АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-18397/2021

г. Ижевск

29 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2022 года.  Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2022 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, г.Ижевск взыскании  10 818руб.85коп. долга, 909руб.83коп. неустойки с последующим начислением по день фактической оплаты долга, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора: Публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице  филиала «Удмуртский» ПАО "Т Плюс", г.Ижевск.

В присутствии представителей сторон:

от истца: Буян М.Н.- представитель по доверенности от 03.12.2021г.

от ответчика: ФИО2- представитель по доверенности от 02.03.2022г.

от третьего лица: ФИО3 - представитель по доверенности от 29.01.2020г.

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска, г.Ижевск о взыскании  10 818руб.85коп. долга, 909руб.83коп. неустойки с последующим начислением по день фактической оплаты долга

В ходе судебного заседания от 01 марта 2022 года, с учётом заявленных по иску возражений, судом, в порядке п.1 ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора: Публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице  филиала «Удмуртский» ПАО "Т Плюс", г.Ижевск.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик поддержал доводы отзыва на иск.

Как следует из материалов дела,  истец  по  делу-  Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8" осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным домом №5 по ул. Зенитная, г.Ижевск  (договор на управление многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 35,3кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

По пояснениям истца, ответчиком в спорный период не произведена оплата задолженности за содержание общего имущества МКД за период с сентября 2020 года по ноябрь 2021 года. 

Данное обстоятельство,  явилось основанием  для  обращения  в  суд  с   настоящим иском, в  судебном  порядке.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление указывает на , что спорное нежилое помещение передано ПАО «Т Плюс» по концессионному соглашению №1 от 19.12.2016, согласно которому обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы по содержанию указанного нежилого помещения возлагается на концессионера.

Представитель третьего лица представил отзыв на исковое заявление. Указывает на то, что по условиям концессионного соглашения №1 от 19.12.2016 на концессионера возложены обязанности по поддержанию объектов в исправном состоянии, по несению расходов в целях сохранения надлежащего технического состояния переданного имущества. При этом, бремя несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение сторонами соглашением не урегулированы. Отношения по содержанию общего имущества в МКД складываются между собственником помещения и управляющей организацией, как и ответственность в случае ненадлежащего исполнения.

Изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам: 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или

договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном

доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание

общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на

содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме

включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании

общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В силу изложенных правовых норм МО «Город Ижевск» в лице Администрации г. Ижевска как законный владелец обязано нести расходы по

содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8" осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным домом №5 по ул. Зенитная, г.Ижевск  (договор на управление многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Являясь  собственником  указанного  нежилого  помещения,    расположенных  в  МКД, ответчик  обязан  нести расходы по содержанию общего имущества  МКД,  в  силу   вышеизложенных  норм.   

Отсутствие договора управления между истцом и ответчиком не исключает обязанности последнего по несению указанных ранее расходов.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников

жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Наличие у ООО «УК «ЖРП № 8» в спорный по настоящему делу статуса управляющей организации в отношении спорного многоквартирного жилого дома подтверждено материалами дела и ответчиками не оспорено.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальные услуги на общедомовое содержание были оказаны иным лицом, не ООО «УК «ЖРП № 8», материалы дела не содержат.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и

ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Объем и стоимость коммунальных услуг определены истцом в соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ, Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Правильность расчета истца ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчик, оспаривая исковые требования, указывает на то, что расходы должно нести третье лицо (концессионер, ПАО «Т Плюс»).

Данные доводы судом отклонены.

На основании статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть

возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов,

условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника

исполнить обязательство лично.

В силу статьи 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было

возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может

создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, между истцом (концедент) и ООО «УКС» (концессионер, ПАО «Т Плюс») заключено концессионное соглашение №1 от 19.12.2016, по условиям которого спорное нежилое помещение общей площадью 35,3 кв. м в МКД № 5 по ул. Зенитная г. Ижевска передано ООО «УКС» (в настоящее время - ПАО «Т Плюс»).

В соответствии с пунктом 6.2 указанного соглашения предусмотрена обязанность ПАО «Т Плюс» по поддержанию объектов в исправном состоянии в соответствии с требованиями установленными законодательством РФ, а также обязанность производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объектов и иного имущества в течение срока действия соглашения.

Срок действия концессионного соглашения определен в пункте 9.1 с даты подписания актов приема-передачи имущества, не позднее 31.12.2016 по 31.12.2031.

В данном случае, сторонами предусмотрена обязанность ООО «УКС» (ПАО «Т Плюс»), как концессионера, по поддержанию объектов в исправном

состоянии, в том числе по несению расходов в целых сохранения надлежащего технического состояния переданного имущества. Несение расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение сторонами в отношении спорного объекта соглашением не урегулировано.

Доказательств наличия соответствующего заключенного договора между третьим лицом и истцом в спорный период, материалы дела не содержат. Поэтому в отсутствие договора между концессионером (ПАО «Т Плюс») нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями концессионного соглашения №1 от 19.12.2016, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Само по себе обстоятельство передачи спорного нежилого помещения по концессионному соглашению, в отсутствие заключенных договоров управления между управляющей компанией, концессионером и арендатором не снимает с собственника имущества, в данном случае – МО «Город Ижевск», обязанности по содержанию спорного имущества и несению расходов на содержание общего имущества.

При  изложенных  обстоятельствах,  суд  считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика 10 818,85руб. обоснованными, подтверждёнными документально и подлежащими удовлетворению   на  основании статей  210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей 39, 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом заявлены  к взысканию с ответчика пени в  размере 909руб.83коп, начисленные на сумму в  размере  1/300, 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ 7,5% годовых за период просрочки с 11.01.2021 по 13.12.2021.

Учитывая, что требования истца в части суммы основного долга признаны обоснованными, требования в части пени также подлежат удовлетворению  с последующим начислением пени с 14.12.2021г. от неуплаченной суммы в порядке определенном п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ по день фактической оплаты долга.

С учетом принятого решения, в соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167- 170, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  суд 

Р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск удовлетворить.

 Взыскать с Муниципального образования  «город  Ижевск» в лице Администрации города Ижевска, г.Ижевск (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 11 728руб.68коп., из которых долг в сумме 10 818руб.85коп., пени в сумме 909руб.83коп., с последующим начислением пени с 14.12.2021г. от неуплаченной суммы в порядке определенном п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ по день фактической оплаты долга,  а также 2000руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

   Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  

Судья                                                                                                 Е.В.Желнова