АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23660/2023

г. Новосибирск

24 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальц А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "СГК-Новосибирск" (ИНН 5405270340), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Ельцовский" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,      

 о взыскании  92 951,16 руб.,   

 при участии в судебном заседании представителей: 

 от истца – ФИО1, доверенность от 03.04.2024, паспорт, диплом, 

от ответчика – ФИО2, доверенности от 26.12.2022, паспорт, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "СГК-Новосибирск" (далее – истец, АО "СГК-Новосибирск") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Ельцовский" задолженности в размере 62 562 руб. за период с ноября 2020 года по май 2021 года и с марта 2022 года по июнь 2022 года, пени в размере 30 389,16 руб. за период с 10.01.2021 по 08.11.2023.

Исковые требования основаны ссылками на статьи 309, 310, 330, 544  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате поставленного ресурса.

 В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, возражая против иска, указал, что истец неверно производит расчет за потребленный ресурс с ноября 2020 года на площадь 308,80 кв.м., тогда как нежилые помещения переданы по акту и на март 2020 года площадь принадлежащих ответчику помещений составила 193,5 кв.м. Ответчик указал на ошибочность произведенных расчетов по горячему водоснабжению, в связи с отсутствием потребления данного ресурса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, при этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует  из материалов дела, в период с 01.11.2020 по 31.05.2021 и с 01.03.2022 по 30.06.2022 в отсутствие договора теплоснабжения осуществлялось потребление энергоресурсами для нужд нежилых помещений общей площадью 308,80 кв.м. (ноябрь, декабрь 2020 года), 193,50 кв.м. (январь - май 2021 года и с 01.03.2022 по 30.06.2022) по адресу 

<

...>.

Факт потребления тепловой энергии был зафиксирован актом № 11 от 26.11.2018, составленным АО «СИБЭКО» (после смены наименования - АО "СГК-Новосибирск") в присутствии представителя ответчика, вместе с тем представитель организации от подписи отказался.

В указанном акте установлено бездоговорное потребление по блок-секции № 10-11. 

Блок-секции введены в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод от 02.07.2019 г. № 54-Ru54301000-89-2019 и переданы в управляющую компанию. 

Указывая на нарушение установленных сроков внесения платежей за поставленную тепловую энергию и горячую воду, и образовавшеюся в связи с этим задолженность, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. 

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

 Пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено (в том числе) соглашением сторон. В нарушение положений указанных статей, а также условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по оплате стоимости потребленного ресурса в установленные сроки, тогда как энергоснабжающая организация исполнила свои обязательства надлежащим образом. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт поставки ресурса в заявленный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Задолженность ответчика перед истцом составила в размере 62 562 руб. за период с ноября 2020 года по май 2021 года и с марта 2022 года по июнь 2022 года. 

В связи с нарушением сроков исполнения обязательства по оплате начислены пени в размере 30 389,16 руб. за период с 10.01.2021 по 08.11.2023

Вместе с тем, как следует из материалов дела, после завершения строительства блок секций № 10-11, ответчик актами все нежилые помещения, по которым рассчитана сумма задолженности по настоящему иску, передал в период с 02.07.2019 по 06.03.2020 собственникам по Договорам участия в долевом строительстве, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела акты приемки-передачи законченного строительством нежилого помещения.

То есть нежилые помещения переданы задолго до ноября 2020 года (начало периода по настоящему иску). 

 После ввода объекта в эксплуатацию не передано одно нежилое помещение по ДДУ 7-кнк 2 от 18.06.2018 г. (зал хореографии) гр. ФИО3 в связи с возбуждением уголовного дела и судебными исками,  размер  помещения 50,1 кв.м. По указанному нежилому помещению наложены обеспечительные меры, что явилось препятствием в его передаче. 

Также в спорный период не было передано нежилое помещение площадью 143,4 кв.м. 

Всего не передано помещений в сумме 50,1 + 143,4 = 193,5 кв.м.

С учетом заявленных доводов ответчика, в материалы дела истцом представлен альтернативный расчет, согласно которому задолженность по тепловой энергии на нужды отопления за период с ноября 2020 года по май 2021 года и с марта 2022 года по июнь 2022 года составила 39 898,59 руб., пени за период с 10.01.2021 по 08.11.2023 в сумме 19 479,34 руб., задолженность по тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения составила в размере 16 986,11 руб. за период с ноября 2020 года по май 2021 года и с марта 2022 года по июнь 2022 года, пени в размере 8 323 руб. за период с 10.01.2021 по 08.11.2023.     

В остальной части взыскания суммы основного долга и пени следует отказать в связи с недоказанностью истцом наличия задолженности в указанной им сумме.

Доводы ответчика об отсутствии потребления горячей воды в нежилых помещениях судом не принимаются в виду следующего. 

Как следует из  представленных в материалы дела актов снятия показаний с приборов учета от 25.03.2024, составленных  ООО УК «Нарымский квартал» в помещении 50,1 кв.м. и 143,4 кв.м. (общая 193,5 кв.м.) имелись точки водоразбора ГВС. Также из представленных актов снятия показаний с приборов учета не представляется возможным установить, когда именно был установлен индивидуальный прибор учета в конкретном помещении. На основании чего можно сделать вывод, что ответчик имел возможность пользоваться коммунальной услугой, а именно ГВС, до установки индивидуальных приборов учета.

Согласно акту ввода в эксплуатацию узлов учета горячего и холодного водоснабжения от 27.07.2023г. (нежилое помещении №1011 общей площадью 143,4 кв.м. находящиеся по адресу ФИО4, д. 238 11б/с., принадлежащего ФИО5), имеющегося в распоряжении истца, счетчики установлены 27.07.2023г. и опломбированы.

Доказательств ввода в эксплуатацию узлов учета горячего и холодного водоснабжения по указанным помещениям в спорный период в материалы дела не представлено.  

Таким образом, наличие смонтированной системы ГВС позволяет ответчику временно подключать точки водоразбора для использования в личных целях, а у истца нет возможности отслеживать каждую точку водоразбора на предмет пользования и подключения.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом с учетом правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Ельцовский" (ИНН 

<

***>) в  пользу акционерного общества "СГК-Новосибирск" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 56 884,70 руб. за период с ноября 2020 года по май 2021 года, с марта 2022 года по июнь 2022 года, пени в размере 27 802,34 руб. за период с 10.01.2021 по 08.11.2023, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 387 рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить акционерному обществу "СГК-Новосибирск" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 261 рубль.   

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                   О.М. Васютина