Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-115991/17

150-1041 

11 сентября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «ПФК «БИН» (ОГРН 

<

***>, 105082, 

<

...>, СТР.2) 

к ООО «Валентин» (ОГРН 

<

***>, 107564, 

<

...>) 

о взыскании 1 034 261 руб. 10 коп. долга по договору № 01/2014 от 25.01.2014 г.,

при участии представителя истца согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Промышленно – финансовая компания «БИН» обратилось в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Валентин» 1 034 261 руб. 10 коп. долга по договору от 26.01.2014 г. № 01/2014.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ч. 4 ст. 123 АПК РФ, а также о рассмотрении спора по существу в случае неявки сторон или какой- либо из сторон и в отсутствие заявленных возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не оспорил.

Суд, в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч. ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным завершить предварительное судебное заседание, перейти к судебному разбирательству и рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО Фирма «Валентин» (арендодатель) и ООО «Валентин» (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 01/2014, согласно которому арендатору во временное владение и пользование переданы нежилые помещения общей площадью 262 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

С 22 сентября 2014 года право собственности на нежилое помещение перешло от ООО Фирма «Валентин» к ООО «ПФК «БИН», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -22.09.2014г. сделана запись регистрации №77-77-03/104/2014-163, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2017г. № 77/100/334/2017-928.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 22.09.2017г. к Договору аренды нежилого помещения № 01/2014 от 25.01.2014г. права и обязанности арендодателя по договору № 01/2014 от 25.01.2014г. осуществляет АО «ПФК «БИН».

Срок действия договора с учетом дополнительных соглашений о пролонгации срока действия договора аренды составил период времени с 25.01.2014 г. по 28.02.2017г.

В связи с истечением срока действия договора аренды нежилые помещения были возвращены истцу, что подтверждается актом сдачи – приемки от 28.02.2017г.

В соответствии с дополнительными соглашениями к вышеуказанному договору от 26.02.2015 г., 29.04.2015 г., 31.08.2015г., 15.01.2016г., 29.08.2016 г., 30.09.2016 г., 31.10.2016г., 30.11.2016 г., 30.12.2016 г., 31.01.2017 г., размер ежемесячной арендной составил 230 000 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС.

В соответствии с пунктами 2.2.12, 3.1.2 договора Арендатор обязан вносить арендную плату на расчетный счет или кассу Арендодателя за текущий месяц не позднее 5-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя коммунальные платежи (тепло, электроэнергия, канализация, водоснабжение, вневедомственная охрана, техническое обслуживание пожарной сигнализации и прочее) пропорционально размеру арендуемого помещения либо в случае установления индивидуальных счетчиков – измерителей – в соответствии с их показателями. Оплата за пользование телефонной связью производится на основании счетов. Оплата указанных выше платежей производится Арендатором в 3(трех) дневный срок с момента выставления счетов.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору №01/2014 от 25.01.2014г. по арендной плате за декабрь 2016 г., январь-февраль 2017 г. составила 650 000 руб. 00 коп., плате за пользование коммунальными услугами за ноябрь 2015 г., январь – декабрь 2016 г., январь – февраль 2017 г. - 371 420 руб. 62 коп. и услугам связи составляет за ноябрь 2015 г., июнь – декабрь 2016 г., январь – февраль 2017 г. - 12 840 руб. 48 коп., а всего 1 034 261 руб. 10 коп.

Ответчиком в материалы дела не были представлены доказательства оплаты долга по договору в спорный период, отзыв на исковое заявление или возражение.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности по оплате платежей в суд не представлено, суд признает исковые требования о взыскании долга по договору от 25.01.2014г. №01/2014 в сумме 1 034 261 руб. 10 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 606, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Валентин»  в пользу АО «ПФК «БИН» 1 034 261 руб. 10 коп. долга и 23 343 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов