Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26993/2025

11 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 июля 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Суворова М.Б.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

 истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга",  

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 Джарулла Наруллах, о взыскании задолженности, 

при участии: от сторон – согласно протоколу с/з от 03.07.2025 

ус т а н о в и л :

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга», обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Джарулле Наруллах, о взыскании 1 797 311,63 руб. долга за потребленную тепловую энергию по нежилым помещениям 17-Н, 18-Н, 24-Н, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А за период с 01.04.2023 г. по 30.11.2024 г.  

 Ответчик отзыв не представил, своего представителя не направил  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Арбитражный суд установил: Между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» (далее - Колпинское РЖА) и Государственным унитарным предприятием «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее - ГУЛ ТЭК СПб) заключены договоры на поставку тепловой энергии в нежилые помещения нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А, но в составе потребителей по договору тепловые нагрузки на помещения не выделены. Нежилое здание является единым капитальным строением, в котором отсутствует разделение на самостоятельные объекты недвижимости, поступившая в нежилое здание тепловая энергия используется на отопление всего нежилого здания в целом, включая помещения,  

принадлежащие отдельным собственникам, а также помещения, относящиеся к общей собственности в здании (лестничные площадки, холлы, коридоры и т.д.)  

В соответствии с пунктами 35 и 44 Правил теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2021 № 808, договор теплоснабжения нежилого здания заключается с владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, а отношения по оплате тепловой энергии владельцами иных помещений нежилого здания определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключившими договор теплоснабжения.  

Исходя из этого, каждый собственник помещения в нежилом здании обязан пропорционально площади принадлежащего ему помещения заключить договор на участие в расходах по оплате тепловой энергии, поступившей в нежилое здание.  

В данном нежилом здании находятся нежилые помещения 17-Н, 18-Н, 24-Н, 25-Н правообладателем 1/2 доли которых является ФИО1.  

Колпинским РЖА в адрес ФИО1 как собственника 1/2 доли данных нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А. посредством почтового отправления неоднократно направлялся для заключения проект договора на поставку тепловой энергии в нежилые помещения 17-Н, 18-Н, 24-Н, 25-Н который оставлен без рассмотрения, оплата за предоставляемую коммунальную услугу не производится, письменных обоснований в отказе от заключения договора не представлено, прямых договоров непосредственно с ресурсоснабжающей организацией не заключалось.  

Отсутствие письменного договора на обеспечение подачи тепловой энергии в горячей воде не освобождает собственника нежилого помещения от оплаты фактически оказанных и потребленных им услуг по теплоснабжению.  

В адрес ФИО1 направлена претензия от 16.05.2023 года за № 02-1686/23-0-0 с аналогичными требованиями о погашении суммы задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) оплата производится за фактически принятое абонентом количество горячей воды в соответствии с данными учета горячей воды, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Согласно п.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.  

Таким образом, по аналогии предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений нежилого здания, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.  

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 20.12.2018 № 46-П, одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.  

Таким образом, ответчиком в нарушении норм действующего процессуального законодательства не представлено доказательств того, что занимаемые им спорные помещения является неотапливаемыми.  

Презумпция того, что Ответчиком не потребляется тепловая энергия на обогрев занимаемых им помещений не опровергнута.  

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

р е ш и л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кямалова Джаруллы Наруллах в пользу Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» 1 797 311 руб. 63 коп. долга.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кямалова Джаруллы Наруллах в доход федерального бюджета 78 919 руб. госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Суворов М.Б.