Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, https://fasvso.arbitr.ru

тел./факс 

<

***>, 210-172

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Ф02-2930/2025

Дело № А19-14382/2024

25 сентября 2025 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен  25 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Белоглазовой Е.В.,

судей: Алферова Д.Е., Зуевой М.В.,

при участии в судебном заседании представителя ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 11.04.2023, паспорт, диплом),

представителя общества с ограниченной ответственностью «Фирма стройиндустрия» – ФИО3 (доверенность от 13.06.2025, паспорт, диплом),

представителей общества с ограниченной ответственностью «Аби-сервис» – ФИО4 (доверенность от 27.01.2025, паспорт, диплом), ФИО5 (доверенность от 15.05.2024, паспорт, диплом),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу участника общества с ограниченной ответственностью «Фирма стройиндустрия» ФИО1 на решение Арбитражного суда Иркутской области от 07 марта 2025 года по делу № А19-14382/2024 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2025 года по тому же делу,

установил:

участник общества с ограниченной ответственностью «Фирма стройиндустрия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Иркутская область, далее – ООО «Фирма стройиндустрия», общество, материальный истец) ФИО1 (далее – ФИО1, процессуальный истец) обратилась в суд с иском, к обществу с ограниченной ответственностью «Аби-сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Иркутская область, далее – ООО «Аби-сервис»), обществу с ограниченной ответственностью «Поток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Иркутская область, далее – ООО «Поток»), министерству имущественных отношений Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Иркутская область) о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи земельного участка: от 09.12.2019 заключенного между министерством имущественных отношений Иркутской области и ООО «Фирма стройиндустрия»; от 10.12.2019 между ООО «Фирма стройиндустрия» и ООО «Аби-сервис»; от 07.02.2020 между ООО «Аби-сервис» и ООО «Поток» (земельного участка с кадастровым номером 38:06:142902:2012 площадью 499 500 кв. м.); от 07.02.2020 между ООО «Аби-сервис» и ООО «Поток» (земельного участка с кадастровым номером 38:06:141904:3489 площадью 308 400 кв. м.); о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде обязания ООО «Поток» возвратить министерству имущественных отношений Иркутской области по акту приема-передачи земельные участки (с кадастровыми номерами: 38:06:142902:2085, 38:06:142902:2086, 38:06:142902:2084, образованные из земельного участка 38:06:142902:212; земельные участки 38:06:141904:3719, 38:06:141904:3720, 38:06:141904:3721, 38:06:141904:3718, образованные из земельного участка  38:06:141904:3489), образованные из земельного участка площадью 807 900 кв.м. с  кадастровым номером 38:36:000000:10878, находящегося по адресу: Иркутская область, Иркутский район, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу; о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ООО «Поток» на данные земельные участки; о возложении обязанности на министерство имущественных отношений Иркутской области по возврату плательщику денежных средств, полученных от продажи земельного участка с кадастровым номером 38:36:000000:10878.

К участию деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Прокуратура Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Иркутская область), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Иркутская область), администрация Ушаковского муниципального образования - администрация сельского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Иркутская область), администрация Иркутского районного муниципального образования (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Иркутская область), ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО7 (далее – ФИО7), Ю Чон Хо, ФИО8, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 24 по Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Иркутская область), временный управляющий ООО «Поток» ФИО9.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 07 марта 2025 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2025 года, в иске отказано.

Процессуальный истец ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области в ином судебном составе.

Заявитель в кассационной жалобе приводит доводы о том, что, при рассмотрении дела министерство имущественных отношений Иркутской области предоставило в суд возражение на иск и письменные доказательства, однако участникам процесса, в том числе истцу, указанные документы не направлялись; суд в нарушение статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (также – АПК РФ) не ознакомил представителя истца с материалами дела по заявлению об ознакомлении от 10.03.2025; суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства истца об истребовании доказательств в Росреестре; судом не применены положения пункта 6 статьи 39.14, статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статей 182, 185.1 ГК РФ, часть 2 статьи 53 АПК РФ; выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; судом неверно применен пункт 1 статьи 414 ГК РФ; вывод судов о пропуске срока исковой давности является незаконным; вывод судов об оплате по предварительному договору от 04.12.2019 является незаконным.

