АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-30106/2023

13 марта 2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 7 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Можаровой М.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА 52 (295024, РЕСП. КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ Г.О., СИМФЕРОПОЛЬ Г., СИМФЕРОПОЛЬ Г., 1 КОННОЙ АРМИИ УЛ., Д. 74А, КВ. 147, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СИМФЕРОПОЛЯ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ (295000, РЕСП. КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ Г.О., СИМФЕРОПОЛЬ Г., СИМФЕРОПОЛЬ Г., ТОЛСТОГО УЛ., Д. 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ДЕПАРТАМЕНТ РАЗВИТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СИМФЕРОПОЛЯ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

о взыскании денежных средств 

в отсутствие участников процесса 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Крым обратился жилищно-строительный кооператив 52 (далее – истец, ЖСК 52, кооператив) с исковым заявлением к администрации города Симферополя Республики Крым (далее – ответчик, администрация г. Симферополя, администрация), в котором просит взыскать с ответчика:

- задолженность в размере 90 700,22 руб. за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 за услуги по содержанию нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>;

-  пени за период с 11.10.2022 по 10.11.2023 в размере 9 032,99 руб.

- задолженность в размере 36 651,82 руб. за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 по взносам на капитальный ремонт в отношении нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

-а также сумму в размере 5 092,00 руб. в счет возмещение расходов по государственной пошлине, оплаченной в соответствии с платежным поручением № 298 от 16.11.2023.

Определением от 29.11.2023 суд (судья Радвановская Ю.А.) принял исковое заявление к производству, возбудил производство по делу, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым и назначил предварительное судебное заседание на 06.02.2024.

Определением от 10.01.2024 произведена замена судьи Радвановской Ю.А. и дело передан на рассмотрение судьи Можаровой М.Е.

Определением от 18.01.2024 суд определил судебное разбирательство произвести с самого начала и назначил предварительное судебное заседание на 06.02.2024.

В судебном заседании 06.02.2024 суд, руководствуясь положениями статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) перешел к судебному разбирательству и отложил судебное заседание на 07.03.2024.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сервисе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а так же на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по следующему адресу: http://crimea.arbitr.ru.

Суд считает, что неявка лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не должна приводить к затягиванию судебного процесса.

К дате судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное невозможность обеспечения явки представителя в судебное заседание.

Суд протокольным определением, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 159 АПК РФ, отказал в отложении судебного заседания, признав данное ходатайство не обоснованным, поскольку ответчик мог обеспечить явку иного уполномоченного представителя для участия в судебном заседании, кроме того, ответчиком необходимость отложения судебного заседания не обоснована необходимостью предоставления доказательств.

Исследовав письменные материалы дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

ЖСК 52 осуществляет управление, эксплуатацию и содержание в отношении многоквартирного дома №74А, расположенного по ул. 1-й Конной Армии в г. Симферополе, что подтверждается Уставом ЖСК, утвержденным решением общего собрания членов, оформленного протоколом от 14.12.2014.

На цокольном этаже многоквартирного дома № 74А, расположенного по адресу: 

<

...> расположены нежилые помещения площадью 142,0 м2 и 256,0 м2 права собственности на которые принадлежит муниципальному образованию городской округ Симферополь Республики Крым.

Согласно п.п. 2 п.3 раздела «Положения о порядке управления и распоряжения имуществом Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», утвержденного решением 15-й сессии Симферопольского городского совета I созыва от 13.03.2015 года № 216 Администрация города Симферополя Республики Крым в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым осуществляет функции и полномочия собственника имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, муниципальными правовыми актами.

Указанное подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества, а также не оспаривается ответчиком.

На основании протокола № 03 заочного голосования членов ЖСК 52 (дата проведения с 31.07.2021 по 11.08.2021) установлен тариф на содержание общедомового имущества в размере 17,53 руб./кв.м.

Также, согласно справке РНКБ ПАО для ЖСК 52 открыт специальный счет капитального ремонта, о чем также представлен соответствующий протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кроме того, в рамках дела № А83-15358/21 с Администрации в пользу ЖСК 52 взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт указанных помещений за период 01.07.2018 по 31.05.2021.

Как следует из искового заявления, за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 года ответчик не производил оплату обязательного платежа - взноса на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере 90 700,22 руб.

Кроме того, истец также просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 36 651,82 руб. за период с 01.09.2022 по 30.09.2023.

10.10.2023 ЖСК 52 вручена нарочно Администрации претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно исковому заявлению неисполнение администрацией обязанности по оплате соответствующих платежей, явилось основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ГК РФ признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения (статья 130).

Согласно п. 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Как следует из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ, каждый частник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Аналогичные по сути нормы содержатся и в статье 181.1 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из положений части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с полномочиями, установленными статьями 39 (часть 3) и статьей 161 (часть 1.2) ЖК РФ, Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 г. № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Соответствующий вывод полностью соответствует сложившейся судебной практике, в том числе нашедшей свое отражение в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном  Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что администрация г. Симферополя, как исполнительно-распорядительный орган муниципального образования – города Симферополя, является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, у ответчика  в силу обладания на праве собственности нежилым помещением, входящим в состав многоквартирного дома, возникает обязанность по внесению платежей на содержание и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги на общедомовое имущество. Администрация, являясь органом, осуществляющим правомочия собственника Помещения, была осведомлена об обязанности по оплате задолженности. Кроме того, истцом была направлена претензия в адрес ответчика, по результатам которой последний также имел возможность добровольно оплатить задолженность.

В связи с вышеизложенным, а также отсутствием данных о погашении ответчиком задолженности суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в размере 90 700,22 руб. за период с 01.09.2022 по 30.09.2023, а также по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 36 651,82 руб. за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 11.10.2022 по 10.11.2023 в размере 9 032,99 руб.

В части взыскания неустойки суд также считает исковые требования законными по следующим основаниям.

Одним из способов защиты нарушенных прав является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ).

Как установлено частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом изложенного, принимая во внимание периоды просрочки и размер платы за содержание нежилых помещений, на стороне администрации возникло и существует обязательство по выплате в пользу ЖСК пени за несвоевременное внесение платы за содержание нежилых помещений за период в общем размере 9 032,99 руб., из которых пени по нежилому помещению площадью 142,0 м2 составляют 3 222,87 руб., а по нежилому помещению площадью 256,0 м2 - 5 810,12 руб.

Проверив расчет истца по неустойке, суд признает его не нарушающим права ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере                  9 032,99 руб.

Как следует из положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 5 092,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 298 от 16.11.2023и соответствует сумме иска.

Таким образом, с администрации в пользу ЖСК 52 также подлежат взысканию судебные расходы в сумме 5 092,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с города Симферополя Республики Крым в лице Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Жилищно-строительного кооператива 52 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 90 700,22 руб. по взносам на содержание и текущий ремонт, задолженность в размере 36 651,82 руб. по взносам на капитальный ремонт в отношении нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, пени в размере 9 032,99 руб., а также сумму в размере 5 092,00 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления суда апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                     М.Е. Можарова