Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3960/19

28 марта 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 25 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ООО "СВ ТРАНС ЛОГИСТИК" о взыскании задолженности в размере 9 000 000 руб., неустойки 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 25.03.2019

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>) (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СВ ТРАНС ЛОГИСТИК" (далее – ответчик, арендатор) с требованиями (с учетом уточнений, представленных суду в порядке ст. 49 АПК РФ): о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 01.10.2018 № 01-10/2018 за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в размере 9 000 000 руб., неустойки в размере 549 000 руб. за период с 11.10.2018 по 10.01.2019, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 01.10.2018 № 01-10/2018 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

В судебном заседании участвовал представитель истца, который поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил дополнительные документы.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 25 марта 2019 года 10:40.

После перерыва истец представил новый расчет неустойки, заявил об уточнении исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, уточнение исковых требований принял.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Как установлено материалами дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков от 01.10.2018 № 01-10/2018. Стороны согласовали предмет договора – арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование следующие земельные участки, общей площадью 19 555,7 кв.м, принадлежащее арендодателю на праве собственности:

1.1.1. Часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, площадь 5381,7 кв.м, кадастровый номер: 50:31:0040301:644, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

1.1.2. Часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, площадь 9152,3 кв.м, кадастровый номер: 50:31:0040301:646, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

1.1.3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, площадь 1128,0 кв.м, кадастровый номер: 50:31:0040301:656, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

1.1.4. Часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, площадь 1621,0 кв.м, кадастровый номер: 50:31:0040301:659, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

1.1.5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, площадь 798,0 кв.м, кадастровый номер: 50:31:0040301:660, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

1.1.6. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, площадь 187,0 кв.м, кадастровый номер: 50:31:0040301:662, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

1.1.7. Часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, площадь 1287,7 кв.м, кадастровый номер: 50:31:0040301:664, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

Договор аренды заключен до 31.08.2019 (пункт 7.1. договора аренды). 

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 3 000 000 руб. 00 коп.

Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (пункт 3.3. договора аренды).

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в размере 9 000 000 руб.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил неустойку в размере 549 000 руб. за период с 11.10.2018 по 10.01.2019.

Истцом 10.12.2018 ответчику нарочно передана претензия от 10.12.2018, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате в течение трех рабочих дней. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по арендной плате погашена.

Таким образом, задолженность не подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 6.3. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. 

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о возложении на ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 70 910 руб. 00 коп. 

Данные издержки подтверждаются платежным поручением от 11.01.2019 № 9 об уплате государственной пошлины в размере 70 910 руб. 00 коп.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой (пп.1 п. ст.333.40 НК РФ).

В связи с уточнением истцом исковых требований суд приходит к выводу, что истцом государственная пошлина уплачена в большем размере. Государственная пошлина в размере 165 руб., уплаченная по платежному поручению от 11.01.2019 № 9, подлежит возвращению ИП ФИО2 из федерального бюджета.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в размере 70 745 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями ст.49, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СВ ТРАНС ЛОГИСТИК" в пользу ИП ФИО2 по договору аренды от 01.10.2018 № 01-10/2018 за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 задолженность в размере 9 000 000 руб., неустойку в размере 549000 руб. за период с 11.10.2018 по 10.01.2019, расходы по уплате государственной пошлины в размере 70745 руб. 

Возвратить ИП ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 165 руб., уплаченную по платежному поручению от 11.01.2019 № 9 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                                                        Ю.С. Петропавловская