АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11354/2024

г. Архангельск

11 декабря 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024 года  

Решение в полном объёме изготовлено 11 декабря 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лысенко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 10, этаж 2)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "ОтделТрест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр-кт Троицкий/улица Карла Маркса, дом 67/8, офис 513)

об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 30.01.2024), от ответчика – не явился (извещен), 

установил:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ОтделТрест" (далее – ответчик) об обязании устранить недостатки капитального ремонта кровли жилого дома по адресу: 

<

...>, выполненного на основании договора, а именно:

    - установить на вентиляционных шахтах по всей площади кровли защитные зонты;

    - устранить нарушения целостности фальцевого соединения конька в осях 2/А-Б, картин настенного желоба в осях 3-4/Г;

    - выполнить соединение стальных оцинкованных листов, расположенных вдоль ската в осях 2-3/А-Б и 1 -2/А-Б в двойной фальц;

    - надлежаще исполнить участки прохода стояков фановой канализации в осях 3-4/В-Г и 3- 4/Б-В, а также антенн через кровельное покрытие;

    - обеспечить плотное натяжение проходок Master Flash;

    - выполнить вытяжную часть канализационных стояков с соблюдением нормативных значений в части высоты;

       - установить объемно-диффузионную мембрану (ОДМ) в местах сплошного основания;

       - устранить перекрытие лотка по ширине в осях 3-4/Б-В;

       - в осях 3/Б (в месте установленного лотка, воронки) устранить недостаток участка с отсутствующим карнизным свесом, нарушением целостности соединения настенного желоба и картины карнизного свеса;

      -  обеспечить надлежащее крепление водоприемных воронок к лоткам;

         - обеспечить герметизацию в местах примыкания лотков и настенных желобов, а также в фальцах рядовой кровли.

 Представитель истца на исковых требованиях настаивает.

 Ответчик своего представителя для участия  в судебном заседании не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещение ответчика признано судом надлежащим.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее - Фонд, Заказчик,  Истец) и ООО «ОтделТрест» (далее -Подрядчик, Ответчик) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту № FKR20041700027/157 от 20.06.2017.

Согласно пункта 1.1 Договора Заказчик поручил, а Подрядчик принял на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Архангельской областии сдать их Заказчику в порядке и в срок, предусмотренные Договором.

Согласно Приложению № 1 к Договору предусмотрены работы по капитальному ремонту крыши по адресу: 

<

...> (далее - Объект).

На основании пункта 5.1. Договора сроки выполнения работ:

-   начало выполнения работ: с даты, указанной в допуске или в уведомлении Заказчика о начале выполнения работ; окончание выполнения работ: 05.12.2017.

Фактической датой окончания работ на Объекте является дата подписания акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, подписанного Сторонами, представителями органов местного самоуправления и собственников помещений многоквартирного дома (при наличии соответствующего решения общего собрания) или устранения замечаний.

В соответствии с допусками подрядной организации на Объект для проведения работ по капитальному ремонту, Подрядчик приступил к выполнению работ 06.07.2017.

Согласно акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Объект принят 05.10.2018.

В силу пункта 4.1.1. Договора Заказчик вправе требовать от Подрядчика своевременного устранения выявленных недостатков.

На основании пункта 4.4.1. Договора Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», локальными ресурсными сметными расчетами и (или) проектной документацией, техническим заданием и другими действующими нормативно-правовыми документами, являющимся обязательными к исполнению на территории Российской Федерации и Архангельской области.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора гарантийный срок составляет 60 месяцев и начинается с даты подписания акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что в период гарантийного срока Подрядчик несет все затраты, связанные с исполнением гарантийньгх обязательств.

Согласно пункту 6.3. Договора в случае обнаружения недостатков в выполнении работ Заказчик направляет в адрес Подрядчика требование об устранении недостатков за свой счёт. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

Ранее ФИО2  как собственник жилого помещения № 50 в МКД обращался в Ломоносовский районный суд города Архангельска с иском об устранении недостатков капитального ремонта крыши в МКД в рамках дела № 2-3889/2022.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы».

ООО «ОтделТрест» было привлечено в дело в качестве третьего лица.

Из заключения № 35/23-СД от 11.09.2023 ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы» следует, что в результате проведенного исследования экспертами установлено наличие многочисленных недостатков, выполненные работы не соответствуют условиям Договора. Выявленные дефекты кровли возникли в результате нарушения технологии монтажа. Вероятная причина возникновения недостатков  - ненадлежащий монтаж.

Решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 23.10.2023 по гражданскому делу № 2-399/2023 (2-3889/2022)  региональный оператор в срок до 31.05.2024 обязан организовать проведение работ по устранению недостатков капитального ремонта жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно:

1) установить на вентиляционных шахтах по всей площади кровли защитные зонты;

2) устранить нарушения целостности фальцевого соединения конька в осях 2/А-Б, картин настенного желоба в осях 3-4/Г;

3) выполнить соединение стальных оцинкованных листов, расположенных вдоль ската в осях 2-3/А-Б и 1 -2/А-Б в двойной фальц;

4) надлежаще исполнить участки прохода стояков фановой канализации в осях 3-4/В-Г и 3- 4/Б-В, а также антенн через кровельное покрытие;

5) обеспечить плотное натяжение проходок Master Flash;

6) выполнить вытяжную часть канализационных стояков с соблюдением нормативных значений в части высоты;

7) установить объемно-диффузионную мембрану (ОДМ) в местах сплошного основания;

8) устранить перекрытие лотка по ширине в осях 3-4/Б-В;

9) в осях 3/Б (в месте установленного лотка, воронки) устранить недостаток участка с отсутствующим карнизным свесом, нарушением целостности соединения настенного желоба и картины карнизного свеса;

10) обеспечить надлежащее крепление водоприемных воронок к лоткам;

11) обеспечить герметизацию в местах примыкания лотков и настенных желобов, а также в фальцах рядовой кровли.

Решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 23.10.2023 вступило в законную силу.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился с настоящим иском в суд к ответчику.

Суд счел иск подлежащим удовлетворению.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

По смыслу статьи 755 ГК РФ следует, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Претензией от 13.08.2024 № 04-02/328/2024 Фонд потребовал от Подрядчика исполнения договорных обязательств (произвести вышеуказанные работы), требования по которым на настоящий момент не исполнены.

Статья 723 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств выполнения работ и устранения недостатков в полном объеме.

С учетом изложенного требования истца об устранении недостатков являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 702, 721, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того истец просил взыскать судебную неустойку в размере 700 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Рассмотрев предложенный истцом размер пени в день из расчета 700 руб. суд счел его разумным и стимулирующим  ответчика  для скорейшего исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество  с ограниченной ответственностью "ОтделТрест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 14 календарных дней со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки капитального ремонта кровли жилого дома по адресу: 

<

...>, выполненного на основании договора, а именно:

    - установить на вентиляционных шахтах по всей площади кровли защитные зонты;

    - устранить нарушения целостности фальцевого соединения конька в осях 2/А-Б, картин настенного желоба в осях 3-4/Г;

    - выполнить соединение стальных оцинкованных листов, расположенных вдоль ската в осях 2-3/А-Б и 1 -2/А-Б в двойной фальц;

    - надлежаще исполнить участки прохода стояков фановой канализации в осях 3-4/В-Г и 3- 4/Б-В, а также антенн через кровельное покрытие;

    - обеспечить плотное натяжение проходок Master Flash;

    - выполнить вытяжную часть канализационных стояков с соблюдением нормативных значений в части высоты;

       - установить объемно-диффузионную мембрану (ОДМ) в местах сплошного основания;

       - устранить перекрытие лотка по ширине в осях 3-4/Б-В;

       - в осях 3/Б (в месте установленного лотка, воронки) устранить недостаток участка с отсутствующим карнизным свесом, нарушением целостности соединения настенного желоба и картины карнизного свеса;

      -  обеспечить надлежащее крепление водоприемных воронок к лоткам;

         - обеспечить герметизацию в местах примыкания лотков и настенных желобов, а также в фальцах рядовой кровли.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "ОтделТрест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на случай неисполнения  решения суда   по истечении установленного судом срока  для добровольного исполнения судебного акта неустойку  в размере 700 руб. за каждый день просрочки исполнения решения по день его фактического исполнения. 

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "ОтделТрест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб.   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

И.Н. Волков