АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 ноября 2020 года

Дело № А33-12678/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 ноября 2020 года. 

В полном объёме решение изготовлено 10 ноября 2020 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью ''Джой'' (ИНН 7805064722, ОГРН 1037811007860) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Квадро фильм" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5 439 717 руб. 84 коп. убытков, 

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  общества с ограниченной ответственностью "Краснедвижимость", 

в присутствии:

от истца (в режиме онлайн): ФИО1, представителя по доверенности от 13.02.2020, 

от ответчика:  (в режиме онлайн): ФИО2, представителя по доверенности от 24.08.2020, онлайн -  ФИО3, представителя по доверенности от 24.08.2020, 

при ведении протокола судебного заседания ФИО4 

установил:

общество с ограниченной ответственностью ''Джой'' (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Квадро фильм" (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 8 822 000 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.04.2020  возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 05.06.2020. 

В порядке статьи 51 АПК РФ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Краснедвижимость". 

Ответчик иск не признал. Третьим лицом в дело направлен отзыв на иск. 

07.07.2020 от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований:  взыскать 7 214 577 руб. 67 коп. убытков. Уточнение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.  

15.09.2020 от истца поступило заявление об уточнение размера исковых требований:  взыскать 5 450 010 руб. 68 коп. убытков. Уточнение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.  

В связи с уточнением размера исковых требований судебное разбирательство отложено на 03 ноября 2020 года. 

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.  

16 октября 2020 года истец заявил об уточнении размера исковых требований 5 439 717 руб. 84 коп., уточнение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.  От сторон поступили в дело письменные объяснения, которые приобщены к делу. Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал. Ходатайств и заявлений от сторон не поступило, об отложении судебного разбирательства стороны не заявили. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16.09.2019по результатам торгов между ООО  «КрасНедвижимость»- (банкрот) и ООО  «Джой» заключён договор купли-продажи недвижимого имущества", аименно ряда нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск,ул. Телевизорная, д. 1, стр. 90 (помещения 1-8). Являясь арендатором нескольких нежилых помещений (помещения 6-8), расположенных в проданном объекте недвижимости, и полагая, что торги были проведены с существенными нарушениями закона, ООО «Квадро фильм» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о признании их незаконными.

Исковое заявление ООО «Квадро фильм» рассматривалось в качестве обособленного спора (№ АЗЗ-16751-13/2014) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «КрасНедвижимость». В целях сохранения существующего положения до вступления в законную силу итогового судебного акта по вышеуказанному обособленному спору ООО «Квадро фильм» обратилось к суду с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему общества - банкрота исполнять договор купли-продажи и государственному регистратору - регистрировать переход права собственности по указанному договору. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.12.2019 ходатайство о  принятии обеспечительных мер удовлетворено частично, суд определил: 

запретить конкурсному управляющему ООО «Краснедвижимость» (ИНН 

<

***>) исполнять договор купли-продажи, в том числе подписывать акт приема-передачи имущества в отношении предмета оспариваемых ООО «Квадро фильм» торгов до вступления в силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения арбитражным судом заявления ООО «Квадро фильм» об оспаривании результатов торгов в отношении следующего имущества:

нежилое помещение № 1,  общая площадь 1 470,90 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20001, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд. 1, стр. 90, пом. 1;

нежилое помещение № 2,  общая площадь 2 167,90 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20002, расположенное  по  адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 2;

нежилое помещение  № 3, общая площадь 23,40 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20003, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 3;

нежилое помещение № 4,  общая площадь 2 643,30 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20004, расположенное  по  адресу:   Россия,   

<

...> зд.1, стр.90, пом. 4;

нежилое помещение № 5, общая площадь 56,00 кв.м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20005, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 5;

нежилое помещение № 6, общая  площадь 1 684,80 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20006, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 6;

нежилое помещение № 7, общая площадь  263,50  кв. м. кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20007, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд. 1, стр.90, пом. 7;

нежилое помещение № 8,  общая площадь 156,00 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20008, расположенное   по  адресу:   Россия,   

<

...> зд. 1, стр.90, пом. 8;

право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, д.1, стр.4, общей площадью 16 276,00   кв.м.,  кадастровый № 24:50:0100234:0056,   функционально обеспечивающего находящиеся на нем нежилые помещения.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении объекта до вступления в силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения арбитражным судом заявления ООО «Квадро фильм» об оспаривании результатов торгов в отношении следующего имущества:

нежилое помещение № 1,  общая площадь 1 470,90 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20001расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд. 1, стр. 90, пом. 1;

нежилое помещение № 2,  общая площадь 2 167,90 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20002, расположенное  по  адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 2;

нежилое помещение  № 3, общая площадь 23,40 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20003, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 3;

