021/2020-4913(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-18128/2019

г. Тверь

21 января 2020 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В.,  при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем  судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца  (заявителя) — ФИО2, ответчика (должника) — не явился,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)  Потребительского общества «Универсальная база», г. Тверь, к ответчику  общества с ограниченной ответственностью «Акрополь Тверь», г. Тверь, о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 149 444,27 руб.,  

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Универсальная база» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Акрополь Тверь» (далее –  ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам  аренды нежилого помещения от 01.04.2018 № 15-А/Б, от 31.10.2016 № 26/2- А/Б, от 27.11.2015 № 35-А/Б, от 01.03.2019 № 8/3-А/Б в размере 1 149 444, 27  руб.  

Истец иск поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, извещен  надлежащим образом.  

Дело рассматривается в отсутствие ответчика по правилам статьи 156  АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, между Потребительским обществом  «Универсальная база» (арендодатель) и обществом с ограниченной  ответственностью «Акрополь Тверь» (арендатор) заключены договоры  аренды нежилого помещения от 01.04.2018 № 15-А/Б (далее - договор 15),  31.10.2016 № 26/2-А-Б (далее - договор 26/2), от 27.11.2015 № 35-А/Б (далее -  договор 35) и от 01.03.2019 № 8/3-А/Б (далее - договор 8/3).  

В соответствии с п. 1.1 договора аренды 26/2 истец передал, а ответчик  принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 54,  общей площадью 13,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, литер А, 1 этаж, комната № 54, расположенное в здании склада общей  площадью 6 750,6 кв.м. по адресу: 

<

...>,  кадастровый (условный) номер: 69:40:0200050:125.  

Нежилое помещение № 54 передано ответчику по акту приема-передачи  31 октября 2016 года, в котором подтверждается факт передачи имущества  ответчику.  

Согласно п. 4.1. договора аренды 26/2 размер арендной платы составляет  200 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС. Ответчик уплачивает  арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего (отчетного) месяца.  

Пунктом 4.2. договора аренды 26/2 арендатор возмещает арендодателю  расходы по оплате электроэнергии, теплоэнергии в течение 5-ти дней с  момента выставления соответствующих счетов-фактур.  

В соответствии с п. 3.4.2. договора аренды 26/2 ответчик взял на себя  обязательства своевременно вносить арендную плату и иные платежи,  предусмотренные договором аренды.  

01 октября 2017 года между сторонами подписано дополнительное  соглашение № 1. В соответствии с указанным соглашением стороны п. 4.1.  изложили в новой редакции: размер арендной платы составляет 200 руб. 00  коп. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС. Арендатор выплачивает арендную  плату ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным.  Основанием для оплаты арендной платы является настоящий договор  аренды. Неполучение Арендатором счета на оплату не является основанием  для неуплаты арендной платы в установленный в настоящем договоре срок.  Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный  счет арендодателя или в кассу арендодателя. Датой оплаты считается дата  поступления денежных средств на расчётный счет арендодателя (если в счете  не указаны иные банковские реквизиты) или в кассу арендодателя.  

В соответствии с п. 1.1 договора аренды 35 истец передал, а ответчик  принял во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу:  Тверская обл., г. Тверь, б-р Цанова, д. 6, склад, назначение: нежилое, литер  А, 1 этаж, помещение № 42 (площадью 616,8 кв.м.), находящееся в здании  склада, назначение: нежилое, общей площадью 6 750,6 кв.м., количество  этажей: 1, адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 69:40:0200050:125.  

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 27 ноября 2015  года, в котором подтверждается факт передачи имущества ответчику.  

Согласно п. 4.1. договора аренды 35 размер арендной платы составляет  200 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС. Ответчик уплачивает  арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего (отчетного) месяца.  

30 марта 2017 года истец и ответчик подписали дополнительное  соглашение к договору аренды 35.  

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения размер арендной  платы за 1 кв.м арендуемой площади в месяц, включая НДС, составляет: 200  руб. 00 коп. в период до 30 июня 2017 года включительно; 250 руб. 00 коп. в  период с 01 июля 2017 года до 28 февраля 2018 года включительно; 300 руб.  00 коп. в период с 01 марта 2018 года до 31 декабря 2020 года.  

Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно до 10-го числа  текущего (отчетного) месяца.  

01 октября 2017 года истец и ответчик подписали дополнительное  соглашение № 2 к договору аренды 35.  

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения размер арендной  платы за 1 кв.м арендуемой площади в месяц, включая НДС, составляет: 200  руб. 00 коп. в период по 30 июня 2017 года включительно; 250 руб. 00 коп. в  период с 01 июля 2017 года до 28 февраля 2018 года включительно; 300 руб.  00 коп. в период с 01 марта 2018 года до 31 декабря 2020 года.  

Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно до 5-го числа  месяца, следующего за расчетным. Основанием для оплаты арендной платы  является настоящий договор аренды. Неполучение арендатором счета на  оплату не является основанием для неуплаты арендной платы в  установленный в настоящем договоре срок. Оплата производится путем  перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу  арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств  на расчётный счет арендодателя (если в счете не указаны иные банковские  реквизиты) или в кассу арендодателя.  

