Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1697/2019

г. Благовещенск

21 мая 2019 года

изготовление решения в полном объеме

21 мая 2019 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ю.К. Белоусовой,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании 947 695,01 руб.,

при участии в заседании: от заявителя – ФИО3, действующий по доверенности от 09.01.2019, предъявлен паспорт; ответчика – ФИО2, предъявлен паспорт (до перерыва),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – истец, комитет) с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель, ИП ФИО4) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 159 от 19.10.2016 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в сумме 862 643,70 рублей, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.04.2018 по 04.10.2018 в сумме 85 051,31 рублей. Кроме того, истец просит суд  расторгнуть договор аренды земельного участка № 159 от 19.10.2016.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением договора аренды земельного участка № 159 от 19.10.2016.

Требования приняты судом к рассмотрению, назначено проведение предварительного судебного заседание на 24.04.2019. В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, в виду отсутствия возражений сторон, 24.04.2019 суд перешел в стадию судебного разбирательства непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, открыто судебное разбирательство, затем отложено на 16.05.2019, о чем вынесено протокольное определение. В судебном заседании 16.05.2019 судом объявлен перерыв до 21.05.2019.

В настоящем судебном заседании в связи с частичной оплатой ответчиком  задолженности по договору аренды земельного участка истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика пользу комитета задолженность по арендной плате по договору № 159 от 19.10.2016 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в сумме 469 818,70 рублей, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.04.2018 по 04.10.2018 в сумме 85 051,31 рублей, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 159 от 19.10.2016.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, явку своих представителей не обеспечил, извещен, до перерыва каких-либо возражений относительно исковых требований не привел, обязанность исполнения договорных обязательств не отрицал.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между  муниципальным казенным учреждением комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) на основании протокола «О результатах аукциона» от 09.09.2016 г. № 386  заключен договор аренды земельного участка № 159 от 19.10.2016  (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 28:01:110136:274, категории – земли населенных пунктов, площадью 35211 кв.м, назначением – для размещения объектов строительной, легкой промышленности, сладов. 

11.11.2016 стороны договора подписали акт приема-передачи указанного выше земельного участка.

Срок действия договора аренды - 7 лет (с 09.09.2016 по 08.09.2023) (пункт 1.4 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом «О результатах аукциона» от 09.09.2016 г. № 386 составляет              1 571 300 рублей 00 копеек.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что платеж за 12 месяцев пользования земельным участком, начиная с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, осуществляется исходя из размера ежегодной арендной платы, сформировавшегося по результатам аукциона, единовременно  в течение 10 дней с даты подписания договора аренды земельного участка. Последующее внесение ежегодной арендной платы осуществляется согласно графику внесения платежей, являющемуся приложением к договору аренды, ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы на следующий календарный год ежегодно индексируется в соответствии с индексом инфляции (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги), устанавливаемым ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации, при этом не требуется заключение дополнительного соглашения к договору, но не чаще чем один раз в год (пункт 2.4 договора аренды).

Согласно графику внесения платежей в счет оплаты арендной платы за пользование земельным участком, в том числе, за 2018 года размер годовой арендной платы умножается на индекс инфляции.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы - пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды истец направил в адрес ответчика претензию от 05.10.2018 № 6722 с требованием в 30-дневный срок оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.09.2018  в сумме 1 704 731,35 рублей и пени за период с 26.12.2017 по 04.10.2018  в сумме 124 530,76  рублей.

В виду того, что указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец направил в адрес ответчика требование от 08.11.2018 № 7664 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 28:01:110136:274 с проектами соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 159 от 19.10.2016 и акта приема-передачи земельного участка. Согласно указанному требованию, истец просит ответчика подписать соглашение и представить его в адрес комитета, а также в срок не позднее 06.12.2018 освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

В связи с тем, что ответчик не погасил задолженность в полном объеме, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования комитета подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Согласно материалам дела, предприниматель обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 159 от 19.10.2016 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 862 643,70 рублей.

После обращения комитета в суд с рассматриваемыми требованиями ответчик платежным поручением от 20.03.2018 № 38 произвел частичную оплату задолженности по договору аренды земельного участка № 159 от 19.10.2016 за 2 квартал 2018 года в размере 392 825 рублей. С учетом произведенной ответчиком оплаты, задолженность по договору аренды за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 составляет 469 818,70 рублей.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по договору аренды № 159 от 19.10.2016 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 представленный истцом, суд признает его обоснованным и не нарушающим прав ответчика.

Расчет арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 произведен заявителем  исходя из постановления Законодательного собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», а также показателя инфляции и системы цен рекомендованный Минэкономразвития России в среднем за 2018 год, который составил 4%. 

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Также суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 159 от 19.10.2016 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 469 818,70 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 21.04.2018 по 04.10.2018  в сумме 85 051,31 рублей, суд установил следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.2. договора аренды внесение арендной платы производится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. 

Пунктом 4.3 договора аренды установлено, что за нарушения арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы предъявление требований о взыскании неустойки является правомерным.

Ответчиком факт просрочки внесения арендной платы не опровергнут, в связи с чем, в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ соответствующие обстоятельства, положенные в основу расчета истца, признаны судом  доказанными.

С учетом изложенного, поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору аренды в части уплаты арендных платежей, постольку суд, учитывая положения статьи 330 ГК РФ, пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору за период  с 21.04.2018 по 04.10.2018  в сумме 85 051,31 рублей, признает его соответствующим фактическим обстоятельствам дела, сумму и период ее взыскания – не нарушающими права ответчика. 

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать пени по договору аренды земельного участка № 195 от 19.10.2016 за период с 21.04.2018 по 04.10.2018  в сумме 85 051,31 рублей.

Рассмотрев требования истца о расторжении договора аренды суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). 

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно абз. 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке и  в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Статьей 619 ГК РФ также установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Материалами дела подтверждается факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному и полному внесению арендной платы за период с 01.04.2018  по 30.09.2018.

Кроме того, судом установлено, что решением Арбитражного суда Амурской области от 16.11.2018 по делу № А04-6734/2018 с предпринимателя в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате по договору № 159 от 19.10.2016 за период с  01.10.2017 по 31.03.2018 в сумме 842 087,65 рублей, пени за период с 04.10.2017 по 20.04.2018  в размере 39 479,45 рублей. При оплата задолженности по решению от 16.11.2018 по делу № А04-6734/2018 не частично произведена ответчиком лишь 19.03.2019, что подтверждается платежными поручениями №№ 35, 36 от 19.03.2019.

Указанные обстоятельства подтверждают факт длительного нарушения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 159 от 19.10.2016 по внесению арендных платежей.

Таким образом, истец правомерно с соблюдением установленного досудебного порядка обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 14 097 рублей. 

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 14 097 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 675000, 

<

...>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 675000, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 159 от 19.10.2016 за период с  01.04.2018 по 30.09.2018 в сумме 469 818 рублей 70 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 21.04.2018 по 04.10.2018 в сумме 85 051 рубля 31 копейки, всего –  554 870  рублей 01 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 159 от 19.10.2016.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 675000, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 097 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяЮ.К. Белоусова