Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21- 9973/2022

г. Калининград

02 ноября  2022г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по исковому заявлению  акционерного общества с иностранными инвестициями «Цепрусс»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 236010 г. Калининград, ул. Правая набережная, дом 22 А помещение 20) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй39» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 236022 

<

...>) о  взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 78 004,70 руб., неустойки в размере 30 568,95 руб.

установил:

акционерное общество с иностранными инвестициями «Цепрусс» (далее – АО «Цепрусс», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй39» (далее – Общество, ответчик) о взыскании основной задолженности по постоянной и переменной арендной плате за использование нежилого здания станции фильтрования за период с августа 2021 года по 15 декабря 2021 года включительно в сумме 78 004,70 рублей, неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной и переменной арендной платы, начисленной по состоянию на 31 марта 2022 года в размере 30 568,95 руб.

Определением суда от 30.08.2022 указанное заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства на основании положений пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Сведения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на сайте Арбитражного суда Калининградской области.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено без вызова сторон.

10 октября 2022 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в  котором ООО «Альфа-Строй39» не согласился с исковыми требованиями, мотивировав свое несогласие отсутствием актов оказанных услуг оформленных в соответствии с действующим законодательством, а также не надлежащим оформлением выставленных счетов на оплату. Кром того, общество считает, что основания для начисления неустойки отсутствуют, поскольку задолженность возникла по вине истца в связи с ненадлежащим оформлением документов. В своем отзыве на иск ответчик просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, ввиду явно несоразмерной заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.  

По результатам рассмотрения дела 26.10.2022 опубликована резолютивная часть решения суда от 25.10.2022, которой с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй39» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества с иностранными инвестициями «Цепрусс»  (ИНН 

<

***>) взысканы задолженность по постоянной и переменной арендной плате за период с августа 2021 года по 15 декабря 2021 года в сумме 78 004,70 руб., неустойка за нарушение сроков оплаты постоянной и переменной арендной платы, начисленную по состоянию на 31 марта 2022 года  в сумме 30 568,95 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 257,21 руб.

26.10.2022 от ООО «Альфа-Строй39» в электронном виде поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Договор аренды недвижимого имущества производственно-технического назначения от 14.07.2021 был заключен между Истцом и Ответчиком посредством личной передачи руководителю ООО «Альфа-Строй39» проектов договоров, подписанных и скрепленных печатью АО «Цепрусс» и фактического предоставления Ответчику переданного по названному договору нежилого производственного здания с КН 39:15:111901:230 и ключей от него, размещения ООО «Альфа-Строй39» на нём своего технологического оборудования, материалов, инструмента и инвентаря, осуществления на нём своей хозяйственной деятельности, осуществления обеспечительного платежа за последний месяц аренды, и как следствие, - посредством фактического принятия Ответчиком условий Договора аренды недвижимого имущества от 14.07.2021.

Согласно п.п. 2.4.1., 2.4.15. Договора ООО «Альфа-Строй39» приняло на себя обязательства пользоваться полученным в аренду здание строго в соответствии с его целевым назначением, условиями договора, поддерживать его в исправном техническом состоянии, а также уплачивать арендную плату, в т.ч. при заключении договора единовременно уплатить Арендодателю обеспечительный платёж в размере месячной постоянной части арендной платы, определённой п.3.1.1. договора.

На основании п.п. 3.1.-3.5. названного договора по достигнутой договорённости арендная плата за использование переданного в аренду ООО «Альфа-Строй39» нежилого здания складывается из постоянной и переменной арендной платы - обязательных ежемесячно начисляемых и уплачиваемых Арендатором платежей.

Размер постойной составляющей арендной платы определен сторонами в виде фиксированной суммы и представляющей собой плату за пользование переданным в аренду нежилым зданием размере 30 600 рублей в месяц в т.ч. НДС 20 % за все арендованное здание в целом.

Переменная составляющая арендной платы определяется Арендодателем расчётным путём исходя из стоимости потреблённых Арендатором в расчётном месяце коммунальных и иных связанных с ними услуг по арендуемому зданию (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, арендная плата за землю, вывоз на полигон ТБО, накладных и операционных расходов, в т.ч. связанных с содержанием, ремонтом и обслуживанием внутризаводских инженерных сетей, обеспечивающих коммунальными услугами используемый Арендатором производственный объект).

