﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-79471/2019

11 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     28 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.,

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:  

от истца: представитель Хандогина О.Ю. по доверенности от 18.03.2020;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-38916/2019) общества с ограниченной ответственностью «ТРАЙВ» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2019 по делу № А56-79471/2019, принятое по иску

 общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» (188660, Россия, Ленинградская обл., Всеволожский р-он, пос. Бугры, Воронцовский бульвар, д.11, корп.1, пом.7-Н, ОГРН: 1147847002137, ИНН: 7802847404)

к общества с ограниченной ответственностью «ТРАЙВ» (196105, Россия, Санкт-Петербург, ул.Благодатная, д.63, корп.1, лит.А, оф.2-4, ОГРН: 1177847192710, ИНН: 7810689631);

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» (далее – Истец, Корпорация) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТРАЙВ» (далее – Ответчик, Общество) 40 000 000 руб. неосновательного обогащения, 229 041 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2019 по 05.07.2019 по предварительному договору от 23.04.2018.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права и в удовлетворении иска отказать. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что заявленная сумма не является неосновательным обогащением, поскольку перечислялась Истцом во исполнение его обязанностей, предусмотренных предварительным договором от 23.04.2019. 

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило.

В судебном заседании представитель Корпорации возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Корпорации, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Корпорацией (Покупателем) и Обществом (Продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от 23.04.2019 (далее – Предварительный договор), согласно которому Продавец обязался в будущем передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить следующие объекты недвижимости (далее – Объекты недвижимости):

- земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, дом 52, кадастровый номер: 78:14:0007622:28, площадь участка: 9472 +/-34 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, дом 52, кадастровый номер: 78:14:0007622:27, площадь участка: 4286 +/-23 кв.м.;

- земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, дом 52, корпус 18, литера С, кадастровый номер: 78:14:0007622:5, площадь участка: 6857 +/-29 кв.м.;  

- нежилое здание по адресу: г. Санкт-Петербург, Благодатная улица, дом 63, корпус 1, литера Д, с кадастровым номером 78:14:0007622:1017, площадью 3398,6 кв.м.;  

- нежилое здание по адресу: г. Санкт-Петербург, Благодатная улица, дом 63, корпус 1, литера А, с кадастровым номером 78:14:0007622:1015, площадью 3881,1 кв.м.;  

- нежилое здание по адресу: г. Санкт-Петербург, Благодатная улица, дом 63, корпус 1, литера Б, с кадастровым номером 78:14:0007622:1010, площадью 59,3 кв.м.;  

- нежилое здание по адресу: г. Санкт-Петербург, Благодатная улица, дом 63, корпус 1, литера В, с кадастровым номером 78:14:0007622:1011, площадью 96,4 кв.м.

Пунктом 1.5 Предварительного договора предусмотрено, что Основной договор купли-продажи Стороны обязуются заключить в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после наступления последнего по времени события, из перечисленных в п.п. 3.1.1-3.1.4 Предварительного договора, а именно:  

- в срок до 01 января 2019 года объединить земельные участки, сформировав один (единый) Земельный участок (п.3.1.1 Предварительного договора);

- в срок до 01 января 2019 года изменить вид разрешенного использования объединенного земельного участка на многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) (п.3.1.2 Предварительного договора);

- в срок до 01 января 2019 года изменить территориальную подзону объединенного земельного участка на территориальную подзону ТД1-1_1 «Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры» (п.3.1.3 Предварительного договора);

- в срок до 01 марта 2019 года выполнить следующие действия (п.3.1.4 Предварительного договора):

1) подготовить материалы архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства, согласовать указанные материалы с Покупателем, после чего получить решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительств. Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства должны содержать следующие основные параметры объекта:  наименование объекта: многоквартирный дом; полезная площадь квартир – не менее 36 750 кв.м.; площадь коммерческих помещений на первом этаже – не менее 3 000 кв.м.; количество мест в подземном паркинге – не менее 300 мест, в многоуровневом отдельно стоящем паркинге – не менее 300 мест, в многоуровневом отдельно стоящем паркинге – не более 125 мест; 

2) на основании решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта обеспечить выдачу градостроительного плана Земельного участка, позволяющего получить разрешение на строительство со следующими основными параметрами:  наименование объекта: многоквартирный дом; полезная площадь квартир – не менее 36 750 кв.м., площадь коммерческих помещений на первом этаже – не менее 3 000 кв.м., количество мест в подземном паркинге – не менее 300 мест, в многоуровневом отдельно стоящем паркинге – не более 125 мест.

