ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-9973/2022

Дело № А41-9329/17

04 июля 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  28 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 июля 2022 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Шальневой Н.В.

судей  Епифанцевой С.Ю., Терешина А.В. 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

от конкурсного управляющего ООО «Лирник» - ФИО2 по доверенности №21-12/01 от 24.12.2021;

от иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3 на определение Арбитражного суда Московской области от 15.04.2022 по делу               №А41-9329/17,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.04.2017 в отношении ФИО3 введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО4.

Определением от 30.03.2021 финансовым управляющим суд утвердил ФИО5, члена СРО САУ «СРО «Северная столица».

17.09.2021 конкурсный кредитор ООО «Лиринк» обратился в суд с ходатайством о разрешении разногласий относительно порядка продажи имущества должника, обосновывая ходатайство тем, что 18.08.2021г. ООО «Лиринк» направило в адрес финансового управляющего требование №18/08-2021 об обращении в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО3, при этом кредитором представлен проект Положения о порядке продажи имущества (Земельный участок, площадь 3431 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0020101:8640; Здание (Нежилое здание, основное строение с подвалом), площадь 1234,8 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0000000:14691). По истечении месячного срока после направления указанного требования, в суд так и не поступило ходатайство финансового управляющего ФИО5 об утверждении положения о порядке продажи имущества должника, что послужило основанием для подачи заявления о разногласиях в суд.

18.10.2021г. финансовый управляющий ФИО3 ФИО5 обратился в суд с ходатайствами об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО3:

- Патент на промышленный образец № 106919, срок действия с 14.04.2017 г.

- Земельный участок, площадь 3431 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Московская обл., р-н Люберецкий, пос. Октябрьский, Кооперативная (у католического прихода), кадастровый (условный) номер 50:22:0020101:8640;

- Здание (Нежилое здание, основное строение с подвалом), площадь 1234,8 кв. м., назначение нежилое, количество этажей: 1, этаж: 1, адрес: Московская обл., р-н Люберецкий, пос. Октябрьский, Кооперативная (у католического прихода), кадастровый (условный) номер 50:22:0000000:14691

- Здание, площадь: 264,4 кв. м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 264,4 кв. м кв. м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) Россия, обл. Московская, р-н Озерский, деревня Каблучки, кадастровый (условный) номер 50:36:0000000:6825.

На основании части 2 статьи 130 АПК РФ заявление ООО «Лиринк» разрешении разногласий и ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2022 разрешены разногласия между финансовым управляющим должника и конкурсным кредитором ООО «Лиринк».

Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: Земельный участок, площадь 3431 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0020101:8640 с расположенным имуществом - постройками, обладающими признаками объектов капитального строительства, право собственности на которые не зарегистрировано, кадастровый учет которых не произведен, а также движимым имуществом (оборудованием), которое является неотделимым улучшением земельного участка, и Здание, площадь 1234,8 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0000000:14691), в редакции представленной конкурсным кредитором ООО «ЛИРИНК».

Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: Патент на промышленный образец № 106919, срок действия с 14.04.2017г. в редакции финансового управляющего с учетом мнения кредитора ООО «Лиринк»: начальная цена продажи – 13 200 рублей, имущество реализуется путем публичной оферты в ЕФРСБ, порядок проведения в соответствии с п.3 Положения в редакции финансового управляющего; Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО3, на момент утверждения Положения - ФИО5; Задаток – 20 %; Период снижения - каждые два рабочих дня; Величина снижения - 10 (десять)% от начальной цены продажи Имущества; Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) - в размере 10% от начальной цены лота. Во всем остальном порядок продажи осуществляется в соответствии с Положением в редакции финансового управляющего.

Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: Здание, площадь: 264,4 кв. м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) Россия, обл. Московская, р-н Озерский, деревня Каблучки, кадастровый (условный) номер 50:36:0000000:6825, в редакции финансового управляющего с учетом мнения кредитора ООО «Лиринк»: начальная цена продажи на повторных торгах посредством публичного предложения - 452 364, 30 рублей; Электронная площадка - АО «Российский аукционный дом»; Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО3, на момент утверждения Положения - ФИО5; Задаток – 10 %; Период и величина снижения - 1 раз в 3 (три) рабочих дней, величина снижения - 10 (десять)% от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах, проводимых посредством публичного предложения; Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) - 20% от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах, проводимых посредством публичного предложения. Во всем остальном порядок продажи осуществляется в соответствии с Положением в редакции финансового управляющего.

Не согласившись с указанным судебным актом, ФИО3 обратился в Десятый арбитражный апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое определение изменить и исключить из мотивировочной части определения указание об отсутствии у должника интереса к рассматриваемому спору.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Лирник» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве).