Согласно условиям заключенного договора ежемесячная сумма постоянной арендной платы за расчётный месяц (с первого по последнее число текущего месяца) подлежала уплате Арендатором ежемесячно в полном объёме до 30 числа месяца предшествующего расчётному месяцу на основании выставленных Арендодателем Счетов на оплату, которые Ответчик обязался получать в электронном виде по адресу электронной почты, указанному в настоящему договоре, а в бумажном виде, - самостоятельно через своих представителей забирать в бухгалтерии Арендодателя до установленной даты платежа.

Ежемесячная сумма переменной арендной платы за расчётный месяц подлежала уплате ООО «Альфа-Строй39» в полном объёме до 30 числа месяца, следующего за расчётным, на основании выставленных Арендодателем Счетов на оплату, Счетов-фактур, которые Ответчик обязался получать в электронном виде по адресу электронной почты, указанному в настоящему договоре, а в бумажном виде самостоятельно или через своих представителей забирать в бухгалтерии Арендодателя до установленной даты платежа.

Неполучение счетов на оплату арендной платы, по каким либо причинам, не зависящим от Арендодателя, не снимает с Арендатора обязанности по фактическому осуществлению платежей по арендной плате в соответствии с условиями заключенного договора. а также ответственности за несвоевременную оплату арендной платы в сроки, установленные договором.

Платежи по оплате арендной платы за каждый расчётный месяц Ответчик Арендатор производит в безналичном порядке путём перечисления денежных средств по платёжным поручениям на расчётный счёт Арендодателя, указанный в настоящем договоре. Обязательство по плате считается выполненным со дня поступления денежных средств в полном объёме на расчётный счёт Арендодателя.

Заключив с ООО «Альфа-Строй39» вышеназванный Договор аренды недвижимого имущества производственно-технического назначения от 14.07.2021. и фактически предоставив Ответчику нежилое здание станции фильтрования с кадастровым номером 39:15:111901:230, а также обеспечивая постоянную подачу электроэнергии, АО «Цепрусс» выполнило взятые на себя обязательства по данному договору. Однако, начиная с сентября 2021 года обязательства по оплате постоянной и переменной арендной платы по используемому в предпринимательских целях зданию ООО «Альфа-Строй39» не исполняло, постоянно допуская неоплату названных платежей по выставленных счетам.

Так, при заключении договора Ответчику были выставлены счета на оплату постоянной арендной платы за июль 2021 года, а также обеспечительный платеж за последний расчетный месяц аренды по договору (декабрь 2021 года) в общей сумме 61200 рублей. Указанные счета были оплачены Ответчиком платежными поручениями №№ 28 и 29 от 16.07.2021. В дальнейшем Ответчику 26 июля 2021 года был выставлен Счет на оплату постоянной арендной платы за август № 250 от 26.07.2021. в сумме 30600 рублей, а 30 июля 2021 года также Счет на оплату переменной арендной платы за июль 2021 года № 256 от 30.07.2021. в сумме 897,07 рублей. Указанные счета были оплачены Ответчиком платежными поручениями № 42 от 09.08.20211. и № 48 от 17.08.2021.

Однако выставленные АО «Цепрусс» Счета на оплату постоянной и переменной арендной платы за период с сентября по декабрь 2021 год за №№ 289 от 23.08.2021, № 295 от 09.09.2021, № 323 от 27.09.2021, №361 от 25.10.2021, № 400 от 30.11.2021, № 414 от 4.12.2021 и №415 от 6.12.2021, которые Ответчик получил по электронной почте и нарочным, в соответствии с условиями заключенного Договора аренды недвижимого имущества от 14.07.2021 ООО «Альфа-Строй39» не оплатило. По расчету истца у Ответчика перед АО «Цепрусс» образовалась задолженность по постоянной и перемеренной арендной плате за использование здания в сумме 78 004,70 рублей.