нежилое помещение № 4,  общая площадь 2 643,30 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20004, расположенное  по  адресу:   Россия,   

<

...> зд.1, стр.90, пом. 4;

нежилое помещение № 5, общая площадь 56,00 кв.м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20005, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 5;

нежилое помещение № 6, общая  площадь 1 684,80 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20006, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 6;

нежилое помещение № 7, общая площадь  263,50  кв. м. кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20007, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд. 1, стр.90, пом. 7;

нежилое помещение № 8,  общая площадь 156,00 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20008, расположенное   по  адресу:   Россия,   

<

...> зд. 1, стр.90, пом. 8;

право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, д.1, стр.4, общей площадью 16 276,00   кв.м.,  кадастровый № 24:50:0100234:0056,   функционально обеспечивающего находящиеся на нем нежилые помещения.

28.01.2020 Арбитражным судом Красноярского края оглашена резолютивная часть определения об отмене обеспечительных мер. 

Полагая, что обеспечительными мерами, принятыми определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.12.2019 по делу № АЗЗ-16751-12/2014, ООО  «Джой» причинены убытки в виде упущенной выгоды в связи с неполучением арендной платы в течение двух месяцев в размере 5 439 717,84 руб. обратилось с иском к ООО «Квадро фильм» об их взыскании. 

Истец заявляет   период, за который взыскиваются убытки и производит расчет убытков по каждому объекту, с учетом срока регистрации права собственности, размера арендных платежей, расходов на содержание имущества, а также налога на добавленную стоимость.

В соответствии с распиской в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав от 17.02.2020, ООО «Джой» передало документы по приобретению права собственности на объекты недвижимости по адресу: 

<

...> зд. 1, стр. 90 для регистрации перехода права собственности 17 февраля 2020.  Регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 1, общая площадь 1470,90 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:624 

<

...> зд. 1, стр. 90, пом. 1 проводилась в период с 17.02.2020 по 06.05.2020 (80 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020).

Истец утверждает, что в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». По мнению истца в данном случае процедура регистрации происходила бы 80 календарных дней в период с 25.12.2019 по 13.03.2020. 

Истец ссылается, что в связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» было зарегистрировано 06.05.2020. Таким образом, в период с 13.03.2020 по 05.05.2020 (54 дня) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами. Согласно расчетам истца 

Размер арендной платы по помещению № 1, общая площадь 1470,90 кв. м., за период с 13.03.2020 по 05.05.2020 (54 дня): с 13.03.2020 по 31.03.2020 = 816 699,77 / 31(день) х 19 (дней марта) = 500 557,92 (в т.ч. НДС),  с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 816 699,77 руб., в т.ч. НДС,  с 01.05.2020 по 05.05.2020 = 816 699,77 / 31 (день) х 5 (дней мая) = 131 725,77, в т.ч. НДС.  Расчет затрат на вывоз мусора: с 13.03.2020 по 31.03.2020 = 32 212,52 / 31(день) х 19 (дней марта) = 19 743,16 (в т.ч. НДС),  с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 3 406,91 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 05.05.2020 = 1 260,57 руб. в т.ч. НДС,  Итого (500 557,92+816 699,77+131 725,77) – (19 743,16+3 406,91+1260,57) (расходы на вывоз ТБО) = 1 424 572,82 руб. в т.ч. НДС  - 237 428,80 НДС 20% = 1 187 144,02 руб. 

Истцом в расчет не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. Убыток по помещению № 1 площадью 1470,90 кв. м. составил 1 187 144,02 руб. 

Как указывает истец регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 2, общая площадь 2167,90 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:634 

<

...> зд. 1, стр. 90, пом. 2 проводилась в период с 17.02.2020 по 26.05.2020 (99 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020). 

По мнению истца в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 99 календарных дней в период с 25.12.2019 по 01.04.2020.

Истец заявляет, что в связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» было зарегистрировано 26.05.2020. Таким образом по мнению истца, в период с 01.04.2020 по 25.05.2020 (55 дней) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами.  Согласно расчету истца размер арендной платы по помещению № 2, общая площадь 2167,90 кв. м., за период с 01.04.2020 по 25.05.2020 (55 дней) составил: с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 971 187,49 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 25.05.2020 = 971 187,49 / 31(день) х 25 (дней мая) = 783 215,71 руб., в т.ч. НДС.

Расчет затрат на вывоз мусора: с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 5 021,30 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 25.05.2020 = 9 289,50 руб., в т.ч. НДС, Итого (971 187,49 + 783 215,71) – (5 021,30 + 9 289,50 расходы на вывоз ТБО) = 1 740 092,41 руб., в т.ч. НДС – 290 015,40 НДС 20% = 1 450 077,01 руб.,  В расчет истцом не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. Убыток по помещению № 2 площадью 2167,90 кв. м. составил 1 450 077,01 руб. 

