АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4092/2021

г. Киров

15 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 15 октября 2021 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Лянгасово» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610051, Кировская область, г. Киров, проезд Молодежный (Лянгасово мкр.), д. 5) 

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>)

о взыскании 136 117 рублей 70 копеек,

 

при участии в судебном заседании представителя

ответчика: ФИО2, по доверенности от 01.07.2021 №5270-01-05ДМС (сроком по 31.12.2021), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лянгасово» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к муниципальному образованию «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – ответчик) о взыскании 136 117 рублей 70 копеек, в том числе 122 892 рублей 07 копеек долга по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, взносов в целевой фонд на текущий ремонт, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в отношении нежилого помещения общей площадью 229,1 квадратных метров, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, мкр. Лянгасово, ул. Октябрьская, д.24, за период с января 2019 года по декабрь 2020 года, 13 225 рублей 63 копеек пени за период с 20.02.2019 по 01.03.2021, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик исковые требования не признает, в отзыве о 18.06.2021 указывает на неверный расчет суммы исковых требований в части применения тарифа на содержание и ремонт общего имущества (18,22 руб./кв.м.), отсутствие подтверждающих документов по начислению стоимости потреблённых ресурсов на содержание общего имущества, начисление пени в период действия моратория.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 122 892 рубля 07 копеек основного долга и 3 515 рублей 89 копеек пени за период с 20.03.2019 по 31.03.2020 (далее – уточнение от 16.07.2021). 

Уточнение иска на основании частей 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом.

В предварительное заседание истец явку представителя не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, до судебного заседания направил ходатайство о проведении заседания без участия своего представителя.

В предварительном судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 30.09.2021 до 07.10.2021 года с целью проверки ответчиком арифметики расчета исковых требований.

Истец явку представителя в судебное заседание, продолженное после перерыва, не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании заявил об отсутствии возражений по расчету уточненных исковых требований в части основного долга и в части неустойки.

В отсутствие поступивших от истца возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, с учетом мнения ответчика, на основании части 1 статьи 136, части 4 статьи 137, части 3 статьи 156 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции и рассмотрел дело по существу в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Ответчику на праве муниципальной собственности принадлежит нежилое помещение площадью 229,1 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Киров, мкр-н Лянгасово, ул. Октябрьская, д.24 (далее – нежилое помещение). Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2021 и ответчиком не оспаривается.

18.06.2015 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, мкр-н Лянгасово, ул. Октябрьская, д.24 (далее – МКД) принято решение о выборе управляющей компании - ООО «Кировжилсервис» (впоследствии переименовано в ООО «Лянгасово») (пункт 4 протокола №1 от 18.06.2015).

Между истцом (управляющая компания) и собственниками помещений МКД (собственник) заключен договор №У-124/Л от 19.06.2015, по условиям которого управляющая компания по заданию собственника и за счет средств собственника в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям МКД, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (пункт 1.1 договора).

Собственники нежилых помещений оплачивают выставленные счета на оплату в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 5.7 договора).

06.05.2019 состоялось общее собрание собственников помещений в МКД (Протокол от 06.05.2019). По второму вопросу повестки дня собранием принято решение об утверждении с 01.01.2019 размера платы за содержание помещения в размере 18,72 руб./кв.м в соответствии с калькуляцией №1 (приложение №1 к протоколу). 

На основании решения общего собрания собственников МКД согласно Протокола от 15.06.2019 принято решение создать целевой фонд на выполнение работ по изготовлению технического заключения специализированной организацией о признании МКД аварийным (ветхим). Тариф утвержден в размере 5,55 руб./кв.м. в месяц. 

В период с января 2019 года по декабрь 2020 года истец оказывал предусмотренные договором услуги в отношении общего имущества собственников помещений в МКД. 

В связи с отсутствием оплат за истец направил ответчику претензию от 01.03.2021 №129 с требованием погасить задолженности за нежилое помещение.

Неурегулирование спора во внесудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 70 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Факт управления истцом МКД подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества ответчиком не оспаривается, доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

Размер задолженности определен истцом исходя площади нежилого помещения, нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, тарифов на коммунальные ресурсы, стандартов уровней платежей, а также из утвержденных общим собранием собственников МКД размера платы за содержание помещений и размера взносов в целевой фонд.   

Возражения по арифметике расчета задолженности у ответчика отсутствуют.

В связи с тем, что в спорный период ответчик, являясь собственником нежилого помещения, фактически пользовался услугами истца, которые подлежат оплате, доказательства их оплаты отсутствуют, требование о взыскании с ответчика задолженности в сумме 122 892 рублей 07 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты задолженности.

С учетом заявленных ответчиком возражений истец уточнил исковые требования в части пени, произвел расчет пени с учетом разъяснений по вопросу № 7 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020. Размер пени составил 3 515 рублей 89 копеек за период  с 20.03.2019 по 31.03.2020.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, возражения по расчету у ответчика отсутствуют.

Материалами дела подтверждается наличие на стороне ответчика задолженности по оплате услуг истца. 

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания 3 515 рублей 89 копеек пени за период  с 20.03.2019 по 31.03.2020 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в суд с исковым требованием истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5 084 рубля 00 копеек (платежное поручение от 17.03.2021 №333). С учетом уточнения исковых требований от 16.07.2021 на основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 792 рубля 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; 292 рубля 00 копеек излишне уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить с учетом уточнения от 16.07.2021.

Взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лянгасово» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610051, Кировская область, г. Киров, проезд Молодежный (Лянгасово мкр.), д. 5) 122 892 (сто двадцать две тысячи восемьсот девяносто два) рубля 07 копеек задолженности, 3 515 (три тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 89 копеек пени, 4 792 (четыре тысячи семьсот девяносто два) рубля 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины, всего:  131 199 (сто тридцать одна тысяча сто девяносто девять) рублей 96 копеек.

            Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лянгасово» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610051, Кировская область, г. Киров, проезд Молодежный (Лянгасово мкр.), д. 5) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 292 (двести девяносто два) рубля 00 копеек, уплаченную платежным поручением от 17.03.2021 № 333.

            Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               Ю.Е. Покрышкина