ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-28060/2018

28 января 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     22 января 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 января 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самарчук Ю. В.,

при участии:  

от истца: арбитражный управляющий Павлова Е. Е., на основании решения Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2014 по делу №А56-51787/2013;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

от третьих лиц: 1) Комлев Б. Б., по доверенности от 01.01.2018; 3) Громов Д. А., по доверенности от 10.04.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29546/2018)  ООО "Лен-Турист-Инвест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2018 по делу № А56-28060/2018 (судья Кротов С.М.), 

принятое по иску ООО "Лен-Турист-Инвест" к Администрации муниципального образования Приозерского муниципального район Ленинградской области о признании права собственности, 

третьи лица: акционерное общество "Санита"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, общество с ограниченной ответственностью «Капитал Сервис», 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лен-Турист-Инвест" (далее - ООО "Лен-Турист-Инвест") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ), к Администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация) 

- о признании права собственности на Домик-коттедж № 13 (лит. Ю), инв.№ 00000029, год постройки 2006, площадь 35 кв.м. и на Баню «Люкс», инв.№ 00000016, год постройки 2006, площадь 35 кв.м, расположенные на части земельного участка, имевшего ранее кадастровый номер 47:03:0400000:129, площадь 87,36 гектаров, адрес: Ленинградская область, Приозерский район, сельское поселение Мельниково, вблизи пос. Мельниково; 

- права аренды на занятую Домиком-коттеджем № 13 и Баней «Люкс» и необходимую для их использования часть земельного участка, имеющего кадастровый номер 47:03:0000000:247, площадь 873600 кв.м, адрес: Ленинградская область, Приозерский район, сельское поселение Мельниково, вблизи пос. Мельникове; 

- права аренды на весь земельный участок, имеющий кадастровый номер 47:03:0000000:247, площадь 873600 кв.м, адрес: Ленинградская область, Приозерский район, сельское поселение Мельниково, вблизи пос. Мельниково; 

- о применении последствий признания за ООО «Лен-Турист-Инвест» права собственности на Домик-коттедж № 13 (лит. Ю), инв.№ 00000029, год постройки 2006, площадь 35 кв.м., а также - на Баню «Люкс», инв.№ 00000016, год постройки 2006, площадь 35 кв.м, расположенные на части земельного участка, имевшего ранее кадастровый номер 47:03:0400000:129, площадь 87,36 гектаров, адрес: Ленинградская область, Приозерский район, сельское поселение Мельниково, вблизи пос. Мельниково, 

- обязать Управление Росреестра по Ленинградской области и Администрацию Приозерского муниципального района Ленинградской области провести государственную регистрацию права собственности истца на данные объекты недвижимости и государственную регистрацию перехода права аренды на земельный участок под ними в пользу ООО «Лен-Турист-Инвест»; 

- применить последствия признания за ООО «Лен-Турист-Инвест» права аренды на весь земельный участок, имеющий кадастровый номер 47:03:0000000:247, площадь 87360 кв.м, адрес: Ленинградская область, Приозерский район, сельское поселение Мельниково, вблизи пос. Мельниково, 

- обязать Управление Росреестра по Ленинградской области и Администрацию Приозерского муниципального района Ленинградской области провести государственную регистрацию перехода права аренды на земельный участок в пользу ООО «Лен-Турист-Инвест», права которого вытекают из уведомления от 05.06.2013 № 27 о перенайме по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.01.1998г., направленного ЗАО «Санита» в Администрацию Приозерского муниципального района Ленинградской области как собственнику земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Санита», общество с ограниченной ответственностью «Капитал Сервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Конкурсный управляющий ООО "Лен-Турист-Инвест"  в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то обстоятельство, что уведомление о перенайме от 05.06.2013 № 27 является доказательством, подтверждающим сделку, в результате совершения которой права на земельный участок перешли от ЗАО «Санита» к ООО «Лен-Турист-Инвест».

Податель жалобы считает, что суд первой инстанции необоснованно не привлек к участию в деле Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом и Администрацию муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области.

Заявитель указал, что в ходе рассмотрения иного арбитражного дела конкурсному управляющему ООО «Лен-Турист-Инвест» от бывшего руководителя ООО «Лен-Турист-Инвест» Стружо А.И. стало известно о наличии договора от 06.06.2013 о передаче прав и обязанностей по спорному договору аренды, заключенному между ООО «Лен-Турист-Инвест» и ЗАО «Санита», а также о предпринимаемых в настоящее время АО «Санита» действиях по отчуждению прав по спорному договору аренды, являющихся предметом рассмотрения настоящего дела № А56-28060/2018, в связи с чем, просил приобщить к материалам дела договор от 06.06.2013 о передаче прав и обязанностей по спорному договору аренды, привлечь к участию в деле Стружо А.И., а также об истребовании у Стружко А. И. договора от 06.06.2013 о передаче прав и обязанностей по спорному договору аренды.

