Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6901/2025

22 октября 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 года. Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Утум+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 22.07.2025 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "Якуттеплосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию,  

при участии представителей: от истца: ФИО1 по доверенности, диплом; от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Утум+" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 22.07.2025 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "Якуттеплосервис" об обязании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а при ее отсутствии – восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> и 

<

...>; о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.  

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме. Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.  

Решениями Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) о внесении изменений в Реестры Лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами внесены изменения о включении в список домов, находящихся в управлении ООО УК «Утум+» (истец), следующих МКД:  

Документ 

Адрес МКД 

Даты перехода к УК «Утум+» 

Решение УГСЖН РС(Я) от 28.02.2025 № 08-18-25-83  

<

...>  

с «01» марта 2025 года  

Решение УГСЖН РС(Я) от 06.03.2025 № 08-18-25-91  

<

...>  

с «01» апреля 2025 года  

До принятия внесения изменений в Реестры Лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами данные МКД находились в управлении ООО «Якуттеплосервис» (ответчик).  

Истцом направлялись письма в адрес ответчика от 04.03.2025 № 49 о передаче документации по МКД пр-кт Михаила Николаева, д. 4/2Б, от 10.03.2025 № 63 о документации по МКД пр-кт Михаила Николаева, д. 2/3.  

По многоквартирному дому пр-кт Михаила Николаева, д. 4/2Б передача имеющейся документации осуществлена по акту приема-передачи документов от 05.03.2025 № 112, между тем передан неполный пакет документов, о чем составлен протокол к акту от 06.03.2025 № 59 с отметкой об отказе представителей ответчика от подписания протокола.  

По многоквартирному дому пр-кт Михаила Николаева, д. 2/3: передача имеющейся документации осуществлена по акту приема-передачи документов от 07.04.2025 № 148, между тем, передан неполный пакет документов, о чем сторонами составлен протокол к акту от 10.04.2025 № 59.  

Истец обращался к ответчику с претензией от 17.04.2025 № 124 о передаче недостающей части документов.  

Требование осталось без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела документам.  

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Предметом заявленного иска является требование об обязании ответчика передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.  

Из материалов дела следует, что многоквартирные дома, расположенные по адресу 

<

...> и 

<

...> исключены из списка домов, находящихся в управлении ответчика и включены в список домов, находящихся в управлении истца.  

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать вновь выбранной управляющей организации, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416) порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил N 416).  

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416).  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации, установлен в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).  

Кроме того, состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).  

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, отнесены к стандартам управления многоквартирным домом (подпункт «а» пункта 4 Правил № 416).  

Таким образом, организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, техническую и иную документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием собственников помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.  

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.  

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Истец направлял в адрес ответчика письма с предложениями передать ему необходимую документацию: а именно: решения и протоколы общих собраний собственников; электронный паспорт мкд; энергетический паспорт мкд; инструкция по эксплуатации мкд; паспорт итп; паспорт лифтового хозяйства мкд; проект узла ввода; паспорта на механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, оборудование (в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения); паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; проектная документация (копия проектной документации) на мкд; разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления; проект, паспорт и акт приемки в эксплуатацию водосчетчика; техническую документацию на устройство системы внутреннего противопожарного водопровода; акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, водоотведения; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения; схемы внутреннего противопожарного водопровода, системы дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации; сертификат в области пожарной безопасности, подтверждающий пределы огнестойкости дверей, с помощью которых предусматривается выход с лестничной клетки на кровлю здания; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, документы по нивелировке и замены грунтов, акты осмотров крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; акты вентиляционных каналов  

В силу пункта 24 Правил № 491 технический паспорт жилого дома, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний входят в состав технической документации на многоквартирный дом.  

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.  

Ответчик доказательств исполнения обязанности по передаче в установленный законом срок технической и иной документации на МКД не представил.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основании своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N 5793/13).  

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15- 5805).  

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.  

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической документации на спорный многоквартирный дом является препятствием к осуществлению управляющей организацией деятельности по управлению спорным многоквартирным жилым домом, которое согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).  

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Поскольку в силу закона в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязана передать ее кредитору, суд приходит к выводу о наличии  

у ответчика обязанности по передаче истцу технической и иной документации на многоквартирный дом.  

Принимая во внимание выше изложенное, а также тот факт, что ответчик до настоящего времени не представил суду доказательства передачи документации, относящейся к технической и иной документации, связанной с управлением МКД, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика денежной суммы на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта  

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).  

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.  

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публичноправовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591 по делу № А40-66152/2014).  

На основании пунктов 31, 32 постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.  

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый  

день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (пункт 28 постановления № 7).  

С учетом указанного, суд исходит из наличия оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в целях побуждения ответчика к исполнению обязанности в натуре в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного месяца с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу  

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 50 000 руб. платежным поручением от 22.07.2025 № 658.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.  

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Якуттеплосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Утум+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> и 

<

...>, а именно: решения и протоколы общих собраний собственников; электронный паспорт мкд; энергетический паспорт мкд; инструкция по эксплуатации мкд; паспорт итп; паспорт лифтового хозяйства мкд; проект узла ввода; паспорта на механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, оборудование (в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения); паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; проектная документация (копия проектной документации) на мкд; разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления; проект, паспорт и акт приемки в эксплуатацию водосчетчика; техническую документацию на устройство системы внутреннего противопожарного  

водопровода; акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, водоотведения; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения; схемы внутреннего противопожарного водопровода, системы дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации; сертификат в области пожарной безопасности, подтверждающий пределы огнестойкости дверей, с помощью которых предусматривается выход с лестничной клетки на кровлю здания; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, документы по нивелировке и замены грунтов, акты осмотров крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; акты вентиляционных каналов, а при отсутствии документации – восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Якуттеплосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Утум+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного месяца с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья А.Б. Васильева