Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-1164/2022

15 апреля 2022 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения принята 4 апреля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2022 года. 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Белокрыловой О.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Товарищества собственников жилья «Менжинского,15» (614026, Пермский край, Пермь город, Менжинского улица, 15, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 31 881 руб. 05 коп., в том числе задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 по ноябрь 2021 в размере 11 093 руб. 35 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2018 по ноябрь 2021 в размере 17 588 руб. 99 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2021 по 10.01.2022 в размере 935 руб. 07 коп. с последующим начислением пеней, начиная с 11.01.2022 до полной оплаты долга исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; пени за несвоевременное внесение платы по взносам за капитальный ремонт за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 в размере 706 руб. 54 коп. и за период с 01.01.2021 по 10.01.2022 в размере 1 557 руб. 10 коп. с последующим начислением, начиная с 11.01.2022 до полной оплаты долга исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

                                                               У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика 31 881 руб. 05 коп.

Определением суда от 03.02.2022 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.  

28.02.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражает в отношении заявленной суммы, ссылаясь на то, что счета на оплату, выставленные истцом им оплачены. 

21.03.2022 истец направил возражения на отзыв ответчика, указав на то, что платежи, произведенные ответчиком без назначения платежа, были распределены на периоды ранее сформировавшейся задолженности в пределах срока исковой давности. 

С учетом произведенных оплат и в соответствии с Постановлением Правительства №474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», истец уточнил исковые требования - просит взыскать с ответчика 12 585 руб. 75 коп., в том числе 

          - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 по январь 2022 в размере 8 749 руб. 81 коп., 

          - пени по ч.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2021 по 04.04.2022 в размере 1 098 руб. 09 коп., с последующим начислением пеней, начиная с 05.04.2022 до полной оплаты долга,  

          - пени по ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы по взносам за капитальный ремонт за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 в размере 789 руб. 65 коп. и за период с 01.01.2021 по 17.02.2022 в размере 1 948 руб. 20 коп. 

          Ходатайство об уточнении требований судом принято в порядке ч.1 ст.49 АПК РФ. 

Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения, доводы, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ судом 04.04.2022 вынесена резолютивная часть решения. 

11.04.2021 ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения суда. 

В соответствии со ст. 229 АПК РФ суд принимает мотивированное решение.

 Как указывает истец, в жилом многоквартирном доме № 15 по ул.Менжинского в г.Перми расположено нежилое помещение общей площадью 45,5 кв.м, которое принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья «Менжинского, 15» (протокол № 1/21 от 11.04.2021г.).

В период с января 2021 по январь 2022 истцом были оказаны услуги по содержанию и ремонту, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению общего имущества многоквартирного дома.  

Ссылаясь на то, что ответчик должен оплачивать данные услуги пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и указывая на то, что предприниматель оплату оказанных услуг произвел несвоевременно и не в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          На дату принятия решения, задолженность за период с января 2021 г. по январь 2022г. в сумме 8 749 руб. 81 коп. ответчиком не оплачена.

Как следует из ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом является публичным договором для управляющей организации в отношении собственников помещений в управляемом ею многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения по общему правилу определяется на общем собрании собственников помещений как одно из условий договора управления многоквартирным домом. В отсутствие такого показателя на основании ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления.

Как следует из решения общего собрания членов ТСЖ «Менжинского, 15» (протокол № 1/21 от 11.04.2021) с 01.01.2021 установлены тарифы на содержание и текущий ремонт. 

Тарифы на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению и  тепловую энергию с 01.01.2021 установлены Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края № 350-В от 20.12.2020. 

Размер платы за капитальный ремонт за период с июня 2018 по декабрь 2019 установлены Постановлением Правительства Пермского края № 961-П от 21.10.2016.

Размер платы за капитальный ремонт за период с января 2020 по ноябрь 2021 установлены Постановлением Правительства Пермского края № 753-П от 15.10.2019.

Применение данных тарифов не противоречит положениям законодательства (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, арбитражный суд считает требования истца в части взыскания основного долга обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено лишь частично, истец, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2021 по 04.04.2022 в сумме 1 098 руб. 09 коп. 

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику пени за несвоевременное  внесение платы по взносам за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 в сумме 789 руб. 65 коп. и за период с 01.01.2021 по 17.02.2022 в размере 1 948 руб. 20 коп.

 Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155  Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч.14, ч. 14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пеней, не имеется.  

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пеней в указанном размере подлежат удовлетворению.

   Кроме того, истец просит начислять законную неустойку до даты до полного погашения задолженности.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного требование о взыскании пеней по день фактической оплаты долга, является правомерным и подлежит удовлетворению.

          В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины относятся на ответчика. 

          Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

С учетом положений ч. 2 ст. 229 АПК РФ исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя (п. 23 постановления Пленума ВАС РФ № 62 от 08.10.2012).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Принять заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований от 04.04.2022г. в порядке ч.1 ст.49 АПК РФ. 

Требования  удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Менжинского,15» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 12 585 (двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят пять) руб. 75 коп., в том числе 

     - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 по январь 2022 в размере 8 749 (восемь тысяч семьсот сорок девять) руб. 81 коп.; 

     - пени по ч.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2021 по 04.04.2022 в размере 1 098 (одна тысяча девяносто восемь) руб. 09 коп., с последующим начислением пеней, начиная с 05.04.2022 до полной оплаты долга исходя из суммы долга 8 749 руб. 81 коп. и действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; 

     - пени по ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы по взносам за капитальный ремонт за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 в размере 789 (семьсот восемьдесят девять) руб. 65 коп. и за период с 01.01.2021 по 17.02.2022 в размере 1 948 (одна тысяча девятьсот сорок восемь) руб. 20 коп., 

     а также 2 000 (две тысячи) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                    О.В. Белокрылова