АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23669/2021

22 июля 2021 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Зориной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Зилинской, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-23669/2021 по исковому заявлению ФИО1 (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Фэмили Эстейт» (далее – общество «Фэмили Эстейт») (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к ФИО2 об обязании совершить определенные действия. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

В судебном заседании приняли участие представители истца ФИО3 (доверенность от 20.07.2020), конкурсный управляющий общества «Фэмили Эстейт» ФИО4 (решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.06.2019 по делу № А60-74564/2018), от ответчика ФИО2 не явились, извещены, от третьего лица не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Фэмили Эстейт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к  ФИО2 об обязании совершить определенные действия.

Дело передано в арбитражный суд Свердловской области из Сысертского районного суда Свердловской области на основании определения от 12.04.2021.

Определением от 24.05.2021  арбитражный суд в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец требования поддержал.

02.06.2021 от конкурсного управляющего ФИО4 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление.

Судом установлено, что при рассмотрении настоящего дела в Сысертском районном суде Свердловской области истец отказался от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, отказ принят судом. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) суд привлек к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

От ответчика (ФИО2) поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Ходатайство судом удовлетворено путем назначения даты основного судебного заседания.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением от 29.06.2021 суд назначил дату основного судебного заседания.

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддерживает.

14.07.2021 от ответчика (ФИО2) в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом рассмотрено и отклонено с учетом того, что правовая позиция ответчика подробно изложена в письменных пояснениях по делу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела и судом установлено, решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.06.2019 по делу № А60-74564/2018 общество «Фэмили Эстейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением арбитражного суда от 06.03.2020 по делу № А60-74564/2018 в удовлетворении требования ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов общество «Фэмили Эстейт» отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2020 указанное определение отменено, требования ФИО2 признаны как обеспеченное залогом имущества должника: лодочная станция с остановочным комплексом и кафе, назначение: нежилое здание, площадь: общая 520,5 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

...> л.ЗЗ-Б, кадастровый номер: 66:33:0101005:1812, право аренды (сроком с 04.09.2017 по 04.09.2020) земельного участка общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под проектирование и строительство остановочного комплекса, лодочной станции и кафе, кадастровый номер земельного участка: 66:33:0101005:1724 на сумму 10 862 235 рублей 80 копеек, подлежат удовлетворению за счет имущества, оставшегося после погашения требований кредиторов, включенных в реестр.

В рамках процедуры банкротства были организованы торги, с торгов реализовано имущество должника. 

Согласно данным ЕФРСБ конкурсным управляющим должника размещено объявление № 4721048 о заключении договора купли-продажи имущества общества «Фэмили Эстейт», по лоту № l договор подписан с победителем торгов ФИО1 (ИНН 

<

***>) по цене 3 337 000,00 руб., объектом договора выступили  здания, к/номер 66:33:0101005:1812, назначение -нежилое здание, адрес: 

<

...> -Б, площадь 520,5 кв.м. с правом аренды на земельный участок площадью 2000 кв.м. адрес: 

<

...> -Б, к/номер 66:33:0101005:1724, с разрешенным использованием: под проектирование и строительство остановочного комплекса, лодочной станции и кафе. Договор исполнен, произведена оплата, имущество передано. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН данные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО1 по результатам торгов (аукциона) на праве собственности 10.06.2020 регистрационная запись № 66:33:0101005:1812-66/019/2020-6.

Между тем на указанное имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки за ФИО2

08.07.2020 истец обратился в Росреестр с соответствующим заявлением о погашении записи об ипотеке. 

Письмом от 13.07.2020 истцу отказано со ссылкой на отсутствие заявления от ФИО2 

В связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в порядке, установленном статьей 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Законодатель установил в Федеральном законе от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) положения, направленные на стимулирование конкурсных кредиторов к скорейшему заявлению своих требований в деле о банкротстве должника (статьи 71 и 100 Закона о банкротстве). Последствием несвоевременного обращения с заявлением является включение таких требований «за реестр». В случае же несовершения кредитором действий по установлению своих требований в деле о банкротстве данные требования по завершении конкурсного производства признаются погашенными (абзац 3 пункта 1 и абзац 3 пункта 9 статьи 142 данного Закона). При этом закон не содержит исключений из названных правил для каких-либо требований к банкротящейся организации, в том числе и для тех, которые обеспечены залогом имущества должника.

Судом установлено, что ФИО2, являющийся залогодержателем реализованного недвижимого имущества, обращалось в Арбитражный суд Кировской области в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении в реестр требований кредиторов общества задолженности, как обеспеченной залогом имущества должника.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2020 требования ФИО2 признаны как обеспеченное залогом имущества должника: лодочная станция с остановочным комплексом и кафе, назначение: нежилое здание, площадь: общая 520,5 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

...> л.ЗЗ-Б, кадастровый номер: 66:33:0101005:1812, право аренды (сроком с 04.09.2017 по 04.09.2020) земельного участка общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под проектирование и строительство остановочного комплекса, лодочной станции и кафе, кадастровый номер земельного участка: 66:33:0101005:1724 на сумму 10 862 235 рублей 80 копеек, подлежат удовлетворению за счет имущества, оставшегося после погашения требований кредиторов, включенных в реестр. 

После утраты указанным лицом преимуществ, предоставленных залоговому кредитору, реализация спорного недвижимого имущества была направлена на удовлетворение требований не залогодержателя, а кредиторов соответствующей очереди.

В постановлении от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - постановление Пленума № 58) Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Следовательно, и законодательство, и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Таким образом, из положений Закона о банкротстве, а также разъяснений постановления Пленума № 58 следует, что прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в порядке, определенном Законом о банкротстве.

Продажа спорного недвижимого имущества на торгах повлекла прекращение права залога в отношении данного имущества. 

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на лодочную станцию с остановочным комплексом и кафе, назначение: нежилое здание,  площадью: 520,5 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

...> д. ЗЗБ, с кадастровым номером 66:330101005:1812 и на имущественное право (право аренды) земельного участка общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> ЗЗБ, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под проектирование и строительство остановочного комплекса, лодочной станции и кафе, с кадастровым номером земельного участка: 66:33:0101005:1724.

3. Признать прекращение обременения в виде ипотеки основанием для внесения (исключения) соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.В. Зорина