Как указывает истец регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 3, общая площадь 23,40 кв. м., кадастровый № 24:50:0000000:169138, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 3 проводилась в период с 17.02.2020 по 21.04.2020 (65 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020). Истец заявляет, в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 65 календарных дней в период с 25.12.2019 по 27.02.2020.  По мнению истца в связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» было зарегистрировано 21.04.2020. Таким образом, в период с 27.02.2020 по 20.04.2020 (54 дня) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами. Согласно расчетам истца размер арендной платы по помещению № 3, общая площадь 23,40 кв. м., за период с 27.02.2020 по 20.04.2020 (54 дня) составил: с 27.02.2020 по 29.02.2020 = 10 462,56 / 29 (дней) х 3 (дня февраля) = 1 082,33 руб. в т.ч. НДС, с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 10 462,56 руб. в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 20.04.2020 = 10 462,56 / 30 (дней) х 20 (дней апреля) = 6 975,04 руб., в т.ч. НДС. Расчет затрат на вывоз мусора: с 27.02.2020 по 29.02.2020 = 794,90 / 29 (дней) х 3 (дня февраля) = 82,23 руб. в т.ч. НДС,  с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 512,46 руб. в т.ч. НДС с 01.04.2020 по 20.04.2020 = 36,14 руб., в т.ч.НДС.  Итого по расчетам истца  (1 082,33 + 10 462,56 + 6 975,04) – (82,23 + 512,46+36.14 расходы на вывоз ТБО) = 17 889,10 руб., в т.ч. НДС – 2 981,52 НДС 20% = 14 907,58 руб. В расчет истцом не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. По расчету истца убыток по помещению № 3 площадью 23,40 кв. м. составил 14 917,62 руб. 

Согласно доводам истца регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 4, общая площадь 2643,30 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:635, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 4 проводилась в период с 17.02.2020 по 13.05.2020 (87 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020). По мнению истца в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 87 календарных дней в период с 25.12.2019 по 20.03.2020.

Как поясняет истец в связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» было зарегистрировано 13.05.2020. Таким образом, в период с 20.03.2020 по 12.05.2020 (55 дней) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами. По расчету истца размер арендной платы по помещению №4, общая площадь 2643,30 кв. м., за период с 20.03.2020 по 12.05.2020 (55 дней) составил: с 20.03.2020 по 31.03.2020 = (1 337 719,70 + 639 853,91) /31 (день) х 12 (дней марта) = 765 512,37 руб., в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 1 337 719,70 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 12.05.2020 = 1 337 719,70 / 31 (день) х 12 (дней мая) = 517 826,98 руб., в т.ч. НДС, Расчет затрат на вывоз мусора: с 20.03.2020 по 31.03.2020 = 57 887,93 /31 (день) х 12 (дней марта) = 22 408,23 руб., в т.ч. НДС,  с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 6 122,42 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 12.05.2020 = 5 436,77 руб., в т.ч. НДС.  Итого по расчету истца  (765 512,37  + 1 337 719,70 + 517 826,98) – (22 408,23 + 6 122,42 + 5 436,77 расходы на вывоз ТБО) = 2 587 091,63 руб., в т.ч. НДС – 431 181,94 НДС 20% = 2 155 909,69 руб. В расчет истцом не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. По расчету истца убыток по помещению № 4 площадью 2643,3 кв. м. составил 2 155 909,69 руб.

По заявлению истца регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 5, общая площадь 56,00 кв. м., кадастровый № 24:50:0000000:165472, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 5 проводилась в период с 17.02.2020 по 15.04.2020 (59 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020). Как поясняет истец в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 59 календарных дней в период с 25.12.2019 по 21.02.2020. Как утверждает истец в связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» было зарегистрировано 15.04.2020. Таким образом по мнению истца , в период с 21.02.2020 по 14.04.2020 (54 дня) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию по вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами. По расчету истца размер арендной платы по помещению №5, общая площадь 56,00 кв. м., за период с 21.02.2020 по 14.04.2020 (54 дня) составил: с 21.02.2020 по 29.02.2020 = 25 038,61 / 29 (дней) х 9 (дней февраля) = 7 770,60 руб., в т.ч. НДС с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 25 038,61 руб., в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 14.04.2020 = 25 038,61 / 30 (дней) х 14 (дней апреля) = 11 684,68 руб., в т.ч. НДС.  Расчет затрат на вывоз мусора: с 21.02.2020 по 29.02.2020 = 1 902,32 / 29 (дней) х 9 (дней февраля) =  590,38 руб., в т.ч. НДС,  с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 1 226,39 руб., в т.ч. НДС,  с 01.04.2020 по 14.04.2020 = 60,53 руб., в т.ч. НДС. Итого по расчету истца  (7 770,60  + 25 038,61 + 11 684,68) – (590,38 + 1 226,39 + 60,53 расходы на вывоз ТБО) = 42 616,59 руб., в т.ч. НДС – 7 102,77 НДС 20% = 35 513,82 руб. В расчет истцом  не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. По расчету истца убыток по помещению № 5 площадью 56,0 кв. м. составил 35 513,82 руб.

Как указывает истец регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 6, общая площадь 1684,80 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:617, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 6 проводилась в период с 17.02.2020 по 30.04.2020 (74 календарных дня). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020). Истец заявляет, что в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 74 календарных дней в период с 25.12.2019 по (07) 10.03.2020, т.к. на 74 день - 7 марта 2020 приходится выходной день. По мнению истца в  связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» было зарегистрировано 30.04.2020. Таким образом, в период с 10.03.2020 по 29.04.2020 (51 день) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию по вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами. Из расчет истца следует: Размер арендной платы по помещению №6, общая площадь 1684,80 кв. м., за период с 10.03.2020 по 29.04.2020 (51 день) составил: с 10.03.2020 по 31.03.2020 = 387 387,38 / 31 (день) х 22 (дня марта) = 274 920,08 руб., в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 29.04.2020 = 387 387,38 / 30 х 29 (дней апреля) = 374 474,47 руб., в т.ч. НДС,  Расчет затрат на вывоз мусора: с 10.03.2020 по 31.03.2020 = 36 896,90 / 31 (день) х 22 (дня марта) = 26 184,90 руб., в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 29.04.2020 = 3 772,26 руб., в т.ч. НДС, Итого  (274 920,08 + 374 474,47) – (26 184,90  + 3 772,26 расходы на вывоз ТБО) = 619 437,39 руб., в т.ч. НДС – 103 239,57 НДС 20% = 516 197,82 руб. В расчет не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. По расчету истца убыток по помещению № 6 площадью 1684,80 кв. м. составил 516 197,82 руб.

Как указывает истец регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 7, общая площадь 263,50 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:640, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 7 проводилась в период с 17.02.2020 по 21.04.2020 (65 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020). По мнению истца в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 65 календарных дней в период с 25.12.2019 по 27.02.2020. Истец поясняет, что в связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» было зарегистрировано 21.04.2020. Таким образом, в период с 27.02.2020 по 20.04.2020 (54 дня) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами. Согласно расчету истца: размер арендной платы по помещению №7, общая площадь 263,50 кв. м., за период с 27.02.2020 по 20.04.2020 (54 дня) составил: с 27.02.2020 по 29.02.2020 = 59 577,21 / 29 (дней) х 3 (дня февраля) = 6 163,16 руб. в т.ч. НДС, с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 59 577,21 руб. в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 20.04.2020 = 59 577,21 / 30 (дней) х 20 (дней апреля) = 39 718,14 руб., в т.ч. НДС. Расчет затрат на вывоз мусора: с 27.02.2020 по 29.02.2020 = 8 951,10 / 29 (дней) х 3 (дня февраля) = 925,98 руб. в т.ч. НДС, с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 5 770,62 руб. в т.ч. НДС с 01.04.2020 по 20.04.2020 = 406,88 руб., в т.ч. НДС, Итого (6 163,16  + 59 577,21 + 39 718,14) – (925,98 + 5 770,62 +406,88 расходы на вывоз ТБО) = 110 710,03 руб., в т.ч. НДС – 18 451,67 НДС 20% = 92 258,36 руб. В расчет не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. Убыток по помещению № 7 площадью 263,5 кв. м. составил 92 258,36 руб.

Истец указывает, что регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 8, общая площадь 156,00 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:640, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 8 проводилась в период с 17.02.2020 по 13.05.2020 (87 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020). По мнению истца в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 87 календарных дней в период с 25.12.2019 по 20.03.2020. В связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» было зарегистрировано 15.05.2020. Таким образом, в период с 20.03.2020 по 12.05.2020 (54 дня) ООО «Джой» понесло бы расходы на вывоз мусора в указанный период, которые составили бы: с 20.03.2020 по 31.03.2020 = 3 416,38 / 31 (день) х 12 (дней марта) = 1 322,47 руб., в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 361,33 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 12.05.2020 = 320,86 руб., в т.ч. НДС. Расходы на вывоз мусора по помещению № 8 площадью 156,0 кв.м. составили: 1 322,47 + 361,33 + 320,86 = 2 004,66 руб.

