Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-109314/2020

04 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Коммунальные Системы Северо-Запада" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург) 

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (ИНН: 

<

***>,                                             ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург) 

о взыскании 

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.03.2021

от ответчика: ФИО3. по доверенности от 30.12.2020

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-Коммунальные Системы Северо-Запада" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" с требованием о взыскании 1 918, 59 руб. долга и неустойки (1/100 часть от суммы по расчету). 

Определением от 14.12.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В соответствии со ст. 49 АПК РФ приняты уточнения по иску до суммы 19 898, 72 руб., состоящих из: долга 178 458, 92 руб. – долга, 13 439, 80 руб. – пени по состоянию на 05.04.2020 г., и далее до фактического исполнения.

Определением от 15.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное и основное судебное заседания.

В соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл основное судебное заседание.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

Общество на основании протоколов открытого конкурса, договоров управления, заключенных с ответчиком, является управляющей организацией многоквартирных домов (МКД), в которых расположены квартиры, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

ООО «ЖКС Северо-Запад» (далее Общество) является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д.42, корп.2, лит.А, на основании Протокола общего собрания собственников от 30.03.2018.

Собственность Санкт-Петербурга - нежилые помещения № 1-Н, 1-С.

Между тем, по Договору с Агентством расчет не производился.

У Агентства образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги по нежилому помещению № 1-С за период с июля 2018 по октябрь 2020 в размере 35 457,09 руб. и №1-Н за период с июля 2018 по декабрь 2019 в размере 43 456,62 руб.

ООО «ЖКС Северо-Запад» (далее Общество) является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д.47, корп.З, лит.А, на основании Протокола общего собрания собственников от 03.04.2018.

Собственность Санкт-Петербурга - нежилые помещения № 3-Н, 4-Н, 5-Н.

Между тем, по Договору №2У/2018 с Агентством расчет не производился.

У Агентства образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги по нежилым помещениям № 3-Н, 4-Н, 5-Н за июль 2018 в размере 8 293,54 руб.

ООО «ЖКС Северо-Запад» (далее Общество) является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Большой Смоленский пр., д.26, лит. Т, на основании Протокола общего собрания собственников от 05.04.2018.

Собственность Санкт-Петербурга - жилые помещения № 1-Н, 2-Н, 3-Н,                                 5-Н.

По Договорам с Агентством расчет не производился.

У Агентства образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги по нежилому помещению № 1-Н за период с июля 2018 по октябрь 2020 в размере 18 515,48 руб.; №2-Н за период с июля 2018 по декабрь 2019 в размере 6 413,29 руб.; №3-Н за период с июля 2018 по октябрь 2020 в размере 42 961,62 руб.; №5-Н за период с июля 2018 по октябрь 2020 в размере 23 361,28 руб.

Общий размер задолженности составляет 178 458,92 руб.

19 марта 2021 года ЦБ РФ повысил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С 22 марта 2021 года ключевая ставка составляет 4,50% Истцом произведен перерасчет пени. Размер пени по состоянию на 05.04.2020 составляет 14 209,77 руб.

Ссылаясь на неоплату выставленных в адрес Учреждения, как уполномоченного представителя собственника, счетов на оплату коммунальных услуг, услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме в отношении вышеуказанных помещений за общий период с июля 2018 по октябрь 2020 года, не получив удовлетворения требований в претензионном порядке, Общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Общий размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещениям вышеуказанным составляет 178 458, 92 руб., что ответчиком документально не опровергнуто.

Обязанность Учреждения нести расходы на содержание общего имущества, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение № 310-р). 

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 №196 "Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений районных жилищных агентств" предоставление интересов Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме возложено на районные жилищные агентства.

Ответчик не согласен с требованиями, пом 1-Н входит в состав общего имущества МКД. пом. 3-Н, 4-11. 5-Н входят в состав общего имущества МКД, не согласен с задолженностью за вывоз ТБО, не согласен с размером пени, считает, что не доказан размер долга.

Согласно ч.2,5.ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация нрава в Едином государственном реестре недвижимости является доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Помещение №1-Н по ул. Бабушкина, д.42, к.2, Лит. А отнесен к общему имуществу МКД Протоколом №18 от 19.09.2019. сведения в ГРН внесены 23.12.2019. расчетный период задолженности с 01.07.2018 по 23.12.2019, доводы Ответчика не обоснованы.

Помещение №2-11 Смоленский пр., д.26, Лит.Т отнесен к общему имуществу МКД Протоколом №18 от 19.09.2019. сведения в ГРН внесены 23.12.2019. расчетный период задолженности с 01.07.2018 по 23.12.2019, доводы Ответчика не обоснованы.

