АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11342/2021

г. Новосибирск

18 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2021 года. 

В полном объеме решение изготовлено 18 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к открытому акционерному обществу «Сибирский завод электротермического оборудования» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрия города Новосибирска

о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:501, площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, пропорционально общей площади нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:051135:509, расположенного в административно-бытовом корпусе по адресу: 

<

...>,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 28.01.2020, удостоверение адвоката,

ответчика - ФИО3, доверенность от 12.01.2021, паспорт, диплом,

третьего лица – не явился, уведомлен

установил:

акционерное общество «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Сибирский завод электротермического оборудования» (далее – ответчик) о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:501, площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, пропорционально общей площади нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:051135:509, расположенного в административно-бытовом корпусе по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена мэрия города Новосибирска.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании и письменных пояснениях возражал против удовлетворения требований истца, указывая, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:35 возникло у ответчика 09.08.2012 на основании договора купли-продажи земельного участка №11586 от 21.06.2012, заключенного с Мэрией города Новосибирска, о котором истцу было безусловно известно, при этом такая сделка им не оспаривалась, возражений относительно приобретения участка в долевую собственность ввиду наличия на нем объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности, возникшей на основании Плана приватизации еще в 1992 году, ответчик не заявлял. Как полагает ответчик, надлежащим способом защиты нарушенного права являлось бы оспаривание договора купли-продажи земельного участка № 11586 от 21.06.2012 в установленный законом срок, а именно до 21.06.2015, но в данном случае срок ответчиком был пропущен.

Мэрия города Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, отзыва на исковое заявление не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие мэрии города Новосибирска. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.04.2016 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:051135:509 площадью 137,1 кв.м, адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, д. 51, пом. 1 зарегистрировано право собственности истца, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 54-54/001-54/001/847/2016-518/1 от 26.04.2016.

Как утверждает истец, изначально земельный участок, на котором располагалось помещение (гараж) с кадастровым номером 54:35:051135:509, имел кадастровый номер 54:35:051130:35.

22.09.2008 между ответчиком (первая сторона) и истцом (вторая сторона) заключен договор о порядке пользования земельным участком, согласно пункту 1.1 которого  стороны устанавливают порядок пользования соответствующими частями земельного участка площадью 333106 кв. м. с кадастровым номером 54:35:05 1130:0035 из земель поселений на промышленной площадке находящейся по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 2.3 договора вторая сторона самостоятельно владеет и пользуется частью земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, размером 306 кв.м, на котором располагается гараж ОАО «СКБ Сибэлектротерм», принадлежащий на праве собственности второй стороне, согласно плану приватизации. Указанная часть земельного участка на плане границ земельного участка показана в приложении №1, а в приложении №2, не заштрихована.

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:35 был образован земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:282, из которого, в свою очередь, был образован земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:286 (данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от 31.08.2020 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051130:35, 54:35:051130:282).

Поименованная выше часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:35, размером 306 кв.м., на которой располагается гараж, принадлежащий ОАО «СКБ Сибэлектротерм», вошла, как указывает истец, в состав земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:286.

В производстве Арбитражного суда Новосибирской области находится дело №А45-11471/2014 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Сибэлектротерм».

19.03.2021 конкурсным управляющим ОАО «Сибэлектротерм» ФИО4 было опубликовано объявление о проведении торгов №6331122. В качестве лота №1 названных торгов указано следующее имущество «Незавершенный строительством объект (административно-бытовой корпус), расположенный по адресу: 

<

...> (Отчет об оценке №050/19 от 13.03.2019, выполненный ООО «А2»), право собственности не зарегистрировано, с земельным участком кадастровый номер 54:35:051130:501, земли населенных пунктов, площадью 877 +/-8,11 кв.м».

Как указывает в своем заявлении истец, помещение, принадлежащее ему на праве собственности, является составной частью незавершенного строительством объекта (административно-бытового корпуса), который входит в состав лота №1 вышеуказанных торгов. При этом, как следует, из документации торгов, незавершенный строительством объект (административно-бытовой корпус), расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:501 (площадь 877 кв.м., дата постановки на кадастровый учет: 01.03.2021).

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому помещение с кадастровым номером 54:35:051135:509 расположено в объекте капитального строительства с кадастровым номером 54:35:0000001843, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:501 (л.д.4-20 т.2).

Таким образом, как полагает истец, из изложенного в совокупности следует, что в настоящее время земельный участок, на котором расположено помещение (гараж), принадлежащий истцу, имеет кадастровый номер 54:35:051130:501.

Считая, что право истца на долю в праве собственности на земельный участок возникло в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на помещение (гараж), истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 АПК РФ и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), возможность обращения с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

 К обстоятельствам, на которых основано исковое требование, относятся юридические факты, с которыми закон или иной правовой акт связывают возникновение данного материально-правового требования (пункт 59 Постановления № 10/22). 

Таким образом, признание права собственности как способ судебной защиты, представляет собой указание в судебном акте на возникшее на законных основаниях право, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. 

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (часть 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации).

Между тем, в материалы настоящего дела не представлено доказательств возникновения у истца соответствующего права. Само по себе расположение объекта недвижимости в границах земельного участка не является основанием для возникновения права собственности на земельный участок, занимаемый таким объектом.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:35 по договору купли-продажи земельного участка №11586 от 21.06.2012 продан мэрией города Новосибирска ответчику (л.д.73-75 т. 1). Договор в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации, никем не оспаривался и недействительным не признавался. 

В судебном заседании истец пояснил, что избранный им способ защиты является надлежащим, о заключении договора купли-продажи земельного участка ему было известно, однако он не считал необходимым обращаться в суд за признанием его недействительным.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований по тем предмету и основанию, которые изложены в иске, отсутствуют.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                              Ю.А. Петрова