АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20855/25

29 августа 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Двуречье" ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> 

к Администрации Советского района Ростовской области ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> 

о признании права собственности на нежилое здание,

в отсутствие сторон, 

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Двуречье" обратился в арбитражный суд с требованием к Администрации Советского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 61:36:0010101:2852.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве указал, что против удовлетворения требований не возражает, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Колхозом «Страна Советов» Советского района Ростовской области в 1979 году хозяйственным способом построено здание конторы, площадью 288,5 кв.м, расположенного по адресу: 347180, 

<

...>.

Согласно архивной выписке от 30.11.2012 №22/1 из протокола № 1 общего собрания уполномоченных членов колхоза «Страна Советов» от 19.02.1994, колхоз «Страна Советов» реорганизован в ТОО «Двуречье», утверждены наименование ТОО и Устав.

Из представленной в материалы дела копии книги основных средств ТОО «Двуречье» на его балансе числится контора. 

Согласно выписке из протокола № 1 общего собрания от 06.08.2003 ТОО «Двуречье» реорганизовано в СПК «Двуречье», утверждены наименование СПК и Устав.

Согласно выпискам из протокола № 2 и № 6 общего собрания ТОО «Двуречье» от 06.08.2003 избран председатель СПК «Двуречье» и утвержден передаточный акт имущества и задолженности ТОО «Двуречье» в СПК «Двуречье».

По передаточному акту имущества ТОО «Двуречье» передало в СПК «Двуречье» в том числе и нежилое помещение - здание конторы (п.7 Передаточного акта).Указанный объект недвижимого имущества принят на балансовый учет основных средств СПК и до настоящего времени эксплуатируется сельскохозяйственным кооперативом по назначению.

03 апреля 2007 года изготовлен технический паспорт на здание конторы. 

На основании Постановления Главы администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области от 13.04.2007 № 24 зданию конторы присвоен юридический адрес, соответствующий действующему адресу СПК.

11 июня 2014 года спорное здание конторы поставлено на государственный учет с присвоением кадастрового номера 61:36:0010101:2852. Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2025 зарегистрированные права на нежилое помещение отсутствуют.  

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР устанавливала, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). 

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. 

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого. 

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. 

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

По смыслу указанной правовой нормы право собственности на новую вещь приобретается лицом (лицами), создавшим ее, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счет собственных средств, а также, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов. Применительно ко вновь создаваемым объектам недвижимости таким требованием является, в частности, получение необходимых разрешений и согласований. 

Согласно статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом. 

Следовательно, независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем. 

Факт владения спорным имуществом истцом как юридическим лицом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен. 

Технические характеристики объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом, копия которого представлена в материалы дела. 

Суд установил, что заявленные в иске объекты не являются предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на них не заявлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе спорного имущества отсутствуют. 

Администрации Советского района Ростовской области указала на отсутствие возражений относительно признания права собственности на спорное здание конторы. Факт реорганизации колхоза «Страна Советов» в ТОО «Двуречье», а, в свою очередь, реорганизации ТОО «Двуречье» в СПК «Двуречье» подтвреждается справкой Администрации Советского района от 29.07.2025 № 6 с приложенными к ней документами. 

 Таким образом, истцом доказано основание возникновения права собственности - правопреемство за колхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта.

Согласно требованиям ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности правопредшественника истца в отношении спорного имущества не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае, признание права предшествовало факту регистрации. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права. 

Поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом иска, и обращение истца в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлины по иску подлежит возврату из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Двуречье" на нежилое здание с кадастровым номером 61:36:0010101:2852.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу "Двуречье" ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> из федерального бюджета 90 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 26.03.2025 № 80. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяПипник Т. Д.