Помещение №3-Н, 4-Н, 5-Н по ул. Бабушкина, д.47, к.3, Лит.А отнесен к общему имуществу МКД Протоколом №21 от 26.07.2018, период задолженности с 01.07.2018 по 26.07.2018. доводы Ответчика не обоснованы.

Расходы на содержание государственной собственности по пустующим помещениям возложены на Невское РЖА в размере 178 458, 92 руб., за период с июля 2018 года по октябрь 2020 года правомерно. 

Вопреки позиции Учреждения, плата за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в отношении пустующих помещений начислена Обществом правомерно. 

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил № 491 (в редакции, действовавшей в спорный период) содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

При этом в соответствии с пунктом 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении перерасчету не подлежит. 

Как следует из имеющихся в материалах дела счетов на оплату, в строке «Содержание общего имущества в отношении пустующих помещений» при определении стоимости услуги «содержание общего имущества в многоквартирных домах» примененные Обществом тарифы на вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов за предъявленные периоды, соответствуют действовавшим в указанные периоды тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. 

В Приложении к Договору, заключенным с Ответчиком, также имеется обязательный вид услуги вывоз и утилизация ТБО с установлением тарифа.

Плата за вывоз и утилизацию ТБО включена в содержание общего имущества, в соответствии с информационным письмом Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Ответчик не доказал наличие оснований для проведения перерасчетакоммунальных платежей и его правомерность.

Таким образом, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении перерасчету не подлежит.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка.

Согласно ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

          В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.1,3.ст. 152 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч.1.ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Истцом предъявлены 14 209, 77 руб. – пени, начисленные по 05.04.2020;

а также пени с 06.04.2020 по день фактической оплаты основного долга согласно пункту п.14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ч.14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Нейтрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 15.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении исков о взыскании задолженности за поставленные товары (выполненные работы, оказанные услуги), предъявленных к учреждениям поставщиками (исполнителями), судам следует исходить из того, что нормы статей 226, 227 БК РФ, предусматривающие подтверждение и расходование бюджетных средств по заключенным учреждениями договорам только в пределах, доведенных до них лимитов бюджетных обязательств и утвержденной сметы доходов и расходов, не могут рассматриваться в качестве основания для отказа в иске о взыскании задолженности при принятии учреждением обязательств сверх этих лимитов.

Размер ежемесячного платежа по содержанию общего имущего имущества многоквартирного жилого дома определяется на основании тарифов, утвержденных на соответствующие периоды распоряжениями Комитета по тарифам Санкт- Петербурга.

Согласно указанным распоряжениям, размер платы за содержание жилого помещения установлен исходя из 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Обязательства по оплате стоимости потребленных услуг возникают у ответчика не с даты направления платежных документов или вручения счетов, счетов-фактур и актов приема-передачи, а с момента принятия услуг, учитывая, при этом, срок оплаты определенный в ст. 155 ЖК РФ, и не получение счетов не признается судом обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести оплату.

Таким образом, ответчик имел возможность самостоятельно произвести расчет платы, подлежащей перечислению в адрес истца и своевременно исполнить обязанность, предусмотренную действующим законодательством.

Финансирование Учреждения из бюджета не может являться основанием для освобождения Учреждения от обязанности оплатить фактически потребленный им объем энергии, а в случае просрочки оплаты - также и от гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Ответчик также не представил доказательства наличия препятствий для проведения самостоятельных расчетов и проведения своевременной оплаты. Кроме того, не направление отчета по договору не влияет на объем оказанных Истцом услуг.

 С заявлением о предоставлении отчета ответчик не обращался, отчет управляющей организацией в силу закона размещается на информационных ресурсах интернет сайте ГИС ЖКХ, в соответствии сч.10.1 ст. 161 ЖК РФ.

Исковые требования подлежат удовлетворению судом.

При предъявлении настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в федеральный бюджет в сумме 3 000 руб. на основании платежного поручения № 1338 от 22.07.2019. Недостающая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Коммунальные Системы Северо-Запада"

192 668, 69 руб., состоящих из:

178 458, 92 руб. – задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги; 14 209, 77 руб. – пени, начисленные по 05.04.2020;

а также пени с 06.04.2020 по день фактической оплаты основного долга согласно пункту п.14 ст. 155 ЖК РФ;

  3 000 руб. – судебных расходов по оплате государственной пошлины; 

  в доход федерального бюджета 3 780 руб. государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.