Согласно п.3.2.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 29.06.2018) Покупатель обязуется уплатить Продавцу обеспечительный платеж в сумме 110 000 000 руб. в следующем порядке:

1) часть обеспечительного платежа в размере 40 000 000 руб. оплачивается Покупателем в следующем порядке и в следующие сроки (п.3.2.3.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 29.06.2018):

- денежная сумма в размере 20 000 000 руб. уплачивается в срок не позднее 03.07.2018, но при условии подписания Сторонами дополнительного соглашения №1 от 29.06.2018 к договору залога земельного участка от 23.04.2018, подписанному Сторонами, и представления указанного дополнительного соглашения и всех требуемых документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу;

- денежная сумма в размере 20 000 000 руб. уплачивается в срок не позднее 10.07.2018, но при условии государственной регистрации дополнительного соглашения №1 от 29.06.2018 к договору залога земельного участка от 23.04.2018, подписанному Сторонами;

2) часть обеспечительного платежа в размере 20 000 000 руб. оплачивается Покупателем не позднее 10.07.2018, но при условии государственной регистрации  дополнительного соглашения №1 от 29.06.2018 к договору залога земельного участка от 23.04.2018, подписанному Сторонами (п.3.2.3.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 29.06.2018).

Корпорация платежным поручением от 16.07.2018 №5114 перечислила Обществу обеспечительный платеж на общую сумму 20 000 000 руб.

Также на основании письма Общества №170 от 02.07.2018 Корпорация произвела оплату из причитающихся Обществу сумм, в соответствии с Предварительным договором, на общую сумму 20 000 000 руб. его контрагентам:

25.04.2019 Корпорация направила Обществу письмо от 19.04.2019 №984/19 с просьбой предоставить информацию о выполнении обязательств, указанных в п.п. 3.1.1-3.1.4 Предварительного договора.

Ссылаясь на неисполнение Обществом обязательств по Предварительному договора, Корпорация направила Обществу письмо №1316/19 от 06.06.2019 с уведомлением об одностороннем расторжении Предварительного договора на основании п.3.4 Предварительного договора и требованием возвратить сумму обеспечительного платежа, уплатить проценты за пользования чужими денежными средствами.

Поскольку претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Корпорация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворил исковые требования в полном объеме, указав на неисполнение Ответчиком условий предварительного договора..

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.2 ст. 381.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3.4 Предварительного договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных п.п. 3.1.1-.3.1.4 Предварительного договора, на срок более 30 (тридцати) календарных дней, Покупатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, направив Продавцу письменное извещение. В этом случае Договор считается расторгнутым по истечении 10 (десяти) календарных дней с момента направления Покупателем письменного уведомления Продавцу о расторжении Договора. 

Письмом от 06.06.2019 №1316/19 Истец уведомил Ответчика о расторжении Предварительного договора в одностороннем внесудебном порядке. 

В соответствии с п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст. 450.1 ГК РФ).

В силу п.3.4 Предварительного договора в случае просрочки исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных п.п. 3.1.1-.3.1.4 Предварительного договора, на срок более 30 (тридцати) календарных дней, Покупатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. При этом Продавец обязан добровольно возвратить Покупателю обеспечительный платеж (абз.2 п.3.4 Предварительного договора).

Согласно абз.2 п.3.4 Предварительного договора Покупатель вправе требовать от Продавца уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 11% годовых от суммы денежных средств, указанных в п.п. 3.2.3 Предварительного договора.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным, Обществом контррасчет процентов не представлен.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Корпорации.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.11.2019 по делу №  А56-79471/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина