АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-22738/19

05 августа 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   «29» июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            05 августа 2019 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Палий Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афендиковой В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Батайска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГТРАНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 367 286,36 руб.,

 

При участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен, 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Батайска обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГТРАНС» о взыскании 1 367 286,36 руб., из них: 1309064,63руб. – задолженность, 58221,73руб. – пеня по договору №6416 от 04.12.2017.

Стороны не явились, ответчик отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку в определении о принятии суд указывал на возможность перехода к судебному заседанию в суде первой инстанции, принимая во внимание, что стороны не выразили возражений против перехода к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции в силу пункта 4 стати 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Спор рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Батайска и обществом с ограниченной ответственностью  «ЮГТРАНС» от 04.12.2017 заключен договор аренды № 6416 (далее - договор аренды).

В соответствии с договором аренды ответчику передан земельный по адресу: 

<

...> кадастровым номером 61:46:0010602:557, площадью 11824 кв.м., разрешенный вид использования - многоквартирные жилые дома от 4 этажей, многоквартирные жилые дома не выше '3-х этажей, амбулаторно-поликлинические учреждения, крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, открытые спортивно-физкультурные сооружения, объекты индивидуального жилищного строительства, офисы, конторы, организации различных форм собственности,1 аптеки, предприятия общественного питания (рестораны, кафе. Бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты), торговые павильоны и киоски, продовольственные магазины, непродовольственные магазины, торгово-развлекателькые комплексы и центры, культовые сооружения, элементы благоустройства, парковки легковых автомобилей.

Согласно п.4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату.

Согласно пп. 3.1-3.3 договора аренды арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально, равными частям: в срок до 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1309064,63руб. за период с 01.07.2018 по 31.03.2019.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислена неустойка в размере 58221,73руб. за период с 21.03.2018 по 01.04.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды Комитет по управлению имуществом города Батайска обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объеме, приняв во внимание следующее.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по полному внесению арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1309064,63руб. за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 подлежит удовлетворению в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки в размере 58221,73руб. за период с 21.03.2018 по 01.04.2019

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки внесения арендной платы установлен судом и ответчиком не оспаривается, расчет соответствует условиям договора, арифметически верен, в этой связи требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с  подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплате в бюджет подлежит государственная пошлина в размере 19316 рублей, которая по правилам пункта 3 статьи 110 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГТРАНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Батайска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 309 064,63 руб. задолженности, 58221,73 руб. пени, а всего 1 367 286,36 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГТРАНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 26673 рубля государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Ю.А. Палий