АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31435/21

г. Уфа

29 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 29.04.2022 г. 

     Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

АО "КАСКАД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МАНГО (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в размере 632 247 руб. 27 коп. и неустойки в размере 30 030 руб. 78 коп.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания

 

АО "КАСКАД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд РБ с исковым заявлением к  ООО «Манго»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга в размере 632 247 руб. 27 коп. и неустойки в размере 30 030 руб. 78 коп.

Определением суда от 23.11.2021 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

От ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ Определением от 11.01.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования. Согласно последним уточнениям требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 281 750 руб. 00 коп.; по эксплуатационным услугам в размере 47 700 руб. 00 коп. ; по коммунальным услугам в размере 131 855 руб. 34 коп., по оплате неустойки за нарушение сроков по оплате арендной плате в размере 134 112 руб.56 коп., по оплате неустойки за нарушение сроков по оплате эксплуатационных услуг в размере 22 579 руб. 28 коп., по оплате неустойки за нарушение сроков по оплате коммунальных услуг в размере 75 306 руб. 08 коп.

Судом уточнение принято в порядке ст.49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнений.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названных участников арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между АО «Каскад» (истец, арендодатель) и ООО «Манго» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 1/2020-Л от 01.07.2020 г. нежилого помещения (далее по тексту – договор).

По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости -часть нежилого помещения (далее именуемое «помещение»), расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...> (далее именуемое «здание»), кадастровый номер здания: 02:55:020707:317.

Площадь помещения, передаваемого арендатору по настоящему договору, на момент подписания акта приема-передачи составляет 318 кв.м, из них: часть помещения на первом этаже - 291 кв.м.; часть помещения - подвал - 27 кв.м. На дату подписания акта приема-передачи помещения площадь, указанная в настоящем пункте, может быть изменена в связи с проводимым ремонтом помещения. В случае если площадь на дату подписания акта-приема-передачи не будет соответствовать указанной в настоящем пункте, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору по условиям изменения площади, приложением к которому является обновленный план помещения. 

Согласно п.3.1 договора обязательство арендатора по уплате арендных платежей по договору аренды наступает с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (приложение №1):

 - за первый месяц аренды – 1200 рублей в месяц без НДС и подлежит внесению ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца (п.3.1.1 договора)

- за второй месяц и далее - 107 250 рублей в месяц без НДС.

Арендная плата рассчитана исходя из стоимости 350  руб.за 1 кв.м. площади помещения, расположенного на первом этаже, указанной в акте приема-передачи помещения и исходя из стоимости 200 рублей за 1 кв.м. площади помещения - подвал, указанной в акте приема-передачи помещения. Арендная плата за каждый месяц срока аренды подлежит уплате арендатором ежемесячно в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Со второго календарного года аренды сумма арендной платы индексируется согласно п. 3.7 договора аренды (п.3.1.2 договора)

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата по договору не включает в себя расходы на коммунальное и эксплуатационное обслуживание помещения. Указанные расходы подлежат оплате арендатором, начиная с первого дня срока действия договора, в порядке, определенным в договоре аренды. 

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата, оплачивается арендатором путем безналичного перечисления на указанный арендодателем счет в банке. Уплата арендной платы производится не позднее «05» числа каждого месяца в размере 100 % предоплаты за текущий месяц. Основанием для уплаты арендной платы является договор аренды. Не выставление арендодателем счета арендатору не освобождает последнего от уплаты арендной платы в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Согласно п.3.5 договора аренды в арендную плату не включены расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, предоставляемых арендатору в помещении в том числе, но не исключительно: предоставление электрической энергии, обеспечение теплоснабжением, теплоноситель (подпитка) (в соответствующий сезонный период), услуги водоснабжения и водоотведения (канализация). Оплата за указанные коммунальные услуги производится арендатором на основании агентского договора на коммунальные услуги, заключаемого между арендатором и арендодателем. арендатор обязан заключить такой договор одновременно с подписанием договора аренды. 

Согласно п. 3.7 договора аренды услуги арендодателя по обслуживанию не включены в стоимость арендной платы и подлежат оплате по отдельному счету. Размер услуг определяется в виде фиксированной величины, оплата по договору составляет 25 (двадцать пять) рублей в месяц без НДС (НДС не предусмотрен) за один квадратный метр площади помещения. Размер оплаты услуг арендодателя по обслуживанию составляет 7 950 (семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 коп. в месяц без НДС (НДС не предусмотрен). 

Услуги арендодателя по обслуживанию включают в себя следующие услуги: учет и контроль за исполнением договоров с поставщиками, расчет и учет коммунально-хозяйственных услуг, выставление счетов и сбор платежей по договору аренды. Согласно пп.3 п.3.4 договора аренды в случае если арендатор не производит уплату арендной платы и/или иных платежей предусмотренных договором аренды, в течение 10 и более календарных дней с момента, когда такой платеж должен был быть произведен, и в случае повреждения помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, произошедшего по вине арендатора, или иного нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного платежа суммы ненадлежащим образом осуществленных арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права арендодателя. 

Согласно п. 6.1 договора аренды стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по договору аренды обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора аренды. 

Согласно п.6.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы в неполном объеме, а также за несвоевременное внесение иных платежей, предусмотренных договором аренды, арендодатель вправе требовать, а арендатор, по требованию арендодателя, обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от общей суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки договора. 

Акт приема-передачи арендуемого помещения между АО «Каскад» и ООО «Манго» подписан 05 августа 2020 г. (л.д.31).

Как указал истец в исковом заявлении, на основании пункта 3.4 договора АО «Каскад» произведен зачет оплаченного обеспечительного платежа в размере 107 250 руб. 00 коп. в счет оплаты задолженности по договору аренды № 1/2020-Л от 01.07.2020 г. С учетом произведённого зачета за арендатором числится долг в размере 632 247 руб. 27 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.04.2021с требованием оплаты указанной задолженности (л.д.37).

Гарантийным письмом ответчик обязался оплатить задолженность по 31.12.2021 (л.д. 38), однако задолженность не погасил, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив договор аренды №1/2020-Л от 01.07.2020 на предмет его заключенности суд пришел к выводу о согласованности предмета договора субаренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Оценивая в совокупности возникшие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае применению подлежат нормы о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи от 05.05.2020 (л.д.31). 

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы составила 281 750 руб.  Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. 

Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

 В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы в материалы дела не представил.

Принимая во внимание, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, ответчик доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей не представил и таковые в материалах дела отсутствуют, а также положения договора, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 281 750 руб.

Истцом также заявлено требование  о взыскании с ответчика  задолженности по эксплуатационным услугам в размере 47 700 руб. 00 коп. ; по коммунальным услугам в размере 131 855 руб. 34 коп. ( с учетом принятых судом уточнений).

Согласно п.3.5 договора аренды в арендную плату не включены расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, предоставляемых арендатору в помещении в том числе, но не исключительно: предоставление электрической энергии, обеспечение теплоснабжением, теплоноситель (подпитка) (в соответствующий сезонный период), услуги водоснабжения и водоотведения (канализация). Оплата за указанные коммунальные услуги производится арендатором на основании агентского договора на коммунальные услуги, заключаемого между арендатором и арендодателем. арендатор обязан заключить такой договор одновременно с подписанием договора аренды. 

Согласно п. 3.7 договора аренды услуги арендодателя по обслуживанию не включены в стоимость арендной платы и подлежат оплате по отдельному счету. Размер услуг определяется в виде фиксированной величины, оплата по договору составляет 25 (двадцать пять) рублей в месяц без НДС (НДС не предусмотрен) за один квадратный метр площади помещения. Размер оплаты услуг арендодателя по обслуживанию составляет 7 950 (семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 коп. в месяц без НДС (НДС не предусмотрен). 

Услуги арендодателя по обслуживанию включают в себя следующие услуги: учет и контроль за исполнением договоров с поставщиками, расчет и учет коммунально-хозяйственных услуг, выставление счетов и сбор платежей по договору аренды. Согласно пп.3 п.3.4 договора аренды в случае если арендатор не производит уплату арендной платы и/или иных платежей предусмотренных договором аренды, в течение 10 и более календарных дней с момента, когда такой платеж должен был быть произведен, и в случае повреждения помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, произошедшего по вине арендатора, или иного нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного платежа суммы ненадлежащим образом осуществленных арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права арендодателя. 

В подтверждение несения расходов на коммунальные услуги истцом представлены счеты и акты (л.д.66-105).

Расчет истца выполнен на основании данных документов, расчет судом проверен, признан верным.

В связи с тем, что факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему по договору аренды подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании задолженности ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, задолженность ответчика по оплате арендных платежей, задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в общей сумме 461 305,34 руб. подтверждается имеющимся в материалах дела актом сверки на указанную сумму, подписанную в том числе со стороны ответчика (л.д. 65).

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 231 997 руб. 92 коп. за период с 06.08.2021 по 14.12.2021, рассчитанной на  сумму долга по оплате арендных платежей, эксплуатационных и коммунальных услуг.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.6.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы в неполном объеме, а также за несвоевременное внесение иных платежей, предусмотренных договором аренды, арендодатель вправе требовать, а арендатор, по требованию арендодателя, обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от общей суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки договора. 

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате арендных платежей, эксплуатационных и коммунальных услуг, требование истца о взыскании неустойки в размере 231 997 руб. 92 коп. за период с 06.08.2021 по 14.12.2021 следует признать обоснованным.

Уточненный расчет неустойки судом проверен, признан верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и фактические обстоятельства, а также учитывая отсутствие со стороны ответчика ходатайства о снижении неустойки (с приведением соответствующего обоснования), суд оснований для снижения неустойки не усматривает. 

На основании вышеизложенного требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МАНГО (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО "КАСКАД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по арендной плате в размере 281 750 руб., сумму долга по эксплуатационным и коммунальным услугам в размере 179 555 руб.34 коп., неустойку в общей сумме 231 997 руб.92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 866 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья С.И. Хомутова