АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-13422/2023

16 октября 2023 года

г. Иркутск

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2023. 

Решение в полном объеме изготовлено 16.10.2023.

 

            Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании  дело по заявлению 

Администрации города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 664025, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания РОСТ» (ОГРН: 

<

***>,   ИНН: 

<

***>; 664033, 

<

...> берег Каи, д.1Д)

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

третьи лица - акционерное общество специализированный застройщик «АЗГИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 664007, 

<

...>); ФИО1 (г.Иркутск); Прокурор города Иркутска (664011, 

<

...>)

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2. удостоверение №1048, личность установлена, доверенность № 1817от 19.12.2022;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: от АО СЗ «АЗГИ» - генеральный директор  ФИО3 приказ от 27.07.2022 № 8-к, паспорт, личность установлена; ФИО1, паспорт, личность установлена; от прокурора – не явился, извещен,

установил:

Администрация города Иркутска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания РОСТ» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание, назначение нежилое, наименование – склад, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 89,3 кв.м., год завершения строительства 1985, с кадастровым номером 38:36:000022:36221, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:47326.

Определениями Арбитражного суда Иркутской области от 22.06.2023, от 31.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  акционерное общество специализированный застройщик «АЗГИ», Прокурор города Иркутска.

На основании определения от 31.07.2023 ФИО1 вступил в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истец  поддержал исковые требования в полном объеме, огласил правовую позицию по существу спора. 

Ответчик, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя в судебное заседание не направил; представил отзыв на иск, в котором заявил возражения в отношении  заявленного требования.

Третье лицо ФИО1 против исковых требований возражал, огласил правовую позицию по существу спора.

Третье лицо, АО СЗ «АЗГИ», поддержало исковые требования, представитель огласил правовую позицию по существу спора.

Прокурор города Иркутска заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.  

Информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в дело документы, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела,  на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Иркутска от 06.11.2007 по гражданскому делу № 2-1805/07 за ООО «Архитектурно-строительная компания РОСТ» зарегистрировано право собственности на  здание, назначение - нежилое, наименование – склад, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 89,3 кв.м., год завершения строительства 1985, с кадастровым номером 38:36:000022:36221, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:47326, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2023.

Муниципальное образование город Иркутск является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:47326,  местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, площадью 39795+/-215,41 кв.м. Земельный участок обременен правом аренды в пользу АО Специализированный застройщик «АЗГИ» на основании договора аренды земельного участка от 30.12.2007 и дополнительных соглашений к договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2023 № КУВИ-001/2023-109894238.

Общество с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания РОСТ» обратилось в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска 25.04.2023 с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:47326, для эксплуатации объекта капитального строительства – нежилого здания – склада, с кадастровым номером: 38:36:000022:36221, по адресу: 

<

...>.

В ходе проведенного КУМИ администрации города Иркутска осмотра земельного участка с  кадастровым номером 38:36:000022:47326, установлено, что земельный участок освобожден от объектов капитального строительства, огорожен бетонным забором со стороны ул.Ширямова, а также в границах земельного участка находится строительный мусор неизвестного происхождения. Объект капитального строительства с кадастровым номером 38:36:000022:36221 фактически отсутствует, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 28.04.2023. 

Из доводов и пояснений Администрации города Иркутска следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:47326, расположенного по адресу: по адресу: 

<

...>, в действительности отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.

Полагая, что государственная регистрация права собственности ответчика на объект   недвижимости, расположенный на земельном участке, распоряжаться которым уполномочен истец, незаконна и нарушает права последнего, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности ответчика отсутствующим.

Исследовав и оценив представленные в дело документы, доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу способов защиты гражданских прав, в частности, относятся признание права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

Способ защиты права, применяемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановления N 10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу пункта 52 постановления N 10/22 иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

В соответствии с указанными выше нормами права и их разъяснениями, следует признать, что наличие в ЕГРН записей о праве собственности ответчика на спорный объект (склад) накладывает на истца как лицо, уполномоченное распоряжаться земельным участком, на котором находится склад, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку документ на основании которого зарегистрировано право собственности на спорный объект не отменен в судебном порядке, сам факт государственной регистрации права собственности на такое имущество нарушает права истца, значительно ограничивая возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

В связи с этим, нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из реестра записей о праве собственности ответчика на данный объект.

При указанных обстоятельствах судом отклоняется довод ответчика о том, что у истца отсутствуют правовые основания для предъявления настоящего иска.

Как указывалось выше на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Иркутска от 06.11.2007 по гражданскому делу № 2-1805/07 за ООО «Архитектурно-строительная компания РОСТ» зарегистрировано право собственности на  здание, назначение нежилое, наименование – склад, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 89,3 кв.м., год завершения строительства 1985, с кадастровым номером 38:36:000022:36221, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:47326, что подтверждается выпиской из  ЕГРН от 19.04.2023.

На основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2019 по делу № А19-4848/2015 об утверждении мирового соглашения у АО Специализированный застройщик «АЗГИ» возникло право аренды  на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:47326, который образован в результате исполнения указанного мирового соглашения и ранее входил в состав единого земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:226, площадью 89 гектаров, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.05.2023 № КУВИ-001/2023-107950171.

Муниципальное образование город Иркутск является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:47326,  местоположение: Иркутская область, г.Иркутск, площадью 39795+/-215,41 кв.м. Земельный участок обременен правом аренды в пользу АО Специализированный застройщик «АЗГИ» на основании договора аренды земельного участка от 30.12.2007 и дополнительных соглашений к договору.

Объект, право на который зарегистрировано за ООО «АСК-РОСТ», находится в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:47326.

