АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1520/2023

24 мая 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-1520/2023 по иску

общества с ограниченной ответственностью  "Верт-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Деловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 812 873руб. 77коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 20.03.2023.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью  "Верт-Инвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Деловые сети" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №СТО-1-01/2021 от 01.12.2021 в размере 1 070 649 руб. 15 коп., неустойки за период с 17.01.2022 по 16.01.2023 в размере 742224 руб. 62 коп.

Определением суда от 23.01.2023  исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Верт-Инвест» (арендодатель) и ООО «Деловые сети» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №СТО-1-01/2021 от 01.12.2021 (далее -Договор аренды).

На основании договора аренды обществу ООО «Деловые сети» были переданы по акту приема-передачи от 01.01.2022 года нежилые торговые помещения общей площадью 920,33 кв.м., расположенные на первом и втором этаже в здании Стационарного торгового объекта (торгового павильона) №1 по ул. Ольховская, 2, в г. Екатеринбурге.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендатор уплачивает арендную плату за первый месяц аренды - в течение 5-ти рабочих дней с даты передачи помещения по акту приема-передачи, за последующие месяцы - ежемесячно, авансом до 25-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

В пункте 3.1 договора аренды указано, что арендная плата устанавливается в соглашении об арендной плате (Приложение №2 к Договору аренды).

Пунктом 1 соглашения об арендной плате установлено, что арендатор производит уплату арендной платы в следующем порядке:

-           в период с 01.01.2022 по 31.03.2022 - в размере 276 099 руб., в т.ч. НДС 20%, в месяц (из расчета 300 руб., в т.ч. НДС 20%, за 1 кв.м.),

-           в период с 01.04.2022 по 30.04.2022 - в размере 368 132 руб., в т.ч. НДС 20%, в месяц (из расчета 400 руб., в т.ч. НДС 20%, за 1 кв.м.),

-           начиная с 01.05.2022 - в размере 460 165 руб., в т.ч. НДС 20%, в месяц (из расчета 500 руб., в т.ч. НДС 20%, за 1 кв.м.).

При невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2 Договора аренды).

Арендная плата уплачена арендатором 28.01.2022 г. за январь 2022. частично, в размере 200 000 руб., позднее указанной даты арендная плата арендатором не уплачивалась.

Как указывает истец, ответчик нарушил договор аренды и не внес арендную плату за январь 2022 (частично), а также за период с 01.02.2022 г. по 05.05.2022.

Задолженность ответчика перед ООО «Верт-Инвест» по арендной плате составляет 1 070 649,15 руб., что подтверждается Актом сверки за период 01.12.2021-05.05.2022.

Истец 27.09.2022 направил ответчику претензию (исх. №70 от 06.09.2022), которая получена ответчиком 29.09.2022 и оставлена без удовлетворения.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд, проверив представленные сторонами расчеты, пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно расчетам истца, не оспоренным ответчиком, задолженность по договору аренды нежилого помещения №СТО-1-01/2021 от 01.12.2021 за период январь 2022 частично и  за период 01.12.2021-05.05.2022  составляет 1 070 649 руб. 15 коп.

Задолженность также подтверждается актом сверки за период 01.12.2021-05.05.2022, подписанным обеими сторонами.

Судом  ответчику предложено представить отзыв. Однако доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены; доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме отсутствуют, ответчиком обязательство по оплате должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим, требование истца о  взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения №СТО-1-01/2021 от 01.12.2021 в общей сумме 1 070 649 руб. 15 коп. правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  договорной неустойки в размере 742 224 руб. 62 коп. за период с 17.01.2022 по 16.01.2023.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2 договора аренды при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не исполнил договорные обязательства  по договору аренды надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки обосновано.

Расчет истца проверен и признан верным.

Требование истца о взыскании неустойка в размере 742 224 руб. 62 коп. за период с 17.01.2022 по 16.01.2023, с учетом исключения периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. №497 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Верт-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №СТО-1-01/2021 от 01.12.2021 в размере 1 070 649 руб. 15 коп., неустойку в размере 742 224 руб. 62 коп., начисленную за период с 17.01.2022 по 16.01.2023, с учетом исключения периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. №497.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Верт-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 31129 руб. 00 коп.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

 

Судья                                                                                   Д.В. Ефимов