По расчету истца, размер убытков, подлежащий взысканию с ООО «Квадро фильм» составлял: 1 187 144,02 + 1 450 077,01 + 14 917,62 + 2 155 909,69 + 35 513,82 + 516 197,82 + 92 258,36 - 2 004,66 = 5 450 010,68 руб., без учета НДС и расходов на содержание имущества.

Истец исправил ошибку при расчете размера убытков по помещению № 7. 

Размер арендной платы по помещению №7, общая площадь 263,50 кв. м., за период с 27.02.2020 по 20.04.2020 (54 дня) составил: с 27.02.2020 по 29.02.2020 = 59 577,21 / 29 (дней) х 3 (дня февраля) = 6 163,16 руб. в т.ч. НДС,   с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 59 577,21 руб. в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 20.04.2020 = 59 577,21 / 30 (дней) х 20 (дней апреля) = 39 718,14 руб., в т.ч. НДС. Расчет затрат на вывоз мусора: с 27.02.2020 по 29.02.2020 = 8 951,10 / 29 (дней) х 3 (дня февраля) = 925,98 руб. в т.ч. НДС, с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 5 770,62 руб. в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 20.04.2020 = 406,88 руб., в т.ч. НДС. Итого (6 163,16  + 59 577,21 + 39 718,14) – (925,98 + 5 770,62 +406,88 расходы на вывоз ТБО) = 98 355,03 руб., в т.ч. НДС – 16 392,51 НДС 20% = 81 962,52 руб. 

Таким образом, по расчету истца размер убытков, подлежащий взысканию с ООО «Квадро фильм» составил: 1 187 144,02 + 1 450 077,01 + 14 917,62 + 2 155 909,69 + 35 513,82 + 516 197,82 + 81 962,52 - 2 004,66 = 5 439 717,84 руб., без учета НДС и расходов на содержание имущества.

Как ссылается истец: 

В соответствии с долгосрочным договором аренды от 29.12.2012 № А-01/13-02КН принято  в аренду помещения (комнаты 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 11а, 12, 12а, 13, 18, 19, 19а, 20, 21) в нежилом помещении № 6, общей площадью 570,96 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:617, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 6. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Долгосрочному договору аренды № А-01/13-02КН размер постоянной составляющей арендной платы составляет 3376,90 условных единиц за 1 (Один) месяц срока аренды, без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству. Условная единица – денежная сумма в рублях Российской Федерации, равная одному доллару США по официальному курсу  Центрального банка России на дату исполнения денежного обязательства.  Статьей 3 Долгосрочного договора аренды № А-01/13-02КН предусмотрена Постоянная и переменная составляющая арендной платы. Переменная составляющая арендной платы включает в себя сумму платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, долю расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и канализацию, приходящихся на Зоны общего пользования. 

В соответствии с краткосрочным договором аренды от 29.12.2012 № А-01/13-03КН ООО принято в аренду помещение (комнату 14) в нежилом помещении № 2, общей площадью 5,7 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:634, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 2. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Краткосрочному договору аренды № А-01/13-03КН размер постоянной составляющей арендной платы, с учетом Дополнительного соглашения от 01.11.2014 к Краткосрочному договору аренды № А-01/13-03НК, составляет 3514,92 руб. за 1 (Один) месяц срока аренды, без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству. 

В соответствии с долгосрочным договором аренды от 01.04.2009 № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 , в последующем в соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2010 ООО «Квадро фильм» приняло в аренду помещение № 6, общая площадь 1684,80 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:617, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 6, на нежилое помещение № 7, общая площадь 263,50 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:640, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 7, нежилое помещение № 8, общая площадь 156,00 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:640, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 8. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Долгосрочному договору аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 размер постоянной составляющей арендной платы, в соответствии с дополнительным соглашением от 30.12.2014 составляет 7 758,24 условных единиц за 1 (Один) месяц срока аренды, без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству. Условная единица – денежная сумма в рублях Российской Федерации, равная одному доллару США по официальному курсу  Центрального банка России на дату исполнения денежного обязательства. Статьей 3 Долгосрочного договора аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 предусмотрена Постоянная и переменная составляющая арендной платы. Переменная составляющая арендной платы включает в себя сумму платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, долю расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и канализацию, приходящихся на Зоны общего пользования.

В соответствии с Договором аренды от 01.12.2019 № А-12/19-01К принято в аренду помещение № 1, общая площадь 1470,9 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:624, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 1. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Долгосрочному договору аренды № А-12/19-01К размер постоянной составляющей арендной платы составляет 292 372,88 руб. в месяц, без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству.

Статьей 3 Договора аренды № А-12/19-01К предусмотрена Постоянная и переменная составляющая арендной платы. Переменная составляющая арендной платы включает в себя сумму платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, долю расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и канализацию, приходящихся на Зоны общего пользования.

В соответствии с краткосрочным договором аренды от 01.02.2013 № Д-02/13-КН ООО принято в аренду: помещение № 1, общая площадь 1470,9 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:624, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 1, помещение № 2 общей площадью 2 167,90 кв.м. кадастровый номер 24:50:0100234:634; помещение № 4 общей площадью 2 643,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100234:635. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Долгосрочному договору аренды № Д-02/13-КН размер постоянной составляющей арендной платы, в соответствии с дополнительным соглашением от 12.01.2015 составляет 1 600 272,81 руб., в месяц, без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству.

Статьей 3 краткосрочного договора аренды № Д-02/13-КН предусмотрена Постоянная и переменная составляющая арендной платы. Переменная составляющая арендной платы включает в себя сумму платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, долю расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и канализацию, приходящихся на Зоны общего пользования.

В соответствии с краткосрочным договором аренды от 01.02.2013 № М-01/13-КН ООО принято в аренду: помещение № 2, общая площадь 2167,9 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:634, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 2, помещение № 3 общей площадью 23,40 кв.м. кадастровый номер 24:50:0000000:169138; помещение № 4 общей площадью 2 643,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100234:635; помещение № 5 общей площадью 56,0 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:165472. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Долгосрочному договору аренды № М-01/13-КН размер постоянной составляющей арендной платы, в соответствии с дополнительным соглашением от 12.01.2015 составляет 562 735,35 руб., в месяц, без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству. 

Статьей 3 краткосрочного договора аренды № Д-02/13-КН предусмотрена Постоянная и переменная составляющая арендной платы. Переменная составляющая арендной платы включает в себя сумму платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, долю расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и канализацию, приходящихся на Зоны общего пользования.

В соответствии с Договором аренды от 17.10.2014 № 17/10-КН принято в аренду: часть помещения № 4, комнаты № 12, 50, 49, 13, 51, 52, общая площадь 121,6 кв. м., 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 4. В соответствии с пунктом 7 указанного договора аренды № 17/10-КН предусмотрена Базовая ставка арендной платы в размере 17 288 руб., за 1 кв.м. за год, без учета НДС, также предусмотрена плата с Оборота по ставке 6%. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству.   Пунктом 7.4 Договора аренды № 17/10-КН предусмотрена Переменная арендная плата, которая  включает в себя сумму платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, долю расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и канализацию.

Таким образом, истцом в расчет убытков (неполученной арендной платы) включена постоянная (базовая арендная плата), плата с Оборота, уменьшенная на НДС, а также уменьшенная на затраты по вывозу отходов. Переменная арендная плата истцом в расчет убытков не принималась, так как включает в себя коммунальные расходы по содержанию переданных в аренду помещений. 

Истец заявил, что ООО «Джой» применяет упрощенную систему налогообложения «Доходы».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Таким образом, по общему правилу, для взыскания убытков необходимо установить следующую совокупность условий: факт причинения убытков и их размер, наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и противоправными действиями ответчика, вину причинителя вреда.

Вместе с тем в пункте 3 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 98 АПК РФ ответчик и другие лица, чьи права и (или) законные интересы нарушены обеспечением иска, после вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда об отказе в удовлетворении иска вправе требовать от лица, по заявлению которого были приняты обеспечительные меры, возмещения убытков в порядке и в размере, которые предусмотрены гражданским законодательством, или выплаты компенсации. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера нарушения и иных обстоятельств дела с учетом требований разумности и справедливости по спорам, указанным в статье 225.1 настоящего Кодекса, в пределах от десяти тысяч до одного миллиона рублей, по другим спорам - от одной тысячи до одного миллиона рублей.

       При рассмотрении судом иска о выплате компенсации на основании ст. 98 АПК РФ на истце лежит бремя доказывания возникновения у него негативных последствий и наличия причинно-следственной связи между этими последствиями и обеспечением иска (пункт 34 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)").  

       В предмет доказывания по делу о возмещении убытков или выплате компенсации в связи с обеспечением иска, не входит установление виновности лица, инициировавшего принятие обеспечительных мер. Право на возмещение таких убытков или выплату компенсации основано на положениях п. 3 ст. 1064 ГК РФ и возникает в силу прямого указания закона (ст. 98 АПК РФ) (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 по делу N А53-1835/2015). 

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер. 

Само по себе обращение с таким заявлением не может рассматриваться как противоправное поведение, даже если впоследствии иск лица, подавшего ходатайство о принятии обеспечительных мер, будет признан судом необоснованным.