В ходе проведенного КУМИ администрации города Иркутска осмотра земельного участка с  кадастровым номером 38:36:000022:47326, установлено, что земельный участок освобожден от объектов капитального строительства, огорожен бетонным забором со стороны ул.Ширямова, а также в границах земельного участка находится строительный мусор неизвестного происхождения. Объект капитального строительства с кадастровым номером 38:36:000022:36221 фактически отсутствует, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 28.04.2023. 

На основании заявления АО СЗ «АЗГИ» кадастровым инженером ООО УПК «Макте» ФИО4 24.05.2023 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:47326, в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что на дату 24.05.2023 объект недвижимости склад с кадастровым номером 38:36:000022:36221, площадью 89,3 м2 , расположенный по адресу: 

<

...>, в координатах, указанных в выписке из ЕГРН от 21.04.2023, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:47326 отсутствует.

Также при проведении геодезической съёмки 24.05.2023, после частичного разбора завалов строительного мусора, кадастровому инженеру ФИО4 удалось обнаружить фрагменты фундамента здания и определить только две характерные точки. Полученные по результатам геодезической съёмки 24.05.2023 характерные точки не совпадают с точками, указанными в выписке из ЕГРН от 21.04.2023.

При проведении анализа местонахождения и технического состояния объекта недвижимости – склад с кадастровым номером 38:36:000022:36221, площадью 89,3 м2 , расположенный по адресу: 

<

...>, путем изучения снимков сервиса Планета Земля (Google Earth) можно сделать вывод, что с 2007 года объект не эксплуатировался и подвергался частичному разрушению, к 2018 года от объекта остались только фрагменты стен и фундаментов, в а период с 2019 по 2022 год объект представляет собой разрушенные строительные конструкции.

Как усматривается из материалов дела, сведения о координатах спорного объекта недвижимости внесены ЕГРН в апреле 2023 года кадастровым инженером ФИО5

По результатам проведения процессуальной  проверки заявления директора АО СЗ «АЗГИ» ФИО3 Октябрьским районным отделом ЭБ и ПК МУ МВД России «Иркутское» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.06.2023.

В ходе проведения процессуальной проверки опрошенный ФИО5 пояснил, что на основании заявления ООО «Архитектурно-строительная компания РОСТ» подготовил технический план и поставил на кадастровый учет объект недвижимости с кадастровым номером 38:36:000022:36221; на место расположения объекта не выезжал, воспользовался данными, предоставленными ООО «Архитектурно-строительная компания РОСТ».

В целях установления фактического нахождения либо отсутствия объекта капитального строительства с кадастровым номером 38:36:000022:36221, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:47326, АО СЗ «АЗГИ» обратилось к ООО «ГЕОКОМПЛЕКС».

Согласно заключению ООО «ГЕОКОМПЛЕКС», по результатам визуального освидетельствования строительных конструкций здания склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:47326, по адресу:  Иркутская область, г.Иркутск, Октябрьский район, ул.Ширямова, д.20, кадастровый номер 38:36:000022:36221, в ходе проведенного обследования установлено следующее:

- площадка обследуемого объекта расположена на пересечении улицы Пискунова и улицы Ширямова в Октябрьском районе г.Иркутска;

- сведения о времени возведения здания в техническом паспорте отсутствуют. На момент обследования здание склада, как объект капитального строительства, полностью уничтожено;

- визуальным освидетельствованием площадки застройки выявлено, что здание полностью разрушено. На месте его размещения зафиксированы обломки, навалы бытового мусора и строительных материалов, повторное использование которых при восстановлении объекта невозможно. Восстановление объекта, иначе как путем строительства нового объекта недвижимости, невозможно;

- по результатам визуального освидетельствования техническое состояние здания склада в целом определить невозможно, в связи с его полной утратой как объекта капитального строительства.

Также АО СЗ «АЗГИ» представлены в материалы дела письма филиала ОАО «ИЭСК» «Южные электрические сети» от 04.07.2023 № 7914, филиала «Забайкальский» АО «Оборонэнерго» от 14.07.2023 № ЗБК/100/2711 из содержания которых следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером 38:36:000022:36221 не подключался к сетям электроснабжения.

Согласно заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от 28.06.2023 № 01-23/1457 при визуальном обследовании от 20.06.2023 объекта (нежилое здание – склад, площадью 89,3 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000022:36221, расположенного по адресу:  Иркутская область, г.Иркутск, Октябрьский район, ул.Ширямова, д.20), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:47326, выявлено, что данное здание, находится в разрушенном состоянии и утратило своё назначение.

Выводы  специалистов об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:47326 спорного объекта подтверждены фотоматериалами.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование.

В рассматриваемом случае суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества, поскольку данный объект, на настоящее время отсутствует. Согласно представленным в дело документам, на указанном  земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся.  

Представленные истцом и третьим лицом заключения ответчиком в нарушение положений статей            65, 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документально не опровергнуты, о фальсификации представленных доказательств не заявлено.

Ответчиком не заявлено в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о назначении судебной строительно-технической экспертизы в целях установления факта нахождения спорного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:47326.

В ходе рассмотрения дела ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил надлежащих допустимых и относимых доказательств, однозначно свидетельствующих о существовании спорного объекта.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что исковые требования   Администрации города Иркутска  о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания РОСТ» на здание, назначение нежилое, наименование – склад, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 89,3 кв.м., год завершения строительства 1985, с кадастровым номером 38:36:000022:36221, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:47326, в связи с отсутствием существования указанного объекта, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Всем существенным доводам дана оценка, остальные доводы несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины (в том числе, за рассмотрение заявления об обеспечении иска) относятся на ответчика и взыскиваются с него в доход федерального бюджета,  поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания РОСТ» на здание, назначение нежилое, наименование – склад, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 89,3 кв.м., год завершения строительства 1985, с кадастровым номером 38:36:000022:36221, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:47326.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания РОСТ»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья:                                                                                                        А.Р. Уразаева