АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-119/2020

город Саранск24 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 

к Администрации городского округа Саранск 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное предприятие городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», общество с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Арко-Газ», казённое учреждение городского округа Саранска «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства»  

об обязании совершить определенные действия, 

при участии

от  истца: ФИО3 (представитель по доверенности), 

от ответчика: ФИО4 (представитель по доверенности),

от муниципального предприятия: ФИО5 (представитель по доверенности),

от ООО ПФ «Арко-Газ»: не явился,

от казённого учреждения: ФИО6 (представитель по доверенности),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Саранск. Истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит обязать ответчика устранить недостатки в арендованном имуществе – земельном участке с кадастровым номером 13:23:1113264:137, расположенном по адресу: 

<

...> (в районе улицы Железнодорожная рабочего поселка Николаевка города Саранска) путем демонтажа и переноса за границы данного земельного участка сетей водоснабжения: труб, проходящих через земельный участок и ведущих к артезианской скважине (недействующие), труб (полипропилен 225), проходящих по всему земельному участку, труб (полипропилен 110), также проходящих по всему земельному участку.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы невозможностью использовать арендованный земельный участок по назначению.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное предприятие городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», общество с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Арко-Газ», казённое учреждение городского округа Саранска «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства».

Ответчик иск не признал, указав на их необоснованность, отсутствие оснований для их удовлетворения.

Третье лицо -  муниципальное предприятие городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство» также указало на необоснованность требований истца.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Арко-Газ» явку представителя в заседание не обеспечило, представило отзыв на иск, в котором указало на правомерность заявленных требований.

Третье лицо - казённое учреждение городского округа Саранска «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» представило отзыв, просило в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании пункта 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «Арко-Газ».

Из материалов дела установлено следующее.

18 января 2018 года между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ООО Производственная фирма «Арко-Газ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №16222, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23:1113264:137, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> (в районе ул.Железнодорожная р.п.Николаевка г.о.Саранск), с видом разрешенного использования: для размещения объектов бытового обслуживания (многотопливной АЗС), площадью 2343 кв.м, на срок с 15.01.2018 по 15.01.2021 (договор, согласно пункту 7.9, является одновременно актом приема-передачи земельного участка).

Согласно пункту 1.2 договора, на участке имеется объект незавершенного строительства, со степенью готовности 8%, площадью застройки 120,9 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1113264:169, который принадлежит арендатору на  праве собственности.

На земельный участок с кадастровым номером 13:23:1113264:137, согласно пункту 1.3 договора, установлены ограничения прав в виде аренды в пользу ООО Производственная фирма «Арко-Газ», согласно кадастровой выписке о земельном участке от 17.01.2018 №13/2018-10831.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы, в разделе 4 договора – права и обязанности сторон, в том числе обязанность арендатора передать участок арендодателю по акту приема-передачи после окончания срока действия договора. Обязанность арендатора вернуть участок арендодателю при прекращении договора предусмотрена также пунктом 6.3.

Согласно пункту 7.1 договора, запрещается строительство, возведение, установка, устройство зданий, строений, сооружений, в том числе некапитального характера, без разрешения арендодателя, то есть Администрации городского округа Саранск.

12 октября 2018 года стороны договора аренды подписали соглашение о внесении изменений в договор, согласно которому арендодатель и арендатор на основании заявления последнего от 09.10.2018 №71, постановления Администрации городского округа Саранск от 12.09.2018 №2108 изменили вид разрешенного использования земельного участка с «для размещения объекта бытового обслуживания (многотопливной АЗС)» на «объекты придорожного сервиса».

На основании соглашения от 14 ноября 2018 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды, арендатор – ООО «Арко-Газ» передал, а новый арендатор – индивидуальный предприниматель ФИО2 принял с 14 ноября 2018 года в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №16222 от 18 января 2018 года.

23 января 2019 года на основании заявления истца подготовлен градостроительный план спорного земельного участка №RU13301000-4336, утвержденный распоряжением заместителя Главы городского округа Саранск от 23 января 2019 года №78-рз.

