АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8279/2023

г. Чебоксары

05 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

акционерного общества «Городское управление капитального строительства», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Лингва Студия Франчайзинг», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428003, 

<

...>,

о взыскании 63 729 руб. 02 коп.

в отсутствие представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Городское управление капитального строительства» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лингва Студия Франчайзинг» (далее – ответчик) о взыскании 50 400 руб. долга по постоянной части арендной платы, 10 705 руб. 66 коп. долга по переменной части арендной платы, 2 623 руб. 36 коп. пеней за период с 01.02.2023 по 30.09.2023. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы в рамках договора аренды недвижимости от 01.02.2023.

Определением суда от 27.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

            Определением от 25.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 

22.11.2023 от истца поступило заявление во исполнение от 21.11.2023, в котором истец просил взыскать с ответчика 50 400 руб. долга по постоянной части арендной платы за период с 11.02.2023 по 11.08.2023, 10 705 руб. долга по переменной части арендной платы за период с 06.05.2023 по 04.09.2023, 2 513 руб. 42 коп. неустойки за период с 11.02.2023 по 30.09.2023 и далее по день фактического исполнения обязательства. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в суд своих представителей для участия в деле не направили.

В представленном 25.01.2024 заявлении истец подтвердил, что заявление во исполнение от 21.11.2023 является ходатайством об уточнении размера исковых требований, заявленным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поддержал уточненное исковое заявление; пояснил, что счета на оплату коммунальных услуг передавались ответчику нарочно; начисление процентов производится по ставке 1/300 (а не 1/365) от ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в связи с нахождением истца в процедуре банкротства и отсутствием налогообложения по НДС; просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Поскольку стороны не заявили возражений относительно рассмотрения дела по существу в их отсутствие, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимости от 01.02.2023 (далее – договор), по условиям пунктов 1.1 и 1.2 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 20, II – этаж, общей площадью 16 кв.м., согласно поэтажному плану помещений здания, расположенное по адресу: 

<

...>, для организации офиса.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора установлено, что за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей: постоянная - из расчета 450 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади без НДС в месяц; переменная - из расчета начисленных арендатору коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и расходов на содержание помещения. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно в размере 7 200 руб. не позднее 10 числа текущего месяца; оплата переменной части арендной платы производится не позднее 3 дней со дня предоставленного арендатору счета, составленного арендодателем на основании показаний приборов учета и произведенных расчетов.

В соответствии с пунктом 3.1 договора он заключен на срок с момента подписания и до 31.01.2024.

Помещение передано ответчику по акту сдачи-приемки от 01.02.2023.

По данным истца, в рамках договора за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате в размере 50 400 руб., по коммунальным услугам в размере 10 705 руб.

07.07.2023 истец направил в адрес ответчика требование (претензию) от 03.07.2023 № 190 о необходимости оплаты задолженности по договору.

Неисполнение изложенных в претензии требований послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свое обязательство по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требовать внесения арендной платы.

Условиями договора также предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, потребленные в арендованном помещении.

Как следует из расчета истца, к взысканию заявлена задолженность по арендной плате в сумме 50 400 руб. (фактически это задолженность за период с февраля по август 2023 года).

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Истцом также произведено начисление коммунальных расходов в сумме 10 705 руб. 66 коп. за период, как указано в заявлении об уточнении размера исковых требований от 22.11.2024, с 06.05.2023 по 04.09.2023. 

Из представленных расчетов коммунальных расходов следует, что данная задолженность фактически сформировалась за период с февраля по август 2023 года.

В обоснование произведенного расчета истцом представлены расчетные документы, выставленные управляющей организацией ООО «УК «Идиллия», ООО «Ситиматик Чувашия» (оператор по обращению с ТКО), ООО «Частное охранное агентство «Броня», ресурсоснабжающими организациями АО «Водоканал» и АО «Чувашская энергосбытовая компания», АО «Городское управление капитального строительства».

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.

Оплата коммунальных расходов ответчиком не производилась, доказательств обратного не представлено.

Ответчик не оспорил доводы истца, не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате и коммунальным расходам подлежит удовлетворению в полном объеме как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 513 руб. 42 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы и коммунальных платежей, рассчитанной в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 11.02.2023 по 30.09.2023 и далее по день фактического исполнения обязательств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей, а условиями договора не предусмотрено начисление неустойки, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.

