АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-4231/2022

15 июля 2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 15 июля 2022 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования города Рубцовска Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (ИНН2209011079, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Партнерство», г. Барнаул Алтайского края (ИНН5406571950, ОГРН1112223002836), о взыскании 270 073 руб. 03 коп., из них 186 318 руб. 94 коп. задолженность по арендной плате за период с 28.02.2009 года по 31.03.2015 года по договору аренды земельного участка № 6120 от 30.04.2008 года и 83 754 руб. 09 коп. пени за период с 11.05.2009 года по 15.07.2015 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, паспорт, удостоверение, доверенность № 266/п/9938 от 14.12.2021 года, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование города Рубцовска Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнерство»,                       г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 270 073 руб. 03 коп., из них 186 318 руб. 94 коп. задолженность по арендной плате за период с 28.02.2009 года по 31.03.2015 года по договору аренды земельного участка № 6120 от 30.04.2008 года и 83 754 руб. 09 коп. пени за период с 11.05.2009 года по 15.07.2015 года. 

Исковые требования со ссылками  на статьи 8, 15, 309, 310, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, на пункт 7 статьи 1, статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 6120 от 30.04.2008 года, в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 31.03.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

15.04.2022 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержалось ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. Рассмотрев материалы дела и отзыв ответчика, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям, в связи с чем, просил применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец в свою очередь указал, что требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме, ввиду того, что претензионная работа истцом велась постоянно, ответчик не исполнял своевременно свои обязательства, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление и отзыв на него, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу: 

Как следует из материалов дела, 26.03.2008 года Администрацией города Рубцовска Алтайского края вынесено постановление № 928 о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Трест XXI век» в аренду земельного участка с кадастровым номером 22:70:011540:0005, общей площадью 5502 кв.м., расположенного в 160 метрах на запад от жилого дома № 3 пос. Кирзавод, для строительства открытого склада металлопроката с погрузочно-разгрузочной площадкой, сроком на 11 месяцев.

На основании вышеуказанного постановления, 30.04.2008 года между Администрацией города Рубцовска Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Трест XXI век» (правопреемником является общество с ограниченной ответственностью «Партнерство», арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 6120 (далее – договор, л.д. 12, т. д. 1), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым № 22:70:011540:0005, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, в 160 м. на запад от жилого дома № 3 пос. Кирзавод, для строительства открытого склада металлопроката с погрузочно-разгрузочной площадкой в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 5502 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 срок аренда участка устанавливается с 27.03.2008 года по 27.02.2009 года. 

Пунктами 3.1 – 3.2 договора установлено, что арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования главой города. Арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 614 руб. 35 коп. за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли 1,5%; общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет: 50 702 руб. 31 коп.

Сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления арендной платы в Управление федерального казначейства по Алтайскому краю. Последний срок уплаты за 4 квартал – 15 декабря (пункт 3.3. договора).

Согласно пункту 3.5 договора, в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

 Согласно акту приема-передачи земельного участка от 27.03.2008 года, стороны пришли к заключению, что земельный участок находится в состоянии, пригодном к эксплуатации по целевому назначению (л. д. 13, т. д. 1). 

На основании заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Партнерство» ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № 6120 от 30.04.2008 года, между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Партнерство», в лице конкурсного управляющего ФИО4, было заключено соглашение № 6304 о расторжении договора аренды земельного участка с 25.10.2019 года. Датой расторжения договора является последним днем его действия (л. д. 15, т. д. 1).

Вместе с тем, истец указал, что общество с ограниченной ответственностью «Партнерство» не осуществляло исполнение возложенных на него обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Истец ссылается на то обстоятельство, что ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, в том числе претензия № 26410 от 14.12.2021 года 9л. д. 20, т. д. 1), которая осталась без ответа и удовлетворения. Попытки досудебного урегулирования были ответчиком проигнорированы.

За время пользования спорным земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 28.02.2009 года по 31.03.2015 года и была начислена неустойка в размере 83 754 руб. 09 коп. за период с 11.05.2009 года по 15.07.2015 года. 

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Истец  просит  взыскать  задолженность по арендным платежам, возникшим  за период с 28.02.2009 года по 31.03.2015 года.

С настоящим иском администрация обратилась в арбитражный суд согласно почтового  штампа 24.03.2022 года.

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности по заявленным  требованиям. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Таким образом, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка.

Истцом было направлено в адрес ответчика претензия № 26410 (исх. 5733) от 14.12.2021 года, согласно почтовому конверту 23.12.2021 года состоялась неудачная попытка вручения отправления, 22.01.2022 года почтовое отправление было возвращено отправителю. Согласно претензии истец требовал оплаты задолженности и неустойки в течение 10 дней с момента получения данной претензии. Следовательно, срок исковой давности, был приостановлен до 02 февраля 2022 года. 

Иных претензий, за предыдущие периоды правоотношений истцом в материалы дела не представлено. Довод истца о том, что им велась претензионная работа на протяжении всего времени договорных отношений не обоснован и документально не подтвержден. 

Истец обратился в суд с иском согласно почтового  штампа 24.03.2022 года.

Таким образом, требования о взыскании задолженность по арендной плате за период с 28.02.2009 года по 31.03.2015 года заявлены за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

         В соответствии с п. 2 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, суд применяет исковую давность к дополнительным требованиям истца о взыскании с ответчика пени в размере 83 754 руб. 09 коп. за период с 11.05.2009 года по 15.07.2015 года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

В связи с изложенным, суд по заявлению ответчика, в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации,  применяет исковую давность и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С истца государственная пошлина не взыскивается, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова