АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1888/2018

15 июня 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2018 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Потребительского общества «Хомутовское»

к Курскому областному союзу потребительских обществ

о признании права собственности.

Третьи лица - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской и Курской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Хомутовского района Курской области,  Администрация Ольховского сельсовета Хомутовского района Курской области. 

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца - ФИО2 по доверенности от 02.04.2018;

от ответчика - не явился, уведомлен;

от третьих лиц - не явились, уведомлены. 

Потребительское общество «Хомутовское» обратилось в Арбитражный суд Курской области к Курскому областному союзу потребительских обществ о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 46:26:130103:90, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет, 

<

...> (с учетом уточнения исковых требований от 21.05.2018).

Определением арбитражного суда от 05.04.2018 участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской и Курской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Хомутовского района Курской области и Администрация Ольховского сельсовета Хомутовского района.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, до начала судебного заседания посредством системы подачи документов в электронном виде представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика – Курского областного союза потребительских обществ в судебное заседание не явился, 14.05.2018 посредством системы подачи документов в электронном виде представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица - Межрегионального территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Белгородской и Курской областях в судебное заседание не явился, 16.04.2018 через канцелярию суда представил отзыв по делу, в котором сообщил, что спорный объект в реестр  федерального имущества не внесен, сведения о нем к учету не представлены и данные в реестре федерального имущества отсутствуют. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом Курской области в судебное заседание не явился, 14.05.2018 через канцелярию суда представил мнение по делу, в котором сообщил, что сведения о спорных объектах недвижимости в реестре государственного имущества Курской области не значатся. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, которое было удовлетворено судом. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, 25.04.2018 через канцелярию суда представил письменное мнение, в котором пояснил, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица - Администрации Хомутовского района в судебное заседание не явился, 03.05.2018 через канцелярию суда представил мнение по делу, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, сообщил, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Хомутовского района не значатся. 05.06.2018 через канцелярию суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Ходатайство было удовлетворено.

Представитель третьего лица -  Администрации Ольховского сельсовета Хомутовского района в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменного мнения не представил.

Дело рассматривается в соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей  ответчика и третьих лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Хомутовское» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.03.1998, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 307540, 

<

...>.

Курский областной союз потребительских обществ зарегистрирован в качестве юридического лица 09.07.1993, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305000, 

<

...>.

Постановлением Администрации исполнительной государственной власти Хомутовского района Курской области от 23.03.1998 №91 было зарегистрировано потребительское общество «Хомутовское», являющееся правопреемником райопотребсоюза «Хомутовское» Курского союза потребительских обществ, в состав которого входило Калиновское сельпо.

Как следует из искового заявления, на дату создания потребительского общества у него на балансе находилось спорное нежилое здание.

15.08.2013 была проведена техническая инвентаризация, по результатам которой указанное здание было проинвентаризировано как здание, литер В, 1965 года постройки, площадью 190,3 кв.м., назначение помещений – торговое, состоящее из 1 этажа и подвала.

07.03.2014 нежилое здание, В, 1965 года постройки, площадью 190,3 кв.м., количество этажей – 2, в том числе 1 подземный, было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:26:130103:90.

Магазин в 

<

...> года ввода в эксплуатацию, учитывается потребительским обществом «Хомутовское» в составе основных средств, в подтверждение чего в материалы дела представлена выкопировка из книги по счету №01 «Основные средства».

На основании договоров подряда от 12.01.2017 №1/2017 и от 01.02.2017 №2/2017 индивидуальным предпринимателем ФИО3 по заказу потребительского общества «Хомутовское» были выполнены работ по внутренней и наружной отделке здания, расположенного по адресу: Курская область, Хомутовский район, с. Ольховка. 

Согласно актам снятия показаний приборов учета электроэнергии, составленных Хомутовским РЭС филиала ПАО «МРСК-Центра», потребительское общество Хомутовское оплачивает потребленную электроэнергию в отношении точки учета в с. Ольховка. 

Спорное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 46:26:130103:71, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения магазина. Указанный земельный участок на основании постановления Главы администрации Ольховского сельсовета от 20.05.1992 №6 был предоставлен в собственность Калиновскому сельпо 19,61 га земли, о чем было выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю от 20.05.1992.

Ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным объектом на протяжении более 15 лет, на бремя несения расходов на его содержание и невозможность государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами  путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного для предоставления защиты по статье 234 ГК РФ лицо должно обладать всеми признаками давностного владельца и должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения (статья 65 АПК РФ).

В силу статья 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что с момента создания потребительского общества, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным. 

Спорный объект недвижимости учитывается потребительским обществом «Хомутовское» в составе основных средств, что подтверждается выкопировкой из книги по счету №01 «Основные средства». 

Потребительское общество «Хомутовское» осуществляет ремонт спорного имущества, в подтверждение чего представлены договоры подряда, и осуществляет оплату коммунальных расходов на его содержание, о чем свидетельствуют акты снятия показаний приборов учета. 

Спорное здание, согласно данным технической инвентаризации, используется истцом по основному назначению - торговому. 

Технические характеристики и описание спорных объектов содержатся в имеющихся в материалах дела техническом паспорте от 15.08.2013, а также выписках из Единого государственного реестра недвижимости. При этом согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного имущества отсутствуют. 

 Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.

В реестрах федеральной собственности, государственной собственности Курской области, а также в реестре муниципальной собственности Хомутовского района спорный объект недвижимости, являющийся предметом иска, не значится. 

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом,  оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание  отсутствие правопритязаний ответчика и третьих лиц на спорные объекты, суд полагает требование истца о признании права  собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за Потребительским обществом «Хомутовское» на спорный объект недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагается судом на истца, так как иск заявлен в его интересах. Излишне уплаченная госпошлина в соответствии со статьей статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Потребительским обществом «Хомутовское» право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 46:26:130103:90,  площадью 190,3 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных 1,  1965 год завершения строительства, расположенное по адресу: Курская область, Хомутовский р-н, с/с Ольховский, 

<

...>.

Возвратить  Потребительскому обществу «Хомутовское» из федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.03.2018 №48.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

       Судья                                                                            Н.Н. Белых