Из расчета процентов следует, что проценты начислены как на суммы долга по арендной плате за период с февраля по август 2023 года, так и на суммы долга по коммунальным платежам. При проверке расчета судом также установлено, что истец применил неверные данные о количестве дней в году (300 вместо 365), а также им не приняты во внимание положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации  и не учтено, что 10.06.2023 является нерабочим днем.

Истец пояснял, что начисление процентов производится по ставке 1/300 (а не 1/365) от ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в связи с нахождением истца в процедуре банкротства и отсутствием налогообложения по НДС.

Между тем порядок расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, установленный статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не находится в зависимости от применяемой системы налогообложения и от введения процедуры банкротства в отношении какой-либо из сторон. 

Суд также приходит к выводу о неподтвержденности периодов просрочки, за которые начислены проценты на суммы долга по коммунальным платежам.

В силу пункта 3.2 договора оплата переменной части арендной платы производится не позднее 3 дней со дня предоставленного арендатору счета, составленного арендодателем на основании показаний приборов учета и произведенных расчетов.

Доказательств выставления истцом счетов на оплату коммунальных услуг и направления либо вручения их ответчику в деле не имеется.

Таким образом, поскольку доказательств направления (вручения) счетов не имеется, период, за который начислены проценты, суд считает документально не обоснованным. Поскольку первичных документов, на основании которых производится расчет, у арендатора не было, он был лишен возможности произвести расчет самостоятельно и оплатить коммунальные услуги в отсутствие счетов арендодателя. Поскольку истцом в данном случае не исполнено обязательство по направлению счетов на оплату, доказательств обратного не имеется, ответчик не подлежит привлечению к ответственности за неисполнение обязательства по оплате коммунальных услуг за заявленный период.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами частично в сумме 4 203 руб. за период с 11.02.2023 по 25.01.2024 (по день вынесения резолютивной части решения) исходя из следующего расчета:

7 200 руб. х 28 дней (с 11.02.2023 по 10.03.2023) х 7,5%/365 = 41 руб. 42 коп.,

14 400 руб. х 31 день (с 11.03.2023 по 10.04.2023) х 7,5%/365 = 91 руб. 73 коп.,

21 600 руб. х 30 дней (с 11.04.2023 по 10.05.2023) х 7,5%/365 = 133 руб. 15 коп.,

28 800 руб. х 34 дня (с 11.05.2023 по 13.06.2023) х 7,5%/365 = 201 руб. 21 коп.,

36 000 руб. х 27 дней (с 14.06.2023 по 10.07.2023) х 7,5%/365 = 199 руб. 73 коп.,

43 200 руб. х 13 дней (с 11.07.2023 по 23.07.2023) х 7,5%/365 = 115 руб. 40 коп.,

43 200 руб. х 18 дней (с 24.07.2023 по 10.08.2023) х 8,5%/365 = 181 руб. 08 коп.,

50 400 руб. х 4 дня (с 11.08.2023 по 14.08.2023) х 8,5%/365 = 46 руб. 95 коп.,

50 400 руб. х 34 дня (с 15.08.2023 по 17.09.2023) х 12%/365 = 563 руб. 38 коп.,

50 400 руб. х 42 дня (с 18.09.2023 по 29.10.2023) х 13%/365 = 753 руб. 93 коп.,

50 400 руб. х 49 дней (с 30.10.2023 по 17.12.2023) х 15%/365 = 1 014 руб. 90 коп.,

50 400 руб. х 14 дней (с 18.12.2023 по 31.12.2023) х 16%/365 = 309 руб. 30 коп.,

50 400 руб. х 25 дней (с 01.01.2024 по 25.01.2024) х 16%/365 = 550 руб. 82 коп.

Начиная с 26.01.2024 проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по день фактической оплаты задолженности по постоянной части арендной платы в размере 50 400 руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лингва Студия Франчайзинг» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Городское управление капитального строительства» (ИНН 

<

***>) 50 400 (Пятьдесят тысяч четыреста) руб. долга по арендной плате за период с февраля по август 2023 года, 10 705 (Десять тысяч семьсот пять) руб. 66 коп. долга по коммунальным платежам за период с февраля по август 2023 года, 4 203 (Четыре тысячи двести три) руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2023 по 25.01.2024; начиная с 26.01.2024 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить по день фактической оплаты долга в сумме 50 400 руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лингва Студия Франчайзинг» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 612 (Две тысячи шестьсот двенадцать) руб. государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Городское управление капитального строительства» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 74 (Семьдесят четыре) руб. государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

И.В. Смирнова