АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-27324/2019г. Нижний Новгород 16 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-555),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой К.А.

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района»    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании выполнить работы,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, - доверенность от 09.01.2019 со сроком действия до 09.01.2020;

от ответчика: ФИО2 - доверенность от 29.12.2018 со сроком действия до 31.12.2019;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом; 

установил:

акционерное общество «Домоуправляющая Компания Приокского района» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» об обязании в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по восстановлению кровли дома № 5 по ул. Маршала Жукова, г. Нижний Новгород, а именно: провести ремонт мест пролитии в подъездах №1 и №2, восстановить герметичность в месте соединения водопроводной воронки с трубопроводом.

К участию в деле в качестве третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «АлмазСтрой-НН».

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела явку своего представителя в суд не обеспечило.

В силу пункта 1 статьи  136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное заседание проводится в отсутствие третьего лица.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения деда в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.

С учетом изложенного суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора в судебном заседании в первой инстанции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд установил следующее.

На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 №2724-р в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области». Функциями фонда является, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также ведение учета поступивших средств.

В соответствии с договором управления МКД от 25.11.2010 №1/324 АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» является управляющей организацией многоквартирного дома №5, расположенного по адресу: ул. Маршала Жукова, г. Нижний Новгород.

После проведения электронного аукциона по отбору подрядных организаций на проведение капитального ремонта кровли по адресу: 

<

...>, Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов заключен договор №899575 от 12.03.2018 в редакции дополнительного соглашения №5 от 18.12.2018 с ООО «АлмазСтрой-НН».

В соответствии с пунктом 2.1 договора Заказчик (Фонд) поручает, а подрядчик (ООО «АлмазСтрой-НН») принимает на себя обязательство по выполнению в установленные договором сроки и стоимости комплекса работ по капитальному ремонту объектов, согласованных в приложении №11 к договору, в том числе, по адресу: 

<

...>, включая подготовительные работы и сдачу объекта в эксплуатацию, а также иные неразрывно связанные с объектом работы, в том числе в течении гарантийного срока в соответствии с договором.

По акту приема выполненных работ от 19.12.2018 были приняты работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д., 5.  Работы приняты без участия представителя истца.

В АО «Домоуправляющая компания Приокского района» поступали обращения граждан о ненадлежащем исполнении Нижегородским фондом ремонта МКД своих обязанностей по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно: после проведения работ по ремонту кровли в указанном МКД, в подъездах на 9-х этажах наблюдаются следы пролитии у трубопровода ливневой канализации, в 1 -м и 2-м подъездах на 9-х этажах в квартирах на потолке у трубопровода наблюдается сырые капли, по трубопроводу имеются сырые потеки. Отсутствует герметичность в месте соединения водоприемной воронки с трубопроводом.

23.04.2019 в ходе проведения внеплановой выездной проверки Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в ходе, которой установлено, что в подъездах МКД №5 по        ул. Маршала Жукова на 9-х этажах наблюдаются следы пролитии у трубопровода ливневой канализации, у квартиры №36 на потолке у трубопровода наблюдаются сырые капли, по трубопроводу имеются сырые потеки. На кровле над первым подъездом отсутствует защитная решетка на водоприемной воронке, имеются вздутия рулонного покрытия в месте примыкания к машинному помещению. Видимых нарушений рулонного покрытия у водоприемных воронок не выявлено. Вместе с тем, пролитие лестничных клеток происходит из-за отсутствия герметичности в месте соединения водоприемной воронки с трубопроводом.

На основании проведенной проверки ГЖИ по Нижегородской области вынесла предписание          № 515-04-269/1-19 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований в адрес АО «ДК Приокского района» в срок до 30.06.2019.

В этой связи истец обратился к Фонду с претензией от 30.04.2019 №2701/1521, с требованием устранить выявленные нарушения в предписании со сроком исполнения до 30.06.2019.

Письмом от 30.04.2019 ответчик указал, что по результатам осмотра выявлено отслоение кровельного покрытия в месте примыкания к лифтовому помещению, нарушение на 30.05.2019 года устранено. Устранение нарушений следов пролития у трубопровода ливневой канализации в тамбуре у квартиры №36 возможно после полного высыхания  конструктивных элементов.

В связи с тем, что требования претензии ответчиком не исполнены в полном объеме в определенные сроки, истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов наделен полномочиями регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РоссийскойФедерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременногопроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете,счетах регионального оператора.

Согласно пункту 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений,

В соответствии с частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, устранение недостатков в выполненной подрядчиком работе относится к обязанностям Фонда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствий с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель ответчика не оспорила  недостатки в выполненной работе, указала на то, что обязанность по устранению недостатков лежит на ООО "АлмазСтрой-НН", представила письмо от 23.07.2019 №143/2019, которым подрядчик указывает на сроки их устранения.

Вместе с тем, суд отмечает, что поскольку собственники квартир оплачивают денежные средства на счет ответчика, следовательно последний обязан производить капитальный ремонт, а в случае некачественного его проведения, устранить недостатки. 

Отношения ответчика и третьего лица в рамках настоящего спора судом не рассматриваются, т.к. они относятся к иным гражданско-правовым отношениям.

Как установлено статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений,

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств устранения недостатков в работе ответчик не представил.

Поскольку выявленные недостатки не устранены,  требования истца об обязании ответчика выполнить работы по восстановлению кровли дома №5 по ул.Жукова, г.Нижний Новгород, а именно: провести ремонт мест пролитий в подъездах №1 и №2, восстановить герметичность в месте соединения водопроводной воронки с трубопроводом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Остальные доводы ответчика также являлись предметом исследования суда первой инстанции и отклонены как несостоятельные и не влияющие на обоснованность исковых требований.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (ОГРН 1145200000428, ИНН 5260986962) в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по восстановлению кровли дома №5 по ул.Жукова, г.Нижний Новгород, а именно: провести ремонт мест пролитий в подъездах №1 и №2, восстановить герметичность в месте соединения водопроводной воронки с трубопроводом.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по государственной пошлине в размере  6 000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.Д. Кузовихина