АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)244-771, 244-772; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-7354/2014

02 марта  2021 года

город Смоленск

Резолютивная часть решения оглашена 25 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта   2021 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «АГРО» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,

ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3;

публичное акционерное общество "СБЕРБАНК" в лице Смоленского отделения № 8609 ПАО "СБЕРБАНК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью "Русская земельная компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "ГЛАССКОМ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на земельные участки,     

при участии:

от истца: ФИО6, директора, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ;             ФИО7, представителя по доверенности от 21.01.2020, удостоверение адвоката № 932 от 23.11.2017, паспорт; 

от ответчика – Администрация города Смоленска: ФИО8, представителя по доверенности № 164 от 24.12.2020, диплом;

от ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Агро»  (далее также - истец) обратилось   в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030903:26, общей площадью 2130 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030903:27, общей площадью 1564 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. 

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования и окончательно просил признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агро» на следующие земельные участки – с кадастровым номером 67:27:0030903:25, общей площадью 1361 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0030903:26, общей площадью 2130 кв.м.,   с кадастровым номером 67:27:0030903:27, общей площадью 1564 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

В обоснование заявленных требований истец указал, что  между истцом и  ОАО «Смоленская обувная фабрика»  заключен  договор купли-продажи недвижимого имущества № 25 от 28.09.2001, в соответствии с которым в собственность истца  приобретены объекты недвижимого имущества - ремонтно-механическая мастерская,  общей площадью 639,2 кв. м и склад хранилище (металлический) общей площадью 565,4 кв.м, расположенные по адресу 

<

...>. Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы соответствующие свидетельства.

Постановлением главы Администрации г. Смоленска №2685 от 20.12.2001 часть земельного участка под вышеуказанными зданиями была изъята из бессрочного пользования ОАО «Смоленская обувная фабрика», земельный участок площадью 5055 кв. м кадастровым номером 67:27:0030903:7,  находящийся по адресу 

<

...>  был предоставлен ООО «Агро» в аренду. 

23.01.2002г.  ООО «Агро» был заключен соответствующий договор аренды №2651, который был зарегистрирован  в установленном законом порядке (per. запись № 67-01/00-6/2002-0598).

07.04.2010 ООО «Агро» обратилось в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области с заявлением о выкупе вышеуказанного земельного участка.

 Приказом Департамента имущественных и земельных отношений  Смоленской области №976 от 07.05.2010г.    аренда    земельного участка площадью 5055 кв. м кадастровым №67:27:0030903:7 была прекращена с предоставлением вышеуказанного участка обществу в собственность. 

13.05.2010г. между истцом и Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области заключен договор купли - продажи (per. №2184) , во исполнение которого платежными поручениями от 17.06.2010г. и  20.07.2010г. истцом осуществлена оплата выкупной стоимости, земельный участок передан истцу во владение и пользование.

Однако      государственная   регистрация   права   собственности   на земельный участок не была осуществлена в связи с тем, что    в 2010 году в обществе существовал корпоративный конфликт, вызванный   фальсификацией    ФИО9 (бывшим директором общества) протокола общего собрания   и возложении полномочий генерального директора  на себя. 

Также в период с  30.11.2010  по 23.03.2012  ФИО9    предпринимались неоднократные попытки    возложения на себя функций директора общества и заключения сделок от имени общества, не отвечающим интересам общества, приводивших к реализации дорогостоящих активов по заниженным ценам, в частности объектов недвижимости. 

В отношении ФИО9 было возбуждено уголовное дело, по результатам которого она была признана виновной в совершении мошеннических действий по отчуждению имущества, по результатам рассмотрения судебных исков сделки по передаче имущества признаны недействительными, имущество возвращено обществу. 

 Как стало известно истцу из материалов уголовного дела, ФИО9 от лица общества с ограниченной ответственностью «Агро» в 2011г. осуществлено размежевание и разделение  земельного участка общества. Согласно межевому плану от 04.03.2011г., земельный участок площадью 5055 кв. м с  кадастровым №67:27:0030903:7 был разделен на три самостоятельных участка: земельный участок кадастровым №67:27:0030903:25,  площадью 1361 кв. м, земельный участок кадастровым №67:27:0030903:26,  площадью 2130 кв. м., земельный участок кадастровым №67:27:0030903:27,  площадью 1564 кв. м. 