Лицо, не привлеченное к участию в деле - Стружко А. И. обратился в апелляционный суд  с ходатайством о вступлении в дело в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о приобщении к материалам делам договора 06.06.2013 о передаче прав и обязанностей по спорному договору аренды.

Администрация и АО  "Санита" в письменных отзывах просят решение суда оставить без изменения.

ООО «Капитал Сервис» в письменном отзыве на апелляционную жалобу указал, что требование о признании за истцом права аренды земельного участка является обоснованным. 

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы и ранее заявленные ходатайства поддержала.

Представитель АО  "Санита" возражал против удовлетворения жалобы и заявленных ходатайств.

Представитель  ООО «Капитал Сервис» поддержал позицию истца в отношении требования о признании за истцом права аренды земельного участка.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в настоящем судебном заседании.

Рассмотрев заявленные в ходе рассмотрения апелляционной жалобы ходатайства о приобщении к материалам дела договора от 06.06.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, о привлечении к участию в деле                Стружо А.И., а также об истребовании у Стружко А. И. договора от 06.06.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, апелляционная коллегия отказала в удовлетворении заявленных ходатайств в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 51, частью 2 статьи 268 АПК РФ

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2014 по делу № А56-51787/2013, ООО «Лен-Турист-Инвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

Определением суда от 26.02.2015 по делу № А56-51787/2013 конкурсным управляющим ООО «Лен-Турист-Инвест» назначена Павлова Елена Александровна.

Как указывает заявитель, в ходе проведения инвентаризации и оценки имущества должника – ООО «Лен-Турист-Инвест» конкурсным управляющим выявлены, в числе иных, следующие объекты недвижимого имущества, которые использовались в текущей деятельности истца:

- Домик-коттедж № 13 (лит. Ю), инв.№ 00000029, год постройки 2006, площадь 35 кв.м., объем здания 145 куб.м., фундамент: бетонные столбы отделаны бутом; стены и перегородки: бревенчатые; перекрытия: деревянные; кровля: ондулин; полы: дощатые с устройством черного пола; коммуникации: электроосвещение, водопровод, канализация, печное отопление; балансовая стоимость 197 902 руб., рыночная стоимость 1 070 375 руб. (без НДС);

- Баня «Люкс», инв.№ 00000016, год постройки 2006, площадь 35 кв.м., объем здания 145 куб.м., фундамент: бетонные столбы отделаны бутом; стены и перегородки: бревенчатые; перекрытия: деревянные; кровля: ондулин; полы: дощатые с устройством черного пола; коммуникации: электроосвещение, водопровод, канализация, печное отопление; балансовая стоимость 1 181 736 руб., рыночная стоимость 1 331 009 руб. (без НДС).

Между ЗАО «Санита» и МО Приозерский район Ленинградской области заключен договор аренды от 12.01.1998  земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому в аренду на 49 лет передан земельный участок общей площадью 87.36 га, располагающийся вблизи пос.Мельниково, Мельниковской волости, для ведения сельскохозяйственного производства по обеспечению сельхозпродуктами туристического комплекса «Снегурия» в п.Мельниково Приозерского района. 

Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству МО «Приозерский район» 12.01.1998 за №1003.

Земельный участок площадью 87.36 га внесен в государственный кадастр недвижимости 08.01.1998 за кадастровым номером 47:03:040000:129.

В 2005 году на земельном участке с кадастровым номером 47:03:040000:129 были построены спорные объекты. Право собственности на указанные вновь созданные объекты недвижимости зарегистрированы не были.

31.12.2010 земельному участку площадью 87360 кв.м. вблизи пос. Мельниково Приозерского района Ленинградской области, ранее учтенному за кадастровым номером 47:03:040000:129, присвоен новый кадастровый номер 47:03:00-00-000:0247 равнозначный кадастровому номеру 47:03:000000:247.

