Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-170401/23-80-1353

г. Москва

12 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 января 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Пронина А.П.,

при ведении протокола помощником судьи Остроушко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАРЫ КАМЧАТКИ" (684102, КАМЧАТСКИЙ КРАЙ, УСТЬ-БОЛЬШЕРЕЦКИЙ РАЙОН, ОКТЯБРЬСКИЙ ПОСЕЛОК, ПУШКИНСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2007, ИНН: 

<

***>)

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИР" (127322, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БУТЫРСКИЙ, ЯБЛОЧКОВА УЛ., Д. 21, К. 3, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 4/IX КОМ. 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2021, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 5 685 784 руб. 55 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 31.03.2023 г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 15.02.2023 г. (представитель ФИО3 к участию в деле не допущен)

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАРЫ КАМЧАТКИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИР" о взыскании убытков в виде стоимости ремонтных работ необходимых для устранения дефектов в соответствии с локальным сметным расчетом № 1 технического заключения от 26.09.2022 г. в размере 1 258 117 руб. 99 коп., неустойку за нарушение сроков выполнения работ за период с 10.02.2022 г. по 13.07.2023 г. в размере 685 166 руб. 56 коп., упущенную выгоду за период с 01 февраля 2022 г. по 30 июня 2023 г. в размере 3 697 500 руб., расходы по проведению строительной экспертизы в размере 45 000 руб.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 09 июля 2021 года между ООО «Дары Камчатки» (истец) и ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» (третье лицо) заключен договор № МНЕЧ02075.

В соответствии с п. 1.1 договора истец поручает, а третье лицо принимает на себя обязательства выполнить ремонтные работы помещений Истца (три апартамента), расположенных по адресу: 

<

...> (далее - объект), согласно перечню работ, указанному в приложении № 1 (Смета), являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.2 договора период выполнения работ с 20 августа 2021 года по 10 января 2022 года.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что стоимость ремонтных работ на объекте определяется приложением № 1 (смета) к настоящему договору. Стоимость консультационных (строительных, инженерных, монтажных и пр.) и сопроводительных (документооборот, юридические, бухгалтерские, технические, транспортные, информационные и пр.) услуг по составлению необходимого списка предстоящих работ и обмеру ремонтируемого объекта включена в стоимость ремонтных работ.

В соответствии с условиями п. 3.1.7 договора третье лицо обязано произвести ремонтные работы в срок, указанный в п. 2.2 настоящего договора.

Стоимость работ по договору составляет 1 490 653 руб. В соответствии с особыми условиями для истца предоставлена скидка в размере 207 464 руб. Итого общая стоимость, с учетом скидки, составляет 1 283 189 ру. без учета стоимости строительных, отделочных и расходных материалов (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.3 при заключении договора истец оплачивает денежные средства уполномоченному лицу или на расчетный счет третьего лица, вычитаемые в дальнейшем из общей суммы договора на основании окончательного акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ в размере 15 % от общей стоимости ремонтных работ по приложению № 1 (смете).

После подписания договора третье лицо по письменному уведомлению от истца может составить график поэтапного производства ремонтных работ, что будет являться приложением № 2 (график работ) к настоящему договору (пункт 5.4 договора).

Поскольку график поэтапного производства ремонтных работ между третьим лицом и истцом не подписывался, приложение № 2 к настоящему договору отсутствует, в связи, с чем поэтапность исполнения условия договора в соответствии с графиком и указанием дат проведения этапов работ по договору не предусмотрена.

Между истцом и третьим лицом, а в последующем между истцом и ответчиком заключены соглашения на выполнение дополнительных работ.

Так, во исполнение условий договора, истец, перечислил третьему лицу предусмотренные договором платежи за выполненную работу на общую сумму 1 623 920 руб. и за строительные материалы на общую сумму 1 335 386 руб. 97 коп.

Пунктом 3.2.7. договором предусмотрено, что третье лицо вправе привлечь к исполнению своих обязательств по настоящему договору третьих лиц / субподрядчиков для выполнения ремонтных работ, согласно приложению № 1 (смета), с отнесением ответственности за качество выполненных ремонтных работ на третье лицо.

30 января 2022 года между ООО «Дары Камчатки» (истец), ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» (третье лицо), и ООО «Дизайн и ремонт квартир» (ответчик), заключено соглашение о передаче прав и обязанностей сторон по договору подряда № МНЕЧ02075 от 09.07.2021 г. (далее – соглашение).