Вместе с тем правопорядок не должен содействовать как испрашиванию обеспечительных мер по необоснованным искам, так и освобождению от ответственности субъектов, заявивших соответствующие требования.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса).

В статье 98 Арбитражного процессуального кодекса закреплено специальное правило, в силу которого ответчик, чьи права и (или) законные интересы нарушены обеспечением иска, после вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда об отказе в удовлетворении иска вправе требовать от истца, по заявлению которого были приняты обеспечительные меры, возмещения убытков или выплаты компенсации.

В предмет доказывания по иску о взыскании убытков или выплате компенсации в связи с обеспечением иска, не входит установление виновности инициировавшего принятие обеспечительных мер лица, поскольку право на возмещение убытков от обеспечительных мер либо право на получение компенсации основаны на положениях пункта 3 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и возникают в силу прямого указания закона (статьи 98 Арбитражного процессуального кодекса). 

При выборе такого способа защиты как взыскание компенсации отсутствует необходимость строгого доказывания размера понесенных убытков по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако закрепленные в статье 98 Арбитражного процессуального кодекса критерии определения размера присуждаемой компенсации, касающиеся характера ограничения (нарушения) имущественной сферы потерпевшего обеспечением иска и учета принципов разумности и справедливости, предполагают обоснование потерпевшим негативных последствий, наступивших от обеспечительных мер, доказывание им причинно-следственной связи между негативными последствиями на стороне потерпевшего и обеспечением иска.

Суд определяет сумму компенсации в рамках, указанных в части 2 статьи 98 Арбитражного процессуального кодекса, по своему усмотрению в пределах заявленной потерпевшим суммы. При этом суд не лишен права взыскать компенсацию в меньшем размере по сравнению с заявленным требованием, но не ниже низшего предела, установленного законом. 

Лицо, к которому предъявлен иск о выплате компенсации, вправе заявить возражения относительно размера причитающейся потерпевшему суммы, представив свидетельства того, что взыскиваемая сумма существенно превышает размер потерь потерпевшего от обеспечения иска. Размер подлежащей взысканию компенсации должен быть судом обоснован, в том числе с учетом необходимости восстановления имущественного положения потерпевшего.

Учитывая изложенные нормы права, представленные сторонами доводы и доказательства,  оснований для удовлетворения исковых требований не имеется по следующим основаниям. 

16.09.2019по результатам торгов между ООО  «КрасНедвижимость»- (банкрот) и ООО  «Джой» заключён договор купли-продажи недвижимого имущества", аименно ряда нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск,ул. Телевизорная, д. 1, стр. 90 (помещения 1-8). Являясь арендатором нескольких нежилых помещений (помещения 6-8), расположенных в проданном объекте недвижимости, и полагая, что торги были проведены с существенными нарушениями закона, ООО «Квадро фильм» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о признании их незаконными.

Исковое заявление ООО «Квадро фильм» рассматривалось в качестве обособленного спора (№ АЗЗ-16751-13/2014) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «КрасНедвижимость». В целях сохранения существующего положения до вступления в законную силу итогового судебного акта по вышеуказанному обособленному спору ООО «Квадро фильм» обратилось к суду с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему общества-банкрота исполнять договор купли-продажи и государственному регистратору -регистрировать переход права собственности по указанному договору. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.12.2019 ходатайство о  принятии обеспечительных мер удовлетворено. 28.01.2020 Арбитражным судом Красноярского края оглашена резолютивная часть определения об отмене обеспечительных мер. При этом согласно ст. 187 АПК РФ во взаимосвязи со ст. 97 АПК РФ указанное определение подлежит немедленному исполнению, что соответствует позиции Арбитражного суда Красноярского края, изложенной в мотивировочной части указанного определения (в полном объёме изготовлено 04.02.2020): «Согласно статье 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное арбитражным судом, исполняется немедленно, если иное не установлено указанным Кодексом или арбитражным судом. Поскольку ст. 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иной порядок исполнения этого определения   не  установлен,   оно   подлежит   немедленному  исполнению». Таким образом, обеспечительные меры действовали с 20.12.2019 по 28.01.2020. Полагая, что обеспечительными мерами, принятыми определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.12.2019 по делу № АЗЗ-16751-12/2014, ООО  «Джой» причинены убытки в виде упущенной выгоды в связи с неполучением арендной платы в течение двух месяцев в размере 5 439 717,84 руб. обратилось с иском к ООО «Квадро фильм» об их взыскании. 

Суд признает обоснованными доводы ответчика, что обеспечительные меры в рамках дела № АЗЗ-16751-12/2014 не могли привести и не привели к убыткам истца, поскольку не меры стали препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.   Для взыскания упущенной выгоды важно, чтобы допущенное ответчиком нарушение являлось единственным препятствием,  не позволившим ему получить упущенную выгоду,  данное обстоятельство должно быть доказано истцом. 

