АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-40424/2019

г. Новосибирск

10 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 3 августа 2020 года.

Решение изготовлено в полном объёме 10 августа 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи        Исаковой С.А, при ведении протокола помощником судьи Афанасьевым А.Н.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Регион-строй» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к товариществу собственников недвижимости «Удачный» (ОГРН 

<

***>), с. Новокаменка, Новосибирская область, при участии 3-го лица: ФИО1, о взыскании задолженности в размере 1 003 826 руб. 45 коп., пени в размере 160 421 руб. 93 коп.,

по встречному иску о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 14.02.2020, паспорт; ФИО3, доверенность № 15/02/20 от 15.02.2020, паспорт;

ответчика: ФИО4, доверенность от 27.01.2020, удостоверение адвоката; Чиркина Е.В., доверенность от 17.12.2019, удостоверение адвоката;

установил:

не явился, извещён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Регион-строй» (далее по тексту - истец) обратилось с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Удачный» (далее по тексту - ответчик), с учётом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), принятого судом, о взыскании задолженности в размере    1 003 826 руб. 45 коп., неустойки в размере 160 421 руб. 93 коп.

Определением от 10.02.2020 к производству принято встречное исковое заявление ответчика о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору обслуживания от 29.12.2019.

В судебном заседании стороны настаивали на удовлетворении исковых требований, возражали против заявленных встречных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников земельных участков в дачном посёлке, который находится в пределах кадастровых номеров: 54:19:112201:71, 54:19:112201:74, 54:19:112201:77 от 17.09.2010, способом управления земельными участками выбрана управляющая организация, в качестве управляющей организации избрана – ООО УК «Регион-Строй» (т.1 л.д.12-13).

29.12.2018 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на обслуживание (далее по тексту – договор), предметом которого является оказание услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию систем инфраструктуры коттеджного посёлка «Удачный», поименованных в пункте 2.2. договора, а именно:

- техническое обслуживание и ремонт систем инфраструктуры посёлка до точек подключения инженерных сетей заказчика к сетям инженерно-технического обеспечения посёлка;

- наблюдение за состоянием и производство уборки территории внутрипоселковых дорог (грейдирование, механизированная чистка от снега в зимний период, отсыпка), вывоз бытового мусора;

- устранение аварий и неисправностей в системах инфраструктуры посёлка;

- обеспечение пропуска водоснабжения к точкам подключения инженерных систем заказчика;

 - осуществление обслуживания: электрических сетей 0,4 кВт, 10 кВт, КТПН (комплектная подстанция наружного типа) 4 объекта, водопровода (3 скважины, насосная станция, очистные сооружения, резервуарные ёмкости с чистой водой), дизельные установки резервного электроснабжения насосной станции, оборудования магистральных сетей водопровода, пожарных гидрантов, вантузов, колонок, оборудования, уборка мест общего пользования, вывоз мусора;

- организация охраны общего имущества посёлка, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления поселком.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с 01.03.2019 и действует до 31.12.2019.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора, оказание услуг и выполнение предусмотренных договором работ осуществляется в размере затрат (сметы), утверждённых протоколом общего собрания членов ТСН от 28.12.2018.

В соответствии с пунктом 4.4. договора, плата за содержание и ремонт общего имущества в поселке вносится заказчиком ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.5. договора, в случае несвоевременного и/или неполного  внесения платы за обслуживание инфраструктуры посёлка, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,05% от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Истцом предъявлена к взысканию сумма задолженности за оказанные услуги за март 2019 года в сумме 1 003 826 руб. 45 коп., исходя из расчёта:

- услуги по содержанию дорог в сумме 349 802 руб. (в том числе затраты на топливо, аренду грейдера, текущий ремонт автотехники, аренду КАМАЗа, зарплату персонала);

- услуги по содержанию системы водоснабжения в суме 85 011 руб. (в том числе затраты на зарплату персонала, расходные материалы);

- услуги по содержанию системы электроснабжения в сумме          40 592 руб. (в том числе затраты на зарплату персонала, взносы на модем для снятия показаний);

- услуги по вывозу ТБО в сумме  6 000 руб.;

- услуги по охране посёлка в сумме  5 000 руб. (в том числе тех. обслуживание системы видеонаблюдения);

- услуги по содержанию мест общего пользования (помещение администрации) (зарплата уборщице) – 8 000 руб.;

- понесённые затраты на общехозяйственные расходы в сумме      369 193 руб. 45 коп. (в том числе расходы на услуги банка, интернет,  аренда оборудования в посёлке, зарплата управленческого персонала, аренда офиса);

- понесённые затраты на электроэнергию в суме 32 854 руб. ( в том числе на гараж, здание администрации, освещение улиц, насосную станцию);

- также возмещению прибыли 7% в сумме 65 752 руб., и налога на доход 6% в сумме 53 787 руб.

В Материалы дела представлены доказательства несения данных затрат.

11.04.2019 председатель ответчика ФИО5 получил акт оказания услуг и понесённых затрат от 01.04.2019. 

Письмом от 29.04.2019 исх. №3/04 ответчик попросил представить документальное подтверждение фактически понесённых затрат и обоснование отношения этих затрат к оказанию услуг, а также внести корректировки в акт.

03.11.2019 в адрес ответчика был направлен скорректированный акт оказания услуг и понесённых затрат от 01.04.2019. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершать определённые действия или осуществлять определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Согласно требованиям статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признаётся арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нём сведения соответствуют действительности.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается оказание услуг и несение расходов истцом в заявленном к взысканию размере, доказательств их оплаты ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1 003 826 руб. 45 коп., подлежат полному удовлетворению.

Заявленные ответчиком доводы о некачественном оказании истцом услуг судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств в его обоснование, а  показания заслушанных свидетелей на стороне ответчика не могут быть приняты судом в неоспоримое внимание, поскольку отсутствие надлежащих письменных доказательств в подтверждение правовой позиции не может быть преодолено свидетельскими показаниями, при том, что показания свидетелей на стороне истца свидетельствуют о противоположном.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле, своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств, доводы ответчика без ссылок на конкретные доказательства, опровергающие доводы истца в основу судебного акта приняты быть не могут.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в нарушение условий договора задолженность по оплате за оказанные услуги ответчиком своевременно не уплачена, истцом произведено начисление пени в сумме 160 421 руб. 93 коп. за период с 16.03.2019 по 28.01.2020.

Период и размер начисленной пени судом проверен и признан правильным, исковое требование в данной части также подлежит полному удовлетворению.

Ответчик предъявил встречные исковые требования о  применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору обслуживания от 29.12.2019.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд отмечает, что ответчиком выбран ненадлежащий способ защиты своего права. 

Для применения последствий недействительности сделки - спорный договор первостепенно должен быть признан недействительным, о чём, ни в настоящем деле, ни в иной судебной инстанции ответчиком не заявлялось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом, для того, чтобы признать договор недействительным, ответчик в соответствии с положениями статьи 181.4 ГК РФ, должен оспорить протокол собрания собственников в судебном порядке. Таких действий ответчиком предпринято не было.

Кроме того, ответчиком не указаны, какие именно последствия должны быть применены.

Учитывая изложенные обстоятельства, протокол собрания собственников, на котором организация истца избрана управляющей организацией - является действительным.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для применения последствий недействительности сделки к спорному договору.

Распределение судебных расходов производится по правилам статьи 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

по первоначальному иску: 

взыскать с товарищества собственников недвижимости «Удачный» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Регион-строй» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере в 1 003 826 руб. 45 коп., неустойку в размере 160 421 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 346 руб.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Удачный» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 296 руб.

По встречному иску:

в иске отказать.

Товариществу собственников недвижимости «Удачный» выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 2 000 руб., уплаченной по платёжному поручению №40 от 27.01.2020. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

         Судья                                                                                        С.А. Исакова