ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-203762/21-16-1405

г. Москва

10 декабря 2021 года

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 15 ноября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2021 года

Арбитражный суд города Москвы                                                                                       

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК №1-САДОВЫЙ" (143965, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., РЕУТОВ Г.О., РЕУТОВ Г., РЕУТОВ Г., ЮБИЛЕЙНЫЙ ПР-КТ, Д. 2, ПОМЕЩ. I, ОГРН: 1095012001468, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2009, ИНН: 5012053790)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24" (101000, МОСКВА ГОРОД, МЯСНИЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, СТРОЕНИЕ 10, ЭТАЖ 3 ПОМ 18, ОГРН: 1107746654058, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2010, ИНН: 7708725945)

о взыскании суммы основного долга в размере 308 414 руб. 14 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок №1-Садовый» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис 24» о взыскании 308 414 руб. 14 коп. долга.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате обязательных платежей, а также коммунальных услуг за период с 01.05.2018 по 30.06.2021 за принадлежащее ответчику нежилое помещение по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Демин луг, д. 2.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

 Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок №1-Садовый» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Демин луг, д. 2, на основании Протокола общего собрания собственников № 1/2018 от 27.01.2018.

ООО «Управляющая компания Сервис 24» является собственником нежилого помещения № VI, площадью 111,8 кв. м, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, кадастровый номер 50:51:0011212:776, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2018 по 30.06.2021, в связи с чем образовалась задолженность в размере 308 414 руб. 14 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № БСАДисх.-21/424 от 08.07.2021, с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также учувствовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Несение собственниками бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. 

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами 

 

Таким образом, собственник помещения обязан производить оплату за: 

- содержание и текущий ремонт общего имущества.

- за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего

имущества,

- за коммунальные услуги, потребленные в его помещении.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных требований.

В силу ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд г. Москвы 23.09.2021 г.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по основному долгу за период с 01.05.2018 по 23.08.2018.

Иные доводы, изложенные в отзыве ответчика, судом отклоняются как необоснованные и не освобождающие ответчика от обязанности оплатить жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги. 

С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате обязательных платежей, а также коммунальных услуг за период с сентября 2018 по 30.06.2021  в размере 274 941 руб. 48 коп. 

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК №1-САДОВЫЙ" сумму основного долга в размере 274 941 (двести семьдесят четыре тысячи девятьсот сорок один) рубль 48 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 8 173 (восемь тысяч сто семьдесят три) рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин