АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970

                   Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54  E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru

                                                 Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-19685/2018 

16.04.2019.

Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2019.

Полный текст решения изготовлен 16.04.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Европа-А" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград,

о взыскании 110 238 руб. 87 коп.,

по заявлению

Комитета по управлению имуществом города Димитровграда

к Обществу с ограниченной ответственностью "Европа-А" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград,

о взыскании 110 238 руб. 87 коп.

 при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, уведомлены;

от Комитета по управлению имуществом города Димитровграда - не явились, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей;

от ответчика- не явились, уведомлены;

                                                       УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Европа-А" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 107 826 руб. 18 коп. за период с 01.02.2018 по 30.08.2018, пени в сумме 2 412 руб. 69 коп. за период с 11.03.2018 по 11.09.2018, пени с 12.09.2018 по день фактической оплаты основного долга.

Определением суда от 04.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.01.2019 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 22.01.2019 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом города Димитровграда.

Определением от 11.03.2019 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил заявление Комитета по управлению имуществом города Димитровграда о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, принял к производству требования данного лица:

- взыскать задолженность по арендной плате в сумме 107 826 руб. 18 коп. за период с 01.02.2018 по 30.08.2018, пени в сумме 2 412 руб. 69 коп. за период с 11.03.2018 по 11.09.2018, пени с 12.09.2018 по день фактической оплаты основного долга.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает требования третьего лица подлежащими  удовлетворению, а исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области – подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 08.08.2011 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и Соарендаторами был подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №6805, согласно которому Арендодатель передает, а ФИО2, ФИО3 (Соарендаторы) принимают в аренду земельный участок площадью 7 357 кв.м, пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности (ином вещном праве) на здания (помещения в здании), строения, сооружения, на нем расположенные, с кадастровым номером 73:23:012608:7 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> (далее – Участок), для мебельного цеха, в границах, указанных на плане участка (Приложение №2), прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора) (л.д.10-16).

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 08.08.2011 №6805 установлен срок аренды участка до 01.07.2021.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок, переданный в аренду, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

  На момент заключения договора аренды земельного участка от 08.08.2011 №6805 полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Димитровграда Ульяновской области в силу закона принадлежали муниципальному образованию в лице уполномоченного органа - Комитета по управлению имуществом города Димитровграда.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 был принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

До 01.01.2019 таким уполномоченным органом являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с Положением об Агентстве, действующим в редакции постановления Правительства Ульяновской области  от 19.01.2017 №1/20-П.

С 01.01.2019 в Закон Ульяновской области № 85-ЗО от 03.07.2015 внесены изменения, в соответствии с которыми данный закон регулирует лишь отношения, связанные с перераспределением полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области.

 Следовательно, в силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Ульяновской области № 85-ЗО от 03.07.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не относящимися к муниципальному образованию "город Ульяновск", осуществляют органы местного самоуправления городского округа, городского поселения, муниципального района.

Применительно к настоящему делу, с 01.01.2019 к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка №6805 от 08.08.2011, независимо от его переоформления в силу ст. 3.3 вышеуказанного Закона.

Соответствующие изменения внесены и в Положение об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области: Агентство лишено полномочий в сфере земельных правоотношений. Данные изменения вступили в силу также с 01.01.2019.

Таким образом, с передачей распорядительных функций к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда вновь перешло право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена, соответственно, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области выбыло из указанных правоотношений.

Следовательно, на момент рассмотрения настоящего спора надлежащим истцом по заявленному требованию является Комитет по управлению имуществом города Димитровграда.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.3.4 договора аренды земельного участка от 08.08.2011 №6805 арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. 

По расчету Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.02.2018 по 30.08.2018 составляет 107 826 руб. 18 коп.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате в указанной сумме в материалы дела не представил, расчет исковых требований не оспорил. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Учитывая изложенное, требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда о взыскании суммы арендной платы подлежат удовлетворению.

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области следует оставить без удовлетворения.

Истец и третье лицо также просят взыскать с ответчика пени в размере 2 412 руб. 69 коп. за период с 11.03.2018 по 11.09.2018, пени с 12.09.2018 по день фактической оплаты основного долга.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.5 договора аренды земельного участка от 08.08.2011 №6805 стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Соарендаторы обязаны уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. 

Расчет неустойки, произведенный истцом и третьи лицом, судом проверен; ответчик контррасчет неустойки не представил, расчет истца и третьего лица не оспорил.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7).

Таким образом, законно и обоснованно требование Комитета по управлению имуществом города Димитровграда о взыскании неустойки в сумме 2 412 руб. 69 коп. за период с 11.03.2018 по 11.09.2018, неустойки с 12.09.2018 по день фактической оплаты основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной арендной платы за каждый календарный  день просрочки.

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о взыскании пени также подлежат оставлению без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда следует  удовлетворить, требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области – оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области оставить без удовлетворения.

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Европа-А» в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда 107 826 руб. 18 коп. – основной долг, 2 412 руб. 69 коп. – пени за период с 11.03.2018 по 11.09.2018, а также пени за период с 12.09.2018 по день фактической оплаты основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный  день просрочки платежа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Европа-А» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 307 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья             И.В. Рыбалко