АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-47115/2019

12 февраля 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 12.02.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 12.02.2020 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Магнитогорска, г. Магнитогорск Челябинской области (ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «МеталлСтройКомплект», г. Магнитогорск Челябинской области (ОГРН 

<

***>),

о взыскании 1 822 516 руб. 27 коп.

с участием представителя истца ФИО2, доверенность от 27.10.2017,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Магнитогорска (далее – истец, администрация) обратилась 14.11.2019 в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МеталлСтройКомплект» (далее – ответчик, общество), в котором просило взыскать 1 348 633 руб. 06 коп. долга по договору аренды №2765 за период с 01.01.2018 по 04.02.2018, а также пени, возникших в период с 01.01.2018 по 04.02.2018 при исполнении договора в размере 473 883 руб. 21 коп. 

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор аренды земельного участка № 2765 указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и пени.

Ответчиком отзыв по заявленным требованиям не представил, требования не оспорил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 79, 91-93). 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ОАО «Магнитострой» (арендатор) подписан договор аренды земли № 2765 от 07.02.2003 (л.д.14-15). 

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из категории земли: земли поселений (производственная территориальная зона), площадью 636284,77 кв.м., расположенный в районе пересечения улицы 9 Мая и шоссе Верхнеуральское, под разработку Среднеуральского месторождения строительного камня. В силу п.2.1 договора он заключен сроком до 04.02.2018. 

Дополнительным соглашением от 23.07.2004 принята новая редакция договора № 2765 от 07.02.2003 (л.д.21-22). Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли для разработки участков недр, с кадастровым номером 74:33:1113001:0001, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, в районе пересечения ул. 9 Мая и шоссе Верхнеуральское, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющей неотъемлемой его частью, общей площадью 549126,70 кв.м. 

В силу п.2.1 договора он заключен сроком до 04.02.2018 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с 04.02.2003. 

В связи с разделением земельного участка и на основании постановления от 18.09.2013 № 12555-П (л.д.26) между Администрацией и ОАО «Магнитострой» было подписано дополнительное соглашение от 07.10.2013 (л.д.27), в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (СН-3, зона разработки месторождений карьеров) площадью 546 726 кв.м., с кадастровым номером 74:33:1113001:768, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного в границах. Ориентир в районе пересечения ул. 9 Мая и шоссе Верхнеуральское, для разработки строительного камня. 

Указанный земельный участок с кадастровым номером 74:33:1113001:768 поставлен на кадастровый учет 17.04.2013, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.45-46). 

Между ОАО Магнитострой» (арендатор) и ООО «МеталлСтройКомплект» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей от 15.09.2014 (л.д.28-29), в соответствии с которым арендатор передает (уступает) новому арендатору права и обязанности по договору аренды земли № 2765 от 07.02.2003 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 74:33:1113001:768. 

В силу п.2 соглашения к новому арендатору переходят права и обязанности в пределах срока действия договора аренды в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту подписания настоящего соглашения. 

Как следует из положений ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Соглашение о передаче прав и обязанностей от 15.09.2014 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП (л.д.44). 

Земельный участок с кадастровым номером 74:33:1113001:768 передан арендатором новому арендатору до подписания настоящего соглашения, осмотрен последним, претензии у нового арендатора отсутствуют, в связи с чем, акт приема-передачи земельного участка сторонами не составлялся (п.3 соглашения). 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 18.12.2014 (л.д.29-31), в соответствии с которым арендатору предоставляется в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (СН-3, зона разработки месторождений карьеров) площадью 546726 кв.м., с кадастровым номером 74:33:1113001:768, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного в границах. Ориентир в районе пересечения ул. 9 Мая и шоссе Верхнеуральское, для разработки строительного камня. 

Стороны согласовали договорные условия. В силу п.2.1 дополнительного соглашения срок действия договора устанавливается до 04.02.2018. 

Размер арендной платы за землю определяется в Приложении к настоящему договору и является неотъемлемой его частью (п.4.1 дополнительного соглашения). 

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случаях, указанных в п.4.2.1-4.2.4 договора (п.4.2 дополнительного соглашения). 

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца (п.4.4 дополнительного соглашения). 

Дополнительное соглашение от 18.12.2014 зарегистрировано в установленном законом порядке 26.01.2015, о чем свидетельствует отметка Управления Росреестра по Челябинской области. 

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует заключенным рассматриваемый договор аренды в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2014. 

Отношения сторон регулируются положениями гражданского и земельного законодательства об аренде земельных участков. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 3.4.6 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. 

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 по 04.02.2018 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в его адрес была направлена претензия № КУИиЗО-02/3700 от 27.07.2018 с требованием о погашении задолженности (л.д.12-13). 

В процессе рассмотрения спора судом было установлено, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.02.2015 возбуждено производство о признании ООО «МеталлСтройКомплект» несостоятельным (банкротом). Делу присвоен номер А76-3268/2015. Определением от 07.04.2015 (резолютивная часть от 31.03.2015) по указанному делу в отношении должника ведена процедура наблюдения. 

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06.08.2015 (резолютивная часть от 30.07.2015) по делу №А76-3268/2015 ООО «МеталлСтройКомплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства – конкурсное производство.

В силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. 

Договор аренды относится к длящимся договорам, из которого возникает не одно обязательство, а несколько обязательств, количество которых зависит от срока договора и установленных периодов оплаты. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»). 

Исковые, а также иные требования по таким обязательствам рассматриваются в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. 

Арендная плата определена в договоре в размере годового платежа, при наличии условия о сроках для ее внесения равными долями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала (п.4.4 договора), соответственно период внесения арендной платы за 2018 г. истек после возбуждения дела о банкротстве, в связи с чем, рассматриваемые требования о взыскании арендной платы относятся к текущим и подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела. 

При изложенных обстоятельствах, оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется. 

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. 

Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены. 

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков установлен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО. 

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013) (далее также Постановление № 73) к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. 

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

Поскольку спорный договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой, изменение нормативно установленных ставок арендной платы, кадастровой стоимости или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. 

Проверяя расчеты, суд установил, что истец исчислил арендную плату в спорном периоде на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО). 

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. 

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» от 04.12.2019 (л.д.75-76) кадастровая стоимость земельного участка в период с 12.07.2016 по настоящее время составила 281 286 324 руб. 48 коп. 

С учетом установленных значений ставки арендной платы (2%), коэффициента К1=2,5, К2=1, К3=1, обязанности по внесению арендной платы равными долями размер годовой арендной платы исходя из кадастровой стоимости составляет 14 064 316 руб. 22 коп., соответственно за месяц подлежит внесению 1 172 026 руб. 35 коп. (14 064 316,22 руб. /12 месяцев), а за 4 дня- 154 129 руб. 49 коп.

Итого -1 326 155 руб. 84 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2018 по 04.02.2018 в размере 473 883 руб. 21 коп. за несвоевременное внесение арендных платежей только в отношении задолженности, взысканной с ответчика по решениям суда по делам №А76-8704/2016, №А76-409/2018 и №А76-12247/2018 (расчет – л.д.17). Пени на задолженность взысканную настоящим решением истцом не начислены. 

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат начислению пени в размере 473 883 руб. 21 коп., начисленные на ранее возникшую задолженность (л.д. 17). 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.  

Ответчик о несоразмерности начисленной неустойки не заявлял. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. 

На основании ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска –1 822 516 руб. 27 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 31 225 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46). 

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку требования истца удовлетворены в части – 1 800 039 руб. 05 коп. с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина в размере 30 840 руб. в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МеталлСтройКомплект», г. Магнитогорск Челябинской области в пользу администрации г. Магнитогорска задолженность по арендной плате в размере 1 326 155 руб. 84 коп., пени в размере 473 883 руб. 21 коп., всего - 1 800 039 руб. 05 коп.

В удовлетворении требований в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МеталлСтройКомплект», г. Магнитогорск Челябинской области в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 30 840 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

 

Судья                                                                Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.