АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-9427/2021

13 апреля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску АДМИНИСТРАЦИИ НЕФТЕЮГАНСКОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМКАПСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 212 563 рублей 20 копеек по договорам аренды земель,

Лица, участвующие в деле, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ НЕФТЕЮГАНСКОГО РАЙОНА (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМКАПСТРОЙ" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности в размере 1 212 563 рублей 20 копеек, в том числе:

- по договору аренды № 98 от 10.05.2011: арендная плата за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2020 г. в сумме 268 262 руб. 81 коп., пени за период с 10.07.2019 г. по 26.02.2021 г. в сумме 14 656 руб. 57 коп., с продолжением начисления пеней с 27.02.2021 г. по день фактической оплаты;

- по договору аренды № 101 от 10.05.2011 г.: арендная плата за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2020 г. в сумме 881 483 руб. 82 коп., пени за период с 10.07.2019 г. по 26.02.2021 г. в размере 48 160 рублей, с продолжением начисления пеней с 27.02.2021 г. по день фактической оплаты.

В предварительное судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, ответчик отзыв не представил. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить   предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с соблюдением требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку возражений против рассмотрения дела по существу от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд, учитывая то, что в материалах дела имеется полный пакет документов, необходимый для рассмотрения спора по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции. Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (осуществляющим в то время полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) и ОАО «СибурТюменьГаз» заключены договоры аренды №№ 98, 101 от 10.05.2011 на земельные участки из земель промышленности площадью 31830 кв.м. и 115466 кв.м. соответственно, находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): Нефтеюганский район, для использования под незавершенный строительством магистральный продуктопровод «Губкинский ГПЗ - Нижневартовский ГПЗ – Южно-Балыкский ГПЗ – Тобольский НХК». 

Перечень земельных участков приведен в приложениях № 1 к договорам.

Срок договоров установлен до 10.11.2015 (п. 1.2 договоров). Государственная регистрация договоров проведена в установленном законом порядке. 

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи от 10.05.2011.

01.07.2015 между АО «СибурТюменьГаз» и ООО «Спец-Сталь» заключены соглашения о перемене лиц в обязательстве по договорам аренды №№ 98, 101 от 10.05.2011. Земельные участки переданы ООО «Спец-Сталь» по актам приема-передачи от 01.07.2015. Государственная регистрация соглашений проведена в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок. 

Таким образом, с 10.11.2015 договоры аренды земель возобновлены на неопределенный срок.

21.08.2017 между ООО «Спец-Сталь» и ООО «Промкапстрой» заключены соглашения о перемене лиц в обязательстве по договорам аренды №№ 98, 101 от 10.05.2011. Государственная регистрация соглашений проведена 07.09.2017 и 06.09.2017 соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Имущественные отношения по пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договоров аренды земель арендатор вносит ежегодную арендную плату за пользование земельными участками по договору № 98 от 10.05.2011 в размере 41039,72 рублей, по договору № 101 от 10.05.2011 – в размере 148875,05 рублей.

Пунктом 2.5 договоров предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка определения размера арендной оплаты, порядка, условий и сроков внесения арендной оплаты за земли; изменением кадастровой стоимости земельных участков; изменением разрешенного использования земельных участков. При возникновении данных условий арендодатель направляет уведомление арендатору.

С 2019 года размер арендной платы по договору № 98 от 10.05.2011 составил 150709,45 рублей в год, по договору № 101 от 10.05.2011 - 495215,62 рублей (уведомление от 21.05.2019 № 15-исх-4557).

С 2020 года ежегодный размер арендной платы по договору № 98 от 10.05.2011 составил 155230,73 рублей,  по договору № 101 от 10.05.2011 - 510072,09 рублей (уведомление от 10.02.2020 № 15-исх-636).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в размере ¼ от годовой суммы арендной платы до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал – не позднее 1 декабря текущего года. 

Согласно письму от 26.05.2015 № 02-исх-1534 срок внесения арендных платежей изменен на следующий: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал календарного года – до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № 98 от 10.05.2011 по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 268 262 рублей 81 копейки, по договору аренды № 101 от 10.05.2011 за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 881 483 рублей 82 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № 98 от 10.05.2011 истцом за просрочку внесения арендных платежей начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Сумма пеней по договору № 98 от 10.05.2011 за период с 10.07.2019 по 26.02.2021, согласно расчету истца, составляет 14656,57 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № 101 от 10.05.2011 истцом за просрочку внесения арендных платежей начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Сумма пеней по договору № 101 от 10.05.2011 за период с 10.07.2019 по 26.02.2021, согласно расчету истца,  составляет 48160,00 рублей 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчеты истца судом проверены и признаны верными, ответчиком не оспорены. Ответчик доказательства внесения арендной платы не представили.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМКАПСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ НЕФТЕЮГАНСКОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земель № 98 от 10.05.2011 г. по арендным платежам за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в сумме 268262 рублей 81 копейку, пени за период 10.07.2019 по 26.02.2021 в сумме 14656 рублей 57 копеек, с продолжением начисления пени на сумму долга в размере 268262 рублей 81 копейку, начиная с 27.02.2021 по день фактического исполнения обязательства, с размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМКАПСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ НЕФТЕЮГАНСКОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земель № 101 от 10.05.2011 по арендным платежам за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в сумме 881483 рубля 82 копейки, пени за период с 10.07.2019 по 26.02.2021 в сумме 48160 рублей 00 копеек, с продолжением начисления пени на сумму долга в размере 881483 рубля 82 копейки, начиная с 27.02.2021 по день фактического исполнения обязательства, с размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМКАПСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 126 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.С. Ашихмина