АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-13679/2019

город Саранск

24 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                  Кечуткиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  "Жилкомбыт-1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу республиканской финансово-строительной компании "Домострой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 54674 руб. 04 коп., неустойки в сумме                            17839 руб. 96 коп., 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя, доверенность №1 от 01.01.2019,

от ответчика: представитель не явился, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью  "Жилкомбыт-1" (далее по тексту – истец, ООО "Жилкомбыт-1") обратилось в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу республиканской финансово-строительной компании "Домострой" далее по тексту – (ответчик, ЗАО РФСК "Домострой") о взыскании задолженности в сумме 54674 руб. 04 коп., неустойки за период с 01.02.2018 по 15.11.2019 в сумме 17839 руб. 96 коп.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательства по оплате по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с 01.02.2018 по 29.03.2019 в отношении находящихся в собственности ответчика помещений.

До принятия решения по делу истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2018 по 27.07.2020 в сумме 24142 руб. 79 коп.

Уточнение исковых требований судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации своего представителя в суд не направил, отзыв на исковое заявление не представил, просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2020-6833434 от 06.04.2020, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2020-6833260 от 07.04.2020 в спорный период ЗАО РФСК "Домострой" на праве собственности принадлежали:

- нежилое помещение с кадастровым номером 13:23:1115291:737, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.о.Саранск, р.

<

...>, помещение №2, площадью 122,1 кв.м;

- жилое помещение с кадастровым номером 13:23:1115291:820, расположенное в жилом доме по адресу: Республика Мордовия, г.о.Саранск, р.

<

...>, площадью 58,3 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 13:23:0910240:799, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.о.Саранск, 

<

...>, помещение №6, площадью 66,9 кв.м.

Управление многоквартирными домами, в которых ответчику на праве собственности принадлежат помещения, осуществляет ООО "Жилкомбыт-1", избранное в качестве управляющей организации на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Республика Мордовия, г.о.Саранск, р.

<

...> (протокол №5 от 06.12.2018), на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, р.

<

...> (протокол №1 от 24.08.2016), на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (протокол №1 от 01.11.2016).

01.09.2016 между ЗАО РФСК "Домострой" (абонентом) и                            ООО "Жилкомбыт-1" (обслуживающей организацией) заключен договор №1/51, по условиям которого обслуживающая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Республика Мордовия, г.о.Саранск, р.

<

...>, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом абоненту, являющемуся собственником встроенного нежилого помещения площадью 122,1 кв.м., а абонент обязался оплачивать оказанные услуги и выполненные работы (пункт 1.1 договора).

14.10.2016 между ЗАО РФСК "Домострой" (абонентом) и ООО  "Жилкомбыт-1" (обслуживающей организацией) заключен договор №1/49, по условиям которого обслуживающая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом абоненту, являющемуся собственником встроенного нежилого помещения площадью   66,9 кв.м., а абонент обязался оплачивать оказанные услуги и выполненные работы (пункт 1.1 договора).

Кроме того 14.01.2019 между ООО "Жилкомбыт-1" (управляющей организации) и председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саранск, 

<

...>, ФИО3, действующей на основании протокола общего собрания, заключен договор №30, по условиям которого управляющая организация обязалась по заданию собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу: г.Саранск, р.

<

...> (пункт 2.2 договора).

В период с 01.02.2018 по 29.03.2019 истцом в отношении спорных многоквартирных домов оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета.

Ответчиком оказанные коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома на сумму                          54674 руб. 04 коп. в полном объеме не оплачены.

 Направленная в адрес ответчика претензия от 30.08.2019 с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием истцу для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного  кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях пункта 1 статьи 36 Жилищного  кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного  кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пунктам 5, 7 части 2 статьи 153 Жилищного  кодекса Российской Федерации обязанность по оплате  у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного  кодекса Российской Федерации; у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ  по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного  кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец является по отношению к многоквартирным домам, в которых у ответчика в собственности находились помещения, управляющей организацией, избранной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В период с 01.02.2018 по 29.03.2019 истцом в отношении принадлежащих ответчику помещений в спорных многоквартирных домах оказаны коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на сумму 54674 руб. 04 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами №000199 от 28.02.2019, №000200 от 21.03.2019, №000068 от 28.02.2018, №000094 от 31.03.2018, №000123 от 30.04.2018, №000124 от 31.05.2018, №000242 от 30.06.2018, №000243 от 31.07.2018, №000244 от 31.08.2018, №000300 от 30.09.2018, №000301 от 31.10.2018, №000302 от 30.11.2018, №000389 от 31.12.2018, №000067 от 28.02.2018, №000091 от 31.03.2018, №000121 от 30.04.2018, №000122 от 31.05.2018, №000245 от 30.06.2018, №000246 от 31.07.2018, №000247 от 31.08.2018, №000297 от 30.09.2018, №000298 от 31.10.2018, №000299 от 30.11.2018, №000390 от 31.12.2018, №000021 от 31.01.2019, №000104 от 28.02.2019, №000105 от 31.03.2019, сводными отчетами по лицевому счету, счетами и квитанциями для оплаты.

Истцом обязательство по оплате оказанных коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не исполнено.

На дату рассмотрения дела в суде, задолженность ответчика, по данным истца, составляет 54674 руб. 04 коп., расчет суммы долга проверен арбитражным судом и признан обоснованным.

 В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт нахождения в спорные периоды помещений в собственности ответчика, оказания истцом ответчику коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, объем оказанных истцом услуг и наличие задолженности по их оплате, подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме                               54674 руб. 04 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.02.2018 по 27.07.2020 в сумме 24142 руб. 79 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 14 статьи 153 Жилищного  кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики №3 (2016), утвержденном 19.10.2016, разъяснено, что при взыскании суммы неустойки в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Согласно пункту 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту – Постановление №424) положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 Постановления №424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Указанная правовая позиция сформирована в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденном  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.01.2019 по 05.04.2020 в сумме 6937 руб. 04 коп., исчисленная исходя из ключевой ставки Банка России в 4,25%, установленной  с 27.07.2020 (Информация Банка России от 24.07.2020), с учетом предусмотренного жилищным законодательством срока оплаты.

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Истцом при подаче искового заявления по платежным поручениям              №962 от 22.11.2019, №29 от 12.12.2019 уплачена государственная пошлина в сумме 2901 руб.

На основании частей 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2465 руб., в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 252 руб.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.08.2020 по 17.08.2020.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с закрытого акционерного общества республиканской финансово-строительной компании   "Домострой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430004, 

<

...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.10.2002) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Жилкомбыт-1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430005, 

<

...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 04.07.2008) задолженность в сумме                               54674 руб. 04 коп., неустойку в сумме 6937 руб. 04 коп., всего ‒                                  61611 руб. 08 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме                   2465 руб.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.   

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью  "Жилкомбыт-1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430005, 

<

...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 04.07.2008) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 252 руб.                      

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяИ.А. Кечуткина