В соответствии с п. 2.1 соглашения, третье лицо с настоящего согласия истца передает ответчику, а ответчик принимает права и обязанности третьего лица по договору подряда в объеме и на условиях, существующих на дату заключения сторонами настоящего соглашения.

Пунктом 2.2 Права и обязанности, указанные в п. 2.1 настоящего соглашения передаются третьим лицом ответчику с даты заключения сторонами настоящего соглашения. С указанной даты третье лицо утрачивает права и не несет обязанностей, переданных ответчику в соответствии с п. 2.1 настоящего соглашения.

На дату заключения сторонами настоящего соглашения истцом фактически оплачено третьему лицу строительно-ремонтные и отделочные работы на общую сумму 1 623 920 руб. от сметной стоимости работ по договору, а также материалы для ремонтных работ на общую сумму 1 335 386 руб. 97 коп., согласно передаточных документов на поставку товаров.

После заключения соглашения ответчик приступил к выполнению ремонтных работ в квартире.

Согласно расчетам с ответчиком, сторонами подписаны акты сдачи- приемки выполненных работ, а истцом работы оплачены на общую сумму 1 034 076 руб. 81 коп.

Во исполнение условий договора, истец перечислил ответчику за строительные материалы на общую сумму 2 422 648 руб. 30 коп.

Таким образом, общая стоимость проведенных в квартире строительно-ремонтных работ согласно оплатам, актам сдачи-приемки выполненных работ, выставленным счетам на оплату строительных материалов составила 6 851 665 руб. 58 коп.

В обоснование заявленного иска истец указывает, что в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств по договору № МНЕЧ02075, выявив несоответствие качества выполненных работ, а также в связи с существенным превышением сроков (просрочкой) проведения работ и перерасходом ответчиком нормативно рассчитанных объемов стройматериалов (в связи с систематическими переделками по замечаниям истца) за счет средств истца, был вынужден привлечь на возмездной основе экспертную организацию в порядке, предусмотренном пунктом 6.7. договора.

09.09.2022 г. между ООО «Дары Камчатки» (истец) и экспертной организацией ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» заключен договор №09/09/22-4 на оказание услуг на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 389 по определению объема, стоимости, качества ремонтных работ, выполненных по договору № МНЕЧ02075 от 09.07.2021 г., определить стоимость устранения выявленных дефектов; подготовка заключения специалиста с выводами.

В соответствии с пунктом 6.7 договора № МНЕЧ02075, в случае возникновения спора по поводу недостатков проведенных ремонтных работ, согласно настоящего договора и приложений к нему, должна быть проведена соответствующая строительная экспертиза на основании приложения № 3 (внутренний регламент ремонтных работ ВР СП 77.011093.2018). При назначении экспертизы заказчик (эксперт) обязан отправить уведомление о дате и времени проведения экспертизы за 10 рабочих дней до даты ее проведения, на юридический адрес подрядчика и продублировать уведомление на электронный адрес подрядчика, указанный в реквизитах договора. Экспертиза проводится в присутствии представителей заказчика и подрядчика. Расходы на проведение экспертизы возмещаются заказчику только на основании положительного экспертного заключения об обоснованных претензиях заказчика.

10 сентября 2022 года на официальный адрес электронной почты ответчика (office@profstroymsk.ru), а также 12.09.2022 посредством почтовой связи истцом в адрес ответчика направлено уведомление о проведении экспертизы качества работ, выполненных подрядчиком по договору от 09.07.2021 г. № МНЕЧ02075 (в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей сторон по договору № МНЕЧ02075) и требование об обеспечении участия представителя подрядчика при проведении экспертизы.

Одновременно уведомление содержало требование об оплате договорной неустойки в связи с существенным превышением сроков (просрочкой) проведения работ (согласно п. 4.1.2 договора), а также стоимости перерасхода нормативно рассчитанного объема стройматериалов (в связи с систематическими переделками по замечаниям истца) за счет средств истца.

13 сентября 2022 года в присутствии представителя истца (ООО «Дары Камчатки» - ФИО4), представителя ответчика (ООО «Дизайн и ремонт квартир» - ФИО5), при участия инженера – эксперта ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» ФИО6 проведена экспертиза апартаментов, расположенных адресу: 

<

...> на предмет определения объемов и качества выполненных ремонтно-строительных работ.