Как указывает истец, между ООО «Лен-Турист-Инвест» (заказчик) и ЗАО «Санита» (исполнитель) заключен договор от 10.02.2009 №1 инвестирования строительства и совместной эксплуатации в коммерческих целях коттеджей и кафе на территории туристического комплекса «Царство Снегурочки» и территории, принадлежащей ЗАО «Санита», предметом которого является совместная эксплуатация принадлежащих исполнителю и заказчику коттеджей, кафе, конференц-зала, технических помещений, дорог, коммуникаций (водопровод, канализация, электросети). По условиям договора заказчик передает в совместную эксплуатацию построенные и подлежащие строительству коттеджи и здание кафе, исполнитель передает в совместную эксплуатацию коммуникации (водопроводные сети, канализацию, линии электропередач), технические помещения и дороги, а также предоставляет под офис помещение заказчику.

Как указывает заявитель, принадлежность истцу территории, на которой находятся Домик-коттедж № 13 и Баня «Люкс», подтверждается уведомлением о перенайме от 05.06.2013 № 27, направленным ЗАО «Санита» в Администрацию Приозерского муниципального района Ленинградской области.

Указанные объекты, относятся к числу объектов недвижимости, составляющих комплекс базы отдыха «Царство Снегурочки», находящейся в Ленинградской области, Приозерском районе, в пос. Мельниково, ул. Калинина, д. 1 и расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0400000:129.

Ссылаясь на то, что указанное имущество создано истцом путем строительства и принадлежит истцу на основании договора  от 10.02.2009 №1 инвестирования строительства и совместной эксплуатации в коммерческих целях коттеджей и кафе на территории туристического комплекса «Царство Снегурочки», Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Обосновывая правомерность заявленных требований, истец ссылается на то обстоятельство, что 06.06.2013 ЗАО «Санита» обратилось в Администрацию Муниципального образования Приозерский район Ленинградской области с уведомлением о перенайме от 05.06.2013 №27. 

Как обоснованно указано судом первой инстанции, уведомление  от 05.06.2013 № 27 не является соглашением между АО «Санита» и ООО «Лен-Турист-Инвест» о передаче прав по договору аренды по смыслу статьи 432 ГК РФ, поскольку из содержания указанного уведомления от 05.06.2013 №27 следует  лишь намерение АО «Санита» передать ООО «Лен-Турист-Инвест» все права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.01.1998, заключенного между АО «Санита» и МО Приозерский район Ленинградской области в отношении земельного участка общей площадью 87.36 га расположенного вблизи пос. Мельниково Приозерского района Ленинградской области. 

Вместе с тем, фактически уступка прав и обязанностей по договору аренды не состоялась.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ, истцом в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном. 

Обращаясь в суд апелляционной инстанции с ходатайством о приобщении к материалам делам договора от 06.06.2013 о передаче прав и обязанностей по спорному договору аренды, истец не доказал уважительных причин непредставления данного документа суду первой инстанции (часть 2 статьи 268 АПК РФ).

По условиям договора от 10.02.2009 № 1 инвестирования строительства и совместной эксплуатации в коммерческих целях, коттеджи и другие строения, которые находятся на территории, принадлежащей заказчику - ООО «Лен-Турист-Инвест», сохраняют принадлежность к основным средствам заказчика, а коттеджи, другие строения, электрические сети и коммуникации, которые находятся на территории, принадлежащей исполнителю - АО "Санита", сохраняют принадлежность к основным средствам исполнителя. 

Таким образом, согласно условиям представленного договора в феврале 2009 года имущество ООО «Лен-Турист-Инвест» находилось на земельном участке, арендованном истцом у Администрации Приозерского района, а имущество АО "Санита", находилось на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0400000:129, которым с 1998 года распоряжается АО "Санита" на основании договора аренды. 

Договор №1 не содержит упоминаний об имуществе ООО «Лен-Турист-Инвест», построенном в 2006, которое находится на территории, принадлежащей исполнителю (АО "Санита"), а напротив четко разграничивает имущество, находящееся в качестве основных средств на балансе заказчика и исполнителя по территориальному признаку нахождения на участках принадлежащих сторонам по договору.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в реестре архива Администрации разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта и эксплуатацию домика-коттеджа (лит. Ю) и бани «Люкс», расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Мельниковское сельское поселение, вблизи п.Мельниково, отсутствует. 

При таких обстоятельствах, допустимых и достоверных доказательств того, что спорные объекты (домик-коттедж и баня) созданы ООО «Лен-Турист-Инвест» с соблюдением закона и иных правовых актов, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2018 по делу № А56-28060/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

 

Судьи

В.И. Желтянников

 И.А. Тимухина