Согласно ч. 1 ст. 213.26 Закон о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

 Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2017 требования ООО «Лиринк» в размере 217 814 709 руб. 59 коп., из которых: 211 486 566 руб. 30 коп. – основной долг, 6 282 847 руб. 82 коп. – проценты, 12 295 руб. 47 коп. – пени, 33 000 руб. – госпошлина, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3.

В процессе проведения процедуры банкротства ФИО3 выявлено имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, при этом часть имущества - Земельный участок, площадь 5508 кв. м кв. м., категория земель для производственных целей, адрес (местонахождение) Россия, обл. Московская, Люберецкий район, Октябрьский, Ленина, участок 55А, кадастровый (условный) номер 50:22:0020101:11 был реализован с торгов, покупателем является ООО «Аспект». Денежные средства от продажи участка поступили на счет должника в размере 16 703 136 руб.

Таким образом, подлежит продаже на торгах оставшееся имущество ФИО3:

- Патент на промышленный образец № 106919, срок действия с 14.04.2017 г.

- Земельный участок, площадь 3431 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Московская обл., р-н Люберецкий, пос. Октябрьский, Кооперативная (у католического прихода), кадастровый (условный) номер 50:22:0020101:8640;

- Здание (Нежилое здание, основное строение с подвалом), площадь 1234,8 кв. м., назначение нежилое, количество этажей: 1, этаж: 1, адрес: Московская обл., р-н Люберецкий, пос. Октябрьский, Кооперативная (у католического прихода), кадастровый (условный) номер 50:22:0000000:14691.

- Здание, площадь: 264,4 кв. м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 264,4 кв. м кв. м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) Россия, обл. Московская, р-н Озерский, деревня Каблучки, кадастровый (условный) номер 50:36:0000000:6825.

17.09.2021 ООО «Лиринк» направило в адрес финансового управляющего требование об обращении в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО3 К данному требованию был приложен проект Положения о порядке продажи имущества в редакции, предложенной ООО «Лиринк».

После поступления в суд заявления от ООО «Лиринк», финансовым управляющим были направлены для утверждения положения о порядке продажи имущества должника.

При исследовании материалов дела установлено наличие разногласий между финансовым управляющим и конкурсным кредитором относительно условий проведения торгов по реализации имущества должника, подлежащие разрешению судом.

Как установлено судом первой инстанции, возникшие разногласия сводятся к определению электронной площадки, необходимости привлечения организатора торгов, установлению начальной продажной цены, порядка проведения аукциона, порядка проведения торгов посредством публичного предложения, периода и шага снижения, цены отсечения от начальной цены лота на торгах посредством публичного предложения.

Суд первой инстанции установил, представленные финансовым управляющим положения о порядке продажи имущества должника предусматривают необоснованное привлечение организатора торгов, необоснованное снижение начальной цены продажи при проведении торгов посредством публичного предложения до 30% от начальной стоимости имущества.

Оценив предложенные финансовым управляющим должника положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина с установленной начальной ценой продажи имущества должника, принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд пришел к выводу о том, что оно не в полной мере соответствует требованиям Закона о банкротстве, поскольку влечет возложение на должника дополнительных расходов в виде платы за привлечение организатора торгов. Суд также не может согласиться с предложенными финансовым управляющим периодом снижения и шагом снижения, так как данные предложения не исходят из принципов целесообразности и разумности, заведомо влекут снижение покупательского интереса к приобретению имущества, направлены на ускоренную распродажу имущества должника по минимальной цене, в то время как основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

Размер начальной продажной цены основан на  отчете об оценке №6-ДО-О-02-2022 от 04.03.2022 рыночной стоимости недвижимого имущества: 

Земельный участок, площадь 3431 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0020101:8640; Здание (Нежилое здание, основное строение с подвалом), площадь 1234,8 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0000000:14691).

В отношении недвижимого имущества по адресу Московская обл., р-н Люберецкий, пос. Октябрьский, Кооперативная (у католического прихода), утверждению подлежат условия порядка продажи, представленные в редакции конкурсного кредитора ООО «Лиринк».

В отношении иного имущества (патент на промышленный образец № 106919 и Здание, кадастровый номер: 50:36:0000000:6825) условия подлежат утверждению в редакции финансового управляющего с учетом мнения кредитора ООО «Лиринк».

