﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-64608/2018

09 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     02 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самарчук Ю. В., 

при участии:  

от истца: Гетманская Е. К., по доверенности от 09.01.2019; 

от ответчика: Евдокимова О. А., на основании протокола от 21.01.2018 № 50; 

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14797/2019)  товарищества собственников жилья «Чехова, 26» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2019 по делу № А56-64608/2018 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску ООО «СтройКом» (адрес: Россия 188304, г.Гатчина, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, ул. Чкалова, 77/6; ОГРН: 1054700276234, ИНН: 4705029800); к ТСЖ «Чехова, 26» (адрес: Россия 188300, г.Гатчина, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, ул. Чехова, д.26, ОГРН: 1094705002150, ИНН: 4705046996); 

о выселении, 

третьи лица: 1.Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Гатчинский РОСП (адрес: Россия 188300, Гатчина, Ленинградская область, К. Маркса 61, кА); 2.судебный пристав-исполнитель Гатчинского отдела службы судебных приставов Ленинградской области Звягин Е.А. (адрес: Россия 188300, Гатчина, Ленинградская область, ул Карла Маркса д.61,к.А); 3.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, Санкт-Петербург, ул.Смольного, д.3); 4.федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (адрес: Россия 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б); 5.Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области (адрес: Россия 199106, Санкт-Петербург, Большой пр., В.О., д. 80, лит. Б),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СтройКом» (далее - Общество) обратилось Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Чехова 26» (далее – Товарищество) о выселении из занимаемого помещения № 3а, с кадастровым номером 47:25:0102001:1413, расположенного на 1 этаже дома по адресу: Ленинградская обл., Гатчина, ул. Чехова, д. 26, а так же обязании Товарищества освободить указанное помещение от имущества, принадлежащего Товариществу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Гатчинский РОСП, судебный пристав-исполнитель Гатчинского отдела службы судебных приставов Ленинградской области Звягин Е.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2019 иск удовлетворен. 

В апелляционной жалобе Товарищество просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Податель жалобы указывает, что нежилое помещение № 18, площадью 8,8 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 47:25:0102001:532, по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, улица Чехова, дом 26, имеет целевое назначение: диспетчерская и является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

По мнению подателя жалобы, изъятие из состава общего имущества многоквартирного жилого дома помещения диспетчерской повлечет невозможность обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме, создаст угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц.

Общество представило письменный отзыв. В котором просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 39,6 кв.м, назначение жилое, расположенной на первом этаже, по адресу: Ленинградская обл., Гатчина, ул. Чехова, д. 26, кв. 3а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2010 № 78-АД 581953.

Указанное имущество передано Товариществу по договору от 01.06.2010 № 1 безвозмездного пользования жилым помещением.

В рамках возбужденного в отношении истца исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведен осмотр спорного имущества. 

Актом совершения исполнительных действий от 23.03.2018 подтверждается, что ответчик использует помещение в качестве диспетчерской, в квартире размещена мебель, документы, система пожарной сигнализации, система контроля доступа на территорию многоквартирного жилого дома, система видеонаблюдения, система диспетчеризации лифтов.

Письмом от 26.03.2018 Общество уведомило Товарищество об отказе от исполнения договора от 01.06.2010 № 1 безвозмездного пользования жилым помещением и потребовало освободить указанное помещение от принадлежащего Товариществу имущества и оборудования и передать его по акту приема-передачи в срок до 27.04.2018. 

Ответчик в установленный срок помещение не освободил, истцу не передал и продолжает его использовать в отсутствие законных оснований.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный  суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно частью 1 статьи 209 гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) оговорено, что при применении статьи 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств принятия собственником объекта недвижимости решения о предоставлении во владение и пользование помещения Товариществу после 26.03.2018, равно как и наличия иных правовых оснований для использования спорного помещения.

Доводы ответчика о том, что спорное имущество является помещением диспетчерской и относится к общему имуществу многоквартирного дома, со ссылкой на проект и технический паспорт многоквартирного дома, а также положения Жилищного кодекса Российской Федерации, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и обоснованно отклонены судом, поскольку документально не подтверждены. 

При этом, встречное исковое заявление Товарищества к Обществу о включении в состав общего имущества многоквартирного жилого дома нежилого помещения № 18, имеющего целевое назначение: диспетчерская, площадью 8,8 квадратных метров, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 47:25:0102001:532, по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, улица Чехова, дом 26 и о прекращении права собственности ответчика на общее имущество многоквартирного дома – нежилое помещение № 18, имеющее целевое назначение: диспетчерская, площадью 8,8 квадратных метров, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 47:25:0102001:532, по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, улица Чехова, дом 26, включенное в границы жилого помещения квартиры № 3а с кадастровым номером 47:25:0102001:1413, по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, улица Чехова, дом 26, возвращено заявителю определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.09.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2018.

Иных доказательств обращения Товарищества за судебной защитой своих прав в материалах дела не представлено, право истца либо сведения об объекте, внесенные в ЕГРН, не оспорены. 

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования. 

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2019 по делу № А56-64608/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

 

Судьи

В.И. Желтянников

 Н.С. Полубехина