АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14179/2023

г. Оренбург

19 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       06 июня 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        19 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Никулиной М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Погосян Л.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Советский жилищный сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Оренбургская область, г.Орск) 

к Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Оренбургская область, г.Оренбург) 

о признании недействительным решения Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 28.07.2023 № 2375 об исключении из реестра лицензий Оренбургской области сведений об управлении ООО «Советский жилищный сервис» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; 

об обязании Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области аннулировать записи, внесенные в реестр лицензий Оренбургской области об управлении ООО «Информационно-технический центр ЖКХ» (ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании решения ГЖИ по Оренбургской области; 

об обязании Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области восстановить в реестре лицензий Оренбургской области сведения об управлении ООО «СЖС» (ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ИТЦ ЖКХ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 462432, Оренбургская область, г.Орск).

        В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 –представитель (доверенность № 01-юр от 24.08.2023, выдана сроком на1 год, паспорт, диплом, участвует онлайн)

от заинтересованного лица: ФИО2 –представитель (доверенность № 40/01-15-5 11.01.2024, выдана сроком по  31.12.2024, удостоверение, диплом)

от третьего лица: ФИО3 – представитель (доверенность от 08.05.2024, выдана сроком  на 1 год, паспорт, диплом)

 

Общество с ограниченной ответственностью "Советский жилищный сервис" (далее - заявитель, ООО "СЖС") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее - заинтересованное лицо, ГЖИ) о признании недействительным решения Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 28.07.2023 № 2375 об исключении из реестра лицензий Оренбургской области сведений об управлении ООО «Советский жилищный сервис» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; об обязании Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области аннулировать записи, внесенные в реестр лицензий Оренбургской области об управлении ООО «Информационно-технический центр ЖКХ» (ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании решения ГЖИ по Оренбургской области; об обязании Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области восстановить в реестре лицензий Оренбургской области сведения об управлении ООО «СЖС» (ИНН 

<

***>) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>

В обоснование заявленных требований заявителем приведены следующие доводы: при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 23.05.2023 года № 1, отсутствовал кворум, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей принявших участие в проведенном общем собрании отсутствуют, в столбце № 3 приложения № 4 к протоколу в нарушение норм законодательства указаны данные кадастрового учета помещений, которые не являются подтверждающими право собственности документами, уведомление собственников о дате, месте и времени собрания произведено с нарушением сроков, так же указывает на то, что ГЖИ не проведена проверка представленных документов на наличие признаков ничтожности.  При принятии оспариваемого решение заинтересованным лицом данные обстоятельства учтены не были.

Заинтересованное лицо заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве. В обоснование возражений жилищная инспекция указывает на то, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 23.05.2023 года № 1, в установленном порядке не признано недействительным; отсутствие в бланках голосования сведений о правоустанавливающих документах не свидетельствует о том, что участие в собрании принимали не собственники помещений; согласно произведенному расчету, кворум на собрании имелся, ГЖИ не наделяется правом самостоятельно определить юридическую судьбу решений общий собраний собственников, приоритет протокола общего собрания с более поздней датой является основанием для включения сведений в реестр лицензий.

Третье лицо в отзыве указывает на то, что собственники помещений МКД № 56А по ул.Братской провели собрание, согласно которого договор управления МКД с ООО "СЖС" был расторгнут. О чем соответствующее уведомление было направлено в адрес ООО "СЖС".

В ходе рассмотрения материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

ООО "СЖС" зарегистрировано в качестве юридического лица 02.06.2014 года за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, имеет ИНН 

<

***>, основной вид деятельности 68.32 "Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе"; жилищной инспекцией обществу 08.11.2016 года выдана лицензия № 00108 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

ООО "СЖС" и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  30.10.2015 года заключен договор управления многоквартирным домом № 56А. В реестр лицензий Оренбургской области включены сведения об управлении ООО "СЖС" в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 23.05.2023 года, приняты решения о выборе способа управления - управляющая организация, о расторжении договора управления с ООО "СЖС", о выборе управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью «Информационно-технический центр ЖКХ» (далее - ООО "ИТЦ ЖКХ"). 

Уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом № 96 от 23.05.2023 вместе с протоколом общего собрания № 1 от 23.05.2023 года направлены заявителю 24.05.2023 года.

Решением заинтересованного лица от 19.06.2023 года № 1879 приостановлено рассмотрение заявления ООО "ИТЦ ЖКХ" о внесении изменений в реестр лицензий Оренбургской области, заявителю предложено предоставить информацию о поступлении в его адрес уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом, иную информацию.

