АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Резолютивная часть

Дело № А07-26390/2022

г. Уфа

17 октября 2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1.(до перерыва), секретарем  судебного заседания ФИО2.(после перерыва), рассмотрев дело по  иску  

Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН  

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  

 о обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, на  условиях проекта договора купли-продажи с условием рассрочки,  представленного ответчиком, с учетом внесенных дополнений и изменений;  подготовить график платежей; установить и взыскать неустойку с МЗИО РБ  в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта  начиная со дня вступления решения в законную силу по настоящему делу и  по день исполнения решения;  

при участии в судебном заседании (до перерыва): 

от МЗИО РБ - ФИО4, доверенность от 07.08.2023г. № ФН-М04- 04-1/5968-Ю, удостоверение.  

от ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» -  ФИО5, доверенность № 63 от 21.11.2022 г., диплом, паспорт.  

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации оглашается 

резолютивная часть решения

.  

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично. 

Изложить п.2.3 договора купли-продажи земельного участка с  кадастровым номером 02:58:020304:694 с условием о рассрочке оплаты в  следующей редакции:  

««Покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 30%, что  составляет 40 498,96 руб. от цены участка, указанной в пункте 2.2 договора, в  течение 10 рабочих дней с момента заключения настоящего договора путем  перечисления денежных средств на счет, указанных в пункте 2.11 договора».  

 Пункт 2.9 изложить в следующей редакции: 

«Первоначальный взнос, указанный в пункте 2.3 договора,  производится до регистрации права собственности на участок».  

Пункт 2.12 договора в следующей редакции: 

Днем оплаты считается день поступления денежных средств на счет,  указанный в пункте 2.11 договора».  

Пункт 4.1.3 договора изложить в редакции: 

«Предоставлять информацию о состоянии участка по запросам  соответствующих органов государственной и исполнительной власти и  органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для  контроля за надлежащим выполнением условий договора и установленного  порядка использования участка, а также обеспечивать доступ и проход на  Участок их представителей в соответствии действующим  законодательством».  

Пункт 4.1.4 договора изложить в редакции: 

«С момента подписания настоящего Договора и до момента  регистрации права собственности на Участок не продавать его, не сдавать его  в аренду, не отдавать в залог, не вносить в качестве вклада в уставный  (складочный, паевой) капитал хозяйственных обществ, товариществ и  кооперативов или иным способом распоряжаться этим Участком, а также не  отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое  имущество, находящееся на Участке».  

Исключить пункты 4.1.6, 4.1.7, 4.2.3 из текста договора. Пункт 4.3 договора изложить в редакции: 

«К моменту заключения договора земельный участок находится во  владении и пользовании покупателя, с этого дня (заключения договора)  обязанность продавца по передаче покупателю участка считается  исполненной».  

Пункт 4.2.4 договора изложить в редакции: 

«В срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки  (заключения Договора) Продавец обязан направить в орган регистрации прав  заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему  документы в отношении соответствующего объекта недвижимости  (земельного Участка) в порядке, установленном статьей 18,19 Федерального  закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О государственной  регистрации недвижимости».  

Пункт 4.3 договора изложить в следующей редакции дополнив: 

«К моменту заключения договора земельный участок находится во владении и пользовании покупателя, с этого дня обязанность Продавца по  передаче Покупателю участка считается исполненной».  

Исключить абзац 2 пункта 6.2 договора купли-продажи. Изложить абзац 3 пункта 6.2 договора в следующей редакции: 

«С даты подписания договора покупателем ответственность за  сохранность участка, равно как и риск, случайно порчи участка несет  покупатель».  

Изложить положения пункта 6.3 договора в следующей редакции: 

«Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке  продавцом в следующих случаях:  

6.3.1 Непоступления денежных средств, указанных в пункте Договора, на  

2.2 

счет, указанный в пункте 2.11 Договора, в течение 30 дней после  

заключения Договора. 6.3.2 Письменного отказа Покупателя от оплаты или от принятия Участка. 

6.3.3 Нарушения Покупателем срока уплаты любого очередного платежа,  

установленного в соответствии с пунктом 2.3 Договора, более чем на  

30 дней. 

6.3.4 Возникновения иных оснований, предусмотренных действующим  

законодательством. 

Пункт 6.4 изложить: «В случае расторжения Договора по инициативе  Покупателя Участок возвращается в собственность Продавца (в том числе и в  случаях, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает  половину их цены).  

При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии  с подпунктами 2.3 и 2.4 Договора, возвращаются Покупателю за вычетом  неустойки и (или) убытков, причитающихся Продавцу в связи с  неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем  обязательств по Договору.  

В размер убытков включается, в том числе упущенная выгода в размере  арендной платы, которую Продавец мог бы получить от предоставления  Участка в аренду, за время с момента передачи его Покупателю до возврата  Продавцу в соответствии с настоящим пунктом Договора.  

Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в  соответствии с подпунктами 2.3 и 2.4 договора, регулируются действующим  законодательством и соглашением сторон о расторжении договора.  

Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с  неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по  Договору, возврату Покупателю не подлежат».  

В удовлетворении остальной части иска - отказать.  

В удовлетворении требований Индивидуального предпринимателя  ФИО3 к Министерству земельных и  имущественных отношений Республики Башкортостан – отказать.  

Взыскать с Государственного казенного учреждения «Управление  имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>; ОГРН:  

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы  по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу по заявлению взыскателя.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Судья Р.М. Файрузова