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось  единственным препятствием,  не позволившим ему получить  упущенную выгоду.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить, что доходы не были получены им только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным к этому препятствием.  

Из доказательств, представленных в материалы дела, обеспечительные меры, принятые по заявлению 20.12.2019 в рамках дела № АЗЗ-16751-12/2014, не были препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, а потому не привели к возникновению у истца упущенной выгоды. 

Так, истцом в материалы дела представлены уведомления о приостановлении государственной регистрации, согласно которым в ЕГРП сделаны записи о запрете регистрационных действий в отношении нежилого помещения: от 16.12.2008 внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов-исполнителей по исполнению особых исполнительных производств ФИО5 (исполнительное производство № 15562/08 от 16.12.2008); от 09.10.2019, внесенная на основании постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г. Красноярску УФССП по Красноярскому краю от 02.10.2019 (исполнительное производство № 27532/19/24097-ИП от 02.10.2019); от 30.12.2019, внесенная на основании постановления Полюстровского отдела судебных приставов УФССП по Санкт-Петербургу (исполнительное производство №210995/19/78006-ИП от 09.10.2019); от 01.10.2019, внесенная на основании определения о принятии обеспечительных мер Арбитражного суда Красноярского края от 23.09.2019 № АЗЗ-16751/2014. 

Как следует из указанных документов, определение о принятии обеспечительных мер от 20.12.2019 в рамках дела № АЗЗ-16751-12/2014 не являлось препятствием в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Регистрационные действия были невозможны до отпадения целого ряда запретов, наложенных на указанные объекты в рамках исполнительных производств, а также в рамках обеспечительных мер по другому делу. Указанные запреты сняты в апреле – мае 2020 года, т.е. намного позже отмены обеспечительных мер, принятых в рамках указанного дела.  

Как обоснованно возражает ответчик,  иные препятствия для осуществления государственной регистрации отпали не 13.03.2020 (на что указывает истец), а лишь в апреле – мае  2020 г. по обстоятельствам, к которым ответчик никакого отношения не имел. 

То есть даже если бы истец обратился за государственной регистрацией 25.12.2019, то государственная регистрация длилась бы не 80 дней (этот срок не является нормативно установленным, а обусловлен существованием иных препятствий для государственной регистрации), а также до апреля-мая 2020 г., когда были отменены ранее наложенные аресты. 

Соответственно, ошибочным и противоречивым является довод истца, изложенный и в объяснениях от 18.10.2020 о том, что: «Фактически, именно нарушение прав истца со стороны ответчика, выраженное в необоснованном предъявлении иска об оспаривании результатов торгов и принятии судом по заявлению ответчика обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО «Краснедвижимость» исполнять договор купли-продажи, в том числе подписывать акт приема-передачи имущества в отношении предмета оспариваемых ООО  «Квадро фильм» торгов до вступления в силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения арбитражным судом заявления ООО  «Квадро фильм» об оспаривании результатов торгов в отношении спорного имущества, явились единственной причиной, по которой конкурсный управляющий ООО  «КрасНедвижимость» в период с 25.12.2019 по 04.02.20  не имел возможность передать ООО  «Джой» имущество  и следовательно передать документы  для  регистрации   перехода   права   собственности». 

Причиной, по которой переход права собственности все равно бы не состоялся, являются не обеспечительные меры, принятые по заявлению истца, а аресты, поименованные в уведомлениях государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации. Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении  СКЭС ВС РФ от 29.01.2015 № 302-ЭС14-735: "возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава..., [в т.ч.] причинно-следственной связи между противоправным поведением и возникшими убытками;   подтверждение размера  убытков".  Такой же вывод  в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств". В данном случае, причинно-следственная связь между обеспечительными мерами, принятыми по заявлению ответчика, и неполучением истцом доходов от сдачи в аренду нежилых помещений из-за невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности отсутствует.

Таким образом, действия ответчика, по заявлению которого 20.12.2019 были приняты обеспечительные меры в рамках дела № АЗЗ-16751-12/2014 (отменённые 28.01.2020) не послужили и не могли послужить основанием для возникновения у Истца убытков в виде упущенной выгоды. Изменение истцом доводов  в ходе рассмотрения дела по расчетному  периоду  не меняет отсутствие доказанности причинной связи 

Возражения ответчика по недоказанности размера убытков,  судом  не рассматриваются  в связи с отсутствием оснований для взыскания убытков. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по пошлине подлежат отнесению на истца в связи с отказом в иске. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104,  110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Возвратить ООО ''Джой''  из федерального бюджета 16 911 руб.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 16 от 28.02.2020.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко