Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Калининград

Дело №

А21-14606/2019

“16”

сентября 

2022 года 

 

13.09.2022 года оглашена резолютивная часть решения, полный текст решения изготовлен 16.09.2022    года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Талалас Е.А., 

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, 

<

...>, дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: ООО «АБЦ», ООО «Марс», ООО «Центральный продовольственный  рынок», ООО «Центральный рынок», ООО ««Инстрой», ООО «Книга», Потребительский кооператив «Городское потребительское общество «Торгово-коммерческий центр-2», ООО «Сигма-Балтия», Калининградское городское потребительское общество, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФГБУ ФКП Росреестра по Калининградской области,

о разделе земельного участка,

при участии:

от ИП ФИО2: ФИО10, по доверенности, паспорту, 

от Администрации: ФИО3, по доверенности, удостоверению. 

от ООО «Марс»: ФИО11  по доверенности, паспорту,

от ООО «Центральный продовольственный  рынок»: ФИО11  по доверенности, паспорту,  

Установил:

Индивидуальный предприниматель  ФИО12 (далее по тексту – Предприниматель)  обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным отказа администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация)  от 01.10.2019 № ИЗКМИ-07/5101 в согласовании схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1, с выделением из него площади  земельного участка, необходимого для эксплуатации   нежилого здания с кадастровым номером 39:15:131705:57, принадлежащего предпринимателю на праве собственности. Делу присвоен №А21-14606/2019.

Так же, индивидуальный предприниматель  ФИО12  обратился с исковым заявление к   администрации городского округа «Город Калининград» с требованием о разделе земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1, с выделением из него площади  земельного участка, необходимого и достаточного для функционирования  нежилого здания с кадастровым номером 39:15:131705:57, принадлежащего предпринимателю на праве собственности. Делу присвоен №А21-1502/2020.

Определением от 25.02.2020 по делу №А21-146060/2019   дело  №А21-1502/2020 объединено   для совместного рассмотрения с делом  № А21-14606/2019. 

В ходе рассмотрения дела №А21-14606/2019  Предпринимателем заявлено    ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в связи с возражениями Администрации и третьих лиц, которые отказались согласовывать предложенную предпринимателем схему раздела, ссылаясь на несоответствие  схемы нормам земельного, градостроительного законодательства.

Определением от 17.06.2020  по делу назначена  судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО13.

Определением от 20.10.202 в связи со смертью эксперта  ФИО13 произведена замена  на  эксперта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО14.

14.01.2021 в суд поступил отчет по судебной экспертизе №Ф-39/55 от 12.01.2021 года.

По ходатайству Администрации в связи с наличием вопросов возникших у лиц, участвующих в деле,   в судебное заседание 13.04.2021  для пояснения  был вызван эксперт ФИО14

Для пояснения схемы раздела земельного участка  в судебное заседание 29.06.2021 были вызваны  кадастровый инженер «Балтийский регион»  ФИО15, который был привлечен экспертом ФИО14  по устной договоренности, повторно эксперт ФИО14 и  представители   АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

В связи с тем, что выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении  №Ф-39/55 от 12.01.2021, имели неясности, были неполными,   ООО «Марс» заявило  ходатайство о необходимости проведения дополнительной экспертизы, которое было поддержано Администрацией.

Определением от 13.07.2021, принимая во внимание недостаточную ясность и полноту экспертного заключения, представленного по результатам судебной экспертизы, необходимостью назначения повторной  экспертизы, суд по собственной инициативе направил  запросы в экспертные организации с целью  выбора экспертной организации.

 Определением от 14.10.2021 года по делу назначена повторная экспертиза.  Проведение экспертизы поручено  эксперту МП «Городской центр геодезии»  ФИО16. Лица, участвующие в деле, возражений против экспертной организации и эксперта не заявляли. 

Определением от 24.05.2022 после получения Заключения эксперта от 25.03.2022 по результатам повторной экспертизы производство по делу возобновлено;  в связи со смертью третьего лица ФИО6  произведена замена  на его правопреемника – ФИО17; для пояснения возникших вопросов в судебное заседание вызвана  эксперт ФИО16 

В судебное заседание 14.06.2022 по ходатайству лиц, участвующих в деле, был вызван и заслушан эксперт ФИО16 

Истец, после поступления экспертного заключения по результатам повторной экспертизы и пояснений эксперта,  окончательно уточнив требования в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, просил произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1, с выделением из него площади земельного участка для функционирования нежилого здания с кадастровым номером 39:15:131705:57,  принадлежащего на праве собственности ФИО12,  в соответствии со схемой, изготовленной  экспертом муниципального предприятия «Городской центр геодезии» ФИО16   и представленной в Заключении эксперта от 25.03.2022 по делу №А21-14606/2019  по результатам  судебной экспертизы (Приложение № 1 к Заключению эксперта от 25.03.2022),   с сохранением исходного земельного участка в измененных границах; установить обременение на часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1 под арками, примыкающими к нежилому зданию с кадастровым номером 39:15:131705:57, принадлежащему  на праве собственности ФИО12, на расстоянии 1 метра от границ здания с кадастровым номером 39:15:131705:57, в границах точек координат, определенных в Заключении эксперта от 25.03.2022.

Уточненные требования были  приняты к рассмотрению суда.

Информация о судебном заседании своевременно размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, считаются извещёнными. В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

В соответствии с частью первой статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал (с учетом уточнения). Представитель пояснял, что Предприниматель, являясь собственником объекта недвижимого имущества (торгового здания), имеет исключительное  право на приобретение в силу закона земельного участка под принадлежащим ему объектом. Нежилое здание истца расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1, который предоставлен истцу по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (территория Центрального рынка).   Попытки истца произвести раздел земельного участка во внесудебном порядке к результатам не привели, поскольку часть арендаторов земельного участка, которые так же имеют в собственности объекты недвижимого имущества, отказались согласовывать представленную им схему раздела. Отказ в выделе земельного участка, занимаемого зданием истца, мешает предпринимателю в реализации прав собственности, в частности, он не имеет возможности сдавать помещения в аренду для размещения  букмекерских контор, для организации которых помимо прав на объект недвижимости необходимо право собственности на земельный участок. Дополнительно предприниматель пояснил, что эксперт в Экспертном заключении  от 25.03.2022 пришел к выводу о возможности раздела земельного участка, отсутствии препятствий для прохода/проезда другим арендаторам и иным лицам для прохода/проезда по земельному участку с кадастровым номером 39:15:131705:1.  Требование об обременении направлено на предоставление возможности собственнику здания проводить ремонтные фасадные и эксплуатационные работы, связанные с функционированием здания.

Представитель Администрации возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве. Представитель пояснял, что раздел земельного участка невозможен в связи со сложившимся историческим порядком пользования; указывал на нарушение истцом порядка обращения в суд; требование об установлении сервитута или обременения считает не основанными на законе.

Представитель ООО «Марс», ООО «Центральный продовольственный рынок» поддержал довода Администрации. Подробные возражения изложены в отзыве.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил следующее.

Объект недвижимости с кадастровым номером 39:15:131705:57, принадлежит на праве собственности Предпринимателю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2021 (т. 9 л.д. 117). Объект  представляет собой двухэтажное нежилое здание, фактически используется с назначением - торгово-складское. Здание подключено к сетям электроснабжения, отвода бытовой канализации, системам тепло- и водоснабжения. Здание довоенной постройки, возведено до 1945 года. 

Смежными с ним являются объекты недвижимости  с кадастровыми номерами 39:15:131705:163  и 39:15:131705:110, а также - с восточной и с западной стороны - арки, являющиеся частью строительных конструкций общего комплекса, который при проведении технической инвентаризации и последующем кадастровом учете, был разделен на самостоятельные объекты недвижимости - нежилые здания и сооружения.

Объект недвижимости с кадастровым номером 39:15:131705:57   полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1. Доступ к зданию с южной стороны осуществляется с территории земель общего пользования - территория кадастрового квартала 39:15:131705 и территория земельного участка с кадастровым номером 39:15:000000:18216; с восточной и с западной сторон доступ обеспечивается с территории земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1 - проходы (проезды) под арками.                                    

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 39:15:131705:57, 39:15:131705:61, 39:15:131705:110), 39:15:131705:163, 39:15:131705:170    расположены в границах земельного участка  с кадастровым номером 39:15:131705:1.

Граничащий с объектом с кадастровыми номерами 39:15:131705:57 (собственник ФИО2)   объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:15:131705:163  принадлежит на праве собственности Калининградскому городскому потребительскому обществу, доступ к зданию обеспечивается с территории земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1, в том числе через проходы/проезды под арками.

Другой граничащий  объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:15:131705:110 литера H 11-26  принадлежит на праве собственности ООО  «Марс» (т. 9. л.д. 110),   учтен как нежилое здание общей площадью 812,7 кв. м, состоящее из нескольких обособленных строений. Строение H I2 из нежилого здания с кадастровым номером 39:15:131705:110 непосредственно примыкает к нежилому зданию с кадастровым номером 39:15:131705:57. Доступ к объекту  осуществляется  с территории земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1, в том числе через  проходы (проезды) под арками.                                    

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что строение Н12 в ходе реконструкции было демонтировано, что также подтвердил представитель собственника - ООО «Марс».

Расположенный  на спорном земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером 39:15:131705:170  находится в стадии реконструкции, принадлежит на праве собственности ООО «Центральный продовольственный рынок». Доступ к зданию закрыт.

Земельный участок с кадастровым номером 39:15:131705:1 находится в неразграниченной государственной собственности. 

21.10.2007 между Мэрией г. Калининграда и  собственниками   зданий,  строений и сооружений Центрального рынка г. Калининграда заключен договор на передачу в аренду городских земель сроком до 01.10.2056 года со множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:15:131705:1.

Соарендаторы земельного участка: 1) ООО «АБЦ», 2) ООО «Марс», 3) ООО «Центральный рынок», 4) ООО«Инстрой», 5) ООО «Книга», 6) ПК «Городское потребительское общество «Торгово-коммерческий центр-2», 7) ООО «Сигма-Балтия», 8) Калининградское потребительское общество, 9) ФИО3, 10) ФИО4, 11) ФИО17 (правопреемница ФИО6),  12) ФИО5, 13) ФИО7, 14) ФИО8, 15) ФИО9,   привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В целях согласования раздела земельного участка  с кадастровым номером 39:15:131705:1  Предприниматель обратился за получением согласия к  соарендаторам участка. 

ООО «Книга», ПК «Городское потребительское общество«Торгово-коммерческий центр-2», ООО «Сигма-Балтия», Калининградское потребительское общество, ФИО3, ФИО4,ФИО6,  ФИО5,  ФИО7,  ФИО8,  ФИО9  выразили согласие на раздел земельного участка (т. 1 л.д. 17-18).

Арендаторы  ООО «АБЦ», ООО «Марс», ООО «Центральный рынок»,  ООО«Торгстрой» (правопредшественник «Инстрой») отказали в согласовании схемы раздела земельного участка.

04.09.2019 Предприниматель обратился в Администрацию с заявлением о согласовании схемы раздела земельного участка.

Письмом от 04.10.2019 Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации отказала в согласовании раздела земельного участка в связи с отсутствием согласия всех арендаторов и ссылкой на то, что образование земельного участка под объектом Предпринимателя может создать препятствия для доступа к строениям, сооружениям, расположенным внутри земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1.

Предприниматель, ссылаясь на отсутствие иной возможности для формирования земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, ссылаясь на то, что отказ в разделе земельного участка, занимаемого зданием истца, создает препятствия в реализации права собственности, указывая на исключительный характер права на земельный участок под принадлежащим ему объектом,  обратился с настоящими требованиями в суд.

Суд считает требования Предпринимателя подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с положениями статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений органов, уполномоченных на распоряжение такими участками, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Вопрос об образовании земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам, разрешается с учетом необходимости соблюдения интересов каждого из них, по согласованию сторон либо в судебном порядке, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункты 4 и 8 статьи 11.2 и пункт 2 статьи 11.3 ЗК РФ).

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации содержит правовые гарантии приобретения собственниками объектов недвижимости земельных участков, занятых такими объектами и необходимых для их нормального использования;  собственники и арендаторы исходных земельных участков не могут произвольно ограничивать права таких собственников путем немотивированного отказа в согласовании раздела земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

В соответствии с имеющимся в деле Экспертным заключением от 25.03.2022 по результатам повторной экспертизы, проведенной на основании определения суда, эксперт пришел к следующим выводам:

При исследовании представленных документов эксперт пришел к выводу, что нежилое здание с кадастровым номером 39:15:131705:57 относится к объектам блокированного типа застройки, представляет из себя двухэтажное здание, фактически используется  с назначением торгово-складское здание.

1. Раздел земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1для  выделения из него площади земельного участка, необходимого и достаточного для функционирования нежилого здания с кадастровым номером 39:15:131705:57,  возможен;

2. Приемлемый вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1, с выделением из него площади земельного участка, необходимого и достаточного для функционирования нежилого здания с кадастровым номером 39:15:131705:57, с указанием местоположения границ образуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства представлен экспертом в виде Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Приложение №1);

3. Предлагаемый экспертом вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1 не затрагивает территорию арки между нежилым зданием с кадастровым номером 39:15:131705:57 и нежилым зданием с кадастровым номером 39:15:131705:170 и нежилым зданием с кадастровым номером 39:15:131705:61 в целях организации беспрепятственного прохода/проезда через арку на территорию земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1;

4.Координаты   точек   предполагаемой   к   образованию   дляфункционирования нежилого здания с кадастровым номером 39:15:131705:57 части земельного участка под арками для определения возможности последующего установления сервитута для проезда/прохода определены при составлении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Приложение №1);

5.Препятствия для проезда/прохода под аркой в случае образованиядля функционирования нежилого здания с кадастровым номером39:15:131705:57 земельного участка в соответствии с предложеннымэкспертом вариантом раздела земельного участка с кадастровым номером 9:15:131705:1 отсутствуют;

6.Предлагаемый экспертом вариант раздела земельного участка скадастровым номером 39:15:131705:1 с целью образования отдельногоземельного участка под нежилым зданием с кадастровым номером39:15:131705:57 и образования части участка с кадастровым номером  39:15:131705:1 не затрагивает существующих альтернативных вариантов прохода (проезда) к объектам недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131705:1, принадлежащим другим правообладателям;

7. Строение Н12 из нежилого здания литера Н11-26 с кадастровым номером  39:15:131705:110, примыкающее к нежилому зданию с кадастровым номером 39:15:131705:57, не отвечает признакам объекта недвижимого имущества.

Таким образом, вопреки доводам ответчика и третьих лиц, судебной экспертизой установлена возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1. 

Доводы Администрации о невозможности раздела в связи с устоявшимся историческим порядком пользования земельным участком под существующим комплексом  не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку совокупность расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости  не является единым недвижимым комплексом и  могут использоваться для осуществления торговой деятельности независимо друг от друга разными субъектами.

Доказательства того, что изготовленная по результатам судебной экспертизы  схема раздела земельного участка не соответствует требованиям земельного законодательства, изготовлена с нарушением пункта 4 статьи 19 ЗК РФ, который содержит полный перечень условий, когда раздел земельного участка не разрешен законом,   ответчиком и третьими лицами не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении      которых     в     соответствии     с     законодательством градостроительной    деятельности    устанавливаются    градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Земельный участок с кадастровым номером 39:15:131705:1 размещается в границах территориальной зоны ОЦ (зоны общественных центров), установленной Правилами землепользования и застройки  городского округа "Город Калининград", утвержденными Решением городского Совета депутатов Калининграда от 25 декабря 2017 № 339.

Зона общественных центров установлена для обеспечения правовые условий строительства, реконструкции и эксплуатации широкого спектра объектов общественно-делового назначения, включая объекты торгового и развлекательного назначения, обеспечения сопутствующей инженерной и транспортной инфраструктурой.

Для зоны общественных центров в соответствии с частью 3 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены подзоны А, Б, В, Г, Д, Е, Гр (градостроительного регулирования центра города).  

Земельный участок с кадастровым номером 39:15:131705:1 и расположенные в его границах объекты недвижимости расположены в подзоне Б, для которой не установлены минимальная и максимальная площадь земельных участков для объектов капитального строительства. С учетом изложенного, доводы ответчика и третьих лиц о нарушении при разделе исходного земельного участка требований земельного законодательства в отношении предельных размеров судом отклоняются как несостоятельные.

Отклоняются так же доводы Администрации о нарушении Предпринимателем порядка обращения в суд с настоящим требованием. Представитель Администрации ссылается на то, что Предприниматель обращался в Администрацию в 2019 году с заявлением о согласовании  другой Схемы раздела земельного участка, тогда как в окончательном варианте исковых требований истец просит согласовать схему раздела, изготовленную в ходе рассмотрения настоящего дела в суде. 

Суд считает, что поскольку вопрос об образовании земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего Предпринимателю, разрешается в судебном порядке, то такие требования подлежат рассмотрению независимо от предварительного обращения и/или согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Более того, истцом требования были уточнены с учетом выводов, полученных по результатам повторной судебной экспертизы, что не требует повторного обращения к собственнику земельного участка за согласованием новой схемы раздела.