ООО "СЖС" обратилось в жилищную инспекцию с заявлением от 26.06.2023 года № 71 о предоставлении документов общего собрания собственников по результатам которых заключен договор управления  от 23.05.2023 с ООО "ИТЦ ЖКХ".

В инспекцию поступило также обращение ООО "СЖС" (вх.от 21.07.2023 № 40/5447) с приложением, в котором содержались заявления собственников  о том, что собственники помещений принимали участие в заочном голосовании и голосовали "за" только за перенос срока проведения капитального ремонта МКД и утверждения перечня работ по капитальному ремонту, также в обращении содержались копии карточек регистрации (прописки) собственников.

Жилищной инспекцией 28.07.2023 года принято решение № 2375 об исключении с 01.08.2023 года из реестра лицензий Оренбургской области сведений об управлении ООО "СЖС" в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> . 

Жилищной инспекцией 28.07.2023 года принято решение № 2376 о включении с 01.08.2023 года в реестр лицензий Оренбургской области сведений об управлении ООО "ИТЦ ЖКХ" в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> .

Несогласие с принятым жилищной инспекцией решением от 28.07.2023 года № 2375 послужило основанием для обращения ООО "СЖС" в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

          Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд первой инстанции считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

         В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

         В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

         Из анализа названных норм права следует, что для признания недействительным ненормативного правового акта, незаконным решения и действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: противоречие оспариваемого ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) требованиям законодательства, действовавшего в месте и на момент его вынесения, и нарушение данным решением прав и законных интересов заявителя (пункт 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

         В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 года № 21 "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", разъяснено, что к решениям, которые могут быть оспорены в суде, относятся индивидуальные акты применения права наделенных публичными полномочиями органов и лиц, принятые единолично либо коллегиально, содержащие волеизъявление, порождающее правовые последствия для граждан и (или) организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений.

         Решения могут быть приняты как в письменной, в том числе в электронной форме (в частности, в автоматическом режиме), так и в устной форме.

         В пункте 6 данного постановления Пленума содержится указание на то, что при рассмотрении вопроса о том, может ли документ быть оспорен в судебном порядке, судам следует анализировать его содержание. О принятии решения, порождающего правовые последствия для граждан и (или) организаций, могут свидетельствовать, в частности, установление запрета определенного поведения или установление определенного порядка действий, предоставление (отказ в предоставлении) права, возможность привлечения к юридической ответственности в случае неисполнения содержащихся в документе требований. Наименование оспариваемого документа (заключение, акт, протокол, уведомление, предостережение) определяющего значения не имеет.

         Оспариваемое заявителем решение заинтересованного лица по содержанию является решением, порождающим правовые последствия для заявителя. Следовательно, оно может быть предметом оспаривания в арбитражном суде.

         На основании части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). 

         Согласно части 2 статьи 195 ЖК РФ каждым субъектом Российской Федерации ведется соответствующий реестр лицензий, содержащий раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. 

         Согласно части 1 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

         В силу подпункта «а» пункта 9 «Положения о государственной жилищной инспекции по Оренбургской области», утвержденного указом Губернатора Оренбургской области от 15.02.2010 года № 25-ук, на территории Оренбургской области лицензионный контроль осуществляет государственная жилищная инспекция по Оренбургской области. 

         Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области является органом исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор.     Согласно частям 1, 2 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. 

         Таким образом, общим случаем внесения изменения в реестр лицензий является заключение, прекращение и расторжение договора управления. 

         В соответствии с пунктом 2 Порядка № 938/пр, изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом заявления о внесении изменений в реестр, содержащего предусмотренные пунктом 2 Порядка сведения. 

         В пункте 5 Порядка № 938/пр установлено, что в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: 

         а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка; 

         б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка; 

         в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям; 

         г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 ЖК РФ, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя; 

         д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

         е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ. 

         В соответствии с пунктом 6 Порядка № 938/пр по итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

         Пунктом 7 Порядка № 938/пр предусмотрено, что по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: 

         а) о внесении изменений в реестр; 

         б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; 

         в) о приостановлении рассмотрения заявления.

         Согласно пункту 9 Порядка № 938/пр основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 данного порядка (подпункт "а"); несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "б" и "в" пункта 5 Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 этого же порядка (подпункт "б").

         В соответствии с пп. «б» п. 14 Порядка № 938/пр, в случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора с первого числа календарного месяца, следующего за днем принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора, но не ранее срока определенного договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, правления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

         В соответствии с Порядком № 938/пр орган государственного жилищного надзора проверяет заявление и приложенные к нему документы на предмет соблюдения условия об отсутствии признаков ничтожности. 

