ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070 г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А72-10786/2017

г. Самара

5 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2018 года

Постановление в полном объеме изготовлено 5 апреля 2018 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Деминой Е.Г., Морозова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22- 29 марта 2018 года апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Аметист» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 4 октября 2017 года и на дополнительное решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 октября 2017 года по делу № А72-10786/2017 (судья Тимофеева В.В.),

по иску товарищества собственников недвижимости «Победа» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Аметист» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), о предоставлении технической документации,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аметист»,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Победа» (далее – товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аметист» (далее – общество, ответчик) об обязании ответчика передать истцу техническую документацию дома по адресу 

<

...>, а именно: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, за исключением проектной документации на систему электроснабжения дома; акты приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения (ГВС, ХВС), канализации, теплоснабжения, газоснабжения, вентиляции; паспорта на жилой дом, квартиры и земельный участок; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; журналы заявок жителей (с учетом принятого судом уточнения предмета исковых требований, т.1, л.д. 57-58).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.10.2017 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал общество передать товариществу в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую документацию дома по адресу 

<

...>: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, за исключением проектной документации на систему электроснабжения дома; акты приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения (ГВС, ХВС), канализации, теплоснабжения, газоснабжения, вентиляции; технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами содержащий актуальные на момент передачи сведения; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; журналы заявок жителей. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. С ответчика в пользу истца взыскано 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Дополнительным решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.10.2017 с ответчика в пользу истца взыскано 2 500 руб.  расходов на оплату услуг представителя.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение и дополнительное решение Арбитражного суда Ульяновской области, принятых по настоящему делу,  отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

В качестве оснований для отмены обжалуемого судебного акта заявитель жалобы ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильное применение норм материального права; на несоблюдение истцом досудебного порядка разрешения спора.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2017 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 23.01.2018 на 14 час. 50 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2018 рассмотрение дела отложено на 22.02.2018 на 12 час. 30 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2018 рассмотрение дела отложено на 22.03.2018 на 13 час. 45 мин., суд предложил истцу представить отзыв на апелляционную жалобу, а сторонам - разрешить спор в добровольном порядке, путем заключения мирового соглашения.

Определением председателя первого судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2018 в связи с отпуском судьи Кузнецова С.А. в составе суда произведена его замена на судью Демину Е.Г.

После замены судьи рассмотрение дела начато с начала.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

Представители сторон в назначенное время в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принял определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

В судебном заседании 22.03.2018 объявлен перерыв до 11 час. 45 мин. 29.03.2018.

После перерыва произведена замена секретаря, рассмотрение дела продолжено без участия сторон.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения истца в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд считает обжалуемое решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> было принято решение от 16.04.2015 о выборе способа управления многоквартирным домом Товариществом собственников недвижимости «Победа».

Ранее указанный жилой дом находился в непосредственном управлении жильцов, с обществом был заключён договор на содержание и ремонт многоквартирного дома.

Как указал истец, вся техническая документация продолжала храниться у ответчика, поскольку общество фактически осуществлял управление многоквартирным домом до 01.05.2015.

Письмом исх. № 54 от 06.12.2016 товарищество потребовало от общества передать техническую документацию на жилой дом, в ответчик на которое общество в письме от 26.12.2016 сообщило, что документация передана товариществу по акту передачи технической документации, в отношении части истребованных документов  ответчик считал требования товарищества необоснованными (л.д. 25-28).

Считая свои права нарушенными, товарищество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд обоснованно исходил из следующего.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственники помещений в спорном многоквартирном доме принято решение о выборе способа управления домом - товариществом собственников недвижимости.

По смыслу статьи 8 ГК РФ решения собраний (пункт 1.1) являются самостоятельным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Применительно к обстоятельствам по настоящему делу, учитывая факт принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом в установленном порядке прекратил свое действие.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая соответствующее уведомление, передает организации, выбранной собственниками помещений организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктами 24 и 26 Правил N 491 предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Кроме того, объем технической документации, подлежащей передаче, установлен и другими нормативными актами - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), частью 11 статьи 162 ЖК РФ.

В пункте 1.5 Правил N 170 указаны перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктами 1.5.1., 1.5.2 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил N 170).

В силу пункта 1.6 Правил N 170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по передаче всей технической документации, в силу названных норм права суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в части обязания ответчика передать истцу план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, за исключением проектной документации на систему электроснабжения дома; акты приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения (ГВС, ХВС), канализации, теплоснабжения, газоснабжения, вентиляции; технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами содержащий актуальные на момент передачи сведения; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; журналы заявок жителей.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства.

Довод ответчика о том, что ряд документов на дом не получен им от предыдущей управляющей компании, подлежит отклонению. 

Перечень обязательной документации нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника общество должно было принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов, чего она не сделала. 

Отсутствие или утрата указанной документации не могут являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Поскольку при принятии решения по настоящему делу от 04.10.2017 судом первой инстанции не был разрешен вопрос о распределении расходов по оплате услуг представителя,  исходя из положений части 1 статьи 110, пункта 3 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд обоснованно принял дополнительное решение от 23.10.2017, взыскав с ответчика в пользу истца 2 500 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в материалах дела представлены доказательства досудебного урегулирования спора с ответчиком.

Исходя из изложенного, основания для применения пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставления искового заявления без рассмотрения у суда первой инстанции отсутствовали.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение и дополнительное решение приняты судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 4 октября 2017 года и дополнительное решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 октября 2017 года по делу № А72-10786/2017 оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в  двухмесячный срок в  Арбитражный суд Поволжского округа. 

Председательствующий                                                                             В.Т. Балашева

 

Судьи                                                                                             Е.Г. Демина

      В.А. Морозов