ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, https://10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-20789/2024

Дело № А41-79343/22

26 декабря 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2024 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Терешина А.В.,

судей: Муриной В.А., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

от ФИО2 - ФИО3, представитель по доверенности от 18.07.2023, № 78 АВ4220227 (веб-конференция),

от конкурсного управляющего ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» - ФИО4, представитель по доверенности от 06.02.2023 (веб-конференция),

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

от Гаражно-строительного кооператива «Лацкова 1» - ФИО9, представитель по доверенности от 22.12.2023 № 22-12,

от ФИО10 - ФИО11, представитель по доверенности от 18.07.2023, №55АБ9505438,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2  на определение Арбитражного суда Московской области от 02.10.2024 по делу  № А41-79343/22,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 25.01.2023 по делу № А41-79343/2022 ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Применены при рассмотрении дела правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика. 

Конкурсным управляющим утвержден ФИО12 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 614068, г. Пермь, а/я 58), член Ассоциации «РСОПАУ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 119121, Москва, 2-й Неопалимовский переулок, д. 7, п. 1).

Конкурсный управляющий ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ +» обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства гаражно-строительному кооперативу. 

Определением от 02.10.2024 Арбитражный суд Московской области передал объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:52:0010104:2209, расположенный по адресу 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 50:52:0010104:28, 50:52:0010104:32, 50:52:0010104:33, 50:52:0010104:34 от ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ +» созданному участниками строительства гаражно-строительному кооперативу «ЛАЦКОВА, 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО2 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Из материалов дела следует, что объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет 02.02.2024 с присвоением кадастрового номера 50:52:0010104:2209.

В соответствии с п. 1 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно - строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее — передача объекта незавершенного строительства). 

В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с п. 14 ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Собранием участников строительства 04.08.2023 ввиду отсутствия кворума не принято решение о способе восстановления прав граждан — участников строительства на машино-места объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

...>, «Подземная парковка (2 этап)». 

Собранием участников строительства 27.10.2023 по 4 вопросу повестки дня принято решение «Создать гаражно-строительный кооператив и поручить конкурсному управляющему обратиться в Арбитражный суд Московской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства гаражно-строительному кооперативу». 

Гаражно-строительный кооператив «ЛАЦКОВА, 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), зарегистрирован в качестве юридического лица 13.12.2023. 

Условия, при одновременном соблюдении которых может быть осуществлена передача объекта незавершенного строительства, изложены в п. 3 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на 5 % совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо 3/4 голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц – участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с п. 4 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Согласно отчету № 227/Н-23 от 24.07.2023, стоимость объекта незавершенного строительства составляет 82 780 818 руб. 

По состоянию на дату подготовки ходатайства совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр, составляет 67 924 172,12 руб. Таким образом, стоимость прав застройщика превышает совокупный размер требований участников строительства на 21,87 % (82 780 818,00 руб. * 100/67 924 172,12 руб.). 

Согласие 3/4 голосов кредиторов четвертой очереди на передачу объекта управляющим было получено. 

Имущества, которое останется у ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» после передачи объекта незавершенного строительства - подземной парковки, расположенной по адресу 

<

...> площадь застройки 5.434 м2, расположенной на земельных участках с кад. номерами 50:52:0010104:28, 50:52:0010104:32, 50:52:0010104:33, 50:52:0010104:34, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди (инвентаризационная опись № 1 от 21.04.2023, определение АС МО от 06.10.2023 по делу № А41-79343/2022). 

В таком случае в соответствии с п. 5 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со ст. 201.15 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. 

Согласно п. 2 ст. 201.15 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства и (или) третьи лица, имеющие намерение погасить требования кредиторов, направляют заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему). 

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или определение об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае, если отсутствуют текущие платежи и требована кредиторов первой и второй очереди, которые в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежат включению в реестр требований кредиторов, либо заявитель отказался от намерения погасить требования кредиторов до рассмотрения такого заявления. 

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются: 

1) наименование (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество (для физических лиц) заявителя; 

2) размер требований кредиторов, предусмотренных п. 1 ст. 201.15 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», основная сумма задолженности, начисленные неустойки (штрафы, пени); 

3) срок перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника; 

4) иная информация, необходимая для перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника. Согласно отчету № 227/Н-23 от 24.07.2023 стоимость объекта незавершенного строительства составляет 82 780 818,00 руб. 

Требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют. 

Размер непогашенных требований кредиторов по текущим платежам составляет 2 617 760,57 руб., в том числе 2 617 760,57 руб. основной долг, 0,00 руб. штрафные санкции. 

Таким образом, размер денежных средств, подлежащих внесению на специальный банковский счет согласно требованиям п. 5 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не превышает десять процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. 

В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с п. 6 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

В реестре требований кредиторов ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» в качестве кредиторов, чьи требования обеспечены залогом имущества, учтены следующие лица ИП ФИО8 и ИП ФИО6, которые предоставили свое согласие.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.10.2023 по делу № А41-79343/2022 признано право собственности ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» на объект незавершенного строительства подземной парковки расположенный по адресу 

<

...> площадь застройки 5 434 м2, расположенный на земельных участках с кад. номерами 50:52:0010104:28, 50:52:0010104:32, 50:52:0010104:33, 50:52:0010104:34. 

Объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:52:0010104:2209. 

Объект незавершенного строительства расположен (подземное размещение) на земельных участках с кад. номерами 50:52:0010104:28, 50:52:0010104:32, 50:52:0010104:33, 50:52:0010104:34. 

Согласно разрешению на строительство на этих земельных участках проектом предусмотрено строительство в 2 этапа: 1 этап - строительство жилого комплекса, 2 этап строительство подземной парковки. 1 этап строительства завершен: многоквартирный дом с кад. номером 50:52:0010104:1216 введен в эксплуатацию в 2017 г. 

В силу п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме. 

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (ст. 271 ГК РФ). 

Участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего " требованиям п. 8 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Собранием участников строительства 27.10.2023 по 4 вопросу повестки дня принято решение «Создать гаражно-строительный кооператив и поручить конкурсному управляющему обратиться в Арбитражный суд Московской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства гаражно-строительному кооперативу». 

Гаражно-строительный кооператив «ЛАЦКОВА, 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), зарегистрирован в качестве юридического лица 13.12.2023. 

При изложенных обстоятельствах заявление конкурсного управляющего о передаче объекта незавершенного строительства гаражностроительному кооперативу «ЛАЦКОВА, 1» обосновано подлежало удовлетворению.

Согласно представленному конкурсным управляющим уточненному расчету общий размер обязательств ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ +» перед участниками строительства, подлежащих погашению, составляет 71.949.172,12 руб. 

Представленный расчет признается судом верным. 

Также суд учитывает, что конкурсным управляющим в материалы дела не было представлено достаточных доказательств наличия у должника действительных прав требований застройщика к участникам строительства, в том числе с учетом соблюдения срока исковой давности, которые могли бы быть переданы гаражно - строительному кооперативу «ЛАЦКОВА, 1».

Таким образом, довод заявителя о том, что передача объекта незавершенного строительства нарушает права кредиторов третьей и четвертой очередей отклоняется судом апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении настоящего обособленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 02.10.2024 по делу  №А41-79343/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.     

Председательствующий судья 

А.В. Терешин

Судьи 

В.А.  Мурина            Н.В. Шальнева