АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

29 января 2024 года

 

Дело № А33-30061/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 января 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному учреждению «Управление жилищного фонда администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой К.А., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению «Управление жилищного фонда администрации города Норильска» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 20 715,83 руб., пени, начисленные за несвоевременную оплату в размере 3 255,75 руб.

Определением от 20.10.2023 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание представителей не направили. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд определил завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «УК «Город» является управляющей компанией многоквартирного дома (далее - МКД) № 76 по ул. Лауреатов, города Норильска на основании договора об управлении многоквартирным домом от 31.08.2015 г. №169-упр, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном МКД, а также является исполнителем коммунальных услуг.

28.07.2009 г. между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании ордера №6444 от 04.12.1992 г., был заключен договор социального найма жилого помещения №2458, по условиям которого нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

...>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена дочь нанимателя -ФИО2.

Согласно сведениям домовой (поквартирной) книги, ФИО1 умер 03.07.2021 г. (а/з 170219240005700067001 от 06.07.2021 г., свидетельство о смерти П1-БА №700683 от 06.07.2021 г., ТОА ЗАГС Красноярского края по району Талнах г. Норильска), ФИО2 была снята с регистрационного учета 15.10.2002 г. как не получившая паспорт по достижении 16 лет.

Решением Норильского городского суда по делу № 2-3379/2021 от 24.11.2021 г., ФИО2 была признана судом утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно выписке из Реестра пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в МКД МО город Норильск, обслуживаемых управляющее организацией ООО «УК «Город» по состоянию на 23.06.2022 г., жилое помещение по адресу: 

<

...> управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска признано пустующим с 11.01.2022 г.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 10.01.2022 составил 20 715,83 руб.

Управляющей организацией за период с 16.10.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.04.2023 начислена пеня за несвоевременное внесение платы в размере 3 255,75 руб.

ООО "УК Город", направило в администрацию претензию от 05.09.2023 № УКГ12/4071 с требованием об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ответным письмом от 05.09.2023 № 160-9444 ответчик сообщил истцу, что задолженность в период с 01.08.2021 по 10.01.2022 подлежит взысканию с нанимателя жилого помещения № 17, т.е. с ФИО2

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "УК Город" в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.08.2021 по 10.01.2022 в размере 20 715,83  руб. и пени в размере 3 255,75 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Статьями 210 и 249 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Системное толкование вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу подпункта 1 пункта 2 и пункта 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу пункта 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Город» является управляющей компанией многоквартирного дома № 76 по ул. Лауреатов, города Норильска на основании договора об управлении многоквартирным домом от 31.08.2015 г. №169-упр, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном МКД, а также является исполнителем коммунальных услуг.

28.07.2009 г. между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании ордера №6444 от 04.12.1992 г., был заключен договор социального найма жилого помещения №2458, по условиям которого нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

...>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена дочь нанимателя -ФИО2.

Согласно сведениям домовой (поквартирной) книги, ФИО1 умер 03.07.2021, ФИО2 была снята с регистрационного учета 15.10.2002 г. как не получившая паспорт по достижении 16 лет.

Решением Норильского городского суда по делу № 2-3379/2021 от 24.11.2021 г., ФИО2 была признана судом утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно выписке из Реестра пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в МКД МО город Норильск, обслуживаемых управляющее организацией ООО «УК «Город» по состоянию на 23.06.2022 г., жилое помещение по адресу: 

<

...> управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска признано пустующим с 11.01.2022 г.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку в спорный период квартира не была обременена договорами социального найма, бремя оплаты заявленных истцом расходов несет ответчик как собственник соответствующего помещения.

Ответчик не учитывает, что после расторжения договора социального найма в случае, если наниматель не передает квартиру собственнику, у управляющей организации отсутствует право предъявлять требование непосредственно таким бывшим нанимателям, следовательно, обязанным лицом по оплате коммунальной услуги становится собственник.

С учетом изложенного, доводы о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на ФИО2 в заявленный в иске период подлежат отклонению.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.08.2021 по 10.01.2022 за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги по жилому помещению № 17, дома 76, по улице Лауреатов составляет 20 715,83 рублей.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, произведен в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Поскольку доказательства, опровергающие достоверность данных, используемых истцом при расчете оказанных услуг, ответчиком в материалы дела не представлены, доказательства оплаты спорной задолженности ответчиком в материалы дела не представлены, с учетом положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным требование о взыскании долга.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату задолженности в сумме 3 255,75 за период с 16.10.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.04.2023.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, подлежащим применению. Ответчик не заявлял о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 23 971,58 руб. составляет 2 000 руб., истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежным поручением № 6266 от 06.10.2023 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора - удовлетворение исковых требований в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление жилищного фонда Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 20 715,83 руб. основного долга, 3 255,75 руб. пени, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Бахрамова