         В главе 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. 

         Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения. 

         В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

         Основания ничтожности решений собраний собственников помещений в многоквартирном доме нормами ЖК РФ не урегулированы, поэтому к таким правоотношениям применяются общие положения, установленные гражданским законодательством в данной сфере, в частности, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случаях, если оно: 

         1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

         2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

         3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

         4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

         Согласно статье 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3); многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9). 

         На основании части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

         Как следует из части 3 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

         Пунктом 2 части 5.1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

         На основании подпункта "ж" пункта 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее - Требования) , обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

         Как следует из подпункта "а" пункта 13 Требований, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

         Как следует из Приложения № 4 к  протоколу  "Список присутствующих лиц - Решения к протоколу № 1 от 23.05.2023", МКД расположенном по адресу: 

<

...>, являющихся приложениями к протоколу № 1 от 23.05.2023 года, собственники жилых помещений (квартир) №№ 78, 82, 94, 109, 111, 113, 118, 121, 124, 130, 136, 142 вместо реквизитов документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, указали кадастровые номера помещений.

Так же заявитель указывает, что из данных решений не ясно волеизъявление собственников за какую из данных формулировок проголосовал собственник, поставив знак "+", в том числе если помещение принадлежит на праве долевой собственности и в одной ячейке указаны два и более собственника, вопросы в повестке дня, указанные в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.05.2023 не совпадают с вопросами, поставленными на голосование в решениях с подписями собственников. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме.

По мнению заявителя указанные нарушения не исследованы в рамках проведения проверки ГЖИ по Оренбургской области.

         Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своем определении от 15.04.2022 года № 308-ЭС22-3698, волеизъявление собственников помещений на определение способа управления многоквартирным домом или смену управляющей организации в данном случае носит приоритетный характер.

         Согласно правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 16.01.2024 года № 307-ЭС23-16472, жилищная инспекция не определяет юридическую судьбу решения общего собрания собственников помещений в МКД, а согласно пункту 6 Порядка № 938/пр проверяет заявление и документы, представленные заявителем, на предмет соответствия условиям, предусмотренным подпунктами "а" - "е" пункта 5 этого порядка, несоответствие заявления и документов подпунктам "б", "е" пункта 5 Порядка № 938/пр является основанием для отказа заявителю во внесении изменений в реестр лицензий.

         Жилищной инспекцией произведен расчет кворума в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Братская,д.56А от 23.05.2023 года, согласно которому с учетом исключенных голосов собственников помещений, содержащихся в заявлениях и карточках регистрации (прописки) в общем собрании  приняли участие собственники помещений, обладающие 4739,28 голосами, что составляет 64,11% от общего количества голосов в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул.Братская,д.56А.

Согласно протоколу от 23.05.2023 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> приняты решения о расторжении договора управления с ООО "СЖС", о выборе управляющей организацией - ООО "ИТЦ ЖКХ" и заключении договора управления (кворум составил более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

С учетом изложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что действительное волеизъявление собственников помещений в многоквартирном ул.Братская,д.56А г.Орске, отраженное в протоколе № 1 от 23.05.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...>, направлено на расторжение договора управления с ООО "СЖС" и на заключение договора управления с ООО "ИТЦ ЖКХ".

По состоянию на даты принятия оспариваемого решение собственников помещений в спорном многоквартирном доме, оформленное протоколом от 23.05.2023, о выборе управляющей организации ООО «ИТЦ ЖКХ», являлось последним по дате принятия.

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

...>, оформленное протоколом от 23.05.2023, на момент вынесения спорного решения, в суде не оспаривалось, недействительным не признано, таким образом, влекло юридические последствия для всех участников правоотношений.

В соответствии с положениями части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Поскольку имелось более позднее решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от 23.05.2023, об управлении данным МКД ООО «ИТЦ ЖКХ», то инспекция обоснованно приняла решение по заявлению  ООО "ИТЦ ЖКХ" о внесении изменений в реестр.

Иные доводы, приводимые сторонами по данному спору, судом не принимаются во внимание, как основанные на неверном толковании норм материального права и противоречащие материалам дела, а также ввиду того, что данные обстоятельства не имеют правового значения и не влияют на исход рассмотрения настоящего дела.

         При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на заинтересованное лицо.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных Обществом с ограниченной ответственностью "Советский жилищный сервис" требований, отказать.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

          Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                       М.В.Никулина