АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail:tomsk.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67-9605/2023  16.01.2024  

Резолютивная часть решения объявлена 27.12.2023. Полный текст решения изготовлен 16.01.2024. 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е. И., рассмотрев в  порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального  образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной  собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к жилищно-строительному кооперативу «Форум-07» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка № 040314:10 от 12.09.2007 в размере 131 872,13 руб. за период с  01.07.2023 по 30.09.2023, пени в размере 3 313,17 руб. за период с 16.08.2023 по  18.10.2023,  

без участия представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления  муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент,  истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к  жилищно-строительному кооперативу «Форум-07» (далее – ЖСК «Форум-07», ответчик) с  требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка № 040314:10 от 12.09.2007 в размере 169 408,49 руб. за период с  01.07.2023 по 30.09.2023, пени в размере 3 345,81 руб. за период с 16.08.2023 по  18.10.2023.  

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по  уплате арендных платежей за пользование земельным участком.  

По результатам автоматического распределения дел исковое заявление распределено  судье М.А. Селивановой, делу присвоен номер А67-9605/2023.  

Определением суда от 18.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению судьей  М.А. Селивановой в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии  со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 08.11.2023 удовлетворено заявление судьи М.А. Селивановой  о самоотводе, дело № А67-9605/2023 через систему автоматизированной информационной  системы распределения первичных документов распределено судье Е.И. Бутенко.  

В соответствии с частью 5 статьи 18 АПК РФ, а также разъяснениями, данными в  пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных  

сроках», срок рассмотрения дела начинает исчисляться заново с момента вынесения  арбитражным судом определения о замене судьи.  

Определением суда от 14.11.2023 исковое заявление принято к рассмотрению судьей  Бутенко Е.И. в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со  статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении  производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем  размещения информации на сайте суда.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему просил в  удовлетворении исковых требований отказать, сославшись на то, что 12.10.2023 ответчик  полностью оплатил арендную плату по договору за второй и третий кварталы 2023 года в  размере 338 816,97 руб. (чек-ордер № 4974 от 12.10.2023). Сумма платежа определена  письмом Департамента управления муниципальной собственностью Администрации  города Томска от 21.08.2023 № 9175 «О перерасчете арендной платы». Как полагает  ответчик, плата за землю за второй квартал 2023 года составляет 169 408,48 руб., за третий  квартал 2023 года – 169 408,49 руб.  

Поскольку Департаментом была допущена техническая ошибка, в связи с чем  внесенные должником денежные средства разнесены без учета назначения платежа,  указанного в платежном поручении, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые  требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору  аренды земельного участка № 040314:10 от 12.09.2007 в размере 131 872,13 руб. за период  с 01.07.2023 по 30.09.2023, пеню в размере 3 313,17 руб. за период с 16.08.2023 по  18.10.2023.  

В соответствии со статьями 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без  вызова сторон по имеющимся в нем доказательствам. 27.12.2023 принята резолютивная  часть решения, исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 040314:10 от  12.09.2007 в размере 131 872,13 руб. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, пеня в размере  3 313,17 руб. за период с 16.08.2023 по 18.10.2023; с ответчика в доход федерального  бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 056 руб.  

11.01.2024 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного  решения, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд составляет мотивированное  решение.  

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город  Томск» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен  договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №  040314:10 от 12.09.2007 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 10.07.2017 и  протокола согласования разногласий от 10.07.2017) (далее – договор), по условиям  которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок  из земель населенного пункта с кадастровым номером 70:21:0200017:96, находящийся по  адресу: 

<

...> (далее – участок) в границах,  указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и  являющейся ею неотъемлемой частью, общей площадью 6281,71 кв.м. (п. 1.1 договора).  

Земельный участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания объектов  недвижимости, расположенных на данном участке (п. 1.3 договора).  

Размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной  платы за землю, установленной уполномоченным органом для каждой зоны  градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка,  долей в праве пользования земельным участком и указывается в расчете, составляемом  

Управлением земельных отношений при заключении договора, являющемся его  неотъемлемой частью. Доля в праве пользования земельным участком определяется из  расчета доли в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на  земельном участке, являющемся предметом договора или по соглашению  сособственников недвижимости (п. 3.1 договора).  

Арендная плата за пользование землей взимается с момента начала срока действия  договора аренды земельного участка, подписанного между арендодателем и арендатором.  Сумма ежегодных арендных платежей, указанная в расчете, подлежит уплате равными  долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Если  договор подписан после 15 числа второго месяца текущего квартала, то первый платеж  производится арендатором в пятнадцатидневный срок после подписания договора за  оставшуюся часть текущего квартала (п. 3.2 договора).  

Ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем  порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в течение календарного года  с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны  градостроительной ценности территории, вида разрешенного использования земельного  участка на основании решения органа местного самоуправления. Официальным  источником информации об изменении ставок арендной платы является сборник  официальных материалов муниципального образования «Город Томск». Арендатор  самостоятельно производит последующие платежи в соответствии с вновь  утвержденными ставками (п. 3.4 договора).  

В случае изменения ставок платы за землю арендодатель в течение 1 месяца с  момента изменения ставок арендной платы составляет новый расчет арендной платы. Для  ознакомления с расчетом арендатор в срок с 1 по 15 февраля каждого года направляет в  адрес арендодателя своего уполномоченного представителя, который делает  соответствующую надпись на расчете, свидетельствующую об ознакомлении. При этом  арендатор производит платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками в сумме,  указанной в расчете (п. 3.5 договора).  

Неиспользование участка после заключения договора не является основанием для  освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной  арендатором в качестве арендной платы по договору (п. 3.6 договора).  

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором,  арендную плату (п. 5.2.3 договора).  

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную  законодательством Российской Федерации (п. 6.1 договора).  

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы  начисляется пеня, которая определяем в процентах от суммы задолженности за каждый  календарный день просрочки, начиная со следующего дня после установленного  настоящим положением срока платежа. Процентная ставка пени устанавливается равной  1/360 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации (п. 6.2 договора).  

В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после  истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны  арендодателя, отсутствия задолженности по арендной плате, при соблюдении иных  обязательств, предусмотренных договором, последний считается возобновленным на тех  же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время  отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за два месяца (п.  8.5 договора).  

Срок действия основного договора и дополнительного соглашения устанавливается  с 29.05.2017 по 28.05.2020 (пункт 3 дополнительного соглашения № 3 от 10.07.2017).  

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в  порядке и на условиях, определенных разделом 3 основного договора аренды и  

дополнительным соглашением, с 29.05.2017 (пункт 4 дополнительного соглашения № 3 от  10.07.2017 в редакции протокола согласования разногласий от 10.07.2017).  

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения № 3 от 10.07.2017 в редакции  протокола согласования разногласий от 10.07.2017 расчет арендной платы производится  арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:  

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 2а; 

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 88 392 702,78 руб.;  

- земельный участок предоставляется для завершения строительства объекта  незавершенного строительства;  

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 2462 кв.м; 

- Арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы  Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на  взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в  муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального  образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением  Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные  участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в  случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:  

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы – 1. 

С момента получения разрешения на строительство (реконструкцию) на земельном  участке расчет арендной платы производится от кадастровой стоимости земельного  участка с применением соответствующей ставки арендной платы, а также коэффициентов  к ней, предусмотренных решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках  арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального  образования «Город Томск», с учетом вида разрешенного использования земельного  участка, вида экономической деятельности арендатора и облагаемой арендной платой  площади земельного участка. Подписание дополнительного соглашения к договору в  указанном случае не требуется. Неполучение арендатором расчета арендной платы не  освобождает арендатора от ответственности за неисполнение обязанности по внесению  арендной платы в размере, определенном в соответствии с настоящим пунктом.  

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения № 3 от 10.07.2017  остальные условия основного договора аренды, не затронутые соглашением, остаются  неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.07.2017. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ФИО1 является  председателем правления ЖСК «Форум-07».  

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, с  15.06.2022 ЖСК «Форум-07» является собственником объекта незавершенного  строительства (кадастровый номер 70:21:0200017:6754), расположенного на спорном  земельном участке по адресу: 

<

...> (кадастровый номер  70:21:0200017:96), в связи с чем в силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса  Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, к  ЖСК «Форум-07» перешли права на использование земельного участка, на котором  расположен принадлежащий ответчику объект, в том же объёме и на тех же условиях, что  и у предыдущего собственника.  

По состоянию на 13.10.2023 у ответчика имеется неоплаченная задолженность по  арендной плате по договору аренды земельного участка № 040314:10 от 12.09.2007 в  размере 131 872,13 руб. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023.  

Поскольку задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023  ответчиком не оплачена, истец начислил ответчику неустойку (пеню).  

07.09.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 9862/2 от  07.09.2023 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по  арендной плате и пени. До настоящего времени требования истца, изложенные в  претензии, ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с  настоящими исковыми требованиями.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в  том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и  возражений.  

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и  юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в  своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе  договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий  договора.  

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других  сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также  из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами.  

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев,  когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми  актами.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его  собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или  собственником сдавать имущество в аренду.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1  статьи 607 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим  Кодексом.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время  просрочки (статья 622 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или  другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на  такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой  недвижимостью и необходимый для ее использования.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации  при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом  земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование  соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и  необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний  их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к  нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с  учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка  пользования земельным участком.  

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по  исполнению его условий (статья 421 ГК РФ).  

Расчет арендной платы произведен истцом на основании решения Думы Города  Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание  арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной  собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования  «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (далее – Решение № 172).  

Порядок расчета арендной платы установлен пунктом 2.1.3 Решения № 172 и  выражен формулой: А = S х УПКС х С х К х Ки, где:  

А – сумма арендной платы за год, руб.; 

S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с  договором аренды, кв. м;  

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в  соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным  результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м;  

С – ставка арендной платы за землю, %; 

К – коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида  разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности  арендаторов и площади земельного участка;  

Ки – коэффициент инфляции, установленный пункте 2.7.1 (в ред. решения Думы г.  Томска от 01.11.2016 № 396).  

В соответствии с пунктом 2.7.1 Решения № 172 ежегодно, начиная с первого января  года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной  платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году  сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов),  указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе  социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на  среднесрочный период. В связи с этим начиная с 2017 года в расчете применяется  коэффициент инфляции Ки.  

В силу пункта 2.2 Решения № 172 значение удельного показателя кадастровой  стоимости земельного участка (УПКС) определяется на основании сведений Единого  государственного реестра недвижимости.  

Расчет задолженности за спорный период произведен истцом на основании раздела 3  договора и пункта 5 дополнительного соглашения № 3 от 10.07.2017 с учетом  используемой ответчиком площади земельного участка (2462 кв.м.), а также измененной  кадастровой стоимости спорного земельного участка. Поскольку измененная кадастровая  стоимость применяется с 01.01.2023, индексация арендной платы с учетом размера уровня  инфляции не проводится (применительно к пунктам 8 и 9 Правил определения размера  арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 16.07.2009 № 582).  

Доводы ответчика о полном погашении задолженности по арендной плате за третий  квартал 2023 года, а также контррасчет арендной платы, согласно которому плата за  землю за второй квартал 2023 года составляет 169 408,48 руб., за третий квартал 2023 года  – 169 408,49 руб., судом не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.  

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Томской области от  25.09.2023 по делу № А67-6931/2023 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность  по договору аренды № 040314:10 от 12.09.2007 в размере 301 280,61 руб. за период с  01.04.2023 по 30.06.2023 (второй квартал 2023 года), пени в размере 2 636,21 руб. за  период с 16.05.2023 по 26.06.2023.  

Указанное решение не обжаловалось, вступило в законную силу. 20.10.2023 истцу  выдан исполнительный лист ФС № 043754469 на взыскание задолженности по решению  суда от 25.09.2023.  

Из материалов дела усматривается, что чеком-ордером № 4974 от 12.10.2023  (платежное поручение № 877878 от 12.10.2023) ЖСК «Форум-07» перечислило на счет  Департамента 338 816,97 руб., в назначении платежа указано: «АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА  ЗЕМЛЮ 2-3 КВАРТА 2023Г.ЗА ЖСК "ФОРУМ-07"».  

С учетом указанных обстоятельств, истец зачел оплату по арендной плате по  платежному поручению в порядке календарной очередности: сначала за второй квартал  2023 года в размере 301 280,61 руб., то есть в полном объеме, а затем в оставшейся части в  размере 37 536,36 руб. – за третий квартал 2023 года, что также послужило основанием  для уточнения изначально заявленных требований в части задолженности по арендной  плате (169 408,49 – 37 536,36 = 131 872,13 руб.).  

В данном случае истец руководствовался положениями пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ,  согласно которому в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных  обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок  исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет  срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.  

Как указано в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016   № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», правила статьи 319.1 ГК РФ  применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их  

возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором,  возникшим как из разных договоров, так и из одного договора.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что  истец правомерно засчитал арендную плату в счет погашения задолженности за более  ранний период, поскольку ответчиком в платежном поручении указан не конкретный  период, а два периода, за которые была произведена оплата.  

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются  обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления,  иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей  территории Российской Федерации.  

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом  арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при  рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Поскольку решение суда от 25.09.2023 по делу № А67-6931/2023 как основание  получения истцом денежной суммы по арендной плате за второй квартал 2023 года в  размере 301 280,61 руб. не отменено и не изменено, оснований для поворота исполнения  решения, в частности возврата взысканной арендной платы, не имеется.  

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Арбитражного суда  Уральского округа от 23.07.2019 № Ф09-3029/19 по делу № А50-25611/2018.  

Таким образом, факт наличия задолженности по арендной плате в указанном истцом  размере подтвержден материалами дела. Доказательств оплаты задолженности  ответчиком суду не представлено.  

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан  арифметически верным, соответствующим действующему законодательству.  

На основании изложенного требование истца о взыскании задолженности по  договору аренды в размере 131 872,13 руб. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 является  обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения  арендной платы в размере 3 313,17 руб. за период с 16.08.2023 по 18.10.2023.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником  денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения  обязательства. Как следует из материалов дела, заключая договор аренды, стороны  согласовали уплату неустойки (пени) при просрочке внесения арендных платежей за  каждый календарный день просрочки по ставке 1/360 действующей ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности  (п. 6.2 договора аренды).  

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору  расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие  ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.  

За нарушение обязательств по внесению арендных платежей истец в соответствии с  пунктом 6.2 договора начислил ответчику пеню в размере 3 313,17 руб. за период с  16.08.2023 по 18.10.2023.  

Доказательства уплаты истцу суммы неустойки в материалы дела ответчиком не  представлены. Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. Соответственно  оснований для снижения пени по статье 333 ГК РФ суд не усматривает.  

Расчет пени судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен,  контррасчет не представлен. Таким образом, требование истца о взыскании пени  подлежит удовлетворению.  

При этом суд полагает необходимым отметить, что ответчик не лишен возможности  обращения в суд с заявлением о пересмотре судебного акта по делу № А67-6931/2023 по  новым или вновь открывшимся обстоятельствам, при наличии к тому соответствующих  правовых оснований.  

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на  основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит  взысканию в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 228, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Форум-07» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице  Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору  аренды земельного участка № 040314:10 от 12.09.2007 в размере 131 872,13 руб. за период  с 01.07.2023 по 30.09.2023, пеню в размере 3 313,17 руб. за период с 16.08.2023 по  18.10.2023.  

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Форум-07» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в  размере 5 056 руб.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со  дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской  области.  

Судья Е.И. Бутенко