В соответствии  положений статьи  11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. На данных земельных участках находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности.

Согласно статье 16 Федерального закона   №122- ФЗ «О государственной  регистрации прав на   недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, осуществляется государственная регистрация. 

Однако,  в связи с незаконным разделением земельного участка общей  площадью 5055 кв. м. с  кадастровым №67:27:0030903:7,  осуществить государственную регистрацию в настоящее время  не представляется возможным,  в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанные объекты  в судебном порядке.

Ответчики сообщили  об отсутствии спора  о правах на земельные участки и оставили вопрос разрешения дела на усмотрение суда. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, публичное акционерное общество "СБЕРБАНК" в лице Смоленского отделения № 8609 ПАО "СБЕРБАНК", общество с ограниченной ответственностью "Русская земельная компания",  ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5,  общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "ГЛАССКОМ", надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора,  в судебное заседание не явились,   отзыв  на исковое заявление  не представили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, в отзыве на исковое заявление указал, что  с 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости).

До момента вступления в силу Закона о недвижимости органом кадастрового учета на территории Смоленской области на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от 11.03.2010 № п/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета являлся филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030903:7 снят с учета филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области 11.07.2012 и в настоящее время имеет статус «архивный».

Вместе с тем, в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030903:7 в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества имеются следующие записи:

-от 17.05.2002 №67-01/00-6/2002-0598 об аренде, внесенная наосновании договора аренды от 23.01.2002 №2651, заключенного междумуниципальным образования город Смоленск (арендодатель) иООО «АГРО» (арендатор);

-от 16.06.2020 №67:27:0030903:7-67/064/2020-2 об аресте, внесенная наосновании постановления судебного пристава-исполнителя ПромышленногоРОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области о наложении ареста на имущество должника от 05.06.2020 № 67036/20/284933 (к и/п № 54430/20/67036-ИП).

Также по сведениям ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030903:7 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0030903:25, 67:27:0030903:26, 67:27:0030903:27.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030903:25 площадью 1361 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в ЕГРН имеются следующие записи:

- от 10.02.2012 №67-67-01/053/2012-588 о праве собственности ФИО2, внесенная на основании договора купли-продажи от 27.11.2015;

- от 18.04.2012 №67-67-01/133/2012-274 об ипотеке, внесенная на основании договора ипотеки от 12.04.2012 №2216/8609-0051/2-001 и дополнительного соглашения от 24.05.2013 № 1, заключенных между ПАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель);

- от 27.05.2013 № 67-67-01/173/2013-977 об ипотеке, внесенная на основании договора ипотеки от 24.05.2013 №00470013/45021001, заключенного между ПАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель);

- от 12.12.2014 № 67-67-01/370/2014-797 об аресте, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области от 05.12.2014;

- от 22.01.2015 № 67-67/001-67/001/007/2015-225/1 об аресте, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области от 15.01.2015;

- от 26.01.2015 № 67-67/001-67/001/007/2015-285/3 об аресте, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области от 15.01.2015;

- от 13.02.2015 № 67-67/001-67/001/007/2015-643/1 об аресте, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП УФССП по Смоленской области от 11.02.2015 №5143/15/7036-ИП;

- 04.03.2015 № 67-67/001-67/001/007/2015-1103/1 об аресте, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника Промышленного РОСП УФССП по Смоленской области от 25.02.2015 №7176/15/67036-ИП.

В ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030903:26 площадью 2130 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах.

Вместе с тем, в ЕГРН в реестре объектов недвижимости о земельномучастке с кадастровым номером 67:27:0030903:26 имеются следующиесведения: категория земель – земли населенных пунктов,  с разрешенным использованием – под ремонтно-механическую мастерскую и склад-хранилище, общей площадью 2130 кв.м., статус учтенный, способ образования земельного участка – раздел, государственная собственность.

В ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030903:27 площадью 1564 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах.

