АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, 

<

...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-14445/2025

31 октября 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2025 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Мартемьяновой (до перерыва), помощником судьи А.Е. Сулейменовой (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело № А60-14445/2025  

 по иску АО «УК «ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 044 056 руб. 83 коп.  

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ООО СЗ "Р.А.И." (ИНН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании  

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 25-25 от  

20.03.2025г. (до перерыва, после перерыва не явился) 

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от  

06.06.2025г. (онлайн, до и после перерыва). 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

Акционерное общество «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ» (АО УК «ИНВЕСТСТРОЙ») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1044056 руб. 83 коп., в том числе: долг по постоянной части арендной платы в размере 473 760 руб.; долг по переменной части арендной  

платы в размере 29 540 руб. 99 коп.; неустойка в размере 538 755 руб. 84 коп., с продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательства по уплате постоянной части арендной платы исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки; штраф в размере 2 000 руб.  

От ответчика приобщены: отзыв от 03.06.2025г., письменные пояснения от 20.08.2025г.,  

Определением от 21.06.2025г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле привлечено третье лицо - ООО СЗ "Р.А.И." (ИНН 

<

***>), судебное заседание отложено.  

От истца приобщены возражения на отзыв от 18.08.2025г., а также представленные в судебном заседании 20.08.2025г. копии: заявления от 12.11.2021г. о выдаче нового пропуска; заявление от 03.11.2021г.; акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 13.08.2025; письмо ИП ФИО1 от 23.12.2021г.; письмо ООО «Рэд Эппл Инк» от 12.12.2021г. о досрочном расторжении договора аренды.  

06.10.2025г. поступили дополнительные письменные пояснения ответчика с учетом возражений истца.  

В судебном заседании 08.10.2025г. в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.10.2025г.11:30.  

20.10.2025г. от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания для предоставлении оригинала уведомления о расторжении договора, а также документов, подтверждающих арендные отношения с 01.01.2022 по 22.04.2022.  

После перерыва судебное заседание продолжено 20.10.2025г. в том же составе суда.  

Ответчик возражает против отложения судебного заседания. 

Суд на основании ч. 5 ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, в связи с тем, что у истца имелось достаточное количество времени для подготовки и предоставления дополнительных документов. Суд полагает возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся материалам.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

06.12.2018 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Рэд Эппл Инк» (ООО «Р.А.И.», Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ТЦ-97/18 (далее Договор), в соответствии с которым Арендатор представил в аренду Ответчику нежилое помещение № 123 общей площадью 40,0 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже здания МТРЦ «Солнечный», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий  

автономный округ, 

<

...>, а Ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей за пользование помещением.  

Как указывает Истец, с 18.10.2021 г. собственником указанного помещения является Акционерное общество «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ» Д.У. комбинированным ЗПИФ «ГринЯрд» (Истец, Арендодатель). Переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.  

Пункты 8.5, 8.6 устанавливают порядок оплаты арендной платы. 

Согласно п. 8.5.1 Договора, компоненты Постоянной арендной платы (Базовая арендная плата, Эксплуатационный сбор и Маркетинговый сбор) вносятся Арендатором не позднее 28 (двадцать восьмого) числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому.  

В соответствии с пунктом 8.2.1.1. Договора – Базовая арендная плата за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет:  

- на период с «06» декабря 2018 года по «31» декабря 2018 года: 67 298 (шестьдесят семь тысяч двести девяносто восемь) рублей 06 коп., в т.ч. НДС по ставке 18,00 %  

- на период с «01» января 2019 года: 81 600 (восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 коп., в т.ч. НДС по ставке 20,00 %  

В соответствии с пунктом 8.2.2.1. Договора - Эксплуатационный сбор за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет:  

- на период с «06» декабря 2018 года по «31» декабря 2018 года: 13 855 (тринадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 49 коп., в т.ч. НДС по ставке 18,00 %.  

- на период с «01» января 2019 года: 16 800 (шестнадцать тысяч восемьсот) рублей 00 коп., в т.ч. НДС по ставке 20,00 %  

В соответствии с пунктом 8.2.3.1. Договора - Маркетинговый сбор за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет:  

- на период с «06» декабря 2018 года по «31» декабря 2018 года: 1 979 (одна тысяча девятьсот семьдесят девять) рублей 35 коп., в т.ч. НДС по ставке 18,00 %  

- на период с «01» января 2019 года: 2 400 (две тысячи четыреста) рублей 00 коп., в т.ч. НДС по ставке 20,00 %  

В соответствии с пунктом 8.1.2 Договора – Переменная арендная плата включает в себя компоненты:  

- Коммунальный платеж; - Плата с оборота. 