Приложенное к кассационной жалобе письмо в адрес участников ООО «Фирма стройиндустрия» от 11.06.2025 суд округа к материалам дела не приобщает, поскольку согласно разъяснениям, приведенным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции», новые и (или) дополнительные доказательства, имеющие отношение к установлению обстоятельств по делу, судом кассационной инстанции не принимаются. Указанное письмо возвращено судом представителю истца в судебном заседании.

Отзыв на кассационную жалобу, поступивший от Прокуратуры Иркутской области до начала судебного заседания, не соответствует требованиям статьи 279 АПК РФ, поскольку отсутствуют доказательства его заблаговременного направления лицам, участвующим в деле.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 АПК РФ (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru).

В судебном заседании представители заявителя и ООО «Фирма стройиндустрия» поддержали доводы кассационной жалобы, представители ООО «Аби-сервис» полагали кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 Кодекса.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО «Фирма стройиндустрия» образовано 25.02.2016, участниками общества являются ФИО1 (размер доли в уставном капитале - 20%), Ю Чон Хо (20 %), ФИО6 (40%), ФИО7 (20%) - также руководитель с 2016 года.

С 1992 года обществу на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежал земельный участок (из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного социального назначения), площадью 807 900 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000000:10878, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район (далее – земельный участок).

Распоряжением правительства Иркутской области № 351-рп от 22.10.2019  прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

04.12.2019 между ООО «Фирма стройиндустрия», в лице представителя ФИО8, и ООО «Аби-сервис» заключены соглашение о намерении заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и предварительный договор купли-продажи земельного участка.

В качестве способа оплаты за земельный участок определено перечисление покупателем ООО «Аби-сервис» за ООО «Фирма стройиндустрия» денежных средств на счет министерства имущественных отношений Иркутской области за выкуп земельного участка в размере 2 184 966 рублей (пункт 1.4 соглашения и пункты 3, 4, 4.1 предварительного договора). 05.12.2019 ООО «Аби-сервис» оплатило выкупную цену.

09.12.2019 между министерством имущественных отношений Иркутской области  и ООО «Фирма стройиндустрия» (покупатель) в лице представителя ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка.

10.12.2019 между ООО «Фирма стройиндустрия» (продавец) в лице представителя ФИО8 и ООО «Аби-Сервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по цене в 2 184 966 рублей.

16.12.2019 осуществлена государственная регистрация прекращения права постоянного бессрочного пользования и регистрация права собственности ООО «Фирма Стройиндустрия» на земельный участок.

19.12.2019 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ООО «Аби-сервис».

14.01.2020 подано заявление ООО «Аби-сервис» в Росреестр о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000000:10878, разделе на два земельных участка. 28.01.2020 осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности ООО «Аби-сервис» на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000000:10878 в связи с его разделом на два земельных участка с кадастровыми номерами 38:06:142902:2012 и 38:06:141904:3489, регистрация права собственности ООО «Аби-сервис» на два вновь образованных земельных.

07.02.2020 между ООО «Аби-сервис» и ООО «Поток» (покупатель) заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:142902:2012 и 38:06:141904:3489 площадью 499 500 кв.м и 308 400 кв.м.

13.02.2020 осуществлена государственная регистрация перехода к ООО «Поток» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:141904:3489.

26.02.2021 снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 38:06:141904:3489; осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Поток» на четыре земельных участка с кадастровыми номерами 38:06:141904:3718, 38:06:141904:3719, 38:06:141904:3720, 38:06:141904:3721.

03.03.2021 осуществлена государственная регистрация перехода к ООО «Поток» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:142902:2012.

10.03.2021 снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 38:06:142902:2012, осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Поток» на три земельных участка с кадастровыми номерами 38:06:142902:2084, 38:06:142902:2085, 38:06:142902:2086.