Вместе с тем, в ЕГРН в реестре объектов недвижимости о земельномучастке с кадастровым номером 67:27:0030903:27 имеются следующиесведения: категория земель – земли населенных пунктов,  с разрешенным использованием –  для размещения  промышленных объектов, учтенный, способ образования земельного участка – раздел, государственная собственность.

Суд заслушал доводы истца,  ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела,   между истцом и  ОАО «Смоленская обувная фабрика»  заключен  договор купли-продажи недвижимого имущества № 25 от 28.09.2001, в соответствии с которым в собственность истца  приобретены объекты недвижимого имущества - ремонтно-механическая мастерская,  общей площадью 639,2 кв. м и склад хранилище (металлический) общей площадью 565,4 кв.м, расположенные по адресу 

<

...>. Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы соответствующие свидетельства.

Постановлением главы Администрации г. Смоленска №2685 от 20.12.2001 часть земельного участка под вышеуказанными зданиями была изъята из бессрочного пользования ОАО «Смоленская обувная фабрика», земельный участок площадью 5055 кв.м. с  кадастровым №67:27:0030903:7,  находящийся по адресу 

<

...>  был предоставлен  обществу с ограниченной ответственностью Агро» в аренду. 

23.01.2002г.  ООО «Агро» был заключен  договор аренды №2651, который зарегистрирован  в установленном законом порядке (per. запись № 67-01/00-6/2002-0598).

07.04.2010 ООО «Агро» обратилось в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области с заявлением о выкупе вышеуказанного земельного участка.

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений  Смоленской области №976 от 07.05.2010г.    аренда    земельного участка площадью 5055 кв.м. с  кадастровым №67:27:0030903:7 была прекращена с предоставлением данного земельного  участка обществу в собственность.   

13.05.2010г. между истцом и Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области заключен договор купли - продажи (per. №2184).

 Согласно условиям договора купли-продажи и акта от 13.05.2010г. в части установления выкупной стоимости земельного участка, истец принял первоначальный земельный участок и оплатил его стоимость в размере                449 130,10 руб. (платежные поручения №046 от 17.06.2010  и №054 от 20.07.2010). 

С 2011 года в обществе с ограниченной ответственностью «Агро» имелся корпоративный конфликт, в результате которого  ФИО9, путем фальсификации протоколов общих собраний членов общества были  присвоены  полномочия единоличного исполнительного органа общества - директора.

В период исполнения обязанностей директора, 14.04.2011г. ФИО9 от имени общества предпринимались меры по расторжению  договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 15.09.2011г. по гражданскому делу №2-2260/2011.

Также, в этот период, ФИО9 от имени Общества совершены следующие сделки:

- первоначальный земельный участок разделен на три самостоятельных участка с кадастровыми номерами: 67:27:0030903:25 (площадью 1361 кв.м.), 67:27:0030903:26 (площадью 2130 кв.м.) и 67:27:0030903:27 (площадью 1564 кв.м.), и сведения об этих земельных участках 14,04.2011г. внесены в государственный кадастр недвижимости со статусом «Временного характера» до 15.04.2016г.

- отчужден объект недвижимости с кадастровым номером 67:27:0030903:43 - склад-хранилище, общей площадь. 1192, 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- отчужден объект недвижимости с кадастровым номером 67:27:0030903:36 - нежилое здание,  общей площадью 1484,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>.

Другим участником общества ФИО6, интересы общества были защищены в судебном порядке, сделки оспорены.

Так, решениями Арбитражного суда Смоленской области  от 07.04.2011г. по делу №А62-6264/2010, от 01.12.2011г.,  по делу №А62-3935/2011 от 10.01.2012г.,  по делу №А62-5966/2011, протоколы общих собраний участников общества, в результате которых на ФИО9 возлагались обязанности директора, были признаны недействительными.

Решением арбитражного суда от 09.04.2013г. по делу №А62-8064/2012 ФИО9 была исключена из состава участников общества.

Приговором Промышленного районного суда г. Смоленска от 28.12.2015г. по уголовному делу №1-34/2015, вступившим в законную силу 16.03.2016г., ФИО9 была признана виновной и осуждена по ч.4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

Решением арбитражного суда от 07.06.2018г. по делу №А62-1868/2011 применены последствия недействительности сделки в виде возвращения обществу  склада-хранилища.