Согласно заключению специалиста от 26.09.2022 г. по результатам обследования в апартаментах по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 389 на предмет определения объемов и качества, выполненных ремонтно-строительных работ были выявлены многочисленные недостатки (дефекты), возникшие при производстве ремонтных работ, являющиеся значительными (страница 26 заключения специалиста).

Специалистом установлена общая стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов в соответствии с локальным сметным расчетом № 1 в размере 1 258 117 руб. 99 коп.

Согласно пункту 3.1.9 подрядчик обязан устранить недостатки в разумный срок, безвозмездно или по письменному согласованию сторон соразмерно уменьшая цену, установленную за ремонтные работы, согласно приложению № 1 (сметы).

Обеспечить гарантийное обслуживание выполненных ремонтных работ в течение 2 календарных лет с момента их фактического завершения при надлежащей эксплуатации объекта.

Если в гарантийный период обнаружатся недостатки, не позволяющие продолжить нормальную эксплуатацию объекта до их устранения, то срок гарантийного обслуживания продлевается на период устранения выявленных недостатков.

Согласно доводам истца, в силу ст. 723 ГК РФ, обнаруженные в течение гарантийного срока дефекты, допущенные по вине подрядчика, подлежат устранению за его счет.

Суд не может согласиться с данным доводом истца в виду следующего.

Согласно ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте, либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ. Данный вывод содержится в пункте 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда".

В силу ст. 748 ГК РФ, заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что работы по договору были выполнены и приняты истцом в объеме, указанном в актах о приемке выполненных работ, без замечаний.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 720 ГК РФ, заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

По действующему законодательству доказательством реального характера оказанных услуг, выполненных работ является акт приема-передачи, или иной документ, удостоверяющий приемку, который должен отражать отсутствие у заказчика претензий к результату или, напротив, все обнаруженные недостатки, обязанность составления которого предусмотрена ст. ст. 720, 753 ГК РФ.

Работы в рамках исполнения договора приняты заказчиком без замечаний, о чем свидетельствуют акты выполненных работ.

Выявленные истцом недостатки работ являются явными, так как могли быть установлены при обычном способе приемки, следовательно, в силу пункта 3 статьи 720 ГК РФ, заказчик после приемки работ не вправе ссылаться на указанные недостатки работ.

При принятии работ заказчик мог выявить недостатки, указанные в заключении специалиста от 26.09.2022 г., при обычном способе приемки. Доказательств, свидетельствующих о скрытом характере недостатков, в том числе умышленно скрытых подрядчиком заказчиком не представлено.

Кроме того, прораб ФИО5 являясь субподрядчиком по гражданско-правовому договору на основании доверенности имел право только предъявлять на подпись акты выполненных работ и осуществлять расчеты по приёму денежных средств для внесения в кассу подрядчика

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Возмещение убытков – это мера гражданско-правовой ответственности. Поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещение убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правоотношением и убытками.

Таким образом, условиями для наступления ответственности в виде взыскания убытков является наличие факта причинения убытков, установление их размера, противоправность поведения причинителя ущерба, а также наличие причинной связи между виновными действиями ответчика и непосредственным возникновением убытков.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не доказал необходимой совокупности элементов для привлечения ответчика к имущественной ответственности в виде возмещения убытков, поэтому у суда отсутствуют правовые основания к удовлетворению иска в этой части.

Учитывая указанные выше обстоятельства, возложение на подрядчика ответственности в виде упущенной выгоды является необоснованным.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1.2 договора установлено, что подрядчик несет материальную ответственность перед заказчиком при просрочке ремонтных работ по собственной вине в размере 0,2 % от сметной стоимости каждого этапа ремонтных работ за каждый день просрочки, но не более чем 10 % от общей суммы ремонтных работ по договору, указанной в п. 5.1 договора, в случае задержки окончания ремонтных работ на срок свыше 10 календарных дней от установленных пунктом 2.2 договора сроков.

Согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, сумма неустойки за нарушение срока выполнения работ за период с 10.02.2022 г. по 13.07.2023 г. составила 685 166 руб. 56 коп.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 15, 330, 393, 720, 723, 725, 748 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИР" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАРЫ КАМЧАТКИ" неустойку в размере 685 166 (Шестьсот восемьдесят пять тысяч сто шестьдесят шесть) руб. 56 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 703 (Шестнадцать тысяч семьсот три) руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 (Тридцать тысяч) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                 Пронин А.П.