В соответствии с пунктом 8.3.1. Договора – Арендатор обязуется за каждый расчетный период выплачивать Арендодателю Коммунальный платеж, направленный на компенсацию и/или возмещение расходов на предоставление коммунальных услуг (ресурсов) в отношении Помещения и Общих площадей здания (включая, но не ограничиваясь: электроснабжение, электрическая  

мощность, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, транспортировка газа, ПДК, НВРЦСВ, обращение с твердыми коммунальными отходами и др.), в части приходящейся на долю Помещения в Арендопригодной площади здания. Расчет фактически потребленных коммунальных услуг (ресурсов) в отношении Помещения и Общих площадей здания за расчетный период, производится в соответствии с Порядком расчета Коммунального платежа, приведенном в Приложении № 8 к Договору.  

В соответствии с пунктом 8.3.2.1 Договора – Стороны договорились, что процент с оборота составляет – 0 (ноль) процентов.  

Как указывает Истец, 22.04.2022 г. арендные отношения прекратились, помещение возвращено Истцу, однако при этом Ответчик своих обязательств по внесению арендной платы в полном объёме в установленные сроки не исполнил.  

Обращаясь с настоящим иском, Истец просит взыскать с Ответчика долг за период с 01.12.2021 по 21.04.2022 по постоянной части арендной платы в размере 473 760 руб.; долг по переменной части арендной платы за период с 01.10.2021 по 28.04.2022 в размере 29 540 руб. 99 коп.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление и дополнения к нему, в которых ссылается на отсутствие уведомления со стороны Истца о смене Арендодателя, в связи с чем 31.08.2021г. им было передано ООО «Ред Эппл Инк» письмо о намерении расторгнуть договор аренды 31.12.2021. Начиная с 2022г. Ответчик не пользовался арендованным имуществом, при этом Акт о возврате предоставляется Арендодателем по форме приложения № 11 не составлен, в виду не предоставления его со стороны Арендодателя.  

Кроме того, Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период взыскания до 17.02.2022г.  

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.  

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

По смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в  

обязательстве на основании закона. То есть действующее законодательство предусматривает, что при смене собственника имущества, которое передано в аренду, происходит перемена стороны в договоре (арендодателя).  

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период взыскания задолженности до 17.02.2022г.  

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пунктах 10, 12 Постановления от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление), согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.  

Согласно п.15 выше указанного Постановления, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.  

В силу положений статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Доказательств, препятствующих применению исковой давности, в материалы дела не представлено.  

Таким образом, в исковую давность с учетом претензионного порядка попадают требования о взыскании арендной платы за период до 17.02.2022г.  

Кроме того, оспаривая исковые требования в остальной части, Ответчик указал, что на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, 31.08.2021г. уведомил ООО «Ред Эппл Инк» письмом о намерении расторгнуть договор аренды 31.12.2021г.  

Согласно п. 6 Договора, договор заключен на неопределенный срок.  

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.  

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.  

В соответствии с условиями договора аренды установлен 4-х месячный срок предупреждения о расторжении договора аренды.  

Таким образом, спорный Договор считается расторгнутым с 31.12.2021г.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Вместе с тем, Истцом в материалы дела надлежащих доказательств в обоснование исковых требований не представил. Также материалы дела не содержат доказательств пользования Ответчиком спорных нежилых помещений после 31.12.2021г.  

При таких обстоятельствах, доводы Ответчика судом признаются обоснованными, в связи с чем в удовлетворении требований Истца о взыскании арендной платы судом отказано.  

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска о задолженности по арендной плате, это является основанием для отказа во всех взаимосвязанных с ним требованиях, в связи с чем, суд также отказывает в удовлетворении требования о взыскании неустойки и штрафа.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку в иске отказано, расходы по оплате госпошлины относятся на истца.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

Судья И.В. Шакурова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 29.07.2025 10:19:30 

Кому выдана Шакурова Ирина Владимировна