АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-11819/2018 

26.09.2018 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 26.09.2018г. 

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи Щуко В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ДЕПАРТАМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 666683, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310381703400038, ИНН 

<

***>)

о взыскании 378 089 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА  обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании                    378 089 руб. 00 коп., из которых: 326 244 руб. 83 коп. – основной долг, 51 844 руб. 17 коп. – неустойка по договору  аренды земельного участка от 19.11.2012г. №5168.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, ранее заявлял ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил,  отзыв на заявленные истцом требования не представил.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства. 

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 01.10.2012г. принадлежит  временное строение, подсобно-бытовое сооружение размерами 5,15м на 3,0м общей площадью 15,45 кв.м., расположенное с левой стороны от центрального въезда на земельном участке, предоставленном по договору №4585 от 18.08.2010г.

19.11.2012г. между ДЕПАРТАМЕНТОМ НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №5168, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК   площадью                 4347,0 кв.м. с кадастровым номером 38:32:020304, для  хранения транспортных средств.

По акту приема–передачи от 19.11.2012г. земельный участок передан арендатору.

Срок действия договора  установлен с 19.11.2012г. по 19.10.2013г. 

Пунктом 9.1 договора аренды установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается  возобновленным  на тех же условиях на неопределенный срок. 

Таким образом, договор аренды от 19.11.2012г. №5168 по истечении срока  действия, согласованного сторонами при заключении данного договора, был возобновлен между сторонами на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.1 договора на момент его заключения размер арендной платы  на 2012 год составлял 50 654 руб. 70 коп. в год.

Согласно  расчету арендной платы на 2013 год – арендная плата составляля              53 329 руб. 93 коп. в год.

Уведомлением от 28.10.2013г. истец известил ответчика об изменении размера арендной платы, установив арендную плату на 2014 год в размере 56 796 руб. 37 коп. 

Уведомлением от 04.12.2014г. размер арендной платы на 2015 год установлен  122 309 руб. 75 коп. 

Цведомлениями от 24.12.2015г. и от 26.12.2016г. размер арендной платы установлен: на 2016 год – 130 137 руб. 57 коп., на  2017 год – 135 343 руб. 07 коп.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца.

Пунктом 2.5 договора установлено, что за несвоевременное внесение арендных платежей подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 03.03.2017г. истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указывалось выше, 19.11.2012г. между ДЕПАРТАМЕНТОМ НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №5168, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК площадью 4347,0 кв.м. с кадастровым номером 38:32:020304, для  хранения транспортных средств.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.12.2014г. по 30.11.2017г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 326 244 руб. 83 коп., которая заявлена истцом ко взысканию.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Определениями от 19.07.2018г. и от 15.08.2018г. суд предлагал ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; документы в подтверждение уплаты задолженности, в случае несогласия с размером задолженности – контррасчет.

Данное определение ответчиком не исполнено.

С учетом изложенного, а также положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование ДЕПАРТАМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 326 244 руб. 83 коп. за период с 01.12.2014г. по 30.11.2017г. заявлено обоснованно, соответствует условиям договора и подлежит удовлетворению.

На основании п. 2.5 договора аренды истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 51 844 руб. 17 коп., начисленной за период с 01.01.2015г. по 30.11.2017г. из величины ставки неустойки в размере 1/300 рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Контррасчет неустойки, а равно доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование ДЕПАРТАМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА о взыскании неустойки также заявлено обоснованно, соответствует условиям договора, в связи с чем подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит уплате государственная пошлина в размере 10 562 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310381703400038, ИНН 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 666683, 

<

...>) 326 244 руб. 83 коп.  – основной долг, 51 844 руб. 17 коп. - неустойка, а всего 378 089 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310381703400038, ИНН 

<

***>, Иркутская область) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 562 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.

 

Судья                                                                                                           В.А. Щуко