Доводы Администрации и представителя ООО «Марс» ООО Центральный продовольственный рынок» о возможных в случае раздела исходного земельного участка препятствиях для доступа к зданиям,  сооружениям, расположенным внутри земельного  участка, опровергаются результатами повторной судебной экспертизой, поскольку эксперт пришел к выводу, что препятствия для проезда/прохода под аркой внутрь территории  в случае образования земельного участка для нежилого здания с кадастровым номером39:15:131705:57 в соответствии с предложенным  экспертом вариантом раздела земельного участка с кадастровым номером 9:15:131705:1 отсутствуют.  Более того, в предложенной экспертом схеме раздела земельного участка указаны альтернативные варианты  прохода (проезда) к объектам недвижимости, расположенным внутри земельного  участка, которые существуют помимо возможности прохода/проезда под арками.

Истец просит установить обременение  на часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1 под арками, примыкающими к нежилому зданию с кадастровым номером 39:15:131705:57, принадлежащему  на праве собственности ФИО12, на расстоянии 1 метра от границ здания с кадастровым номером 39:15:131705:57, в границах точек координат, определенных экспертом муниципального предприятия «Городской центр геодезии» в Заключении эксперта от 25.03.2022    

В обоснование требования об обременении части земельного участка под арками истец указывает на достаточность указания в решении суда на такое обременение под арками в связи с  необходимостью проведения работ по ремонту фасада принадлежащего ему здания.

В судебном заседании 14.06.2022 эксперт ФИО16 поясняла, что необходимость в обременении части земельного участка под арками может быть вызвана проведением собственником  ремонтных и эксплуатационных работ, что не отразиться на возможности прохода/проезда под арками. Координаты точек под арками для возможности установления сервитута или иного обременения отражены в Схеме раздела (Приложение № 1 к Заключению эксперта от 25.03.2022).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным кодексом, федеральными законами. Часть 2 статьи 56 Земельного кодекса РФ содержит перечень допустимых ограничений прав на землю, при этом в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 названной статьи данный перечень является открытым.

Принимая во внимание, что заявленное истцом требование имеет целью создания на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему права возможности использования части земельного участка для проведения ремонтных работ фасада, суд считает возможным установить обременение на расстоянии 1 метра от границ здания с кадастровым номером 39:15:131705:57, в границах точек координат, определенных экспертом муниципального предприятия «Городской центр геодезии» в Заключении эксперта от 25.03.2022 (Приложение № 1)  без установки стационарных  ограждающей конструкции, препятствующих проходу/проезду под арками.

Поскольку строение Н12 из нежилого здания литера Н11-26 с кадастровым номером  39:15:131705:110, примыкающее к нежилому зданию с кадастровым номером 39:15:131705:57,  демонтировано собственником строения -  ООО «Марс», то доводы сторон в части ссылки на указанный объект утратили свою актуальность и не поддерживаются представителями.

Кроме того, довод Администрации о том, что при разделе земельного участка будет допущено нависание части помещений и строительных конструкций  - арок   над земельным участком с кадастровым номером 39:15:131705:1, которая используется гражданами для прохода между зданиями, в том числе в торговое здание истца, что, по мнению Администрации,  приведет к неосновательному обогащению на стороне истца за использование части земельного участка под арками, судом отклоняется как несостоятельный, поскольку сами по себе арки  не учитывается как объекты недвижимого имущества, соответственно, не требуют формирования  земельного участка, что исключает неосновательность обогащения.

Таким образом,  требования истца подлежат удовлетворению в полном   объеме.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину  в размере 6 000 рублей, судебные расходы на проведение экспертизы в размере 100 000 рублей (платежное поручение от 28.09.2021 № 87988415    т. 8  л.д. 171), а так же учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы  подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1, площадью 26091+/-0 кв.м,  почтовый адрес ориентира;  

<

...> с выделением из него площади земельного участка, необходимого и достаточного для функционирования нежилого здания с кадастровым номером 39:15:131705:57,   принадлежащего на праве собственности ФИО12,  в соответствии со схемой, изготовленной  экспертом муниципального предприятия «Городской центр геодезии» ФИО16   и представленной в Заключении эксперта от 25.03.2022 по делу №А21-14606/2019  по результатам  судебной экспертизы (Приложение № 1 к Заключению эксперта от 25.03.2022),   с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Установить обременение на часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:131705:1 под арками, примыкающими к нежилому зданию с кадастровым номером 39:15:131705:57, принадлежащему  на праве собственности ФИО12, на расстоянии 1 метра от границ здания с кадастровым номером 39:15:131705:57, в границах точек координат, определенных экспертом муниципального предприятия «Городской центр геодезии» в Заключении эксперта от 25.03.2022  (без установки стационарных  ограждающей конструкции, препятствующих проходу/проезду под арками). 

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград»  ФИО2 106 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины и проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья         Е.А. Талалас