Согласно плану, в границах земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют; проект планировки территории не предусматривает строительство объектов придорожного сервиса на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1113264:137; имеется информация об ограничениях использования земельного участка, о границах зон с особыми условиями использования территорий.

На обращение истца по поводу проведения проектных работ по размещению объекта капитального строительства (автомобильной мойки) на спорном участке, письмом от 01.03.2019 №332 МП «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство» сообщило, что по территории участка проходят действующие сети водоснабжения.

Администрация городского округа Саранск, рассмотрев заявление истца о замене участка, в письме от 05.04.2019 №2476-ОГ сообщила, что поскольку в отношении участка заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с действующим законодательством у Администрации отсутствуют правовые основания для осуществления обмена; истец вправе по соглашению сторон расторгнуть договор аренды с последующей возможностью принять участие в аукционе на предоставление нового земельного участка; информацией о разрешительной документации на сети водоснабжения, находящиеся на участке, Администрация не располагает.

С заявлением от 10.04.2019, содержащем просьбу сообщить когда и на каком основании через спорный участок были проложены сети водоснабжения, истец обратился к МП «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство». 

Ответа на указанное обращение истца в материалах дела не имеется.

 В процессе судебного разбирательства по ходатайствам истца судом истребовались документы у Администрации городского округа Саранск, муниципального предприятия городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Арко-Газ», казённого учреждения городского округа Саранска «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства», общества с ограниченной ответственностью «Геостройизыскания», общества с ограниченной ответственностью «Региональный научно-исследовательский информационный центр», связанные с проведением инженерно-геодезических изысканий по строительству сетей водоснабжения в р.п.Николаевка, составлением проектной документации по строительству сетей водоснабжения в р.п.Николаевка, иных документов в отношении   сетей системы водоснабжения, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1113264:137 по адресу: 

<

...> (в районе ул.Железнодорожная р.п.Николаевка г.о.Саранск).

Во исполнение требований суда в материалы дела представлены архитектурно-планировочное задание №1564 «А» (многотопливная АЗС по ул.Осипенко), подготовленное в апреле 2010 года; договор аренды земельного участка от 28.03.2012 №13677; соглашение от 29.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.03.2012 №13677; градостроительный план земельного участка №ru13301000-1192, подготовленный 29.05.2012; распоряжение Первого заместителя Главы Администрации городского округа Саранск от 13.06.2012 №961-рз; разрешение на строительство №ru 13301000-61 от 27.02.2013 (строительство объекта капитального строительства – объект бытового обслуживания (многотопливная АЗС) по ул.Осипенко (в районе ул.Железнодорожная р.п.Николаевка г.о.Саранск) г.Саранск) сроком действия до 10.06.2013; соглашение о продлении срока аренды земельного участка от 14.03.2013;  письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ от 03.03.2014 №12-02/919, адресованное ООО ПФ «Арко-Газ»; технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий «Строительство сетей водоснабжения в р.п.Николаевка г.о.Саранск», подготовленный ООО «Геостройизыскания» в 2016 года; схема расположения спорного земельного участка; муниципальный контракт на разработку проектной документации «Строительство сетей водоснабжения в р.п.Николаевка г.о.Саранск» от 22.04.2016 №47-р/16, дополнительное соглашение от 06.06.2016 к контракту,  дополнительное соглашение №2 от 30.06.2016 к контракту, акт №1 от 30.06.2016 сдачи-приемки выполненных работ по контракту; муниципальный контракт на строительство сетей водоснабжения в р.п.Николаевка г.о.Саранск от 14.07.2017 №213-р/17, соглашение от 24.10.2017 к контракту, соглашение №2 от 03.12.2019 к контракту, акты о приемке выполненных по контракту работ и справки об их стоимости, исполнительная схема «Строительство сетей водоснабжения в п.Николаевка»; постановление Администрации городского округа Саранск от 31.12.2019 №2334 с актом приема-передачи имущества от 31.12.2019 и его перечнем.