В целях досудебного порядка урегулирования спора АО «Цепрусс» 9 декабря 2021 года направило в адрес Ответчика Уведомление-претензию исх. № 3-1/181 от 9.12.2021, которой поставив Ответчика в известность об образовании непогашенной задолженности по постоянной и перемеренной арендой плате за использование здания Истца, а также в связи с предстоящей продажей вышеуказанного здания уведомило Ответчика о досрочном одностороннем отказе общества с 15 декабря 2021 года от исполнения Договора аренды недвижимого имущества производственно-технического назначения от 14.07.2021, в связи с чем просило к 15 декабря 2021 года:

Полностью погасить в наличном или безналичном порядке образовавшуюся задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы, которая на дату предъявления Уведомления с учетом зачета ранее внесенного обеспечительного платежа составляет 62704,7 рублей, начисленную сумму неустойки в размере 6732 рублей;

2) Полностью освободить ранее полученное в аренду нежилое здание АО «Цепрусс» от принадлежащего ООО «Альфа-Строй39» производственного имущества, оборудования, инвентаря, производственных запасов и т.п., а также фактически возвратить данный объект недвижимости АО «Цепрусс» по прилагаемому на настоящему уведомлению Передаточному акту по возврату нежилого помещения от 15.12.2021., и передать все ключи от него представителю общества.

АО «Цепрусс» также уведомило Ответчика и том в случае отказа в удовлетворении данных законных и обоснованных требований, либо оставлении полученного уведомления-претензии без ответа (рассмотрения), АО «Цепрусс» будет вынуждено самостоятельно (без гарантии сохранения технического состояния имущества) переместить находящееся в принадлежащему обществу нежилом здании с КН 39:15:111901:230 имущество ООО «Альфа-Строй39» в любое место на своей производственной территории и удерживать его до полного погашения задолженности.

Претензия истца была получена ответчиком 27.12.2021 оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, исходя из следующего.  

 В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения. 

 В пункте 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

  Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

   В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

       Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения договора аренды, ответчиком не оспаривается, однако Общество полагает, что задолженность возникла по вине истца в связи с ненадлежащим оформлением документов.

Данный довод ответчика суд находит ошибочным исходя из следующего.

Акты на общую сумму 78 004,70 рублей судом приняты в качестве надлежащих доказательств использования ответчиком принадлежащего истцу нежилого здания, поскольку позволяют установить вид оказанных услуг, содержат указание на Договор аренды недвижимого имущества и указание стоимости постоянной и переменной платы, согласно условиям договора.

Кроме того, в рассматриваемом случае не полное оформление счетов на оплату и актов выполненных работ не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом при наличии доказательств направления бухгалтерских документов ответчику по электронной почте и нарочно в соответствии с условиями договора.

 Более того, материалы дела содержат доказательства оплаты ответчиком постоянной и переменной арендной платы по счетам за июль 2021 года, оформленным в том виде, что и счета и акты, выставленные на спорную задолженность.  

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

 В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3 Договора в случае нарушения срока уплаты арендной платы установленного настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде  пени в размере 0,2 % от невнесенного (несвоевременно внесенного) платежа за каждый день просрочки платежа.

В связи с тем, что ответчиком была допущена просрочка оплаты арендуемого имущества, истцом за период, обоснованно начислены пени, что не противоречит условиям договора и закона.

Доводы ответчика о том, что к правоотношениям сторон подлежит применению статья 333 ГК РФ, поскольку взыскиваемая неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, отклоняются судом в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Само по себе заявление о несоразмерности неустойки не влечет за собой безусловного снижения неустойки.

В пункте 73 Постановления N 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

В соответствии с п. 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним (определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 по делу N 5-КГ14-131).

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. Необоснованное уменьшение неустойки судом не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ).

Учитывая размер предъявленной к взысканию неустойки, характер и объем нарушения, не представление ООО «Альфа-Строй39» в материалы дела доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки, последствиям нарушения обязательства, суд не усмотрел оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй39» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества с иностранными инвестициями «Цепрусс»  (ИНН 

<

***>) задолженность по постоянной и переменной арендной плате за период с августа 2021 года по 15 декабря 2021 года в сумме 78 004,70 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной и переменной арендной платы, начисленную по состоянию на 31 марта 2022 года  в сумме 30 568,95 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 257,21 руб. 

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок не превышающий пятнадцати дней со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области, а в случае составления мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объёме.

СудьяА.В. Брызгалова