АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

31 октября 2022 года                                       Дело №А25-771/2022

   Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2022 года

    В полном объеме решение изготовлено 31 октября 2022 года       

     Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байчоровой Ф.Б.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Байрамуковой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского муниципального района (Ленина  улица, №26,  Кавказский поселок, Прикубанский район, Карачаево-Черкесская Республика, 369100; ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Карачаево-Черкесский завод силикатного кирпича» (Промплощадка территория, Усть-Джегута город, Карачаево-Черкесская Республика, 369300; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора и взыскании денежных средств,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Администрация Счастливенского сельского  поселения  (369105, Карачаево-черкесская Республика, Прикубанский район, Счастливое село, Советская улица, 65;  ИНН 

<

***>,  ОРГН 1060912 1020900693087 000203),

У с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского муниципального района (далее  - истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Карачаево-Черкесский завод силикатного кирпича» (далее – ответчик) о  расторжении договора аренды земельного участка от 23.11.2005 №27; о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 23.11.2005 №27 за период с 15.01.2015 по 04.03.2022 в размере 939 445,78 рублей, пени за период с 15.01.2015 по 04.03.2022 в размере 6 039 359,30 рубля.

Исковые требования обоснованы ст.ст.309, 310 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем обстоятельством, что ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по договору аренды. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайств, препятствующих проведению судебного заседания, в суд не поступало.

В соответствии с требованиями частей 1, 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, копии определений по делу направлялись судом заказным письмом с уведомлением ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, и адресу, указанному истцом в исковом заявлении. Конверты возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Доказательств того, что адрес регистрации ответчика изменился и на момент проведения судебного заседания является иным, ответчиком не представлено, информация о движении дела также была размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Суд, руководствуясь частью 1 и 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен, в этой связи спор рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в его отсутствие. Поскольку общество не обеспечило получение поступающей в его адрес корреспонденции, на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов. 

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьями 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Счастливенского сельского муниципального образования и ООО «ДСК-1» заключён договор аренды земельного участка от 23.11.2005 № 27, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок  из земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения, общей площадью 13,9716 га, с кадастровым номером 03/05-2485, расположенный в 5,2 км по направлению на Северо - Восток от с. Счастливое, разрешённое пользование - добыча песка.

В силу пункта 1.2 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 15.06.2005 по 15.06.2054. 

В соответствии с п. 2.1 договора общая сумма арендной платы составляет 146 059 рублей в год. 

Дополнительным соглашением от 23.03.2007 № 3, заключённым между Администрацией Прикубанского муниципального района и ООО «ДСК-1», в договор аренды земельного участка от 23.11.2005 № 27 внесены изменения о сумме, подлежащей оплате арендатором, составившей 258 195 рублей, и получателе платежей - Администрации Прикубанского муниципального района.

Дополнительным соглашением от 01.06.2010 № 8 к договору аренды земельного участка от 23.11.2005 № 27 внесены изменения о правопреемстве сторон и сумме, подлежащей оплате арендатором. Так, в соответствии с п. 1 дополнительного соглашения Администрация Прикубанского муниципального района является правопреемником Счастливенского муниципального образования, а ООО «Карачаево-Черкесский завод силикатного кирпича» правопреемником ООО «ДСК- 1». Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 01.06.2010 № 8 к договору аренды земельного участка от 23.11.2005 № 27 общая сумма арендной платы на 2010 год составляет 159 204 рублей.

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.05.2019 по делу №А25-726/2019 удовлетворены требования прокурора Карачаево-Черкесской Республики. Признано незаконным как несоответствующее Бюджетному кодексу Российской Федерации, Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» бездействие Администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики по взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Карачаево-Черкесский завод силикатного кирпича» арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 23.11.2005 № 27. Суд обязал Администрацию Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики принять меры по взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Карачаево-Черкесский завод силикатного кирпича» в доход муниципального бюджета задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 23.11.2005 № 27.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.03.2022 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, а также в случае неоплаты задолженности истец выразил намерение расторгнуть договор. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей  явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункты 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из содержания положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, обусловленное договором, после чего у арендатора возникает обязанность по внесению платы за его использование.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. При этом суд руководствовался статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которой установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.05.2019 установлен факт несвоевременного  внесения арендной платы за пользование земельным участком договору аренды земельного участка от 23.11.2005 №27. Задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на 01.01.2019 составила 4 733 983,71 рублей, в том числе пени – 3 819 303,96 рублей. Последний платеж по договору аренды внесен ответчиком 10.07.2013 на сумму 79 238 рублей.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 23.11.2005 №27 за период с 15.01.2015 по 04.03.2022 в размере 939 445 рублей 78 копеек заявлено обоснованно.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 23.11.2005 №27. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами указанной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса). Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее. Согласно статье 619 Гражданского кодекса, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса).

В представленном требовании Администрации содержится указание, как на необходимость устранения допущенных нарушений в определенный срок, так и на возможность заявления требования о расторжении договора в судебном порядке в случае невнесения арендных платежей. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка от 23.11.2005 №27 с учетом дополнительного соглашения от 01.06.2010 №8, заключенного между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

1.Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.11.2005 №27 с учетом дополнительного соглашения от 01.06.2010 №8 .

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карачаево-Черкесский завод силикатного кирпича» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского муниципального района (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 23.11.2005 №27 за период с 15.01.2015 по 04.03.2022 в размере 939 445 (Девятьсот тридцать девять тысяч четыреста сорок пять) рублей 78 копеек.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карачаево-Черкесский завод силикатного кирпича» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 27 789 (Двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600)  в течение  месяца с момента его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

 Судья                                                                                 Ф.Б. Байчорова