Определением арбитражного суда от 15.03.2019г. по делу №А62-8313/2017применены последствия недействительности сделки в виде возвращения обществу нежилого здания.

Определением Смоленского областного суда от 02.06.2020г. по делу №33-966/2020 отменено кассационное определение Смоленского областного суда от 22.11.2011г. по делу №33-3801/2011, на основании которого за ФИО2 была осуществлена государственная регистрация прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030903:25, расположенный по адресу 

<

...>.

16.06.2020г. Смоленским областным судом по делу №33-966/2020, решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 15.09.2011г. по гражданскому делу №2-2260/2011, которым ФИО2 было отказано в удовлетворении требования к Департаменту о признании отказа необоснованным, об обязывании предоставить в собственность земельный участок площадью 1361 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0030903:25, расположенный по адресу 

<

...> было оставлено без изменения.

Данным апелляционным определением осуществлен поворот исполнения судебного акта,  из ЕГРНП запись от 10.02.2012г. №67-67-01/05382012-558 о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1361 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0030903:25, расположенный по адресу 

<

...> исключена.

Однако  государственная регистрация перехода прав собственности на первоначальный земельный участок обществом осуществлена не была по причине противоправных действий его учредителя ФИО9.

Приведенные обществом доводы свидетельствуют о том,  что общество не смогло произвести государственную регистрацию своих прав на первоначальный земельный участок, по не зависящим от него обстоятельствам.

Размежевание первоначального земельного участка, разделение его на три отдельных участка и последующая постановка их на кадастровый учет, осуществлено ФИО9 в целях осуществления своих преступных целей, связанных с отчуждением объектов недвижимости общества третьим лицам, что установлено приговором суда.

В настоящее время на первоначальном земельном участке расположены объекты недвижимости (нежилое здание - с кадастровым номером 67:27:0030903:36, ремонтно-механическая мастерская с кадастровым номером 67:27:0030903:68, склад-хранилище с кадастровым номером 67:27:0030903:43), принадлежащие обществу.

До настоящего времени договор купли-продажи первоначального земельного участка от 13.05.2010г. не расторгнут, обязательства сторон по передаче земельного участка и по оплате его стоимости сторонами исполнены, действительность договора не оспорена.

То обстоятельство, что истец  является законным владельцем первоначального земельного участка, подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 25.02.2011г. по делу №А62-6009/2011.

Согласно разъяснениям, данным  в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на  основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно положениям статьи 8.1 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.7 ст.1 Закона №218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки) прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Закона №218-ФЗ, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляются одновременно (ч. 2, 3 ст. 41 Закона №218-ФЗ).

В  настоящее время у истца отсутствуют правовые возможности для государственной регистрации своего права на первоначальный земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030903:7, т.к. он снят с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав. 

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости; исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона №218-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи  11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Материалами дела подтверждено, что вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0030903:25 (площадью 1361 кв.м.), 67:27:0030903:26 (площадью 2130 кв.м.) и 67:27:0030903:27 (площадью 1564 кв.м.), образованы из земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи от 13.05.2010 первоначального земельного участка.

При этом,  соответчики,  третьи лица, привлеченные для участия в деле, не представили доказательств существования препятствий для признания за обществом права на вновь образованные земельные участки.

Каких-либо возражений по существу заявленных требований, свидетельствующих о невозможности удовлетворения этих требований общества, со стороны ответчиков и третьих лиц также не представлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности, как на первоначальный земельный участок, так и на  спорные земельные участки не зарегистрированы. 

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт, которым разрешен вопрос о наличии права, является основанием для внесения записи в ЕГРП.

 Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «АГРО» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на следующие земельные участки:

 с кадастровым номером 67:27:0030903:25, общей площадью 1361 кв.м.,    с кадастровым номером 67:27:0030903:26, общей площадью 2130 кв.м.,             с кадастровым номером 67:27:0030903:27, общей площадью 1564 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                   Л.В. Либерова