Полагая, что на момент приобретения земельных участков и на даты перехода права собственности на землю отсутствуют доказательства оплаты/встречного предоставления за данные земельные участки; предоставление земельного участка в собственность обществу без торгов и его дальнейшее дробление на несколько земельных участков с перепродажей противоречит действующему законодательству; обществом неправомерно использовано свое исключительное право на покупку земли у публичного органа по льготной цене без намерения использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, что нарушает публичные права, интересы неопределенного круга лиц и самого общества, участник ООО «Фирма Стройиндустрия» ФИО1 обратилась в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

ООО «Аби-сервис», ООО «Поток», межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 24 по Иркутской области заявлено о пропуске срока исковой давности.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, исходил из пропуска срока исковой давности, преюдициального значения судебных актов, вынесенных по результатам рассмотрения предыдущих споров между участниками общества ООО «Фирма Стройиндустрия», ООО «Фирма Стройиндустрия», ООО «Поток», ООО «Аби-Сервис», а также пришел к выводу о том, что истец не доказал, что оспариваемыми сделками нарушены публичные интересы, то есть права и интересы государства, общества, неопределенного круга лиц, и что обращение в суд с рассматриваемым иском повлечет за собой их реальное восстановление. Суд также не установил, что оспариваемые соглашения заключены с нарушением требований закона и злоупотреблением ответчиками своими правами, как и не установил оснований для признания цепочки сделок недействительной, а ответчиков - нарушившими положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, полагая их законными и обоснованными.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Федеральным законом от 07.04.2020 №115-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части унификации содержания годовых отчетов государственных корпораций (компаний), публично-правовых компаний, а также в части установления особенностей регулирования корпоративных отношений в 2020 году и о приостановлении действия положений отдельных законодательных актов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 115-ФЗ) были установлены специальные сроки для проведения общего собрания участников в 2020 году - не ранее чем через два месяца и не позднее чем через девять месяцев после окончания финансового года (подпункт 2 пункта 4 статьи 12).

Процессуальный истец, будучи участником ООО «Фирма стройиндустрия», при должной степени заботливости и осмотрительности, действуя разумно и добросовестно в гражданском обороте, имел реальную возможность получить информацию об оспариваемых сделках, исходя из установленного подпунктом 2 пункта 4 статьи 12 Федерального закона № 115-ФЗ предельного срока предполагаемого годового собрания участников в 2020 году – то есть не позднее 30.09.2020.

Иск подан 27.06.2024, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности.

При этом судами правомерно учтено, что факта очевидного сокрытия какой-либо информации от участников общества не установлено, ФИО1 является участником общества с 2016 года, при разумном и добросовестном осуществлении своих прав, а также проявлении интереса к деятельности общества ФИО1 как участник общества имела возможность своевременно узнать о договорах по продаже земельного участка. Ссылка на возраст участников общества и на ковидные ограничения не отменяет указанного правила об активном участии в деятельности корпорации. Истица также имела возможность запросить в ФГБУ «ФКП Росреестра» выписку на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000000:10878 и установить факт совершения оспариваемых сделок со спорным земельным участком в установленный законом трехгодичный срок.

Кроме того, в рассматриваемом случае сделки, совершенные между ООО «Фирма стройиндустрия», ООО «Поток», ООО «Аби-сервис» уже неоднократно являлись предметами судебных споров.

ООО «Фирма стройиндустрия» обращалось с иском к ООО «Аби-сервис» в Арбитражный суд Иркутской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2020 на основании статей 173.1, 174 ГК РФ, статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Закона об обществах с ограниченной ответственностью». Решением Арбитражного суда Иркутской области от 07 июля 2021 года по делу № А19-16051/2020 в удовлетворении иска отказано, поскольку сделка совершена уполномоченным лицом, по результатам судебной экспертизы установлено, что оспариваемая сделка не является крупной (балансовая стоимость активов ООО «Фирма стройиндустрия» – 43 834 000 рублей по состоянию на последнюю отчетную дату 31.12.2018, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 10.12.2019 – 8 870 000 рублей, что не превышает 25 % балансовой стоимости активов ООО «Фирма стройиндустрия»).