01 мая 2019 года истец и ответчик подписали дополнительное  соглашение № 3 к договору аренды 35.  

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения арендная плата  состоит из двух частей - постоянной и переменной.  

Размер постоянной части арендной платы составляет 50 000 руб. за всю  площадь помещения, в том числе НДС (п. 4.1.1. договора аренды 5).  

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является  компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения,  теплоснабжения, услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся  услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии  инженерных сетей (теплоснабжения), а также электросетей, и  пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости  предоставленных услуг (п. 4.1.2 договора аренды 5).  

Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного  раза в год. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы  должно быть, направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных  дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной  платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.  По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время  действия настоящего договора.  

Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно до  5-го числа месяца, следующего за расчетным. Основанием для оплаты  арендной платы является настоящий договор аренды. Неполучение  арендатором счета на оплату не является основанием для неуплаты арендной  платы в установленный в настоящем договоре срок.  

Оплата производится путем перечисления денежных средств на  расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя. Датой оплаты  считается дата поступления денежных средств на расчётный счет  

арендодателя (если в счете не указаны иные банковские реквизиты) или в  кассу арендодателя.  

В соответствии с п. 3.4.2. договора аренды 35 ответчик взял на себя  обязательства своевременно вносить арендную плату, предусмотренную  договором аренды.  

В соответствии с п. 1.1 договора аренды 8/3 истец передал, а ответчик  принял во временное владение и пользование нежилые помещения №№  301А, 303А-305А, 305/1А, общей площадью 217,20 кв.м., входящие в состав  помещения V (общая площадь помещения V составляет 744,0 кв.м.), 3 этаж,  расположенные по адресу:. 

<

...>, помещение V, кадастровый (условный) номер помещения V:  69:40:0200050:3392.  

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи 01  марта 2019 года, в котором подтверждается факт передачи имущества  ответчику.  

Согласно п. 4.1. договора аренды 8/3 размер арендной платы составляет  423 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС. Ответчик уплачивает  арендную плату ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным.  

Основанием для оплаты арендной платы является настоящий договор  аренды. Неполучение ответчиком счета на оплату не является основанием  для неуплаты арендной платы в установленный в настоящем договоре срок.  

Оплата производится путем перечисления денежных средств на  расчетный счет истца или в кассу истца. Датой оплаты считается дата  поступления денежных средств на расчётный счет истца (если в счете не  указаны иные банковские реквизиты) или в кассу истца.  

Указанный размер арендной платы включает в себя издержки истца по  уплате коммунальных платежей, эксплуатационных расходов  (электроэнергия в помещениях и местах общего пользования, водоснабжение  в местах общего пользования, канализация в местах общего пользования).  

В соответствии с п. 3.4.2. договора аренды 8/3 ответчик взял на себя  обязательства своевременно вносить арендную плату, предусмотренную  договором аренды.  

29 октября 2019 года истец и ответчик подписали соглашение о  расторжении договора аренды 8/3.  

Кроме того, за ответчиком числиться задолженность по договору аренды  15 за февраль 2019 года.  

Ответчик не в полном объеме вносил арендную плату, в результате чего за  ним образовалась задолженность в размере 1 149 444,27 руб. по арендной  плате по указанным договорам аренды.  

22.08.2019 в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 712) об  уплате задолженности по арендной плате, которая оставлена им без ответа.  

Истец выполнил свои обязательства по данному договору, предоставив  ответчику нежилые помещения, а ответчик уклонился от исполнения своих  обязательств по своевременному внесению арендной платы, что и послужило  

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу  доказательства, оценив их в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается.  

Взаимоотношения спорящих сторон урегулированы двусторонним  договором аренды, который суд расценивает как надлежаще заключённую  сделку, влекущую соответствующие права и обязанности для её участников,  обусловленных нормами главы 34 ГК РФ.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату. В силу требований ст. 65 АПК РФ бремя  доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по  своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике. Таковых  доказательств суду не представлено.  

Ответчиком не оспорен факт владения и пользования переданными в  аренду нежилыми помещениями в спорный период. Доказательств внесения  арендной платы в заявленном истцом размере ответчик не представил, факт  наличия задолженности не опроверг.  

При данных обстоятельствах, требования истца о взыскании  задолженности в сумме 1 149 444, 27 руб. подлежат удовлетворению в  заявленном размере.  

Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии с  положениями статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд  Тверской области,  

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акрополь  Тверь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. регистрации –  07.07.2015) в пользу потребительского общества «Универсальная база»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. регистрации – 31.05.1999)  задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения  от 01.04.2018 № 15-А/Б, от 31.10.2016 № 26/2-А/Б, от 27.11.2015 № 35-А/Б, от  01.03.2019 № 8/3-А/Б в размере 1 149 444, 27 руб. и 24 494 руб. расходов по  уплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его  принятия.  

Судья И.В. Карсакова