Согласно договору аренды земельного участка №13677 от 28.03.2012, Администрация городского округа Саранск (арендодатель) предоставила, а ООО «Градня» (арендатор) приняло в аренду земельный участок площадью 2343 кв.м с кадастровым номером 13:23:1113264:85, находящийся по адресу: 

<

...> (в районе ул.Железнодорожная р.п.Николаевка г.о.Саранск), для размещения объекта бытового обслуживания (многотопливной АЗС), на срок с 16.03.2012 по 16.02.2013 (договор, согласно пункту 7.9, является одновременно актом приема-передачи земельного участка).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, сформированной по состоянию на 06.02.2020, земельный участок с кадастровым номером 13:23:1113264:137, поставленный на кадастровый учет 17.02.2014, с видом разрешенного использования для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, площадью 2343 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (в районе ул.Железнодорожная р.п.Николаевка г.о.Саранск), ранее имел кадастровый номер 13:23:1113264:85. Факт постановки спорного земельного участка на кадастровый учет 17.02.2014 с характеристиками, аналогичными характеристикам земельного участка с кадастровым номером 13:23:1113264:85, подтверждается также письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия от 03.03.2014 №12-02/919.

На основании соглашения от 29.03.2012 арендатор по договору аренды земельного участка №13677 от 28.03.2012 передал новому арендатору – ООО Производственная фирма «Арко-Газ», а последний принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №13677 от 28.03.2012.

Распоряжением Первого заместителя Главы Администрации городского округа Саранск от 13.06.2012 №961-рз утвержден градостроительный план №ru13301000-1192 земельного участка с кадастровым номером 13:23:1113264:85.

27 февраля 2013 года Администрацией городского округа Саранск выдано ООО «Арко-Газ» разрешение на строительство №ru 13301000-61 объекта капитального строительства – объект бытового обслуживания (многотопливная АЗС) сроком действия до 10.06.2013.

14 марта 2013 года Администрация городского округа Саранск и ООО «Арко-Газ» на основании постановления Администрации городского округа Саранск №468 от 26.02.2013 подписали соглашение о продлении до 16.02.2016 срока аренды спорного земельного участка. 

Согласно муниципальному контракту от 22.04.2016 №47-р/16, заключенному между казенным учреждением городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Региональный научно-исследовательский информационный центр» (подрядчик), последний обязался выполнить разработку проектной документации «Строительство сетей водоснабжения в р.п.Николаевка г.о.Саранск». Работы по контракту выполнены, приняты заказчиком.

По муниципальному контракту от 14.07.2017 №213р/17 муниципальное предприятие городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство» (подрядчик) обязалось выполнить работы по заданию заказчика - казенного учреждения городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» - строительство сетей водоснабжения в р.п.Николаевка г.о.Саранск. Работы по контракту выполнены, приняты заказчиком в 2019 году. 

Таким образом, КУ г.о.Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» являлось заказчиком по контрактам на выполнение проектных и строительных работ по объекту: «Строительство сетей водоснабжения в р.п.Николаевка г.о.Саранск». Законченный строительством объект поставлен учреждением на государственный кадастровый учет, зарегистрировано право собственности на объект за городским округом Саранск 26.12.2019. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.12.2019, объект  «Строительство сетей водоснабжения в р.п.Николаевка г.о.Саранск» не находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:23:1113264:137.

На основании постановления Администрации городского округа Саранск от 31.12.2019 №2334 по акту приема-передачи имущества от 31.12.2019 указанный объект принят в муниципальную казну из оперативного управления казенного учреждения и передан из муниципальной казны в хозяйственное ведение МП г.о.Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство».

Сведения о других сетях водоснабжения р.п.Николаевка г.о.Саранск в материалах дела отсутствуют.

Заявляя о том, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 13:23:1113264:137 являлось «для размещения объекта бытового обслуживания (многотопливной АЗС)» (пункт 1.1 спорного договора аренды, выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка от 17.01.2018 №13/001/028/2018-3256, кадастровая выписка о земельном участке от 17.01.2018 №13/2018-10831). 

Соглашением от 12 октября 2018 года стороны договора аренды внесли в него изменения в части вида разрешенного использования земельного участка с «для размещения объекта бытового обслуживания (многотопливной АЗС)» на «объекты придорожного сервиса».