Участник общества ФИО10 обращался с иском к представителю ФИО8, ООО «Аби-сервис», ООО «Поток», нотариусу ФИО11 (далее – ФИО11) в Иркутский районный суд Иркутской области о признании недействительной доверенности № 2758948 от 07.12.2018, о признании недействительными на основании статей 168, 174 ГК РФ договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2020; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 38:06:142902:2012 от 07.02.2020; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 38:06:141904:3489 от 07.02.2020 и применении последствий недействительности, признании отсутствующими прав на земельные участки. Решением Иркутского районного суда от 16 июня 2022 года по делу № 2-645/2022 в удовлетворении иска отказано, поскольку сделка совершена уполномоченным лицом, причинение явного ущерба не доказано.

Участник общества ФИО10 обращался с иском к представителю ФИО8, ООО «Аби-сервис», ООО «Поток», нотариусу ФИО11 в Иркутский районный суд Иркутской области о признании недействительной доверенности № 2758948 от 07.12.2018, о признании недействительными на основании статьи 168 ГК РФ договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2020; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 38:06:142902:2012 от 07.02.2020; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 38:06:141904:3489 от 07.02.2020 и применении последствий недействительности сделок, признании отсутствующими прав на земельные участки. Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 25 мая 2023 года по делу № 2-1087/2023 в удовлетворении иска отказано, поскольку судом установлено отсутствие нарушений со стороны нотариуса ФИО11 при удостоверении спорной доверенности.

Участник общества ФИО10 обращался с иском к ООО «Аби-сервис», ООО «Поток», ФИО8 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2019, заключенного между ООО «Фирма стройиндустрия» и ООО «Аби-сервис» и применении последствий недействительности сделок, о признании отсутствующими прав на земельные участки, о восстановления на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 38:36:000000:10878, на основании статьи 168 ГК РФ. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 19 ноября 2024 года по делу № А19-2510/2024 в удовлетворении иска отказано по мотиву пропуска срока исковой давности и отсутствия оснований для удовлетворения иска.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, не установив оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, принимая во внимание, что оспариваемые сделки уже неоднократно являлись предметами судебных споров, истец преследует цель обхода негативных последствий принятых не в его пользу судебных актов путём искусственного изменения предмета и основания иска, учитывая пропуск трехгодичного срока исковой давности, суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, правомерно отказал в удовлетворении вышеуказанного иска.

Доводы заявителя жалобы о том, что представителю не была обеспечена возможность ознакомления с материалами дела, ввиду чего истец не могла в полной мере реализовать свои права на судебную защиту отклоняются судом как необоснованные, противоречащие материалам дела.

За период рассмотрения спора от представителя истца поступило два ходатайства об ознакомлении с материалами дела, которые были удовлетворены судом первой инстанции. Ходатайство от 10.03.2025 поступило в суд первой инстанции после вынесения судом первой инстанции решения в полном объеме и содержит резолюцию судьи об ознакомлении. Согласно сопроводительному письму от  07.04.2025 материалы дела были направлены в суд апелляционный инстанции в связи с поступлением апелляционной жалобы. 26.05.2025 представителем истца повторно подано ходатайство об ознакомлении. 30.05.2025 дело возвращено в суд первой инстанции, 10.06.2025 представитель истца ознакомлена с материалами дела, что подтверждается подписью представителя на ходатайстве об ознакомлении с материалами дела.

Доказательства воспрепятствования судом в реализации указанного права в деле отсутствуют.

Представитель истца не был лишен права на ознакомление с материалами дела, учитывая участие представителя истца в судебном заседании в суде апелляционной инстанции 21.05.2025, а значит имел возможность заявить ходатайство об ознакомлении с материалами дела в суд апелляционной инстанции.

Доводы заявителя жалобы являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями  274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 07 марта 2025 года по делу № А19-14382/2024 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2025 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

Е.В. Белоглазова

Д.Е. Алферов

М.В. Зуева