С учетом всех обстоятельств суд первой инстанции определил порядок продажи имущества должника ФИО3 на следующих условиях:

1. В отношении имущества: Земельный участок, площадь 3431 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0020101:8640 и Здание (Нежилое здание, основное строение с подвалом), площадь 1234,8 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0000000:14691) в редакции, предложенной кредитором ООО «Лиринк», согласно уточненному Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: начальная цена продажи лота №1 (единый лот) - 57 615 000 рублей (земельный участок, площадь 3431 кв. м. с улучшениями - 15 640 000 рублей, здание площадь 1234,8 кв. м. - 41 975 000 рублей)

Описание единого лота – лот №1:

- Земельный участок (площадь 3431 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание нежилого назначения (базу отдыха), адрес: Московская обл., р-н Люберецкий, пос. Октябрьский, Кооперативная (у Католического прихода), кадастровый номер 50:22:0020101:8640) с расположенным имуществом - постройками, обладающими признаками объектов капитального строительства, право собственности на которые не зарегистрировано, кадастровый учет которых не произведен, а также движимым имуществом (оборудованием), которое является неотделимым улучшением земельного участка:

- строение без кадастрового номера общей площадью 124,42 кв.м, состоящее из помещений 1 (первого) этажа, в котором расположены помещения гаража, помещение газгольдерной, в которой установлено газовое оборудование, на втором (мансардном) этаже расположены помещения совмещенного санузла, помещение жилой комнаты;

- подземный резервуар для хранения привозного газа (газгольдерная), расположенный с левой стороны от нежилого двухэтажного здания без кадастрового номера;

- подземный резервуар для приема канализационных вод (септик), расположенный с правой стороны от нежилого двухэтажного здания без кадастрового номера; - начальная цена продажи земельного участка с улучшениями - 15 640 000 рублей

- Здание (нежилое здание, основное строение с подвалом, площадь 1234,8 кв. м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, этаж: 1, адрес: Московская обл., р-н Люберецкий, пос. Октябрьский, Кооперативная (у Католического прихода), кадастровый номер 50:22:0000000:14691) - начальная цена продажи здания - 41 975 000 рублей) Электронная площадка - АО «Российский аукционный дом».

Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО3, на момент утверждения Положения - ФИО5 Задаток – 10 %

Начальная продажная цена на повторных торгах – в размере на 10 (десять) процентов ниже от цены каждого лота, указанного в п. 2.1. Положения

Порядок проведения аукциона - шаг аукциона в размере 5% от начальной продажной стоимости на каждом этапе

Период снижения стоимости на торгах посредством публичного предложения - 15 (пятнадцать) календарных дней с даты опубликования сообщения

Величина снижения начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения - 3% от начальной цены продажи, установленных на торгах посредством публичного предложения

Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) - 42 519 870 руб.

2. В отношении имущества: Патент на промышленный образец № 106919, срок действия с 14.04.2017г. в редакции финансового управляющего с учетом мнения кредитора ООО «Лиринк»:

начальная цена продажи – 13 200 рублей

имущество реализуется путем публичной оферты в ЕФРСБ, порядок проведения в соответствии с п.3 Положения в редакции финансового управляющего

Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО3, на момент утверждения Положения - ФИО5

Задаток – 20 %

Период снижения - каждые два рабочих дня, Величина снижения - 10 (десять)% от начальной цены продажи Имущества Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) - в размере 10% от начальной цены лота

Во всем остальном порядок продажи осуществляется в соответствии с Положением в редакции финансового управляющего.

3. В отношении имущества: Здание, площадь: 264,4 кв. м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) Россия, обл. Московская, р-н Озерский, деревня Каблучки, кадастровый (условный) номер 50:36:0000000:6825, в редакции финансового управляющего с учетом мнения кредитора ООО «Лиринк»:

начальная цена продажи на повторных торгах посредством публичного предложения - 452 364, 30 рублей

Электронная площадка - АО «Российский аукционный дом».

Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО3, на момент утверждения Положения - ФИО5

Задаток – 10 %

Период и величина снижения - 1 раз в 3 (три) рабочих дней, величина снижения - 10 (десять)% от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах, проводимых посредством публичного предложения.

Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) - 20% от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах, проводимых посредством публичного предложения.

Во всем остальном порядок продажи осуществляется в соответствии с Положением в редакции финансового управляющего.

В данной части апелляционная жалоба не содержит возражений, должник не оспаривает условия продажи имущества.

ФИО3, обжалуя судебный акт, обратил внимание на указание в мотивировочной части определения выводов об отсутствии заинтересованности в разрешении обособленного спора, что, по мнению должника, является нарушением ч. 4 ст. 15 АПК РФ.

Вместе с тем, апелляционный суд не установил в данном абзаце нарушения норм процессуального права, поскольку отражение в судебном акте правовой позиции ФИО3 не накладывает на него дополнительных обязательств или ответственности. В данной части судебный акт  соответствует действительности, поскольку ФИО3 не воспользовался правом на предоставление своих возражений или письменной позиции, что им сами не отрицается в жалобе. 

Иных доводов, опровергающих по существу правильность выводов суда первой инстанции, в апелляционной жалобе заявителем не приведено.

При изложенных обстоятельствах апелляционная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу пункта 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266-268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 15.04.2022 по делу №А41-9329/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.В. Шальнева

Судьи

 

С.Ю.  Епифанцева

А.В.  Терешин