Исходя из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, право арендатора осуществлять строительство на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1113264:137 его условиями не предусмотрено.

Доказательства внесения иных изменений в условия договора аренды, наличие у предпринимателя Германа В.Ю. действующего разрешения на строительство (реконструкцию) зданий на спорном земельном участке в материалы дела не представлены.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2018 №309-КГ17-20985, в соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Одним из обязательных документов, представляемых для получения разрешения на строительство, в силу пункта 1 части 7 статьи 51 ГрК РФ, являются правоустанавливающие документы на земельный участок.

При этом под правоустанавливающим документом надлежит понимать документ, устанавливающий или удостоверяющий право застройщика на земельный участок, на котором предполагается производить строительство.

Как указано выше, предметом договора аренды является земельный участок с разрешенным видом использования «объекты придорожного сервиса».

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 этой статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Однако названная правовая норма должна применяться во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные (административные), так и гражданские правоотношения.

Одним из способов реализации права на использование земельного участка арендатором является предоставление ему участка в аренду.

Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора.

При решении вопроса о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка по договору арендодатель связан установленным порядком предоставления земельных участков для тех или иных целей использования.

ЗК РФ установлены различный порядок и процедуры для предоставления в аренду земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей строительства и для целей, не связанных со строительством.

Поскольку из условий договора не следует, что земельный участок предоставлен для целей, связанных со строительством, у истца отсутствует вытекающее из договора аренды право осуществления строительства, полученное в установленном ЗК РФ порядке.

Кроме того, согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе путем восстановления земельных участков в прежних границах, сноса незаконно возведенных строений, сооружений, восстановления межевых и информационных знаков, устранения других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что лицо, владеющее земельным участком на праве собственности, вправе требовать устранения всех иных нарушений его права, в том числе не соединенных с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 ЗК РФ).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец, ссылаясь на Технический отчет, выполненный в июне 2016 года, указал на наличие на спорном земельном участке полипропиленовых труб и труб, ведущих к артезианской скважине.

Суд, изучив Технический отчет, не установил наличия в нем указаний на нахождение труб именно на спорном земельном участке. Соответствующих ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, в том числе с целью установления данного факта, истцом заявлено не было.

Ссылаясь на то, что подготовленный на основании заявления истца градостроительный план спорного земельного участка №RU13301000-4336 (утвержден распоряжением заместителя Главы городского округа Саранск от 23 января 2019 года №78-рз) содержит сведения о том, что проект планировки территории не предусматривает строительство объектов придорожного сервиса, имеется информация об ограничениях использования земельного участка, о границах зон с особыми условиями использования территорий, истец не предпринимал действий по обжалованию указанного ненормативного акта, с заявлением о выдаче разрешения на строительство в администрацию не обращался.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, что истец не представил доказательств нарушения его прав ответчиком и не обосновал правовые основания обращения с настоящим иском в суд, как лица, чьи права нарушены; предприниматель не заявлял каких-либо претензий относительно переданного ему земельного участка; в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о строительстве сетей водоснабжения на спорном участке и осуществлении администрацией действий, препятствующих использованию имущества истцом.

На основании статей 606, 611, 612 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Предприниматель ФИО2, действуя разумно и с должной степенью осмотрительности, осуществляя гражданские права своей волей и в своем интересе, принимая земельный участок с кадастровым номером 13:23:1113264:137 по акту приема-передачи от 18.01.2018, должен был осмотреть предмет аренды, заранее имел возможность выяснить у лица, передающего земельный участок, либо у арендодателя о состоянии этого земельного участка, в том числе о нахождении на нем водопроводных сетей.

Напротив, истец во время передачи ему земельного участка никаких претензий не предъявлял.

С учетом изложенного, судом не принимается во внимание утверждение истца о том, что ему при передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.01.2018 №16222 не было известно о нахождении на земельном участке каких-либо сетей, а администрация в силу положений пункта 1 статьи 612 ГК РФ обязана устранить недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им. Арендодатель в данном случае не может быть признан ответственным за недостатки сданного в аренду имущества в силу пункта 2 статьи 612 ГК РФ.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по делу в сумме 6000рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

в иске индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва